东环街蔡三村“十亩”片耕地招租公告[招租中]

东环街蔡三村第一、二、（略）耕地公开招租公（略）东环街蔡边三村股份合作经济社定于2024年7月29日-8月2日（上午9:30-11：30，下午2：30-5：00），在东环街蔡三村实地现场对蔡三村第一、二、（略）耕地进行公开招租，现将有关事项公告如下：
一、本次招租是根据《（略）农村集体资产交易管理办法》、《（略）（略）农村集体资产交易管理办法》的相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。
二、招租资产基本情况：
（一）资产名称：（略）
（二）资产面积：第（略）（54.34亩，共39块）；第（略）（60.17亩，共34块）；第（略）（19.42亩，共31块）（详细请看附表），具体以实际测量为准，若误差在该地块测量面积的正负3%内，则按本次公示面积签订合同；如果超出正负3%，则按实际测量面积签订合同，并按相关程序在u201c三资u201d平台办理资产变更手续；
（三）资产所在地址：（略）
（四）租赁年限：5年，从2025年1月1日起至2029年12月31日止；
（五）交易底价：一类地（略）/年/亩，二类地500元/年/亩，三类地100元/年/亩；
第（略）耕地
（略）
（略）
地块位置
地块土名
折合面积（亩）
土地类别
耕（略）
备注
1
1
蔡三新村后围墙北侧
井气头
1.14
二类
u201c井气头u201d片
莲花大道以南、（略）以东
2
2
蔡三新村后围墙北侧
井气头
1.22
二类
u201c横坑岗u201d片
莲花大道以南、（略）以东
3
3
蔡三新村后围墙北侧
井气头
0.11
二类
u201c井气头u201d片
莲花大道以南、（略）以东
4
4
蔡三新村后围墙北侧
井气头
0.60
二类
u201c井气头u201d片
莲花大道以南、（略）以东
5
5
蔡三新村后围墙北侧
横坑岗
1.94
二类
u201c横坑岗u201d片
莲花大道以南、（略）以东
6
6
蔡三新村后围墙北侧
横坑岗
1.77
二类
u201c横坑岗u201d片
莲花大道以南、（略）以东
7
7
蔡三新村后围墙北侧
横坑岗
1.37
二类
u201c横坑岗u201d片
莲花大道以南、（略）以东
8
8
蔡三新村后围墙北侧
横坑岗
1.82
二类
u201c横坑岗u201d片
莲花大道以南、（略）以东
9
9
蔡三新村后围墙北侧
横坑岗
1.04
二类
u201c大松岗u201d片
莲花大道以南、（略）以东
10
10
蔡三新村后围墙北侧
横坑岗
1.10
二类
u201c大松岗u201d片
莲花大道以南、（略）以东
11
11
蔡三新村后围墙北侧
横坑岗
1.54
二类
u201c大松岗u201d片
莲花大道以南、（略）以东
12
12
蔡三新村后围墙北侧
横坑岗
1.49
三类
u201c大松岗u201d片
莲花大道以南、（略）以东
13
13
蔡三新村后围墙北侧
横坑岗
0.41
三类
u201c大松岗u201d片
莲花大道以南、（略）以东
14
14
蔡三新村后围墙北侧
横坑岗
0.31
三类
u201c大松岗u201d片
莲花大道以南、（略）以东
15
15
蔡三新村后围墙北侧
横坑岗
1.61
三类
u201c大松岗u201d片
莲花大道以南、（略）以东
16
16
蔡三新村后围墙北侧
横坑岗
3.09
三类
u201c大松岗u201d片
莲花大道以南、（略）以东
17
17
蔡三新村后围墙北侧
横坑岗
2.43
二类
u201c大松岗u201d片
莲花大道以南、（略）以东
18
18
蔡三新村后围墙北侧
横坑岗
1.87
二类
u201c大松岗u201d片
