四川省成都市中级人民法院关于成都市高新区天府大道中段177号22栋1单元19楼1号房屋（第一次拍卖）的公告

法院公告
四川省（略）房屋（第一次拍卖）的公告
四川省（略）中级人民法院
拍卖公告
（2024）川01执恢101号
本院定于2024年09月05日10时至2024年09月06日10时止（因竞价自动延时除外）（略）公开拍卖涉案财产，现公告如下：
一、拍卖财产情况
拍卖财产
（略）房屋
起拍价：（略）元
保证金：（略）
加价幅度：（略）
（略）
监证（略）
登记权利人
/被执行人
付彬华
申请执行人
（略）
（略）
（2024）川01执恢101号
房屋建筑面积
167.01平方米
（不动产单元登记信息）
土地权利类型
国有建设用地使用权
规划用途
住宅
土地用途
城镇住宅用地
户型
3室2厅2卫
（略）栋总层数
31层
（略）层
19层
拍卖财产目前
控制占有情况
1.拍卖房屋处置权已由首轮查封法（略）人民法院移送我院；2.申请执行人对拍卖房屋享有抵押权；3.拍卖房屋现为被执行人占有使用。
关于拍卖财产其他情况说明：
1、（略）对上述财产进行评估，上述财产的评估价为271.1万元。（略）及被执行人付彬华，当事人未对评估报告提出异议。房屋户型为3室2厅2卫，朝向为西北。评估报告《成精房评[2024]报字第07-0016号》作为附件上传，供竞买人查阅。
2、本院已在拍卖房屋现场张贴腾退公告，责令拍卖房屋的占有使用人自公告之日起十五日内迁出。本院将在拍卖房屋现场及所（略）显著位置张贴拍卖公告。
3、室内存在可移动的家具、家电、办公用品、个人物品等，不在本次拍卖范围内。
4、根据相关法律规定，特定情形下，本院有权在拍卖开始前撤回拍卖、在拍卖过程中中止或终止拍卖。由此可能产生的不利影响由竞买人自行承担，本院不负责赔偿、不另行释明。中止拍卖、变更拍卖时间的，（略）另行发布公告。
二、竞买特别注意事项
1、本次拍卖为按现状拍卖，标的物状况以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证责任。拍卖标的相关情况在评估报告中作了客观详尽的说明。竞买人在拍卖前，务必亲自现场看样，查看拍卖标的实际情况，调查拍卖标的的瑕疵，审慎参加竞买。一旦参加竞买，即视为对拍卖标的实物现状充分了解和确认，自愿接受拍卖财产的一切瑕疵（含未披露的瑕疵），自愿承担所有交易风险。本公告提供的图片视频资料仅供参考。
2、是否具有拍卖房屋的购买资格，请自行向相关部门核实了解。竞价成功因无购买资格不能办理备案的，按悔拍处理，由竞买人自行承担不利后果。
3、拍卖成交后，本院将向不动产登记机关送达拍卖财产成交过户的执行文书。买受人在收到成交过户的执行裁定15日内，凭法院出具的成交确认书、成交过户的执行裁定书及有效身份证件，15日内自行前往不动产登记机关办理房屋过户手续。
4、拍卖成交后，基于本次交易所涉及的税、费由原权利人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自分别承担。房屋办理过户时，应由原权利人承担的过户税费由买受人先行垫付，在过户完成15日内向本院提交相应的退税申请。申请退税时，应一并提交垫付税票原件和付款相关证明资料，税票原件本院审核后将退还买受人。逾期未申请退税的，该费用由买受人自行承担，承担后可向被执行人追索。
5、房屋涉及欠缴的水电气、物业、供暖等费用由买受人自行承担，承担后可向被执行人追索。截止到本院2024年6月27日现场实勘合计欠费5103.12元，（略）等单位：（略）
6、房屋完成过户手续15日内，买受人凭有效证件和不动产登记机关的产权资料，前（略）开发商、（略）办理房屋交房、入住手续。办理交房、入住手续时，如需缴纳维修基金、物业管理费、面积补差款等费用的，由买受人自行承担。相关费用情况以实际核实为准。
三、竞买人条件
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人在购买前务必充分了解自身是否具备购买条件，因不符合条件参加竞买的，本院将对竞买结果不予确认，没收保证金并重新进行拍卖。
特别提醒，法律法规、行政规章、公司章程等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策规定为准。
下列机构和人员不得参加竞买，并不得委托他人代为竞买与拍卖行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）（略）络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）前述（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
四、委托竞买、行使优先购买权的办理
