东台市人民法院关于东台市范公北路109号凯帝京都13幢5室、13幢1501室、13幢-22室的不动产（变卖）的公告

变卖公告
（略）人民法院将于2024年8月18日10时起（变卖期60天，竞价周期与延时除外）（略）上进行公开变卖活动（法院账户名：（略）人民法院，（略）址：（略）——参见全国法院页面：https://（略）_list.htm），现公告如下：
一、变卖标的：（略）的不动产。
（略）：S（略），（略）：东国用（2014）第145831号，房屋规划用途：13幢1501室为住宅、13幢5室为车位、13幢-22室为车库，房屋建筑面积：13幢1501室为143.75平方米、13幢5室为32.68平方米、13幢-22室为10.08平方米，（略）层/总楼层：13幢1501室为15/23；13幢5室为-2/23；13幢-22室为-1/23。宗地总面积：7.23平方米，土地用途：住宅，土地权属类型：出让，土地权利性质：国有建设用地使用权，土地使用期限：截至2080年11月18日。
变卖价：89.6万元，增价幅度（略）。
特别提醒：
1、拍卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时现状为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作瑕疵担保。请竞买人充分行使看样权益，相关法律责任由买受人自行承担，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
2.变卖成交后，法院出具成交确认书，无法提供发票。
3.竞买时间：根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止或撤回变卖。法院变更变卖时间的，（略）上重新公告。
4.竞买条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买。
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。对有限购要求的，请竞买人自行咨询有关部门能否办理过户手续。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向（略）人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到（略）人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续请于开拍前5个工作日前向本院提交合法有效的证明材料，资格经法院确认后方能进行委托。
因买受人不符合竞买条件导致无法完成变卖的，买受人将依法承担悔拍的法律后果。
特别提醒：以单位：（略）
5.现场勘查:本次变卖以现场实物为准。本院不承担竞拍标的瑕疵保证责任，请竞买人充分行使看样权利。请竞买人务必看样后再行竞拍，未看样的竞买人参与竞拍，视为对本标的实物现状的完全了解，由此产生的法律后果由竞买人自行承担。
买受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项、费用及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行承担。
6.水、电、燃气、有线电视、（略）络等开户及过户更名等手续由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。
7.《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定，（略）络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。近亲属的范围为配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、变卖方式：（略）
2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦做出竞买决定，则视为已全面、系统、完备的完全了解并接受标的物的现状、已知的、未知的及将来可能发生的风险、瑕疵、缺陷等。
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税由买卖双方各自承担，其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，水、电、燃（煤）气、有线电视、（略）络等过户更名手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。
特别提醒：为帮助买受人进一步节省过户成本，确定税费缴纳规则：买方税费(请竞买人自行咨询当地税务机关)均由买受人自行承担；卖方税款由法院在变卖款中扣缴；过户所涉各种费用（欠缴水、电、物业费等）均由买受人自行承担。
六、对上述标的权属有异议者，请于开拍前5个工作日前与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前5个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
九、竞买人报名参与变卖时，（略）将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后十五日内缴纳，（略）上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：（略）
（户名：（略）：（略）（略））
2、（略）上付款方式：（略）
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、未成交的，（略）络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、受标的物本身价值影响，司法变卖起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金、预缴款及余款可能会遇到当天限额无法完成支付的情况。（略）上充值银行。（略）查询，网址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《司法拍卖/（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本院已委托“（略）”在变卖期间免费提供对变卖标的物相关信息咨询、组织看样及辅助变卖工作。所有变卖过程与房产中介、其他房产销售单位：（略）
举报监督电话：（略）2
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
农润资产咨询电话：（略）
法院咨询电话：（略）3
淘宝技术咨询：（略）

（略）人民法院
二〇二四年八月二日



（略）
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