(略)(略)-00323截止日期:2024年08月20日17时30分00秒
项目联系人:
(略)
广州白云国际机场
(略)商业资源2024年第七批招商项目招商公告(7.1)
(略)(以下简称委托机构)
(略)(以下简称招商人)委托就广州白云国际机场
(略):
(略)站公告为准)发布公告如下:
一、项目概况
(一)招商项目
本项目为招商人位于广州白云国际机场的13间商铺(共4个子项目)对外招商,具体情况如下:
(略)
(略)
(略)
(略)
(略)域
子项目类型
面积(㎡)
业态
1
2024-T2-L34
T23R60
T2
国内出发三层
集成
62.16
零售
T23R61
T2
国内出发三层
54.84
零售
T23R62
T2
国内出发三层
115.27
零售
T23R63
T2
国内出发三层
291.37
零售
T23R64
T2
国内出发三层
74.96
零售
T23R65
T2
国内出发三层
240.46
零售
T23R66
T2
国内出发三层
295.14
零售
T23R67
T2
国内出发三层
398.57
零售
2
2024-T2-L35
T23R35A
T2
出发厅三层
单店
20.02
零售
T23R35B
20.02
3
2024-T2-L36
T23R31A
T2
出发厅三层
单店
20.02
零售
T23R31B
20.02
4
2024-T1-L23
B9115
T1
西一指廊三层
单店
99.97
零售
(二)品牌准入要求
1.除书店、酒、体验店(文创、工艺品、香氛)、茶和休闲(美容、美甲、理发、按摩、足疗、采耳)经营类别外,本项目所投报的品牌必须在规定的相应经营类别品牌范围内(详见招商文件第八章8.3)。已入驻
(略)域的品牌,不得参
(略)域本轮招商。本项目所投报门店类型、门店品牌数量、商品品牌数量必须符合下表要求。否则,该响应人提交的参评文件视为无效文件,评审小组有权认定该响应人符合性审查不通过。投报2024-T2-L34子项目的响应人所投报品牌必须包含书店品牌,且面积不小于100㎡。截至招商公告发布之日,2024-T1-L23子项目响应人所投报品牌须在北京、上海及广州知名商场所在商圈开设至少有3间实体门店,响应人须按“符合性审查表”中要求提供材料。各子项目可投报品牌范围详见招商文件。各子项目对应经营类别及品牌数量要求如下:
(略)
(略)
商铺
(略)
经营类别
门店类型要求
门店品牌数量(个)
商品品牌数量(个)
对应品牌范围及要求
1
2024-T2-L34
T23R60
服饰、鞋帽、箱包、精品、珠宝手表、玩具、儿童用品
服饰、鞋帽、箱包、精品、珠宝手表:专卖店;玩具、儿童用品:连锁店
1
1
1.对应第八章8.3相应经营类别品牌范围。2.可投报品牌不包含古驰。
T23R61
服饰、鞋帽、箱包、精品、珠宝手表、玩具、儿童用品
服饰、鞋帽、箱包、精品、珠宝手表:专卖店;玩具、儿童用品:连锁店
1
1
1.对应第八章8.3相应经营类别品牌范围。2.可投报品牌不包含古驰。
T23R62
服饰、鞋帽、箱包、精品、珠宝手表、玩具、儿童用品
服饰、鞋帽、箱包、精品、珠宝手表:专卖店;玩具、儿童用品:连锁店
1-2
服饰、鞋帽、箱包、精品、珠宝手表:1个门店1个品牌;玩具、儿童用品::/
1.对应第八章8.3相应经营类别品牌范围。2.可投报品牌不包含古驰。
T23R63
服饰、鞋帽、箱包、精品、珠宝手表、玩具、儿童用品
服饰、鞋帽、箱包、精品、珠宝手表:专卖店;玩具、儿童用品:连锁店
1-2
服饰、鞋帽、箱包、精品、珠宝手表:1个门店1个品牌;玩具、儿童用品::/