莲花大道以南、（略）以东
19
19
蔡三新村后围墙北侧
横坑岗
3.03
二类
u201c大松岗u201d片
莲花大道以南、（略）以东
20
20
蔡三新村后围墙北侧
横坑岗
1.79
二类
u201c横坑岗u201d片
莲花大道以南、（略）以东
21
21
蔡三新村后围墙北侧
横坑岗
0.48
二类
u201c横坑岗u201d片
莲花大道以南、（略）以东
22
22
蔡三新村后围墙北侧
横坑岗
0.33
二类
u201c横坑岗u201d片
莲花大道以南、（略）以东
23
23
蔡三新村后围墙北侧
横坑岗
0.33
二类
u201c横坑岗u201d片
莲花大道以南、（略）以东
24
24
蔡三新村后围墙北侧
横坑岗
0.16
二类
u201c鸡乸岗u201d片
莲花大道以南、（略）以东
25
25
蔡三新村后围墙北侧
横坑岗
1.14
二类
u201c横坑岗u201d片
莲花大道以南、（略）以东
26
26
蔡三新村后围墙北侧
横坑岗
0.89
二类
u201c大松岗u201d片
莲花大道以南、（略）以东
27
27
蔡三新村后围墙北侧
横坑岗
3.09
二类
u201c横坑岗u201d片
莲花大道以南、（略）以东
28
28
蔡三新村后围墙北侧
横坑岗
1.01
二类
u201c横坑岗u201d片
莲花大道以南、（略）以东
29
29
蔡三新村后围墙北侧
横坑岗
4.27
二类
u201c大松岗u201d片
莲花大道以南、（略）以东
30
30
蔡三新村后围墙北侧
横坑岗
0.71
二类
u201c大松岗u201d片
莲花大道以南、（略）以东
31
31
蔡三新村后围墙北侧
横坑岗
0.73
二类
u201c大松岗u201d片
莲花大道以南、（略）以东
32
32
蔡三新村后围墙北侧
横坑岗
0.92
二类
u201c大松岗u201d片
莲花大道以南、（略）以东
33
33
蔡三新村后围墙北侧
横坑岗
1.71
二类
u201c大松岗u201d片
莲花大道以南、（略）以东
34
34
蔡三新村后围墙北侧
横坑岗
0.44
二类
u201c大松岗u201d片
莲花大道以南、（略）以东
35
35
蔡三新村后围墙北侧
横坑岗
1.12
二类
u201c大松岗u201d片
莲花大道以南、（略）以东
36
36
蔡三新村后围墙北侧
横坑岗
0.86
二类
u201c大松岗u201d片
莲花大道以南、（略）以东
37
37
蔡三新村后围墙北侧
横坑岗
2.04
二类
u201c大松岗u201d片
莲花大道以南、（略）以东
38
38
（略）尾东侧2
2.45
二类
u201c长塘u201d片
莲花大道以南、（略）以东
39
39
（略）尾东侧1
1.99
二类
u201c长塘u201d片
莲花大道以南、（略）以东
第（略）耕地
（略）
（略）
地块位置
地块土名
折合面积（亩）
土地现状用途
土地类别
耕（略）
备注
40
40
冠力加油站北站东侧
横坑岗
2.42
耕地
二类
u201c鸡乸岗u201d片
莲花大道以北、（略）以西
41
41
冠力加油站北站东侧
横坑岗
0.51
耕地
二类
u201c鸡乸岗u201d片
莲花大道以北、（略）以西
42
42
冠力加油站北站东侧
横坑岗
1.15
耕地
二类
u201c鸡乸岗u201d片
莲花大道以北、（略）以西
43
43
冠力加油站北站东侧
横坑岗
1.37
耕地
二类
u201c鸡乸岗u201d片
莲花大道以北、（略）以西
44
44
冠力加油站北站东侧
横坑岗
2.70
耕地
二类
u201c鸡乸岗u201d片
莲花大道以北、（略）以西
45
45
冠力加油站北站东侧
横坑岗
0.99
耕地
二类
