广州市荔湾区人民法院关于广州市花都区金港南一路8号三区15栋404房（变卖）的公告

（略）（略）人民法院关于变卖
（略）三区15栋404房的公告
（略）（略）人民法院将于2024年8月20日上午10时至2024年10月19日上午10时止（延时除外）（略）上（法院账户名：（略）（略）人民法院，网址：（略））进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：（略），建筑面积：78.5平方米，规划用途：住宅】。
【房屋现状：由被执行人居住，有小孩。本院按现状拍卖，拍卖成交后本院出具产权过户法律文书送达房管部门，具体过户手续由买受人自行办理。买受人办理过户手续后，可向本院申请腾空交房，本院将依程序采取执行措施将该房屋腾空交付给买受人】。
【特别提醒：如需法院强制清场，买受人需预留时间配合清场，急用房慎拍。】
（略）络询价，该房产总价为（略）元。
变卖价：（略），保证金：18万元（该保证金包含在变卖预缴款中，无需另行交纳）；增价幅度：（略）及其倍数。
（略）络司法变卖参与人员，在参与司法变卖前，务必详细了解相关规则。对于没有购买意愿，或明知资金不足，无力支付变卖款，仍与他人激烈竞价、恶意抬高价格、阻止他人正常竞买、妨碍法院执行的行为，法院可以根据情节严重程度予以罚款、拘留，构成犯罪的，还可以依法追究刑事责任。另，买受人必须在法院指定时间内缴纳全部款项，否则没收保证金。
二、竞买人条件：
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
竞买人（略）络服务提供者确认后，取得竞买资格。
（略）络提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到本院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并且不得委托他人代为竞买。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、优先购买人：
暂无优先购买权人申请优先购买权，优先购买权人应于变卖五日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对该标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
竞拍流程及相关操作：（略）
（略）对拍品进行预约看样及电话咨询，看样时间为2024年8月13日，如需看样请提前两个工作日致电（略）预约。
看样集中地点：（略）
特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受变卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。
五、变卖方式：（略）
本次变卖期为60天，如有竞买人在变卖期60天内的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买；本次变卖活动设置延时出价功能，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、特别提醒：
本次变卖的标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对上述情况不做担保，所涉及的问题不影响变卖成交结果及成交价格。
竞买人务必在变卖开始前仔细审查变卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院不承担变卖标的物瑕疵保证责任。

七、房产政策及过户提醒：
根据国家及标的物所（略）目前的房地产限购政策，竞买人在变卖成交当日需具备标的物所（略）房地产（略）域范围内的购房资格。变卖成交后，因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。
变卖成交后，出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费、金（含应向政府部门缴纳的土地出让金）均由买受人承担，水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对变卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向有关职能部门咨询确认。

八、变卖价款交付说明：
（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），交纳变卖价全款金额作为变卖预缴款，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》（略）告知的司法拍卖流程（变卖前必看）的相关准则。变卖结束后未能竞得者交纳的变卖预缴款在竞价程序结束后自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，因竞价而产生的变卖余款应在成交之日起十日内缴入法院指定账户（户名：（略）”。
重要提示：变卖成交后不交纳因竞价而产生的变卖尾款的，本案所确定的保证金不予退还。在缴纳变卖预缴款过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：（略）。

九、悔拍说明：
变卖成交后买受人逾期未支付变卖尾款的，本标的所确定的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

十、变卖成交公示：
依照《（略）络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、（略）等信息。

十一、变卖说明：
本院根据法律规定有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。
十二、其他：
竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的变卖须知。
监督电话：（略）
联系地址：（略）
（略）
此公告在“（略）”、“（略）”上发布。




（略）（略）人民法院
二〇二四年八月二日
（略）三区15栋404房
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