1.对应第八章8.3相应经营类别品牌范围。2.可投报品牌不包含古驰。
T23R64
服饰、鞋帽、箱包、精品、珠宝手表、玩具、儿童用品
服饰、鞋帽、箱包、精品、珠宝手表:专卖店;玩具、儿童用品:连锁店
1-2
服饰、鞋帽、箱包、精品、珠宝手表:1个门店1个品牌;玩具、儿童用品::/
1.对应第八章8.3相应经营类别品牌范围。2.可投报品牌不包含古驰。
T23R65
服饰、鞋帽、箱包、精品、珠宝手表、玩具、儿童用品
服饰、鞋帽、箱包、精品、珠宝手表:专卖店;玩具、儿童用品:连锁店
1-2
服饰、鞋帽、箱包、精品、珠宝手表:1个门店1个品牌;玩具、儿童用品::/
1.对应第八章8.3相应经营类别品牌范围。2.可投报品牌不包含古驰。
T23R66
服饰、鞋帽、箱包、精品、珠宝手表、玩具、儿童用品、书店、酒、体验店(文创、工艺品、香氛)
服饰、鞋帽、箱包、精品、珠宝手表:专卖店;玩具、儿童用品:连锁店;书店、酒、体验店(文创、工艺品、香氛):/
1-2
服饰、鞋帽、箱包、精品、珠宝手表:1个门店1个品牌;玩具、儿童用品、书店、酒、体验店(文创、工艺品、香氛):/
1.书店、酒、体验店(文创、工艺品、香氛)品牌范围不限。
2.投报书店、酒、体验店(文创、工艺品、香氛)品牌的响应人须提供所投报门店品牌介绍及日常运营方案,作为评审小组判定所投报门店品牌经营范围是否符合投报子项目的经营类别释义的依据。对应参评文件格式A5.2。
3.服饰、鞋帽、箱包、精品、珠宝手表、玩具、儿童用品可投报品牌对应第八章8.3相应经营类别品牌范围
4.可投报品牌不包含古驰。
T23R67
服饰、鞋帽、箱包、精品、珠宝手表、玩具、儿童用品、书店、酒、体验店(文创、工艺品、香氛)
服饰、鞋帽、箱包、精品、珠宝手表:专卖店;玩具、儿童用品:连锁店;书店、酒、体验店(文创、工艺品、香氛):/
1-4
服饰、鞋帽、箱包、精品、珠宝手表:1个门店1个品牌;玩具、儿童用品、书店、酒、体验店(文创、工艺品、香氛):/
1.书店、酒、体验店(文创、工艺品、香氛)品牌范围不限。
2.投报书店、酒、体验店(文创、工艺品、香氛)品牌的响应人须提供所投报门店品牌介绍及日常运营方案,作为评审小组判定所投报门店品牌经营范围是否符合投报子项目的经营类别释义的依据。对应参评文件格式A5.2。
3.服饰、鞋帽、箱包、精品、珠宝手表、玩具、儿童用品可投报品牌对应第八章8.3相应经营类别品牌范围
4.可投报品牌不包含古驰。
2
2024-T2-L35
T23R35A
茶
/
1
/
1.品牌范围不限。
2.响应人须提供所投报门店品牌介绍及日常运营方案,作为评审小组判定所投报门店品牌经营范围是否符合投报子项目的经营类别释义的依据。对应参评文件格式A5.2。
3.该两间商铺须经营同一品牌。
T23R35B
茶
11
2024-T2-L36
T23R31A
玩具、儿童用品
连锁店
1
/
1.对应第八章8.3相应经营类别品牌范围。
2.可投报品牌不包含古驰、PandaQ。
3.该两间商铺须经营同一品牌。
12
T23R31B
玩具、儿童用品
13
2024-T1-L23
B9115
休闲(美容、美甲、理发、按摩、足疗、采耳)
连锁店
1
/
1.品牌范围不限。2.响应人须提供所投报门店品牌介绍及日常运营方案,作为评审小组判定所投报门店品牌经营范围是否符合投报子项目的经营类别释义的依据。对应参评文件格式A5.2。
※注:1.专卖店是指在同一个门店内专门销售同一品牌商品的商铺;连锁店是指由同一总部管理,在游乐场、
(略)的商铺。