u201c鸡乸岗u201d片
莲花大道以北、（略）以西
46
46
冠力加油站北站东侧
横坑岗
2.91
耕地
二类
u201c鸡乸岗u201d片
莲花大道以北、（略）以西
47
47
冠力加油站北站东侧
横坑岗
1.77
耕地
二类
u201c鸡乸岗u201d片
莲花大道以北、（略）以西
48
48
冠力加油站北站东侧
横坑岗
2.76
耕地
二类
u201c鸡乸岗u201d片
莲花大道以北、（略）以西
49
49
冠力加油站北站西侧
鸡乸岗地块
1.07
耕地
二类
u201c鸡乸岗u201d片
莲花大道以北、（略）以西
50
50
冠力加油站北站西侧
鸡乸岗地块
1.27
耕地
二类
u201c鸡乸岗u201d片
莲花大道以北、（略）以西
51
51
冠力加油站北站西侧
鸡乸岗地块
1.18
耕地
二类
u201c鸡乸岗u201d片
莲花大道以北、（略）以西
52
52
冠力加油站北站西侧
鸡乸岗地块
2.23
耕地
二类
u201c鸡乸岗u201d片
莲花大道以北、（略）以西
53
53
加油站北站西侧
鸡乸岗地块
1.21
耕地
二类
u201c鸡乸岗u201d片
莲花大道以北、（略）以西
54
54
加油站北站西侧
鸡乸岗地块
1.82
耕地
二类
u201c鸡乸岗u201d片
莲花大道以北、（略）以西
55
55
莲花大道以北、（略）以西
鸡乸岗地块
10.62
耕地
三类
u201c鸡乸岗u201d片
莲花大道以北、（略）以西
56
56
冠力加油站北站背后
老鼠窿地块
0.32
耕地
二类
u201c鸡乸岗u201d片
莲花大道以北、（略）以西
57
57
冠力加油站北站背后
老鼠窿地块
1.24
耕地
二类
u201c鸡乸岗u201d片
莲花大道以北、（略）以西
58
58
冠力加油站北站背后
老鼠窿地块
1.34
耕地
二类
u201c鸡乸岗u201d片
莲花大道以北、（略）以西
59
59
冠力加油站北站背后
老鼠窿地块
0.82
耕地
二类
u201c鸡乸岗u201d片
莲花大道以北、（略）以西
60
60
冠力加油站北站背后
老鼠窿地块
1.43
耕地
二类
u201c鸡乸岗u201d片
莲花大道以北、（略）以西
61
61
冠力加油站北站背后
老鼠窿地块
1.76
耕地
二类
u201c鸡乸岗u201d片
莲花大道以北、（略）以西
62
62
莲花大道以北、（略）以西
老鼠窿地块
3.45
耕地
三类
u201c鸡乸岗u201d片
莲花大道以北、（略）以西
63
63
长塘塘边北侧
长塘
0.79
耕地
二类
u201c长塘u201d片
莲花大道以北、（略）以西
64
64
长塘塘边北侧
长塘
1.32
耕地
二类
u201c长塘u201d片
莲花大道以北、（略）以西
65
65
长塘塘边南侧1
长塘
1.06
耕地
三类
u201c长塘u201d片
莲花大道以北、（略）以西
66
66
（略）尾西侧4号(原钜威养鹅场）
河边庙岗
4.44
耕地
三类
u201c长塘u201d片
莲花大道以北、（略）以西
67
67
（略）以西、长塘塘周边
河边庙岗
0.26
耕地
二类
u201c河边庙u201d片
莲花大道以北、（略）以西
68
68
（略）尾西侧3
河边庙岗
0.31
耕地
三类
u201c河边庙u201d片
莲花大道以北、（略）以西
69
69
（略）以西、长塘塘周边
河边庙岗
0.58
耕地
三类
u201c河边庙u201d片
莲花大道以北、（略）以西
70
70
（略）尾西侧2
河边庙岗
0.54
耕地
二类
u201c河边庙u201d片
莲花大道以北、（略）以西
71
71
（略）尾西侧1
河边庙岗
0.08
耕地
二类
