中德（欧）产业示范园公共食堂物业公开招租

第1
公告基本信息
（略）JC（略）项目名称：（略）
起始日期2024年08月05日09时00分00秒结束日期2024年08月16日17时00分00秒
资产信息
（略）5楼
装修情况其他(厨房毛坯、公共（略）精装修)面积/数量544.12平方米
权属情况有房产(土地)证资产性质商业类
是否涉及优先承租权否
招租信息
出租期5年报价有效期120天
免租期2个月签订合同期限《公开招租结果通知书》发出后15个自然日
招租底价21元/平方米/月租金的递增租金每满一年递增3%
租金支付方式：（略）
资产用途限定食堂(公共食堂)
履约条件1、招租时招租面积以项目简介表为准。竞价人须对物业现场进行察看，清楚了解本招租文件各项内容，并接受该物业的现状。竞价人一旦参加竞价，即表明已了解和认可所招租房屋品质、权属情况及其他瑕疵。2、承租方对租赁物业进行升级改造的，改造工程所有工作(包括但不限于工程设计、签订施工合同、支付工程款、组织竣工验收）和所有安全责任均由承租方负责（但设计方案和施工图须经招租人同意），改造费用（以工程预算造价为准）由承租方承担。租赁期限届满或因承租方违约导致合同提前解除，改造形成的不可拆卸、分离的装修和配套设施等无偿归招租人所有，承租方不得向招租人提出任何赔偿、补偿要求。3、租赁期内，如（略）更新、政府征用、政府项目等，租赁房屋被政府或开发商收购、收回、拆除，相关处置办法或补偿办法根据届时有效的广东省或（略）相关政策执行。4、招租人仅按物业现状出租。承租方应完全充分了解并接受所租招租人物业及附属设施设备等的历史及现状（包括招租人房屋产权状况、房屋及附属设施设备现状、安全生产条件及设施配备情况、空气质量等）。若承租方取得租赁房屋的承租权，又无法履行，届时招租人将启动诉讼程序进行清场，招租人与承租方签订的合同自动解除。5、承租方自行承担其投资及经营后的一切风险及承租方自行承担改变物业功能用途可能造成的一切风险及损失。6、租赁期间，承租方须遵守燃气相关规定，安全用气，定期检查及维护，（略）有效运行。7、配合招租人安全部整改所有的安全隐患内容，其产生的所有费用由承租方自行承担。8、其他要求：承租方须按照确定的经营内容进行内部装修和水电、燃气设施安装，所有装修必须符合消防和安全的要求并取得相关部门验收合格，且不得改变物业主体结构或破坏该物业外观。9、食品安全：对公共食堂运营期间发生食物中毒等食品安全事故、其他食品安全事件造成恶劣影响及存在使用非食用物质等严重违法违规行为的，招租人有权立即无偿终止租赁合同，并要求承租方赔偿相关损失。10、经营品质：对公共食堂经营许可证、管理制度、环境卫生、消防和餐饮具消毒等进行监督。经检查1年内违反相关规定3次以上，且不按时整改的，招租人有权提前无偿终止租赁合同。11、客户满意度：招租人每年对公共食堂进行客户综合满意度调查，如客户综合满意度在80%以下（不含），招租人有权提前无偿终止租赁合同。12、其他详见《租赁合同》条款。
其他补充说明一、网上注册：竞价人报名前需登录https://（略）注册成会员（如已是正式会员请忽略）。二、文件获取：（略）
租赁费用相关信息
履约保证金金额相当于二个月租金的数额物业管理费7.5元/㎡/月
其他本体维修基金：0.25元/㎡/月；水费、电费、卫生费、垃圾清运费及空调维修费等费用均由承租方缴纳
交易方式：（略）
公告期满，有两家（含）（略）络竞价(多轮报价)
公告期满，仅有一家符合条件的报名者经公开招租只有一个符合条件的报名者，（略）班子会议审议通过并上报宝投集团审批，可以不低于招租低价协议出租。
公告期满，无符合条件的报名者经公开招租无报名者，经原决策机构批准，可按不低于出租低价90%的价格重新公开招租。