2.北京知名商场包括SKP、三里屯太古里、北京国贸商城、西单大悦城、
(略);上海知名商场包括恒隆广场、前滩太古里、
(略)、环球港、万象城;广州知名商场包括太古汇、
(略)、天汇广场、K11、万菱汇、天河城、正佳广场、高德置地广场、广州友谊商场(
(略)店、国金店)、广百百货(
(略)店、天河中怡店)。
2.为提升
(略)T1或T2在营的商铺数B间之和不得超过3间,即A+B不得大于3间)(由评审小组根据招商文件
(略)《商铺品牌数量一览表》进行判断)。
二、合作要求
(一)合作模式
本项目由招商人初步规划,招商人将与中选人签订经营合作合同,并向中选人收取经营费用和综合管理费。中选人须派运营管理团队进驻,对中选场地进行统一经营,负责商铺的深化设计、建设装修、经营策划、运营维护。中选人自行承担设计装修、水电、网络通讯等费用。
重要提示:招商人原则上不因下列因素调整双方约定的租赁费单价、保底经营权转让费单价以及提成比例的计算标准:
(1)旅客流程动线、旅客流量、旅客构成的改变;
(2)周边商铺品牌和业态调整;
(3)场地面积测量标准、销售额统计口径的调整;
(4)
(略)数量、
(略)分布情况及航班的调整;
(5)周边商铺的调整、
(略)商业场地面积或商业项目的调整;
(6)现场营销活动的影响。
(二)合同期限
本项目合同期限包括经营权转让期限(租赁期限)及撤场期限,各子项目经营权转让期限(租赁期限)如下表,经营权转让期限(租赁期限)自招商人向中选人完成经营场地交付之日起(含当日)计算,撤场期限详见第七章合同模板第十五条:
(略)
(略)
(略)
(略)
(略)域
经营权转让期限(租赁期限)
备注
1
2024-T2-L34
T23R60
T2
国内出发三层
5年
T23R61
T23R62
T23R63
T23R64
T23R65
T23R66
T23R67
2
2024-T2-L35
T23R35A
T2
出发厅三层
5年
T23R35B
3
2024-T2-L36
T23R31A
T2
出发厅三层
5年
T23R31B
4
2024-T1-L23
B9115
T1
西一指廊三层
经营权转让期限(租赁期限)至T1关闭之日止。
自场地交付日起,至2025年9月30日为固定经营权转让期限(租赁期限);2025年9月30日之后为续约经营权转让期限(租赁期限),续约经营权转让期限(租赁期限)时间以T1关闭时间为准。
(三)禁止转租
本项目禁止转租行为。中选人须在与招商人签订经营合作合同之日起的90个自然日内提供与品牌方(本项目中品牌方是指直接持有品牌或品牌持有人授权其合法使用该品牌资产的组织或个人,品牌资产包括但不限于品牌商标、品牌技术等)的合作合同予招商人审核,由招商人聘请律师判断是否存在转租行为。如判定为转租行为,招商人可立即终止合同,并按违约处理,招商人有权没收其响应保证金并书面通知委托机构将中选人缴纳的响应保证金全额划转至招商人指定账户,无须征得中选人同意,中选人已经缴纳的交易服务费不予退回。同时满足以下三种情形,将被判断为转租:
1.中选人与第三方未共同承担经营风险;
2.中选人和第三方约定了保底或固定收益;
3.中选人将合同权利义务全部转移至第三方。
(四)同城同质同价
中选人须按合同约定的经营类别销售商品,并遵守招商人关于“同城同质同价”管理要求。响应人须在参评文件中承诺服从招商人“同城同质同价”管理要求,并按要求在参评文件中提供对标店选取承诺函,中选后按招商人要求提交备案材料,招商人按程序进行备案审查,经审核通过后方可确定对标店并开展后续流程。
(略)-珠江新城商圈、广州塔-琶洲商圈、长隆-万博商圈,
