江门市高新技术工业园公司及其下属公司物业招商信息发布

（略）物业招商信息发布
（（略）：/)
项目所（略）：广东省,（略）
一、招标条件
（略）物业招商信息发布已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为国有资金0万元；私有资金0万元；境外资金
0万元；外国政府及企业投资0万元；其他资金0，（略）。本项目已具备招标条件，现招标方式：（略）
二、项目概况和招标范围
规模：详见附件
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：(001)（略）物业招商;
三、投标人资格要求
(（略）物业招商)的投标人资格能力要求：详见附件；
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取：（略）
获取：（略）
五、投标文件的递交
递交截止时间：2025年08月06日23时59分递交方式：（略）
六、开标时间及地点：（略）
开标时间：2025年08月06日23时59分开标地点：（略）
七、其他
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式：（略）
招标人：（略）
联系人：（略）
招标代理：（略）
地址：（略）
联系人：（略）
电话：/
电子邮件：/
招标人：（略）
招标人：（略）
高
（略）物业招商信息发布
一、公司概况
（略）成立于1999年6月，是江门（略）管委会直属的大型国有企业。公司秉承“竭诚尽责，笃行致远”的企业精神，致力于成为一家卓越的综合（略）开发运营服务商。
（略）资产规模超230亿元，荣获多项国家级名誉，打造两个“AA”信用主体，主要业务包括招商运营、工程建设地产开发、公共事业以及产业投资等领域。
（略）致力搭建“众创空间-孵化器-加速器-主题产业园-（略）
总部产业基地”的全链条产业孵化体系，现已打造火炬大厦、产业加速园、高新产业港、智能智造港、港口大厦、高新创智城、（略）、江门儿童公园等百万国资载体，推（略）产业升级。
二、房源信息（房源具体位置，详见附表）（一）江门高新创智城
1.简介：江门高新创智城位于江门（略）核心地段，（略）交汇处。项目规划建设用地面积约246亩，计划总建筑面积超50万平方米，建设总部经济重大载体、科
（略）、（略）、高技术产业加速器五大功能板块，打造集创新生态、产业生态和环境生态为一体产值超百亿元的总部经济产业园。（略）、（略）、企业（略）、“双创园”，配套人才公寓、科技文化场馆“
（略）”、智慧餐厅、地下停车场、新能源快充站、咖啡零售等一应俱全，2024年底7栋约17万平方米高标工业厂房将建成交付，物业类型供应进一步升级。项目租售结合，提供拎包/精装/简装/毛坏等多种选择，可售物业按栋、层
灵活分割，全部独立产权。联系方式：（略）
2.联系方式：（略）
（略）出租/销售李小姐，（略）
高标工业厂房出租李小姐，（略）
类别销售类销售类租赁类租赁类租赁类租赁类
物业名称：（略）
（略）商铺公寓厂房
具体位置
2栋、3栋、5栋、8栋
3栋
1栋、10栋
10栋1楼
9栋
17-23栋
（略）（略）150000
参考价格均价（略）/m²
均价（略）/m²
带装修40-45元/月/m²2，毛坯24-34元/月/m2
均价120元/月/m²
均价23元/月/m²
均价12元/月/m²
（二）江门（略）（（略））（略）
4/18
备注
1.简介：江门（略）（（略））（略）位于（略）交接处东北侧，马鬃沙河以西，建设用地面积130亩，用地性质为工商业混合用地，总建筑面积约
36万平方米。本项目重点围绕安全应急产业发展的生态需求，（略），面向孵化器、加速器、产（略）、（略）、（略）、酒店、商业公寓、工业宿舍等一应俱全，按栋、层租售灵活分割。2024年底6栋约16万平方米高标工业厂房率先交付使用。
2.联系方式：（略）
类别
物业名称：（略）
（略）
类别厂房
（三）火炬大厦
具体位置
1#1~2#（略）
均价11元/月/m㎡²
备注共52个单元，毛坯状
1.简介：（略）288号，是江门（略）核心科技创新载体，定位为华侨华人创业创新基地，围绕（略）产业规划和科技发展要求，开展高端机电先进制造业、新材料、新一代电子信息等战略性新兴产业的科技型企业孵化。
火炬大厦为多户型设计，满足不同发展阶段的企业需要，提供毛坏、简装、精装（带家具）办公室，面积有40-870m²，有多种户型可选。
2.联系方式：（略）
类别租赁类
物业名称：（略）
（略）
具体位置
3-15层
（三）（略）
面积（m²）
8238
参考价格
20-31.5元/月/m²
备注家具、电器
1.简介：（略）（略）288号，总建筑面积
约7377㎡²，该项目定位为“众创空间-孵化器-加速器-主题产业园-（略）
总部产业基地”全链条产业孵化育成体系的孵化器，是（略）面向绿色半导体光源产业的重点服务配套，集检测、研发、（略）。
（略）现有余量简装办公室出租，面积约90m
2.联系方式：（略）
类别租赁类
（略）
（略）
（四）高新产业港
具体位置
3、4楼
面积（m㎡²）
198.01
参考价格
25元/月/m2
1.简介：（略）137号，总面积5.7万m，建有三栋高标准独栋厂房，每栋9.
