安溪县湖头镇泰山岩二期服务部店二公开招租项目

true001（略）：AXCQ（略）-B发布时间：2024年8月8日
受委托，（略）（以下简称“本中心”）采用动态竞价方式：（略）
1、（略）：AXCQ（略）-B
2、标的名称：（略）
3、标的地址：（略）
4、标的面积：约82.85㎡
5、标的现状：以现状为准。
6、挂牌价：（略）/月
7、租赁期：3年
8、装修期：无。
9、租金支付方式：（略）
10、租金递增方式：（略）
11、租赁用途：不得从事烧烤、餐馆、KTV、RTV、易燃易爆、国家限制经营的行业，且不得（略）容市貌的相关规定。
12、履约保证金（押金）：三个月租金元。
13、标的限制：装修不得破坏房屋主体结构；不得经营污染、高危、高噪音、高爆性生产的业务，严禁存放化工、易燃易爆等危险品。
14、原承租人优先承租权：有原承租人
15、交易保证金：（略）。
(1)交易保证金缴交方式：（略）
(2)若竞租成功，承租方应在5个工作日内将履约保证金（押金）汇入业主指定账户并签订《租赁合同》。本中心在收到业主的《成交确认书》及《租赁合同》后5个工作日内将排名第一第二竞租人的交易保证金按原汇入渠道本息退还。若1个月内未收到业主的《成交确认书》及《租赁合同》，则将排名第一第（略）。
(3)本次竞租只保留排名第一第二竞租人的交易保证金，其余竞租人交易保证金将在本场竞价活动结束次日起5个工作日内按原渠道本息退还。
(4)若意向竞租人交纳交易保证金后未参与报名或未成功报名，本中心将在收到意向竞租人《交易保证金退还申请书》之日起5个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道本息退还。
16、交易保证金账户：
开户名称：（略）
开户银行：建设银行安溪支行
（略）：（略）（略）
17、公告时间：2024年8月8日至2024年8月22日。
18、竞价时间及加价幅度：
(1)网上竞价时间：2024年8月23日上午10时开始，标的自由竞价时间为1小时，限时竞价时间60秒。在报价时间内，除了原承租人之外的竞租人都可以对本项目标的进行报价。报价时间结束后限时报价即进入优先权行权时间，行权时间为10分钟。
(2)报价只要不低于挂牌价即为有效报价；
(3)加价幅度：100元或其整数倍；
(4)本中心有权就竞价时间作出调整，（略）网站进行公告。
19、(1)看样时间：2024年8月8日至2024年8月22日；（仅上班时间）
(2)看样联系人：（略）
20、(1)交易保证金汇达截止时间：2024年8月8日至2024年8月22日15：00。
(2)项目报名截止时间：2024年8月8日至2024年8月22日15：00。
(3)意向承租人应至（略）（略）
（网址：（略）.cn/default/homePage.do)免费注册用户名，并于报名截止时间前自行办理项目报名手续。
特别提示：(1)各意向竞租人应注意交易保证金汇达和提交报名竞价材料截止时间（以系统上显示的提交时间为准），请意向竞租人在提交报名材料截止时间前预留充足时间来完成报名手续，【重要提示：公告期间均可报名，请各意向竞租人尽量避免在报名截止当天提交报名材料】如因意向竞租人预留的时间过短，造成注册未通过，导致意向竞租人不能及时提交报名竞价材料，致使报名不成功的，后果由意向竞租人自行承担。
(2)跨行转账慎用。
21、报名方式：（略）
22、特别提示：
（1）各竞租人应充分了解《公开竞价项目公告》约定的基本条款，各竞租人应价表示其认可本公告的有关规定和条件限制，各位竞租人应对自己在任何价位时的应价负责，一经应价不得反悔，否则业主有权没收排名第一第二竞租人的保证金，并应承担相应的法律责任。
(2)若竞租成功，成交人应于《成交确认书》发出之日起５日内与业主签订《租赁合同》。标的将在《租赁合同》签订之日起15日内移交；《租赁合同》存在特殊约定的，以《租赁合同》为准，《租赁合同》范本详见附件。成交方无故逾期不与业主签订合同视为放弃成交方资格，业主将没收其投标保证金。
