沈阳铁道文旅集团有限公司东旭酒店2号门市出租公开招商项目（二次）公告

（略）东旭酒店2（略）门市出租公开招商项目（二次）公告
（略）：ZTSYJJS（略）
一、招商相关人员及联系方式：（略）
1.1招商人信息
招商人：（略）
立项联系人：（略）
技术咨询人：鲍知铭电话：（略）
1.2招商实施机构信息
招商机构：（略）物资采购所
项目负责人：盖经理：（略）
联系电话：（略）
地址：（略）
谈判文件售卖发票索取、交易服务费发票索取
开票单位：（略）
发票联系人：（略）
联系电话：（略）
服务费发票联系财务科开具。
标书款发票自行扫码开具。请认真填报开票信息，核实准确后“申请开票”。
注：发票（工本费和服务费）分增值税普通发票和专用发票两种，金额1万元以上且为一般纳税人时，可开具增值税专用发票，其余一律开具增值税普通发票。
二、招商项目
（一）立项情况：（略）东旭酒（略）出租招商，具体情况如下：
1.房屋地址：（略）
2.（略）：2号（自编）
3.（略）：无不动产权证书
4.房屋名称：（略）
5.产权单位：（略）
6.楼层：1层
7.面积：122.4平方米
8.地理位置：太原街（略），毗邻沈阳火车站、客运站、地铁站，地理位置优越，交通便利。
9.租赁期限：3年
10.年租金：首年租金底价31.07万元，6.41元/天/平方米，年租金逐年上涨3%，即租期第一年年租金为成交价，自第二年起，每年租金为上一年租金3%增幅递增（计算方式：（略）
（略）
租期
租金
1
第一年
成交价
2
第二年
第一年租金×（1+3%）
3
第三年
第二年租金×（1+3%）
10.经营项目：不限。
11.租金结算：上打租，按半年缴纳，首次租金在合同签订后5日内缴纳，首次租金和履约保证金缴纳后次日可进场装修，合同签订日起计算，无装修免租期（具体约定以合同为准）。租金内包含采暖费,水、电费由承租方承担；本项目招商人及立项单位：（略）
12.装修约定：
（1）装修投资额不超过45万元（以发票为准），如对建筑布局进行较大改动的业态需提前与出租方协商确认同意后进行，承租方装修改造方案及预算必须经出租方书面同意，并纳入合同附件。
（2）房屋装修改造形成的资产按1年折算，即1年后，承租方装修改造形成的资产全部折算完毕。1年内，由于出租方主动提出（不可抗力除外）无法履行合约，按照起租日至中止日期内资产折算后的净值由出租方向承租方予以补偿。1年内，由于承租方原因无法履行合同，由承租方自行承担装修改造损失，出租方不予承担。
我单位：（略）
（二）资金来源：房屋出租竞商，无资金投入。
（三）预算金额：31.07万元/年
竞商底价(含税，税率为5%，开具增值税专用发票，如遇国家税率变化，以调整后税率为准）
付款方式：（略）
（四）其他
1.评标方式：（略）
2.转租是否要求：不允许转租
3.电力增容约定：按现状经营无需电力增容，如需增容由承租方办理并承担相关费用。
4.消防办理约定：目前整体酒店消防手续齐备，如装修时改动消防设施需要重新或单独办理消防手续，由承租方自行办理并承担相关费用。
5.项目产权情况：铁路资产，无产权证
6.合同签约与结算：
①签约单位：（略）
②结算单位：（略）
中商单价包含（水、电、暖、物业费、房屋维修费）：（略）资产经营开发领导小组会议审议通过（2024
年第29期）
四、招商方式：（略）
具体事宜明确如下：
1.第一次招商公告后，报名资格初审合格的商家只有1家的，可采用谈判方式：（略）
2.资格初审合格的商家2家及以上时，招商人组织竞价。采用三轮竞价法,竞商人的竞商文件中的竞商报价为第一轮报价（报价步长0.10万）,第二轮竞价以第一轮最高报价为底价，第三轮竞价以第二轮最高报价为底价,若第三轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一报价最高的竞商人为中商人。
五、招商底价及合同期限
竞商底价：首年租金底价31.07万元(含税，税率为5%，开具增值税专用发票，如遇国家税率变化，以调整后税率为准），6.41元/天/平方米，年租金逐年上涨3%即租期第一年年租金为成交价，自第二年起，每年租金为上一年租金3%增幅递增（计算方式：（略）
租期
租金
1
第一年
成交价
2
第二年
第一年租金×（1+3%）
3
第三年
第二年租金×（1+3%）
租赁期限：3年六、资格条件、商务条款即合同文本
（一）？合格竞商人（法人单位：（略）
1.在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的法人企业。