u201c河边庙u201d片
莲花大道以北、（略）以西
72
72
（略）压缩站边北侧
河边庙岗
4.03
耕地
三类
u201c河边庙u201d片
莲花大道以北、（略）以西
73
73
（略）压缩站边南侧
河边庙岗
0.42
耕地
三类
u201c河边庙u201d片
莲花大道以北、（略）以西
第（略）耕地
（略）
（略）
地块位置
地块土名
折合面积（亩）
土地现状用途
土地类别
耕（略）
备注
74
74
东沙涌蔡三段西至东；杠木坊大街北至南；新杠街东至西；华圣物流围墙北至南
圳南地块以北至东沙涌蔡三段
0.69
鱼塘
一类
u201c十亩u201d片
旧村新杠街以北、党建公园以西、三孖塘周边
75
75
东沙涌蔡三段西至东；杠木坊大街北至南；新杠街东至西；华圣物流围墙北至南
圳南地块以北至东沙涌蔡三段
0.72
鱼塘
一类
u201c十亩u201d片
旧村新杠街以北、党建公园以西、三孖塘周边
76
76
东沙涌蔡三段西至东；杠木坊大街北至南；新杠街东至西；华圣物流围墙北至南
圳南地块以北至东沙涌蔡三段
1.37
鱼塘
一类
u201c十亩u201d片
旧村新杠街以北、党建公园以西、三孖塘周边
77
77
东沙涌蔡三段西至东；杠木坊大街北至南；新杠街东至西；华圣物流围墙北至南
圳南地块以北至东沙涌蔡三段
0.89
鱼塘
一类
u201c十亩u201d片
旧村新杠街以北、党建公园以西、三孖塘周边
78
78
东沙涌蔡三段西至东；杠木坊大街北至南；新杠街东至西；华圣物流围墙北至南
圳南地块以北至东沙涌蔡三段
1.78
鱼塘
一类
u201c十亩u201d片
旧村新杠街以北、党建公园以西、三孖塘周边
79
79
东沙涌蔡三段西至东；杠木坊大街北至南；新杠街东至西；华圣物流围墙北至南
圳南地块以北至东沙涌蔡三段
0.96
鱼塘
一类
u201c十亩u201d片
旧村新杠街以北、党建公园以西、三孖塘周边
80
80
东沙涌蔡三段西至东；杠木坊大街北至南；新杠街东至西；华圣物流围墙北至南
圳南地块以北至东沙涌蔡三段
0.64
鱼塘
一类
u201c十亩u201d片
旧村新杠街以北、党建公园以西、三孖塘周边
81
81
东沙涌蔡三段西至东；杠木坊大街北至南；新杠街东至西；华圣物流围墙北至南
圳南地块以北至东沙涌蔡三段
0.79
鱼塘
一类
u201c十亩u201d片
旧村新杠街以北、党建公园以西、三孖塘周边
82
82
旧村新杠街以北、党建公园以西、三孖塘周边
0.67
鱼塘
一类
u201c十亩u201d片
旧村新杠街以北、党建公园以西、三孖塘周边
83
83
旧村新杠街以北、党建公园以西、三孖塘周边
0.63
鱼塘
一类
u201c十亩u201d片
旧村新杠街以北、党建公园以西、三孖塘周边
84
84
旧村新杠街以北、党建公园以西、三孖塘周边
1.06
鱼塘
一类
u201c十亩u201d片
旧村新杠街以北、党建公园以西、三孖塘周边
85
85
旧村新杠街以北、党建公园以西、三孖塘周边
0.35
耕地
一类
u201c十亩u201d片
旧村新杠街以北、党建公园以西、三孖塘周边
86
86
旧村新杠街以北、党建公园以西、三孖塘周边
0.86
鱼塘
一类
u201c十亩u201d片
旧村新杠街以北、党建公园以西、三孖塘周边
87
87
旧村新杠街以北、党建公园以西、三孖塘周边
0.83
鱼塘
一类
u201c十亩u201d片
旧村新杠街以北、党建公园以西、三孖塘周边
88
88
旧村新杠街以北、党建公园以西、三孖塘周边
0.23
耕地
二类
u201c稻底塘u201d片
旧村新杠街以北、党建公园以西、三孖塘周边
89
89
旧村新杠街以北、党建公园以西、三孖塘周边
0.09
耕地
二类