报名须知
报名方式：（略）
潜在承租方应具备的资格条件1、竞价人须为在中华人民共和国境内（港、澳、（略）除外）依法注册的企业法人；2、竞价人须未被纳入失信被执行人名单；3、竞价人须具有有效的《食品经营许可证》；4、竞价人须完成现场踏勘，并提供由招租人开具《现场踏勘证明》，承诺清楚了解本招租文件各项内容，并接受该物业的现状；5、竞价人需承诺若中选物业后不分租、转租；6、本项目不接受任何联合体形式参与竞价。
需提供的证明材料企业需提供的证明材料（均加盖公章）：1、提供营业执照（或其他主体资格证书）复印件及工商信息查询打印件（原件备查）（（略）址：（略）.cn/index.html），；2、提供竞价人的“全国法院失信被执行人名单”-“综合查询被执行人”查询打印件或截图（（略）址：（略）.cn/zhzxgk/）；3、提供在有效的《食品经营许可证》扫描件（原件备查）；4、提供由招租人开具的《现场踏勘证明》扫描件（原件备查）；5、提供资格条件第4-5条相关内容承诺函。
资格审查申请文件递交截止时间2024年08月16日17时00分00秒
交易机构信息
（略）地（略）
联系人：（略）
出租方信息
（略）
地（略）
交易保证金
金额20,000元
（略），（略）操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（（略）地址：（略）
交易保证金缴纳截至时间2024年08月16日17时00分00秒
其他
（略）：https://（略）（略）（略）
特殊事项说明1、承租方对租赁物业进行升级改造的，改造工程所有工作(包括但不限于工程设计、签订施工合同、支付工程款、组织竣工验收）和所有安全责任均由承租方负责（但设计方案和施工图须经招租人同意），改造费用（以工程预算造价为准）由承租方承担。租赁期限届满或因承租方违约导致合同提前解除，改造形成的不可拆卸、分离的装修和配套设施等无偿归招租人所有，承租方不得向招租人提出任何赔偿、补偿要求。2、招租人仅按物业现状出租。承租方应完全充分了解并接受所租招租人物业及附属设施设备等的历史及现状（包括招租人房屋产权状况、房屋及附属设施设备现状、安全生产条件及设施配备情况、空气质量等）。若承租方取得租赁房屋的承租权，又无法履行，届时招租人将启动诉讼程序进行清场，招租人与承租方签订的合同自动解除。3、租赁期间，承租方须遵守燃气相关规定，安全用气，定期检查及维护，（略）有效运行。4、配合招租人安全部整改所有的安全隐患内容，其产生的所有费用由承租方自行承担。5、竞价人需承诺对物业现场进行察看，清楚了解本招租文件各项内容，并接受该物业的现状。6、承租方须按照确定的经营内容进行内部装修和水电、燃气设施安装，所有装修必须符合消防和安全的要求并取得相关部门验收合格，且不得改变物业主体结构或破坏该物业外观。7、食品安全：对公共食堂运营期间发生食物中毒等食品安全事故、其他食品安全事件造成恶劣影响及存在使用非食用物质等严重违法违规行为的，招租人有权立即无偿终止租赁合同，并要求承租方赔偿相关损失。8、经营品质：对公共食堂经营许可证、管理制度、环境卫生、消防和餐饮具消毒等进行监督。经检查1年内违反相关规定3次以上，且不按时整改的，招租人有权提前无偿终止租赁合同。9、客户满意度：招租人每年对公共食堂进行客户综合满意度调查，如客户综合满意度在80%以下（不含），招租人有权提前无偿终止租赁合同。10、水电保证金：相当于一个月租金的数额。11、本次公开招租的行为是参照《深国资委【2020】132号》文及按照《深宝国资委【2023】24号》规定的程序进行的。招租交易机构（（略））负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。