(略)-海珠广场商圈、大西关(上下九-永庆坊)商圈,环市东商圈、江南西商圈、
(略)-
(略)商圈、白云新城商圈内选择对标店。
(五)统一账户收银及清分管理
响应人须在参评文件中承诺服从招商人统一账户收银及清分的相关要求(包括POS系统、销售额清分及监控要求等),接受监管。中选人应在开业前按要求完成相关手续办理。
(六)合同结算管理
中选人须按招商人要求签订委托银行“代收业务扣款授权协议”,并在开业前完成相关手续办理,每月直接划扣合同费用。
(七)营业时间
中选人应无条件服从和配合招商人对营业时间的要求,并须在全营业时间内保证商品的稳定供应。营业时间应与机场航班运作时间同步,
(略)域有不同的营业时间要求,基本营业时长不低于15小时。如遇春运、大面积航班延误等特殊时期或根据招商人运行管理要求须延长营业时间的,中选人应遵守机场关于临时变更营业时间的要求。
(八)场地面积
招商场地面积采用招商文件公布的第三方测量面积结果作为合同面积并用于相关费用计算,不再进行重新测量。在经营权转让期限(租赁期限)内原商铺无因招商人原因发生扩张或缩小,不对商业场地面积进行调整(不可抗力事由除外)。
三、合格响应人条件
(一)响应人须为中国境内依法注册且具有独立法人资格的企业。
(二)响应人须提交拟用于本项目的品牌持有证明文件;如非自有品牌,须提供品牌合法有效授权证明文件,且应持有该品牌方授权参与广州白云国际机场招商的有效证明。
(三)
(略),须具备3年以上(含)运营及管理所投报子项目对应零售、餐饮或自助设备业态经营类别的经验(提供相关合同或其他有效证明)。以历史经营合同或租赁合同及“
(略)”网站(
(略).cn)查询结果为准,期限计算截止时间为招商评审上月最后一个自然日。
注:投报零售、餐饮或自助设备业态的响应人按分类(详见下表)提供所投报子项目对应业态经营类别经验,响应人仅须提供同一分类的经营类别经验证明(例如:若响应人投报子项目对应经营类别为服饰,服饰所在分类包括服饰、鞋帽和箱包,则响应人仅须提供服饰、鞋帽或箱包任一经营类别的经验证明;同时,响应人不可持包装食品或书店等非同一分类的经营类别经验证明,投报服饰子项目)。
业态
分类
经营类别
零售
A
香化
香氛
B
服饰
鞋帽
箱包
C
儿童用品
玩具
D
精品
珠宝手表
E
便利店
日用百货
百货商场
包装食品
岭南手信
F
酒
茶
烟
G
智能家居
人工智能
数码影音
H
书店
I
鲜花
J
水果
K
游戏体验店
L
药店
M
跨境电商
N
租车
O
银行
自助银行柜员机
P
货币兑换
自助货币兑换机
Q
(略)
R
快递
S
通讯服务
T
休闲娱乐(电竞、电玩、VR)
U
民族文化
文创
工艺品
V
服务
(略)
W
美容
美甲
理发
足疗、按摩、采耳
餐饮
X
中式正餐
西式正餐
亚洲正餐
中式简餐
亚洲简餐
西式简餐
咖啡
茶饮
特色小吃
烘焙甜品
酒吧
岭南风味
自助设备
Y
自助冰淇淋机
自助果汁机
自助咖啡机
自助食品饮品机
自助IP手办机
(四)截至招商评审上月最后一个自然日,
(略)、
(略)、
(略)的下属单位:
(略)
(五)截至招商评审上月最后一个自然日,
(略)商业诚信黑名单中的企业,该企业所控股的其他企业,黑名单中企业的董事、监事、高级管理人员及其配偶所控股(含绝对控股与相对控股)的企业或担任董事、监事、高级管理人员的企业不具备参与本次招商项目的资格(本条所指的“董事、监事及高级管理人员”含自发布招商公告之日前十年变更前后的相关人员,
(略)中显示的主要人员为准,
(略)“主要人员”及“变更信息”查询页截图;“相对控股”是指持股比例相对大于其他任一股东所占比例)。