u201c稻底塘u201d片
旧村新杠街以北、党建公园以西、三孖塘周边
90
90
东沙涌蔡三段西至东；杠木坊大街北至南；新杠街东至西；华圣物流围墙北至南
圳南地块以北至东沙涌蔡三段
0.30
耕地
二类
u201c十亩u201d片
旧村新杠街以北、党建公园以西、三孖塘周边
91
91
东沙涌蔡三段西至东；杠木坊大街北至南；新杠街东至西；华圣物流围墙北至南
圳南地块以北至东沙涌蔡三段
0.34
耕地
二类
u201c十亩u201d片
旧村新杠街以北、党建公园以西、三孖塘周边
92
92
东沙涌蔡三段西至东；杠木坊大街北至南；新杠街东至西；华圣物流围墙北至南
0.57
耕地
二类
u201c十亩u201d片
旧村新杠街以北、党建公园以西、三孖塘周边
93
93
东沙涌蔡三段西至东；杠木坊大街北至南；新杠街东至西；华圣物流围墙北至南
1.86
耕地
二类
u201c十亩u201d片
旧村新杠街以北、党建公园以西、三孖塘周边
94
94
旧村新杠街以南、环村西街西西、稻底塘片
新杠街南侧、稻底塘
0.28
耕地
二类
u201c稻底塘u201d片
旧村新杠街以南、环村西街西西、稻底塘片
95
95
旧村新杠街以南、环村西街西西、稻底塘片
新杠街南侧、稻底塘
0.15
耕地
二类
u201c稻底塘u201d片
旧村新杠街以南、环村西街西西、稻底塘片
96
96
旧村新杠街以南、环村西街西西、稻底塘片
（略）边稻底塘边
0.25
耕地
二类
u201c稻底塘u201d片
旧村新杠街以南、环村西街西西、稻底塘片
97
97
旧村新杠街以南、环村西街西西、稻底塘片
（略）边稻底塘边
0.39
耕地
二类
u201c稻底塘u201d片
旧村新杠街以南、环村西街西西、稻底塘片
98
98
旧村新杠街以南、环村西街西西、稻底塘片
（略）边稻底塘边
0.46
耕地
二类
u201c稻底塘u201d片
旧村新杠街以南、环村西街西西、稻底塘片
99
99
旧村新杠街以南、环村西街西西、稻底塘片
（略）边稻底塘边
0.34
耕地
二类
u201c稻底塘u201d片
旧村新杠街以南、环村西街西西、稻底塘片
100
100
旧村新杠街以南、环村西街西西、稻底塘片
（略）边稻底塘边
0.59
耕地
二类
u201c稻底塘u201d片
旧村新杠街以南、环村西街西西、稻底塘片
101
101
旧村新杠街以南、环村西街西西、稻底塘片
新杠街南侧、稻底塘
0.27
耕地
二类
u201c稻底塘u201d片
旧村新杠街以南、环村西街西西、稻底塘片
102
102
旧村新杠街以南、环村西街西西、稻底塘片
（略）边稻底塘边
0.20
耕地
二类
u201c稻底塘u201d片
旧村新杠街以南、环村西街西西、稻底塘片
103
103
旧村新杠街以南、环村西街西西、稻底塘片
新杠街南侧、稻底塘
0.68
耕地
二类
u201c稻底塘u201d片
旧村新杠街以南、环村西街西西、稻底塘片
104
104
环村西街西侧纸厂与公厕之间
0.18
耕地
二类
u201c稻底塘u201d片
环村西街西侧纸厂与公厕之间
（六）递增情况：不设递增；
（七）承包金支付方式：（略）
（八）竞投方式：（略）
（九）竞投保证金:（略）/（略）地块的竞投，最多可在（略）地块竞投中标3次（即最多可投得3块耕地）。竞投人要在2024年7月24日下午5时30分前将交易保证金以转账（汇款）方式：（略）
1、账户名称：（略）
2、开户银行：广州农村商业银行；
3、（略）：（略）（略）；
4、款项来源：竞投人在交纳交易保证金时，应做到一项目一交纳，必须在摘要栏中注明u201c（竞投人姓名）参加蔡三村第X片区耕地竞投交易保证金u201d。
5、接受现金、微信：（略）
