武汉市洪山区人民法院关于湖北省武汉市江夏区庙山办事处江夏大道西创业农庄一期扩征2栋1-3层4室房产（变卖）的公告

湖北（略）房产（变卖）的公告
看样服务：（略）在拍卖期间提供信息咨询及组织看样
贷款咨询服务：（略）提供贷款咨询服务
咨询电话：（略）（略）喻经理：（略）
湖北（略）人民法院将于2024年8月19日10时至2024年10月18日10时止（延时的除外）（略）上（网址：（略），户名：湖北（略）人民法院）上进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：湖北（略），建筑面积：328.99平方米,标的物位于1-3层，共3层。房屋现状为毛坯空置。
注：该标的存在欠缴物业费8882.73元（2022年1月1日至2024年3月31日），水电费不详，具体请咨询相关单位：（略）
评估参考价：（略）元，评估单价：（略）/平方米，变卖起拍价：（略）元，保证金：27万元，增价幅度：（略）。
特别提醒：1、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负，请谨慎竞买。该房屋所涉及的各项税、费的承担主体，见本公告第七条。
2.人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束，竞买人申请参与竞拍前需仔细阅读“最高人民法院《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》”，并自行到相关职能部门详细咨询相关政策。受房产所在地限购政策约束的竞买人不得申请参与竞拍；申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；拍卖成交后，法院出具成交裁定书前，买受人应向法院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明资料，否则法院不予出具成交裁定书；买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、变卖方式：（略）
四、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认。
六、本标的物现状以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵。
七、特别提醒，竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。变卖成交买受人付清全部变卖款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费等费用依照法律、法规规定由被执行人及买受人各自承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位：（略）
八、对上述标的权属有异议者，请于2024年8月18日前与本院联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十、竞买人报名参与变卖时，（略）冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应在成交之日15日内缴入法院指定账户（户名：（略）：（略）（略））。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十二、依照《（略）络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、（略）等信息。
竞买人在报名竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
咨询电话：（略）罗法官（略）陈
标的物详情咨询电话：（略）/（略）喻经理：（略）
法院监督电话：（略）
联系地址：（略）
淘宝技术咨询电话：（略）


湖北（略）人民法院
二0二四年八月二日

湖北（略）房产
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