(六)2018年1月1日至今,响应人,响应人控股(绝对控股与相对控股)企业,响应人或响应人控股(含绝对控股与相对控股)企业的关联企业、股东,响应人或响应人控股(含绝对控股与相对控股)企业的董事、监事、高级管理人员及其配偶所控股(含绝对控股与相对控股)的企业或担任董事、监事及高级管理人员的企业与招商人不存在未了结的诉讼、仲裁,或者不存在未执行的判决、裁决。(本条所指的“股东”“董事、监事及高级管理人员”含自发布招商公告之日前十年变更前后的相关人员,须提供签署盖章的《响应承诺函》)
(七)欠租、欠费等违约行为名单的企业(以下简称该企业),该企业所控股(含绝对控股与相对控股)的其他企业,该企业的董事、监事、高级管理人员及其配偶所控股(含绝对控股与相对控股)的企业或担任董事、监事及高级管理人员的企业,以及上述企业中其他董事、监事、高级管理人员及其配偶的关联企业不具备参与本次招商项目的资格。(本条所指的“董事、监事及高级管理人员”含自发布招商公告之日前十年变更前后的相关人员,须提供签署盖章的《响应承诺函》)
(八)不接受联合体形式的响应人(联合体形式的响应人是指两个或以上法人或者其他组织组成一个联合体,以一个响应人的身份共同响应)。
(九)对每个子项目,
(略)报名参与。
注:“控股及管理关系”需同时具备“存在利害关系”与“可能影响公正性”两个条件。主要情形包括:
1.单位:
(略)
2.存在控股及管理关系的单位:
(略)
(十)响应人未被列为严重违法失信企业名单(黑名单),以“
(略)”网站(
(略).cn)查询为准(响应人须在招商公告发布后从“
(略)”网站截图并对截图加盖公章;未按格式要求截图或截图信息不清晰,将不能通过资格审查)。
(十一)响应人不得被列入“信用中国”网站严重失信主体名单,以“信用中国”网站(
(略).cn)查询结果为准。响应人须在招商公告发布后按招商文件给定的格式要求从“信用中国”网站截图并加盖公章(未按格式要求截图或截图信息不清晰将不能通过资格审查);同时下载信用信息报告,打印并加盖公章;截图和信用信息报告须附在参评文件中,信息信用报告下载时间须在招商公告发布时间之后(未按要求提供信用信息报告将不能通过资格审查)。
(十二)提前终止经营的运营商不具备再次参与其原经营商铺下一轮招商的报名资格。
(十三)响应人不可存在贿赂行为记录(
(略)及法定代表人、实际控制人的无贿赂行为,须按招商文件第六章参评格式A1《响应承诺函》予以承诺并签署盖章)。注:实际控制人是指通过股权关系、投资关系、协议或者其他安排,
(略)行为的自然人、法人或其他组织。主要判断依据:
1.直接或间接持股超过50%;
2.
(略)表决权超过30%;
3.
(略)董事会半数以上成员选任;
4.
(略)股东大会的决议产生重大影响。一般情况下,满足以上条件之一的,可能被认定为实际控制人;
5.其它根据相关法律法规被认定为实际控制人的情形。
四、招商信息发布时间及媒体
(一)招商信息发布起止日:
2024年8月7日-2024年8月20日。
(二)招商信息发布媒体:
(略):
(略)
(略)网站:
(略)
(略)站:https://
(略).cn/
(略)官网:https://
(略)
五、办理报名手续
(一)意向参与方报名时,应支付招商文件费用、提交下列相关资料(须加盖公章)的扫描件,并保证其真实、完整、有效。
1.《报名表》;
2.法定代表人身份证复印件;
3.《授权委托书》(含授权报名代表人的身份证复印件);
4.营业执照副本复印件;
5.招商文件费用交纳凭证;
6.