（略）竞价，（略）账户，（略），也可委托代理人参加竞买。委托代理人参加竞买的，须在2024年8月29日前向本院提交合法有效的证明材料（包括但不限于竞买人身份证原件/营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证原件）。委托资格经法院审核确认后，方能进行委托竞买。委托资格未经法院确认而参加竞买或委托手续不全的，竞买活动认定为参与竞买人个人行为。
需行使优先购买权的，须在2024年8月29日前向本院提交合法有效的证明材料（包括但不限于竞买人身份资料原件、优先购买申请书、优先购买权证明资料原件）。（略）录入优先购买资格后，方能行使优先购买权。
五、咨询、看样的时间与方式：（略）
咨询方式：（略）
看样预约方式：（略）
六、竞买保证金缴纳
（略）和通过实名认证，并在线支付竞买保证金，（略）将自动冻结该笔保证金。依照《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍（略）络服务提供者确认后，取得竞买资格。如竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，（略）在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，因此产生的一切后果由竞买人自行承担。
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：（略）。
七、竞拍方式：（略）
本次拍卖为增价竞买。拍卖保留价即为起拍价，达到或超出起拍价即为有效应价；一人应买有效，二人以上应买价高者得。
本次拍卖活动设置延时出价，拍卖时间截止前的最后一次竞价，如果5分钟内还有竞买人出价，该竞价仍然有效，拍卖活动自动延迟5分钟，直至无人出价，竞拍结束。竞拍结束前的最后一次竞价即为拍卖成交价。
八、竞拍成功确认及公示
依照《（略）络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得标的物后，（略）将生成相应的《（略）络竞价成功确认书》并公示，确认书中将载明买受人姓名、（略）、成交价格等信息。
九、拍卖价款缴纳及标的物交付
（略）络拍卖竞价成功后，竞买报名时冻结的保证金将自动转入法院指定账户，买受人应在2024年9月21日前将拍卖成交其余价款（拍卖成交价格扣除保证金后的差款）缴入本院指定案款账户(账户名称：（略）
买受人将拍卖成交款项交齐后应及时联系本院，并在2024年9月28日前由本人携带身份证原件、保证金缴纳凭证、尾款缴纳凭证到（略））签署《拍卖成交确认书》、开具拍卖款收款收据。如买受人因客观原因无法亲自来院签订《拍卖成交确认书》、办理成交手续，需要委托他人代为办理的，应向法院提交经过公证的授权委托书，代理人须携带经公证的授权委托书原件、委托人和受托人的身份证原件来院签订《拍卖成交确认书》、办理成交手续。
本院将在确认成交的执行裁定发出后，依法向买受人办理财产交付手续。买受人应当在收到确认成交的执行裁定书之日起15日内凭该执行裁定书、拍卖成交确认书，自行到不动产管理部门办理房屋产权相关手续。
逾期未办理产权相关手续的，由此可能产生的费用及可能发生的标的物损毁、灭失等风险由买受人独自承担，本院概不负责。
十、关于悔拍的重要提示
1、买受人只要未按期未支付全部价款，本院即视为悔拍并有权裁定重新拍卖（即本院不接受延期付款申请）。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后因买受人逾期未支付价款，根据《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，悔拍后，买受人缴纳的保证金不予退还，依法用于拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、抵冲本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖后，保证金数额不足以弥补两次拍卖之间的价差，由原买受人补齐差价，拒不补齐，依法强制执行。
2．根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，（略）拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
十一、文书送达
为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，（略）提供确切的送达地址：（略）
十二、公告附件清单
成精房评[2024]报字第07-0016号
十三、联系方式：（略）
咨询方式：（略）
（略）服务热线：（略）
监督电话：（略）（只接受投诉，不接受咨询）
法院地址：（略）
（略）中级人民法院
二〇二四年八月五日
所含标的物
标的名称：（略）