韶关市浈江区人民法院关于广东省东莞市沙田镇民田广荣路2号汇景凯伦湾花园248号楼2单元1903（变卖）的公告

变卖公告
（2024）粤0204执183号
广东（略）人民法院（以下称本院）（略）上（法院账户名：（略）（略）人民法院，网址：https://（略））进行公开变卖活动。现将有关事项公告如下：
一、变卖标的：（略）]；建筑面积：105.15平方米，专用建筑面积：83.32平方米；房屋性质：市场化商品房；规划用途：住宅；总层数：32层；所在层：19层；权利性质：（土地：出让；房屋：市场化商品房；）详细情况见竞买须知及标的物描述。
本拍品经定向询价确定财产处置参考价为（略）元，本次变卖起拍价为（略）元，保证金为15万元，增价幅度为（略）及其倍数。
租赁情况：上述房屋权利人提供了一份房屋租赁合同，租赁期为2023年7月1日起至2025年6月30日止，每月租金为人民币（略），因提供资料不齐全，暂未能确定该租户是否拥有优先购买权。
成交价款自成交之日起十五日内支付完毕。
二、有关事项说明
（一）标的物成交后，本院负责向不动产登记部门出具协助过户相关法律文书并负责清场交付，具体过户手续由买受人自行前往办理，登记机关另有要求除外；因政策原因或其他客观原因导致不能过户的风险由买受人承担；同时，有法定事由不予交付或买受人同意的除外。
（二）涉案房地产清场因被执行人使用或出租或其他人占用等不同情况，清场交付需要一定的合理期间，买受人需对此合理忍受。
（三）标的物实际面积与原登记面积如有误差，则以发证部门在变更登记发证时确认的面积为准。
（四）标的物按现状交付，交付时标的物可能存在与评估报告或实际现状不一致的风险，如不易发现的瑕疵、缺陷、损毁等，该风险由买受人承担。
（五）本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（六）网络司法变卖不限制竞买人数量，即使一人参与竞拍，只要出价不低于起拍价，变卖也可以成交。
（七）标的物因注销抵押权可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担。
（八）有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（九）竞买人可选择标的物开拍前报名或竞买人参与竞价，缴交保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。
三、竞买人条件：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件;因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程,对于买受人恶意竞价,（略）拍正常进行的,本院将依法对其追究责任。
根据《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条的规定：（略）络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。请意向竞买人自行审查是否符合竞买条件并依法参与竞拍。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
（二）（略）实名注册；（略）开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应当在变卖开始前（不晚于两个工作日）内向本院执行局(联系地址：（略）
以上所有委托必须在委托手续齐全后，（略）上报名交保证金，（略）上交保证金报名，竞买活动会被认定为受托人的个人行为。因此，为了保证顺利参与竞买，建议有意竞买人尽早办理相关手续。
因不符合条件参加竞买或未按上述要求办理竞买手续的，所造成的后果由竞买人自行承担。
（三）申请执行人参与竞买，依法享有免交保证金的优惠，但申请执行人至少应在变卖前（不晚于三个工作日）向本院提出书面申请，逾期提出申请而可能导致无法实现该优惠或影响竞买等不利后果，由申请执行人自行负担。
（四）优先购买权人参加竞买的，应在变卖开始前（不晚于五个工作日）向本院执行局提交有效证明和申请，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期提交或不提交，造成无法以优先购买权人身份参与竞买的，后果由竞买人自行负责或视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
（五）相关当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人未收到变卖通知的，自本变卖公告发布之日起满5日，即视为已经通知。
四、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
（一）（略）：（2023）粤0204民初1024号民事判决书。（略）：（2024）粤0204执183号。
（二）咨询电话：（略），邓小姐（双休日与国家法定节假日除外）。
五、特别（重要）提示：
（一）变卖标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样。
（二）法院不承担变卖标的瑕疵保证，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本变卖财产实物现状的确认，即视为变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。
（三）房地产过户的测量、办理产权证照及因此次变卖过户产生的税与费由买受人和被执行人按规定各负各税。请竞买人注意咨询或了解不动产交易相关税费政策。
鉴于税费各负，故买受人在竞买成交后务必在一个月内申请办理过户登记，以便本院预留款项，逾期办理所造成的后果由买受人自行负担。
缴纳方式：（略）
（四）其他费用：标的物可能存在的物业费、水、电拖欠的费用，包括但不限于保管费、搬运费、出仓费、未明确缴费义务人的费用等欠费均由买受人承担，如因买受人未缴纳相应费用导致无法过户等原因，该责任由买受人自行承担。买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。竞买房屋所涉的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解。
（五）竞买人可在变卖前自行向国土、房管、规划、税务等部门咨询了解标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项，避免公告信息不足而产生误判。
因此，再次提醒：1.财产的现状及相关信息以实际为准，本院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次变卖所公开的信息，（略）不构成保证或担保；2.变卖财产如涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府可能对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前自行向相关部门进一步咨询；3.因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致变卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。
（六）（略）将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款。变卖结束后，未能竞得者锁定的变卖预缴款将自动释放，锁定期间不计利息；变卖标的竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户。若变卖流拍的，所有竞买人锁定的变卖预缴款将自动释放，锁定期间不计利息。
（七）变卖成交价款（扣除变卖预缴款）必须在变卖成交之日起10日内缴入或转账转入本院执行案款专用账户（户名：（略）拍卖款]，并将缴款凭证、买受人身份证（均为复印件）直接交至承办法官或邮寄至本院（请注明承办法官为收件人）。
（八）变卖成交买受人付清全部变卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，买受人应当携带身份证原件及复印件到本院签收执行裁定书等法律文书，期间所需时间约30日，请耐心等待。
（九）变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。
六、竞买人参与竞价，缴交变卖预缴款及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
七、司法拍卖辅助服务告知及服务费的承担
根据《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第七条及《（略）（略）（略）络司法拍卖辅助工作管理规定（试行）》的相关规定，（略）络司法拍卖的司法辅助工作，协助法院接受咨询，展示拍卖财产，引领现场看样；拍卖相关文书材料的交接；协助制作拍卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；协助拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等辅助性工作。相关服务费用由被执行人承担，该标的物成交后从成交价款中优先支付给第三方机构。服务费用收费标准：按拍卖标的成交金额或抵债金额不同，按以下标准实行分段费率：1、1万元以内（含1万元）50元；2、1万元以上5万元以内（含5万元）的部分1.5%（即封顶650元）；3、5万元至100万元以内（含100万元）的部分0.8%（即封顶（略））；4、100万元至500万元以内（含500万元）的部分0.4%（即封顶（略））；5、500万元以上的部分0.1%（单件标的封顶（略））。
八、竞买人银行贷款
拍卖贷款行为属竞买人个人行为，竞买人是否符合贷款条件、拍卖贷款相关事宜由竞买人自行与贷款银行了解，协商和签约，与法院无关。银行放贷时间与交付拍卖款时限无任何关系。若买受人逾期未交付尾款，由买受人自行承担由此可能产生的法律责任。
竞买人如有贷款需求，（略）韶关南门支行咨询，联系方式：（略）
九、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
（略）在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助等工作，（看样时间根据预约情况由“鸿昱达拍询”统一安排），登陆访问（略）“拍辅在线”网站、关注微信：（略）
标的物情况介绍摘录自（略）自然资源局出具的不动产登记资料查询结果证明。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
咨询电话：邓小姐：（略）。
鸿昱达拍询：（略）。
法院联系电话：（略）
淘宝技术咨询电话：（略）。
联系地址：（略）
广东（略）人民法院
二〇二四年八月五日
广东省（略）2单元1903
暂无修改记录