6、交易保证金以到达指定账户内的时间为准，竞投人应充分考虑交易保证金转（汇）款手续办理时间、资金在途时间等，确保交易保证金按竞投公告规定时间内到达指定账户，凡未按规定时间交纳交易保证金及提交有效凭证的竞投人，将不接受其竞价。
7、缴付成功后必须到东环街蔡三村委会开具竞投保证金缴交凭证才可以参加本次竞投，否则不具有参加竞投的资格。
（十）资产用途:耕地、鱼塘
（十一）其他情况：
1.该地块只有集体用地证（不动产权证书）：粤（2023)（略）】）不具备其他证照，处于闲置状态），现在公开招租；
2.我社按标的物现状交付使用；
3.在承租期内，如遇到上级政府需要征用（如扩（开）路、征收等）或者村发展需要（包括第三方投资、村容村貌改造、三旧改造等，最终解释权归甲方）等其它不可抗力的原因，致使双方不能继续履行出租责任和承包责任时，甲乙双方应无条件服从，双方同时不负违约责任。此情况下，甲方应提前一个月书面通知乙方，一个月后合同自动解除。同时，乙方在收到甲方发出的书面通知之日起一个月内交回耕地给甲方，如在当年8月1日前征用或甲方收回耕地的，退回当年50%承耕款并终止合同，8月1日后征用或甲方收回耕地的，不退回当年承耕款并终止合同，甲方一概不作任何补偿；上级政府征用该耕地时所有的补偿款和上盖物【含青苗、树木、地上建（构）筑物等】一切补偿归甲方所有。
4.交易保证金的处理
①中标者，在签订相关合同并缴交第一年租金后，余额无息退回竞投人的账户中。
②如交易保证金不足缴交首年租金的，中标者需在签订合同当天补齐差额后再签订合同；如不能及时补齐租金的，将在中标人每年的年终股份分红中扣除完毕止；如中标人的年终股份分红不是入其个人账户的，则在其户内直系亲属每年的年终股份分红中扣除完毕止。
③中标者逾期不签订合同或不按要求缴纳租金的视作弃标处理，没收其竞投交易保证金；
④不中标者，竞投结果公示期结束后的7个工作日内无息退回。
5.中标者必须严格依法依规种植生产，严禁私自改变用地性质，不得在耕地上从事不属于种植生产的行为；严禁在耕地上搭建构筑物、路面硬底、开挖鱼塘等行为；经我社多次劝说无效的，我村将上报到上级有关部门处理，由此产生的后果由中标者负责，并承担一切法律责任。
6.为保障交易顺利进行，我村将在竞投现场划定（略）域，除东环街、村工作人员外，每轮竞投仅限已缴纳该地块竞投交易保证金的竞投人进入（略）域，其他人员一律不得进入。
7.竞投人应事前充分考虑清楚拟租赁的地块，如已缴交某一地块后又不参加该地块招租（竞投）的，则我社有权没收竞投保证金。
8.根据《（略）（略）农业农村局关于看护房建设的工作指引》要求，用地面积5亩以上（含5亩）的种植户，才能按照该指引申请建设看护房，并统一采用集装箱搭建，单层，高度小于4米，面积不超过15平方米（由上级部门提供式样）。单个农户农业用地面积不足5亩的，必要时可合并其他周边农户农业用地面积达到5亩，由村集体申请建设公用看护房（由使用人负责投入建设费用），看护房由使用人妥善管理，只限用于辅助农业生产、看护种植农产品、存放农业生产资料，不得租借给他人用作居住、工商业等其它与农业生产无关的用途。看护房建设均由东环街农业农村办、（略）、综合执法中队、我社联合审定位置后，以村为主体将符合配置看护房的种植户申请书加具意见，统一送到东环街农业农村办复核后申请备案，待上级部门审批完成后才能建设【备案资料包括：我社加具意见的《个人设施农用地申请书》、《（略）设施农业用地协议》，我社盖章的有效合同、放置工具房位置宗地图、种植户身份证、农业经营（该土地上唯一工具用房）承诺书等】。如种植户没有办理相关申请备案审批手续而私自进行搭建窝棚类、看护房类等类似行为的，一律视作违建并交由上级有关部门处理，后果自负。