(略)(
(略))合作商登记表截图并加盖公章(需在主页“合作商注册”页面上的供应商注册页面,按规定格式填写正确的供应商登记信息,登记为合格的候选供应商)(如有)。
(二)提交报名材料的时间与方式:
(略)
报名材料提交截止时间:2024年8月20日17时,以委托机构邮箱:
(略)
报名材料提交方式:
(略)
六、招商文件发售时间
(一)获取:
(略)
招商文件电子版发放方式:
(略)
若意向参与方需另行领取招商文件纸质版,领取方式:
(略)
意向参与方现场领取招商文件时,须提供以下证明文件(须加盖公章):含法定代表人身份证复印件、《授权委托书》(含授权报名代表人的身份证复印件)、营业执照副本复印件、领取招商文件人身份证复印件、
(略)资源交易信息平合作商登记表盖章截图(如有)。
(二)招商文件费用:招商文件费用为人民币
(略),委托机构提供招商文件后,招商文件费用不予退回,但可开具对应金额的电子增值税普通发票。
交纳方式:
(略)
账户名称:
(略)
(略):
(略)0001;
开户行:招商银行广
(略)东路支行。
(三)意向参与方应当充分理解招商人对响应人的有关要求,并自行承担相应责任,不得因不符合本项目响应人资格追究招商人及委托机构的任何责任。
七、踏勘报名
本项目安排踏勘,已报名的意向参与方自行决定是否参加。如参加,要求如下:
本项目踏勘报名时间截止与报名材料提交截止时间一致(以委托机构邮箱:
(略)
(一)办理
(略)。
(二)意向参与方拟参加现场踏勘人员的身份证正反面扫描件、1寸白底照片电子版请发委托机构邮箱:
(略)
(三)因未在报名截止时间前提供资料或所提供资料不符合要求而导致通行证无法办理的,招商人不再另行组织办理。
(四)意向参与方须确保报名参加现场踏勘的人员身份符合广东省公安厅机场公安局办理证件的要求。报名人员因不符合相关要求而导致通行证无法办理的,意向参与方应自行承担后果,招商人不再接受更换报名。
(五)如已有有效
(略)通行证的人员可以不重复办理。
(六)意向参与方领取招商文件后,无论是否有参与踏勘,均视为对本项目现状已知悉并了解,不得因未参与踏勘追究招商人及委托机构的任何责任。
(七)其它要求详见招商文件第二章招商须知2.7。
八、招商模式
本次公开招商由招商人对外发布招商公告。在规定的时间内,符合资格的响应人报名并递交参评文件参加项目封闭评审。招商评审小组按子项目分别单独进行封闭评审。若该子项目只征集到1家响应人,则由评审小组对该响应人进行资格审查和符合性审查,该响应人通过资格审查、符合性审查且经招商人确认为中选人的,按照通知与招商人签订经营合作合同;若该子项目征集到2家或以上响应人的,则由评审小组对每个子项目的响应人进行资格审查和符合性审查后,对通过资格审查和符合性审查的响应人进行价格、商务技术评审,并根据评审得分结果推荐中选候选人。中选候选人经招商人确认为中选人的,中选人按照通知与招商人签订经营合作合同。同一响应人在本项目中最多可中选两个子项目,相关内容详见招商文件第四章评审
(略)兼中规则部分。
九、特别说明
本次招商活动不适用《招标投标法》《招标投标法实施条例》《政府采购法》等法律法规,本招商文件的最终解释权归招商人所有。
十、联系方式:
(略)
委托机构:
(略)
地址:
(略)
联系人:
(略)
联系电话:
(略)
邮箱:
(略)
招商人:
(略)
地址:
(略)
联系人:
(略)
联系电话:
(略)
十一、招商监督
有关本项目任何违法违规行为可向下述监督部门举报:
监督人:
(略)商业管理事业部纪检室
地址:
(略)
联系人:
(略)
联系电话:
(略)
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