瑞安市南滨西单元05-35地块公开出让部分

（略）自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告
瑞土告字〔2024〕55号

经（略）人民政府批准，（略）自然资源和规划局决定以挂牌方式：（略）
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：
地块
名称：（略）
地块
（略）
地块
位置
总用地
面积（㎡）
出让用地面积（㎡）
土地用途
出让年限
起始地价
（万元）
（略）南滨西单元05-35地块公开出让部分
（略）3GB00760W（略）
南滨街道，经13#路以东、纬25#路以南、沙园河以西，（略）以北
34603.05
17868.245
城镇住宅用地、商业用地

城镇住宅用地70年、商业用地40年
8041.97
竞买保
证金
（万元）
各项规划指标要求
容积率
建筑密度
绿地率
建筑高度
建筑面积（㎡）
1609
≤2.5且＞1.3
≤22%
≥35%
≤54m
计入容积率总建筑规模＞44984㎡且≤86507.6㎡，其中公开出让部分建筑面积≤44670.6平方米（商业出让建筑面积≤700㎡，剩余建筑面积为住宅建筑），剩余建筑面积≤41837㎡由村经济合作社自持（其中住宅建筑面积≤40678㎡，商业设施建筑面积≤1159㎡）
备注：
1、具体各项规划指标和要求详见（略））执行。
2、本宗地拟实行带方案出让，总用地面积为34603.05㎡（51.9亩），＞44984㎡且≤86507.6㎡。其中：（略）南滨西单元05-35地块公开出让部分（（略）3GB00760W（略））：公开出让部分建筑面积≤44670.6平方米（商业出让建筑面积≤700㎡，剩余建筑面积为住宅建筑），根据建筑面积分摊用地面积17868.245㎡（26.80亩），土地用途为城镇住宅用地、商业用地，出让年限为城镇住宅用地70年、商业用地40年，以挂牌方式：（略）
3、代建要求：项目公开出让部分竞得人需根据该地块的总平面及代建位置示意图和供地勘测定界图代建该项目协议出让部分，分摊用地面积16734.805㎡，代建建筑面积≤41837㎡（其中住宅建筑面积≤40678㎡，商业建筑面积≤1159㎡）。代建部分的住宅位于地块南侧7#至10#（详见附图三），户型套型面积约为129㎡和139㎡（含公摊面积），129㎡户型共96户，139㎡户型户数共198户；商业建筑位置沿经13#路布置（详见附图三）。建成后移交给（略）大池头村股份经济合作社、（略）蔡桥村股份经济合作社、（略）南爿村股份经济合作社，代建部分的业主（略）其他业主享受同等权利。
代建建筑和出让地块建筑，统一设计，统一施工，统一建设标准。代建建筑工程造价为（略）/㎡（按地上计容建筑面积计算，含每户一个车位），详见代建合同。安置房代建有关具体要求，包括其中的代建成本和有关规费负担和具体结算方式：（略）
4、商品房用地竞买申请人在提交竞买申请之前须全面阅读和充分了解安置房代建具体要求和代建协议内容，一旦提交申请即视为对代建协议没有异议并全部接受，一旦竞得本宗地，受让人要全面履行安置房代建协议的条款要求与义务，对有关承诺承担法律责任。在本宗地挂牌成交后10天内，竞得人与（略）大池头村股份经济合作社、（略）蔡桥村股份经济合作社、（略）南爿村股份经济合作社四方在不违反法律法规及《土地出让合同》的前提下，签订安置房代建协议，并由双方法律顾问进行现场鉴定。
5、温馨提醒：该出让地块属于村集体安置用地，请竞买人充分了解可能存在的各种不确定因素，由此产生的风险自行负担。
二、参加竞买对象：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买（法律、法规另有规定的除外），申请人可以单独申请，也可以联合申请，联合申请的应当签订联合竞买协议书。
竞得人为自然人、其他组织，（略）。出让人可以根据公开出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，（略）登记注册手续后，（略）签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，（略）申请国有建设用地使用权登记。（略）履行《国有建设用地使用权出让合同变更协议》项下义务承担连带保证责任。
三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得入选人（有其他特殊约定的按特殊要求确定竞得入选人）。竞得入选人通过资格审核后，即为本地块的竞得人，签订《成交确认书》。
四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让须知，（略）浏览或下载。
五、（略）（（略））进行。申请人须按照挂牌须知要求提前办妥数字证书（带签章），符合竞买要求，并按要求足额交纳竞买保证金，（略）上挂牌出让活动。
六、本次挂牌报名时间：2024年8月26日11时至2024年9月3日16时。
七、本次挂牌时间：2024年8月26日11时至2024年9月5日11时10分。
八、本次挂牌竞买保证金到账截止时间：2024年9月3日16时。
九、挂牌申请人应详尽了解本次出让地块现状，提交挂牌申请视同对本次出让地块的现状无异议并全面接受。
十、其他需要公告的事项：
1、本次挂牌不设出让底价。
2、根据《浙江省地质灾害防治条例》的规定，竞得人承担地质灾害防治义务。项目如需要单独进行地质灾害危险性评估的，竞得人应委托具有灾评资质的单位：（略）
3、该地块在后续施工设计阶段，如涉及矿产资源开采的，需按照相关规定另行公开处置。
4、竞得人在施工阶段，若开挖地下室涉及考古遗存及文物，需按照相关规定报考古部门。
5、居家养老服务设施根据《浙江省城镇居家养老服务设施规划配建标准》配建。
6、该地块严禁建设独栋别墅及私家庄园。关于自然人拿地开发住宅用地，要严格执行房地产开发资质管理规定。自然人竞得的，（略），以公司名义签订土地使用权出让合同、不动产登记、报批及开发建设。
十一、联系方式：（略）
现场咨询：（略）土地产权交易科（（略））
联系电话：（略）
（略）自然资源和规划局
（略）
2024年8月6日