9.招租（竞投）的耕地中如已存在地上建（构）筑物、搭建物的，如涉及占耕建房被上级相关部门要求拆除的，乙方须无条件配合，及时拆除，甲方不作任何补偿。
10.为充分考虑农业生产、季节收成等客观因素，蔡三村耕地的交付时间为：2025年1月1日。现耕户必须如期将耕地及其地上物品、附属物（含自种树类、地上搭建物类）等全部交付给我社，交付当日，如已招租的耕地仍存在种植物、养殖物、自种树类或其他物品的，将视为自行弃置，由我社处理，原耕户不得以任何理由进行阻止；逾期未交付者，我村将按照法律程序上诉法院，现耕户须承担相应的刑事或民事责任
11.如靠近河涌的地块内涉及存在小微水体情况（如池塘、水氹等类似水体）的，必须保证水质达标；如上级有关部门检测水质不达标或不符合相关工作要求须取缔养殖家禽等影响水质行为时，必须无条件配合，及时整改；拒不整改的，我社有权终止出租合同，并收回耕地，不作任何补偿，由此造成的一切损失均由承包方负责。
12.竞投人中标后，必须按照竞投报价单上签名确认人为合同签订人，不得转名，中标者必须于竞投结束且公示完毕后五天内签订合同并一次性缴交第一年租金，如交易保证金不足缴交首年租金的，中标者需在签订合同当天补齐差额后再签订合同；中标者逾期不签订合同或不按要求缴纳租金视作弃标处理，没收其竞投交易保证金，如果中标者在合同履行过程中违约，租金一律不退回，作违约金处理。
13.如合同期内中标人经我社同意可把耕地转租给本村户籍股东，并需缴交过户费用我社，标准如下：一类耕地300元/宗，二类耕地200元/宗、三类耕地100元/宗。如中途不耕作，可提前10天到我社书面申请放弃使用，交回给我社另行处理，我社不退回当年的租金。
14.如有以村民（股东）名义竞得耕地后实际而不是本人使用，也未经我社同意而转给他人使用的，我社可终止合同并收回耕地，竞得人已缴交的竞投保证金、租金不予退回，归我社所有，造成我社损失的，由竞得人负责赔偿并追究相关责任。
15.鉴于测量与实际使用存在误差，若误差在该地块测量面积的正负3%内，则按本次公示面积签订合同；如果超出正负3%，则按实际测量面积签订合同，并按相关程序在u201c三资u201d平台办理资产变更手续。
16.蔡三村招租（竞.投）耕地顺序：第（略）、第（略）、第（略）。
三、竞投约定：
（一）凡参与报名且交纳竞投保证金的竞投人，视为已完全知晓竞投资产所有状况；已接受本公开招租公告的全部内容；已同意出租方提供的租赁合同示范文本内容并自愿参与竞价招租；已承诺交纳竞投保证金后将准时到场参与公开竞价，否则出租方有权没收竞投人的竞投保证金。
（二）如在截止时间内没有单位：（略）
（三）如在截止时间内只有一个单位：（略）
（四）在竞价操作过程中，当资产出现无人报价或所有报价均低于底价时，出租方有权在到场的竞投人中，（略）方式：（略）
（五）竞得人必须于竞投结果公示期（5个工作日）满后的5个工作日内与出租方签订合同，如竞得人不按期签订合同、缴纳合同履约金或竞得人放弃竞得资格的，出租方将不予退回竞投保证金，该资产由出租方收回，重新进行公开招租。
（六）竞投人竞得后，须现场签订《资产公开交易结果情况表》和《资产交易成交确认书》，如不签订的，视为自动放弃该资产的竞得资格，所交纳的竞投保证金不予退还。
（七）凡由于报名竞投人违反竞投约定导致交易失败的，由出租方延长招租公告公示时间另行重新招租。
四、竞投意向人准入条件:
（一）竞投人必须是本村股东。
（二）本次招租按规定拒绝在（略）农村集体资产交易过程中有3次不良纪录的单位：（略）
（三）若竞投意向人在东环（略）内各村集体经济组织有拖欠租金记录的单位：（略）