2.具备有效的合法经营资质。新版营业执照（三证合一）副本复印件（加盖公章）。
3.近三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
‚合格竞商人（自然人）资格条件：
1.个人身份证复印件。
2.个人征信记录。
3.近三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
（二）商务条款
1.以往有下列不良行为的竞商人不得参与竞商：
？（略）及所属企业合作，存在拖欠款项或履约保证金；
‚（略）及所属企业合作，存在延迟签订合同或进场超期，无故弃标（截至本次竞商日一年内）等履约不良记录；
ƒ竞商造假等不良行为。
以上需竞商人提供承诺函,如中商方承诺与实际不符，将取消中商资格，竞商保证金不予退返。
2.无论竞商人是否中商，竞商人自行承担所有与参加竞商活动有关的全部费用。
3.竞商人法定代表人身份证明及法定代表人签署的授权委托书、竞商人为自然人提供应由本人参加招商并提供相关身份证明（如法定代表人自己参加竞商的只须提供法定代表人身份证明，如授权其他人参与竞商的须提供法定代表人身份证明及经法定代表人签署的授权委托书）。
4.竞商保证金交纳情况（附银行回执复印件）。
5.以上材料提供复印件，需携带原件用于现场审核备查（线上开标则无需准备复印件）。
6.竞商人有义务向招商人提供与竞商有关的文件材料，保证材料的真实、完整、及时，并在投标文件中明确经营业态。
7.有关竞商的其他资料，可与招商人联系。
8.竞商保证金按首年租金金额的10%收取，需由竞商单位：（略）
中商人应于自中标通知书发出日起30日内签订合同，中商人未按期签订合同，视为放弃中商资格，竞商保证金不予退回。
9.不接受联合体参与竞商。
10.（略）投标保证金专户信息：
户名:（略）物资采购所
开户银行:（略）支行
（略）:（略）（略）
邮箱：（略）
联系人：（略）
电话：（略）
11.（略）履约保证金专户信息：
户名:（略）
开户银行:（略）支行
（略）:（略）（略）
联系人：（略）
七、保证金缴纳
6.1竞商保证金金额：A01（人民币）（略）。于竞商前两个工作日12：00前汇缴至下方账户内，（略），保证金必须由竞标单位：（略）
户名:（略）物资采购所
开户银行:（略）支行
（略）:（略）（略）
竞标单位：（略）
中商人未按照竞商文件要求及中商通知书下达之日起二十日内应签订书面合同而未签订的。
中商人的资格文件和竞商人竞商文件等资料有虚假情况的。
中商人存在其他不正当行为的。
七、竞商议程安排
7.1.凡有意参加本项目者，请汇缴文件工本费后从“国铁招商（https://（略））”，（略）上报名。（略）上报名的时间为2024年8月7日8:00时起至2024年8月15日17:00时（北京时间）止，审核通过既代表报名成功。（略）上报名的时间截止后，竞商人可登录“国铁招商（https://（略））”，自行下载招标文件电子版。如遇项目流标等情况，请重新报名。
报名注册及操作过程如有问题，（略）客服，联系电话：（略）
（略）名称：（略）
文件工本费及中标服务费需要开具增值税发票的，应在报名时注明单位：（略）
购买招标文件后,除招标人：（略）
7.2本项目招商文件工本费（不以包件售卖）¥200元。（每个项目仅需缴纳一次标书款，项目重新组织招商时无需再次缴纳标书款），不接受个人汇款，缴纳后不予退还。未缴纳文件工本费者，竞商无效。
凡有意参加者，在购买招商文件前将报名费汇至下方汇款账户，（略），必须由竞标单位：（略）
户名:（略）物资采购所
开户银行:（略）支行
（略）:（略）（略）
7.3竞标文件递交时间
报价文件递交的时间为：2024年8月23日08：30时至09：00时，递交报价文件的截止时间（报价截止时间，下同）为2024年8月23日09：00时，（略）物资采购所一层101开标室。地址：（略）
逾期送达、未送达指定地点：（略）
本公告在“国铁招商（https://（略））”等媒介上发布。
八、特别提示
8.1文件编制过程中，请注意法人签字及盖章要求，签字或盖章遗漏可能导致竞价文件被否决
8.2竞标文件逾期送达或者未送达指定地点：（略）
（略）物资采购所
2024年8月6日
附件1招商明细表
本项目：（略）东旭酒店2（略）出租。
项目点位具体位置
业态
规划
出租面积（平方米）
首年租金底价（万元/年）
租赁期限（年）
A（略）2（略）
不限
122.4
31.07
3年