(3)本公开招租项目《公开竞价项目公告》，包括但不限于《项目公告》、《（略）网络竞价须知》及根据《公开竞价项目公告》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息
(4)本次公开竞价采用动态竞价报价方式：（略）
（网址：（略）.cn/default/homePage.do）进入本项目标的进行报价，按价高者得的原则确定承租方；
（5）其他事项：
23、意向承租人应当具备的基本条件：
（1）在工商登记注册企业或个体工商户或自然人；
（2）承租方（包括法人）要遵守国家法律法规，不得有失信记录。
24、对承租方的主要要求：
（1）所有经营活动必须依法经营、照章纳税，切实维护消费者的合法权益，树立企业的良好形象，承租方在租赁期间使用租赁场所的法律后果均由承租方自行承担，与出租方无关；
（2）负责承租场所的水电费；
（3）出租场所的装修由承租方自行出资装修，装修方案必须符合消防要求和建筑安全，装修不得破坏房屋主体结构，不得改变房屋外部现有装修色彩和形状，具体装修方案必须征得出租方同意并接受监督；
（4）必须加强安全防患意识，防止各种安全责任事故发生；
（5）租赁期间，负责承租场所内外的保洁工作，并承担由此产生的费用；
（6）合同租赁期间不得随意转租，需承租方自主经营，否则，出租方有权提前解除租赁合同并收回场所；
（7）承租后须于1个月内办理完整经营证照。
（8）具体约定以合同约定为准，详见合同范本。
25、（略）上注册报名时应提供的材料：
(1)工商营业执照（复印件加盖公章；自然人无需提供）；
(2)法定代表人、负责人或自然人身份证复印件；
(3)授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）[注：如未委托他人无需提供（3）项材料]；
26、承租方的权利与义务：
（1）在法律和合同规定范围内有自主经营、自主管理的权利；
（2）原承租者优先权。租赁合同终止后，出租方需要继续出租的，在同等条件下，严格履行租赁合同的原承租者享有优先承租权，即对资产出租采取公开竞价的最高租金，原承租者愿意接受的，由原承租者按享有优先承租权的原则承租；
（3）租赁期间，承租方可根据经营需要自行添加其它设备、设施或其它财产，费用和安全生产责任自行承担；
（4）与出租方协商同意的其他内容；
（5）招牌广告要同意规划，按照国家有关规定办理手续；
（6）必须加强安全防患意识，防止各种安全责任事故发生。因安全事故或其他原因造成损坏，必须负全额赔偿责任。出租方仅提供场地，如影响可能出现的经营、经济纠纷，消防检查、消防安全及其他手续报备等，由承租方自行解决，出租方概不负责；
（7）有关证件：必须依法及时办理经营所需的营业执照、卫生许可证、健康证等。
27、资产维护要求（如门前三包等）：租赁方应自觉遵纪守法，做好防火安全、门前三包、综合治理等工作，执行有关部门规定并承担全部安全责任。
28、（1）风险提示：
（如房屋破损情况，水电情况，实际使用面积等）：水电使用情况双方现场确认，使用面积见标的概况。如果承租人认为有风险，请看样现场提出并提交书面材料，否则认同没有风险。
（2）特别约定事项：
29、澄清、修改文件时限：意向竞租人若要求对《公开竞价项目公告》（包括但不限于《项目公告》、《（略）网络竞价须知》及根据《公开竞价项目公告》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。（略）可以在自由报价开始前1天对《公开竞价项目公告》进行修改、补充。
30、交易服务费：/。
31、若竞租标的不成交，若业主提供书面延期申请，则本公告自动延长，每次申请延长期限为3个工作日。
32、本公告说明解释权属湖头镇人民政府，如因特殊情况湖头镇人民政府有做出调整的权利，并于2024年8月22日前在（略）（略）公布。
33、（1）技术联系人：（略）
（2）中心联系电话：（略）
（3）报名咨询电话：（略）1
（略）
2024年8月8日
（略）
（略）络竞价须知
本公开招租项目，（略）（以下简称“本中心”）组织竞价，确定承租方。（略）络竞价须知如下：