11层，单层厂房建筑面积为（略）m，单层承重500KG-
1000KG，层高4米-6米，单栋厂房提供2-
3台3T货梯、2台1.5T客梯。重点引进（略）域发展规划的产业项目，应急产业相关的成长型企业，以及具有一定品质或品牌的配套项目。现有面积有（略）㎡厂房，部分场地已铺地坪漆，满足不同发展阶段的小微生产企业需要。
2.联系方式：（略）
（略）
类别租赁类
物业名称：（略）
类别厂房
（五）智能智造港
具体位置
1#、2#、3#厂房
面积（m²）
21211.25
参考价格
12-25元/月/m2
1.简介：（略）370号，总面积5.3万m
，建有三栋7（略），单栋厂房建筑面积为12000-
15000㎡²，厂房间距大、主入口达8米宽，单层承重500KG-1500KG，层高4米-
6米，单栋厂房提供3台3T货梯、1台1.5T客梯。园区总用电负荷达5000KVA，实现大工业供电峰平谷计算，满足企业
生产用电需求。（略）1-
2层为商业空间，单层面积1100-
1500m，招商定位（略）、餐饮服务业等，6-
8层为标准公寓式宿舍160套，户型有单房、一房一厅、两房一厅，面积为40-90m²。
现有余量毛坏厂房出租，单层面积约（略）m²；（略）1-
2层，面积合计2609.21m²；宿舍公寓约30套。
2.联系方式：（略）
类别租赁类租赁类租赁类
物业名称：（略）
（略）
具体位置
1#、3#厂房三层首层、二层（商业）拎包入住宿舍
(六）产业加速园
（略）
均价12.5元/月/m2
均价20.5元/月/m2
16.5元/月/m²
备注
共3层，单层面积
（略）m
毛坯约30间
1.简介：（略）333号，总面积17.8万
m²，建有7栋高标准独栋厂房、2（略）和13（略）。其中，加速园（略）建有8层高厂房1栋，建筑面积约1
8万㎡²；（略）及孵化基地，可提供简装毛坏场地；生活配套宿舍共1676套经济型简装和精装修拎包入住宿舍，提供一居室（33㎡²）、一房一厅（55㎡²）、两房一厅（65㎡²）3种户型。
现有余量厂房、（略）及宿舍出租，厂房面积约（略）m、（略）面积约50-2000m²，宿舍约800间。
类别租赁类租赁类租赁类租赁类租赁类租赁类
物业名称：（略）
（略）宿舍宿舍
（七）港口大厦
具体位置（略）一层、
1#、2#（略）2-6层孵化基（略）内简装宿（略）内拎包入住宿舍
（略）
参考价格
均价12.5元/月/m220-35元/月/m2
带装修26.3元/月/m²
26.3元/月/m²
均价16元/月/m²2
均价21元/月/m2
共4个单元，厂房面积
（略）m2
商铺面积50-1550m2
共21个单元，（略）面积（略）m，共7个区域，部分
带装
孵化基地提供50-120m²简装办公室
约620间约180间
1.简介：（略）413号，总面积约2万㎡²，共11层，其中首层为金融（略），计划引进金融服务机构和商服配套项目；二层为联检服务大厅，设有海关、边检、海事三家单位：（略）
（略）出租，面积约45-110㎡²，提供简装和毛坏场地。
2.联系方式：（略）
类别租赁类
物业名称：（略）
（略）
具体位置
首层、2-8层、10-11层
（八）（略）
4509.59
参考价格
18-22元/月/m2
备注简装，部分毛坯
1.简介：（略）位于（略），为府（略）片区（略）域，距离江门东站仅250米，交通便捷，总建筑面积12953.48m²，共12层，每层面积为1000-
