广州市白云区石潭西路118号、风度路112号（原广半联电园区）物业产业招商预公告信息

一、委托方名称：（略）
二、物业所在地址：（略）
三、物业（略）域：（略）石井街
四、物业证载用途：厂房、车间、宿舍等
五、权证信息：穗房地证字第（略）号等、穗府国用（2009）第（略）号
六、物业面积：建筑面积75371.54㎡（其中产权面积：46109.98㎡），空地面积55830.99㎡
七、物业情况说明：
（一）物业为封闭式的独（略），内部建筑以原工业厂房、车间及配套用房为主，因使用年限较长，现房屋基础设施等相对老旧，物业现部分空地划作临时停车经营，房屋暂无对外租赁。为推动物业盘活利用和实现经营提质增效，围（略）“一园两城三（略）”和“6+6”现代产业集群发展规划，以及广州工控集团产业的发展方向，现将物业定位为“新能源汽车、数字、时尚创意产业园”，拟重点引入相应产业为主导的企业客户，共同打造白云新能源汽车文化创意产（略）新地标，推动时尚产业与时尚消费融合发展。
（二）物业位于（略）线小坪及石井两个地铁站，15分钟可达广州白云火车站，周边目前现有众多服装布匹类商贸（略）场（如广大服装城、国大服装城、广优服装城等）、产业园、物流园等，整体产业基础及商圈氛围良好。
（三）物业拟（略）场公开方式：（略）
八、物业场所特色：交通便捷、成熟商圈、独（略）、封闭管理
九、经营模式：
租赁及联合运营，即委托方和合作方整合自身优势资源联合打造合作物业，委托方和合作方通过约定经营期限内的保底租金和增量分成收益，由合作方根据委托方制定的（略）、区、街（略）域规划发展战略的物业产业、业态定位，出资实施物业升级改造[要求总投资额不低于人民币1亿元，（略）（含增容）、（略）、（略）（（略）雨污分流工程）等必要的基础性设施投资改造及房屋修缮装修、（略）和绿化环境翻新等]和进行招商、运营等管理工作。
十、经营合作期限：12年
十一、免租期：9个月
十二、保底租金及递增：以正式公告为准
十三、增量分成：在租赁及联合运营期限的第7年起，除保底租金（含每年约定递增）外，合作方另需向委托方按月支付物业租金收入的增量分成（具体核定方式：（略）
十四、场地交付：现状交付
十五、保证金：以正式公告为准
十六、预公告有效期限：生效之日至2024年8月16日止
十七、意向合作方资格要求：
意向合作方需满足与物业的体量和改造投入规模相匹配的相关条件，包括但不限于企业实缴注册资本、园区招商运营经验、相关产业运营实力、存续资金实力、实物资产实力、园区升级改造经验、对本物业的改造投入强度、企业商业信用和征信情况等（具体以正式公告为准）。

现场图片：

如有意向参与本物业的意向合作方，可在预公告期间通过以下方式：（略）
联系人：（略）

本次公告仅为物业（略）场发动的预公告，以便于意向合作方对物业进行尽职调查。预公告程序完成后，委托方视具体意向征集情况决定是否于广州产权交易所依法办理物业正式挂牌手续。该物业的相关内容以正式挂牌发布的信息公告为准。


（略）
2024年8月5日