一、（略）络竞价的意向竞租方在竞价活动中应共同遵守本须知中的各项规则，保持自身竞价行为的独立性、严肃性，共同避免和抵制相互操纵、相互串通等不良行为。
二、（略）络竞价的意向竞租方可登陆（略）在网站首页的产权交易---项目标的竞价——【竞拍入口】行内进入对应标的进行报名。
三、交易保证金的汇款人名称：（略）
1、竞租人在成为承租方后，本中心在确认收到《成交确认书》及《租赁合同》后5个工作日内将排名第一第二竞租人的交易保证金按原汇入渠道本息退还。
2、本次竞租只保留排名第一第二竞租人的交易保证金，其余竞租人交易保证金将在本场竞价活动结束次日起五个工作日内按原渠道本息退还。
3、意向竞租方交纳交易保证金后未参与报名或未成功报名，本中心将在收到意向竞租方《交易保证金退还申请书》之日起5个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道本息退还。
四、资格审查为中标后审
1、（略）络形式审查，意向竞租方须对所提交相关材料的真实性、合规性、完整性、有效性负责。
2、（略）的保证金资格审核后，即成为竞租人。
3、本中心的资格审核为中标后审，即中标后由招租人对中标人进行真实性、合规性、完整性、有效性审核。
当出现下列情形时，出租方可以以意向竞租方交纳的保证金为限，向意向竞租方主张相应的赔偿责任：
1、意向竞租方故意提供虚假、（略）损失的；
2、意向竞租方通过获取：（略）
3、意向竞租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；
4、意向竞租方无故不推进交易或无故放弃受让的；
5、《公开竞价项目公告》中约定的保证金不予退还的其他情形；
6、意向竞租方违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。
五、网络参与竞价流程如下：
1、意向竞租方在报名前登录（略）但需审核验证通过（（略）站首页—附件与下载—竞买人操作手册）。
2、（略）在网站首页的产权交易---选择安溪---选择项目行进入对应标的进行报名。
3、（略）账户完成报名手续，逾期缴纳交易保证金的，视为报名失败。
4、（略）站首页，在网站首页的产权交易---（略）并开始竞价。
（略）址：（略）.cn/default/homePage.do
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5、网络动态报价流程及竞价规则（网络动态报价由自由竞价阶段、限时竞价阶段和是否有优先权人阶段构成）：
（1）自由报价阶段自竞价公告内具体时间起至限时报价阶段开始前，在本阶段竞租方可以对本项目标的充分报价，报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。
（2）若自由报价阶段有人报价，自由报价阶段结束后，所有竞租方即进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期详见项目公告。在一个限时报价周期内如无人加价，若无优先权人当前的最高出价者即为该标的的承租方，该标的的竞价活动结束；如限时报价周期内有人加价，则以此报价时间为新的限时报价周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个限时报价周期内没有新的有效报价为止，若无优先权人当前最高有效报价的竞租方即成为该标的的承租方，该标的的竞价活动结束。
（3）若限时竞价阶段有人报价，限时阶段结束后看是否有优先权人，若无；则竞价结束后；当前的最高出价者即为该标的的承租方，该标的的竞价活动结束。若有优先权人，则限时竞价阶段后进入优先权人阶段，优先权人阶段结束后，该标的的竞价活动结束。
6.网络一次性竞价流程及竞价规则（网络一次性竞价由自由阶段和是否有优先权人阶段构成）：
（1）自由报价阶段自竞价公告内具体时间起，在本阶段竞租方可以对本项目标的充分报价，报价只要不低于挂牌价，即为有效报价。