1200m。项目重点引|（略）服务、生（略）、幼儿教育、（略）、健身房、餐饮、家政等与生活息息相关的生活配套服务项目。
（略）出租，面积约50-1100㎡，提供简装和毛坏场地。
2.联系方式：（略）
类别租赁类
（略）
（略）
（九）连海苑商铺
具体位置
7-12层
面积（m²）
6137.49
均价21.6元／月/m²
公室和单层1100m²毛
1.简介：连海苑商铺位（略）连海（略）门前商铺，重点引（略）服务、生（略）、幼儿教育、健身房、餐饮、家政等与生活息息相关的生活配套服务项目。
现有余量商铺出租，面积约67-550m²，提供简装和毛坏场地。
2.联系方式：（略）
物业名称：（略）
租赁类连海苑商铺
类别商铺
（十）汇源街商铺
具体位置
一层、二层商铺
1406.31
均价30元/月/m²
备注
共6个单元，面积67-
550m
1.简介：汇源街商铺位（略）周边的商业配套。
现有余量商铺出租，面积约45-110m。
类别租赁类
物业名称：（略）
类别商铺
（十一）人才大厦
具体位置
151.54
45元/月/m2
备注
1.简介：人才大厦位（略）碧桂园内，共16层，合计134套公寓，总面积超过1万㎡²，分为37㎡²（一房一厅、14套）、52m²（一房两厅、104套）和86㎡²（两房两厅、16套）三种户型，以不同装修风格满足不同需求。每套公寓内都配备家具、电器等完善的生活设施，达到拎包入住的标准。
现有余量拎包入住公寓出租，面积约37-86㎡。
2.联系方式：（略）
类别租赁类
物业名称：（略）
类别公寓
具体位置
3-18层
面积（m²）
2582.48
（十二）江门儿童公园A区港湾驿站
20元/月/m2
共47个单元，面积有
1.简介：江门儿童公园整体分两大（略）：“梦"主题（略）和“沙"主题（略）。其中“梦”主题（略）（略），建设用地面积约5万㎡²，游乐面积2.5万
㎡²。设置了蓝色港湾、童趣台、丛林穿梭、勇者之坡、丛林探险、秋千群岛、漫步云端、工匠之星、云海翻腾、勇士攀爬、天旋地转、天空之城、空间站等各具特色的（略）域。
租赁类
物业名称：（略）
类别商铺
（十三）宏都新城
具体位置
A区港湾驿站
面积（m²）
参考价格
110元/月/m2
1.简介：宏都新（略）及沿街商铺、1
栋商业体组成。（略）主干道，周边有江海万达、汇源食街、高新创智城、（略）、高（略）等载体，集办公、商住、休闲于一（略）域。
宏都新城目前尚有45套毛坏商铺位可租可售，面积有40-
103m可选，租金均价约30元/㎡²（具体视位置不同租金价格有所不同）。
（略）
3
类别租赁类租赁类租赁类租赁类租赁类
物业名称：（略）
三、其他事项
类别商铺商铺商铺商铺商铺
具体位置
1栋首层
3栋首层
4栋首层
5栋首层
6栋首层
面积（m²）
（略）
参考价格均价30元/月/m²
均价31元/月/m²
均价31元/月/m2
均价32元/月/m²
均价26元/月/m²
备注
共12个单元，面积40-
103m2
共15个单元，面积56
共5个单元，面积40-
82m
共3个单元，面积40-
58m
共10个单元，面积47-
61m
1.起租时间：厂房一般3年起租，其他一般1年起租。
2.免租期说明：免租期根据承租企业综合实力、所租赁
场地位置、面积及装修与否等确定，一般1-
12个月，毛坏免租期较长。
3.参考单价：附表中租、售单价为参考单价，具体会结合面积、区域、方（略）场情况确定最终价格。
4.相关参考单价、免租期等事项，自公告发布之日起
