和县人民法院关于和县乌江镇明发江湾新城一街区68幢1504室（第二次拍卖）的公告

和县乌江镇明发江湾新城（略）
不动产的司法拍卖公告
安徽省马（略）和县人民法院将于2024年8月26日10时至2024年8月27日10时止（延时的除外）（略）上进行公开拍卖，现公告如下：
拍卖标的：和县乌江镇明发江湾新城（略）不动产。
评估价：60.93万元（大写：陆拾万零玖仟叁佰元整）。
起拍价：38.9952万元，保证金：7万元，增价幅度：0.3万元。
一、拍卖对象实物状况描述与分析拍卖范围：和县乌江镇明发江湾新城（略）不动产。
1、土地状况
名称：（略）
和县乌江镇明发江湾新城（略）不动产用地
共有宗地面积
45266㎡
四至
用途
成套住宅
权利性质
-
使用年限
-
形状
规则多边形
地形地势
较平坦
开发程度
六通一平
2、房产概况
名称：（略）
和县乌江镇明发江湾新城（略）
（略）
皖（2021）和县不动产权第（略）号
权利人
葛**、吕**
建筑面积
118.1
房屋用途
成套住宅
套内建筑面积
-
建筑结构
混合结构
所在层
15/18
层高
标准层高
平面布置
南北朝向，合理
设施设备
水电、通讯、（略）和设备配置齐全
空间布局
布局较合理，空间利用率较高
建成年份
2018年
完损状况
完整，无破损
使用及维护状况
目前房屋正常使用，维护状况较好；经实地查勘结构构件、设备完好齐全，管道畅通，现状良好，属于完好房
财产范围
房产所分摊使用的国有土地使用权面积及室内不可移动的装（略）场价值，不包括其它动产、其它债权债务及其它特许经营权
房产内装饰装修
部位房间
墙面
门窗
顶面
地面
其他设施
客厅
乳胶漆
防盗门
乳胶漆
木地板
-
阳台
-
玻璃移门
乳胶漆
瓷砖
-
厨房
壁砖
成品木门/铝合金窗
扣板吊顶
木地板
高低柜/抽油烟机
卫浴间
壁砖
成品木门/铝合金窗
扣板吊顶
瓷砖
座便器/镜柜、盆柜
主卧
乳胶漆
成品木门
乳胶漆
木地板
定制柜
主卧卫生间
瓷砖
成品木门
扣板吊顶
瓷砖
座便器/镜柜、盆柜
次卧
壁砖
成品木门/铝合金窗
乳胶漆
木地板
-
次卧
乳胶漆
成品木门/铝合金窗
乳胶漆
木地板
-
次卧
乳胶漆
成品木门/铝合金窗
乳胶漆
瓷砖
-
次卧阳台
-
玻璃移门
乳胶漆
瓷砖
-
拍卖对象房产为成套住宅，楼层位于十五层，总层数十八层，楼栋外墙石漆面，庭院内可停车，停车便利度一般，有电动停车/充电棚。室内装修程度较好，装修成新度较高。
4、权益状况描述与分析
房屋用途
成套住宅
权属清晰情况
清晰
共有情况
葛**与吕**共同拥有
拖欠税费情况
/
他项权利设立情况
皖（2021）和县不动产证明第（略）号
债务履行期限
（略）起（略）止
担保物权设立情况
/
租赁占用情况
/
法定优先受偿款
/
建筑物和土地其他特殊情况
/
综上所述，拍卖对象产权清晰，用途合法，存在他项权利情况，但本次拍卖的是拍卖对象在完全产权（略）场价值，故不予考虑可能存在的权利限制对拍卖结果的影响。
5、区位状况描述与分析
位置状况：
1）坐落：和县乌江镇明发江湾新城（略）不动产；
2）方位：北临明发江湾新城明道小学，南临明发江湾新城（略），西临幸（略）居委会，东临园明发江湾温泉大酒店；
3）距离：2公里内有明发商业广场，处于商圈（略）域；
交通状况：
1）道路状况：拍卖对象（略），（略）（略）格状，路网密度一般，道路通达状况一般；
2）出入可利用交通工具：区域内高家冲专线，交通便利度较好；
3）交通管制情况：无交通管制；
4）停车方便程度：周边物业以商业、住（略）为主，停车方便；
外部配套设施状况：
1）教育设施：区域内（略）江湾新城明道学校、（略）小学，教育设施条件较好；
2）医疗设施：区域内有桥林街道乌江镇卫生院、（略）卫生院，医疗设施条件较好；
3）体育设施：附近9.6公里内有南京体育学院奥林匹克学院体育馆，体育设施条件一般；
4）文化设施：区域内有林散之故居，文化设施状况一般；
5）金融设施：区域内有中国邮政储蓄银行、中国农业银行等，金融设施状况较好；
6）生活服务设施：区域2公里内有乌江（略）场、乌江综合贸（略）场等，生活服务设施条件较好；
区位状况未来变化趋势：
拍卖对象周边生活配套设施和公共配套设施较齐全，（略）域居住氛围较好，与区域发展规划相协调。鉴于拍卖对象（略）域有较突（略）位优势，区位状况将较有利于拍卖对象房地产价值的平稳增值。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向马（略）和县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同（略）法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。
五、拍卖方式：（略）
六、过户事项。买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
特别提醒：1.拍卖标的现有人居住和使用，腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍；
2.本次拍卖中的房地产以现状交付，如需了解，请到现场确认，如未到现场，拍卖成交，视为对现状予以认可；
3.在本院处置的拍卖财产页面中出现的“一键贷款”服务与本院无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。
七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。
八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担（买受人先行垫付全部税费，其中应由出卖方承担的税费，由买受人凭完税证明或缴税发票自拍卖款中优先支付）。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
九、（略）将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户(户名：和县人民法院，开户银行：（略）和县支行，账号（（略）014184)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式：（略）
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
十一、联系地址：（略）
监督电话：（略）
拍辅机构：（略）（朱女士—微信：（略）
法院咨询电话：（略）（马法官）
淘宝技术咨询：（略）
和县人民法院
二〇二四年八月七日
和县乌江镇明发江湾新城（略）
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