（2）若自由报价阶段有人报价，自由竞价阶段结束后看是否有优先权人，若无；则自由报价阶段结束后竞价结束；当前的最高出价者即为该标的的承租方，该标的的竞价活动结束。若有优先权人，则自由竞价阶段后进入优先权人阶段，优先权人阶段结束后竞价结束，该标的的竞价活动结束。
7.（略）络一次性竞价两种过程中都分为非原承租方报价时间和原承租方行使优先承租权时间（以下简称“行权时间”）两个阶段。
（1）非原承租方报价时间自发布项目公告之日至行权时间开始前，在报价时间内，除了原承租方之外的竞租方都可以对本项目标的进行报价，报价只要不低于挂牌价的，即为有效报价。系统按照价格优先、时间优先的原则确定最高报价者。原承租方在此阶段不用进行报价（系统已锁定无法操作）。
（2）原承租方行权时间为10分钟，非原承租方报价时间结束后即进入行权时间（非原承租方在本阶段无法操作）。在行权时间内，原承租方可以通过点击“行使优先权”的按钮选择是否行使优先承租权。若原承租方选择行使优先承租权，则由原承租方以最高报价取得承租权；若原承租方选择放弃行使优先承租权或未在行权时间内作出选择的，则由最高报价者按其报价取得承租权。
（3）在原承租方有报名参与本公开招租项目且取得报价资格的情况下，若在报价时间内，没有竞租方作出有效报价，则由原承租方以标的挂牌价取得承租权。(可通过点击“行使优先权”的按钮以标的挂牌价取得承租权)
（4）若原承租方未报名参与竞价或错过“优先承租权”的操作应答时间，则视同自动放弃该权利；若原承租方在成为承租方后放弃承租资格，拒绝签订《房屋租赁合同》的，将由出租方没收交易保证金。竞价标的重新招租时，原承租方不再享有优先承租权。
六、竞租结果公示期满无异议后，成交人应于业主发出《成交确认书》之日起５日内与业主签订《租赁合同》。标的将在《租赁合同》签订之日起15日内移交；《租赁合同》存在特殊约定的，以《租赁合同》为准。《租赁合同》范本详见附件。成交方无故逾期视为放弃成交方资格，会被业主没收保证金还应承担法律责任。
七、承租方的确定：
1、通过本须知第四、五点所述经竞价产生出结果的当日为确定承租方之日。
2、若由于成交方被取消竞得资格而递补确定成交方的，（略）在征得业主书面同意后由报价第二高的竞租人递补成为成交方。（即报价结束后，对每位竞租人的最高报价进行排名，以各竞租人的最高报价从高到低递补成交方名单。）
3、递补的竞租人在收到业主通知（业主发出的通知若通过电子邮件发送的，自发出之日起第3日视为已经收到并了解通知内容，送达完成；（略）信形式寄送的，自发出之日起第3日视为已经收到并了解通知内容，送达完成）时即确定为成交方。
4、本次竞租只保留排名第一第二竞租人，若第一第二竞租人都被取消竞得资格，则本次竞租流拍。（各位竞租人应对自己在任何价位时的应价负责，一经应价不得反悔，否则业主有权没收排名第一第二竞租人的保证金，并应承担相应法律责任。）本中心在征得业主书面同意后重新组织排标发布二次拍卖公告，以此类推直至产生成交方。
八、其他约定事项：
1、竞价成交后，本中心在（略）（略）站发出中标公示后，不再提供有关标的其他单证。
2、（略）和业主方书面同意而单方修改相关竞价文件的，视为提供虚假资料，由此产生的相关法律责任由承租方承担。
3、承租方产生后，不得拒绝签订《房屋租赁合同》，否则其交易保证金不予返还，并由出租方没收。
4、（略）网站对竞价事项之表述与本须知规定有出入之处，以本须知为准。
5、在承租方产生前发生争议时，当事人可以自行调解；调解不成的，当事人可依法向（略）仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
房屋租赁合同书
（略）：AXCQ（略）-B
出租人（下称甲方）：
承租人（下称乙方）：，（略）码：
根据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房产租赁事项达成如下协议，以资双方共同遵守。
一、租赁标的