一年之内有效。
附件：待租（售）场地汇总
（略）
2024年8月6日
备注：（略）为准。
（略）提供并发布的，（略）对其内容概不负责，亦不承担任何法律责任。
共52个单元，毛坯状态共55个单元，毛坯状态共25个房间，拾包入住共3个单元，毛坯状态共136个单元
共2个单元，毛坯状态共39个单元，毛坯状态
备注
均价11元/月/㎡²
均价12元/月/㎡²
均价23元/月/m²
均价120元/月/㎡²
毛坯24-34元/月/m²
带装修40-均价（略）／m²
均价（略）／m²
参考价格
（略）（略）（略）/181#1~2#317-23栋
9栋
10栋1楼
1栋、10栋
3栋
2栋、3栋、5栋、8栋
具体位置
待出租（售）场地汇总
（略）类别
（略）高新创智城高新创智城高新创智城高新创智城高新创智城高新创智城物业名称：（略）
租赁类租赁类租赁类租赁类租赁类销售类销售类类别
65432
装共7个区域，部分带积500-
2000m,
（略）
1550m，共21个单元，毛坯
商铺面积50-3100m²
共4个单元，厂
面积940-
房
L
约30间毛坯
2400m
共3层，单层面积2200-续层，部分带装层、连
2800m，有分租、单月共14个单元，面积750-
78㎡²，简装共3个单元，面积41-
器
部分含家具、
870m²，简装，
共74个单元，面积40-
毛坯15元/月/
带装修26.3元
/月/㎡²
元
20-35元/月/㎡²
均价12.5元/月/m²
16.5元/月/m²
均价20.5元/月/m²
均价12.5元/月/m²
12-25元/月/㎡²
20-31.5元/月/m²
（略）#、2#（略）2-6层
（略）及层
（略）、6#厂房拾包入住宿舍首层、二层(商业)
1#、3#厂房三层
1#、2#、3#厂房
3、4楼
3-15层
（略）商铺房
L
（略）配套
（略）
综合配套
房
L
（略）
产业加速园产业加速园产业加速园能智造港智
（略）
租赁类租赁类赁类租租赁类租赁类租赁类租赁类租赁类租赁类
、86m²，精装，拾包入住积有37、52
共47个单元，
装简
110m,
共3个单元，
积41-
共6个单元，
面积67-550m²
00m毛坯场地
120m简装办公室和单层11
供50-
提
简装，部分毛坏约180间约620间
120m简装办公室孵化基地提供50-
110元/月/m²
均价30元/月/㎡²
均价21.6元/月/m²
18-22元/月/m²
均价21元/月/m²
均价16元/月/㎡²
26.3元/月/m²
（略）区港湾驿站
3-18层
8号商铺
一层、二层商铺
7-12层
首层、2-8层、10-园区内拾包入住宿舍
园区内简装宿舍孵化基地
（略）宿舍宿舍
（略）港口大厦产业加速园业加速园业加速园
租赁类租赁类租赁类租赁类租赁类租赁类租赁类租赁类租赁类
共10个单元，面积47-61m²
共3个单元，面积40-58m²
面积40-82m²
共5个单元
共15个单
面积56-78m²
元，
共12个单元，面积40-103m²
均价26元/月/㎡²
均价32元/月/m²
均价31元/月/m²
均价30元/月/m²
（略）/186栋首层
5栋首层
4栋首层
3栋首层
1栋首层
商铺商铺商铺商铺商铺
宏都新城宏都新城宏都新城宏都新城宏都新城
租赁类租赁类租赁类租赁类租赁类
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