1、甲方把址在湖头镇泰山岩二期纪念品专卖服务部店二（建筑面积约82.85㎡）按现状出租给乙方使用。
2、租赁房屋现有设备设施有：。
3、出租房屋水表读数度，电表总读数度。
二、租赁期限
1、租赁期限年：自年月日起至年月日止。
2、租赁期满，甲方继续出租的，乙方享有优先承租权。
三、租赁用途
1、房屋租赁用途为：服务于岩寺的配套服务，如茶馆、湖头特色小吃（限室内经营）、香、金纸和纪念品等，乙方必须取得营业执照后方可经营，并在许可经营范围内经营。
2、禁止销售烟花爆竹、鞭炮和孔明灯及违禁物，不得从事烧烤、大排档、KTV、RTV、易燃易爆及政府限制经营的行业。
3、乙方若需临时使用租赁房屋前面大庭经营茶饮的，需提前向甲方申请，并经甲方协商后方可使用，甲方要求乙方撤离的，乙方必须立即撤离。
4、乙方不得擅自变更房屋租赁用途，不得利用租赁房屋从事违法经营活动。否则，甲方有权终止合同，已收取租金和押金不予返还。
5、严禁乙方建设简易搭盖物进行经营，乙方应做好周边公共卫生，维护岩寺公共利益，不得（略）容市貌的相关规定。
四、租金、押金及支付方式：（略）
1、租赁期内年租金元，月租金:元。
2、租金每六个月支付一次，先付后用，本合同签订时支付第一计租期租金，以后应在上一个计租期结束前支付下一个计租期。
3、乙方应在本合同签订时向甲方支付押金元，押金在租赁期满，乙方返还租赁房屋且无违约的情况下无息返还。乙方违约的，有权没收乙方押金。
4、租赁期间，水、电费用及有线电视费用由乙方承担。
5、以上租金、押金汇入以下账户：
户名：，开户行：，账户：。
五、甲、乙方的其他权利和义务
1、甲方收取租金为实收费用，本合同租赁税（若有）乙方承担。
2、甲方按现状出租，乙方租赁后有权对租赁房屋进行二次装修，装修方案应经甲方同意，装修费用由乙方承担。租赁期满或因乙方违约提前解除合同的，装修附着物无偿归甲方所有，乙方不得破坏。乙方投入装修可移动物乙方可以搬迁，乙方没有搬迁的，视为乙方的遗弃物，甲方有权任意处置。
3、乙方应依法使用租赁物，爱护租赁房产及附属设施，遵守环境保护法规；乙方因使用不当或其他人为原因致租赁房产及设施损坏，乙方应负责赔偿。
4、租赁期间，乙方应当对租赁物进行修缮和维护、养护，费用由乙方承担。
5、乙方经营中的税收、规费由乙方承担。
6、乙方未经甲方同意，不得转租；租赁期满，乙方应按时把租赁房产移交给甲方。
7、乙方应在租赁期满后3日内把租赁物移交给甲方，乙方遗留物品，视为乙方遗弃物，甲方有权任意处置。
8、乙方应积极配合甲方管理，积极维护泰山岩文明形象，爱（略）财务。
六、安全责任
1、租赁期间，乙方对租赁物负有安全管理责任，因乙方使用和管理不当产生的安全责任由乙方承担。
2、严禁乙方利用租赁房屋放置易燃易爆等危险物品和化学物品。
3、乙方应做好防火、防盗等安全措施，出现安全事故由乙方承担一切后果。
七、违约责任
1、本合同签订后，任何一方违约，另一方有权解除本合同，所造成的损失由责任方承担。
2、乙方未按期支付租金的，应按日万分之七计算支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，无偿收回出租房产，押金不予返还。
3、乙方违约提前解除合同的，应向甲方支付相当于六个月租金的违约金，押金不予返还。
4、乙方未能按时缴交租金的，甲方有权采取停水、停电直至强制收回出租房屋的措施。
5、租赁期满，乙方逾期返还租赁房屋的，应按同期租金的二倍向甲方支付占用费，甲方并有权强制收回，押金不予返还。
八、其他约定
1、因不可抗力的原因影响或造成合同不能履行，由双方视情协商解决或按有关规定执行。
2、本合同未尽事宜，由双方另行协商或按有关法律、法规规定执行，双方协商应签订书面补充协议作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。
3、本合同发生争议，甲、乙双方可协商解决，也可由相关部门调解，协商或调解不成，由租赁物所在地人民法院解决。
本合同甲、乙双方签订之日起生效，合同一式二份，甲、乙方各执一份。
甲方：乙方：
签订时间：年月日