（四）若竞投意向人在东环街农村集体u201c三资u201d（略）开标过程中违反《东环街农村集体资产资源交易竞投守则》并记录在册的单位：（略）
五、本次公开竞价不安排统一时间实地勘察该资产（意向竞投人可自行前往现场勘察，资产具体位置请向我社咨询）。
六、报名和领取资料（未经报名不能参加竞投）
竞投人必须在2024年7月24日下午5点30分前按照约定方式：（略）
（一）报名和领取资料时间：2024年7月16日至2024年7月24日，上午8:30-11:30，下午2:30-5:30（如遇节假日，不接受报名）。
（二）报名和领取资料地点：（略）
（三）报名需提交的资料：
1、身份证原件及复印件一份；
2、竞价保证金缴款凭证原件及复印件（银行回单或银行凭证）；
七、交易：
已确认竞投资格的竞投人请于2024年7月29日-8月2日（上午9:30-11：30，下午3:00-5：30）到东环街蔡三村第（略）（蔡三村井气头、模坑岗、大松岗、横坑岗、鸡毑岗）；第（略）（蔡三村稻鸡毑岗、u201c长塘u201d、u201c河边庙u201d），第（略）（蔡三村稻底塘、十亩）现场参与竞投，不再另行通知,竞投人迟到或不到场竞投的，均被取消竞投资格，不予退回其竞投保证金。
八、其他事项：
（一）竞投人报名、汇款、收据、现场竞投（委托除外）和合同乙方签订人的名称：（略）
（二）竞投人应自觉遵守会场秩序，听从工作人员指引。所有竞投人不得大声喧哗、不得中途离场、不得交头接耳，违反现场交易纪律的，（略）工作人员有权要求其离场，取消竞投资格，不予退回竞投保证金。
（三）出租方有权拒绝不遵守会场秩序或妨碍本次竞投活动正常进行的人员进入会场。
（四）竞投人报名前应了解资产的全部现状。（略）不承担因资产的权属、证照、质量、水电、装饰等问题所引起的所有责任。
（五）在合同期内，承租方如需转租、转借承租资产给第三方的，须经出租方同意并与出租方签订合同，根据村相关规定支付转租手续费。
（六）在价格与条件相同的情况下，本农村集体成员、原承租人等依法、依约定享有优先权的竞投人优先竞得。同时存在2个以上优先权的，法定优先权在先；不能确定优先权次序的，（略）方式：（略）
（七）水费、电费、垃圾费等其他费用按村相关规定缴纳。
九、联系方式：（略）
(一)（略）
联系电话：（略）
联系地址：（略）
（二）（略）（略）东环街蔡边三村股份合作经济社
联系人：（略）
联系电话：（略）
联系地址：（略）
（略）（略）东环街蔡边三村股份合作经济社
2024年7月16日
注：请登（略）（略）查看有关信息，网址：（略）.cn:8026/
（略）：蔡三村2024-XX
东环街蔡三村
农村土地经营权出租合同
二00四年月
使用说明
一、本合同为示范文本，由农业农村部与（略）场监督管理总局联合制定，供农村土地（耕地）经营权出租（含转包）的当事人签订合同时参照使用。
二、合同签订前，双方当事人应当仔细阅读本合同内容，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容；对合同中的专业用词理解不一致的，可向当地农业农村部门或农村经营管理部门咨询。
三、合同签订前，工商企业等社会资本通过出租取得土地经营权的，应当依法履行资格审查、项目审核和风险防范等相关程序。
四、本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定或者补充约定。双方当事人依法可以对文本条款的内容进行修改、增补或者删减。合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
五、双方当事人应当结合具体情况选择本合同协议条款中所提供的选择项，同意的在选择项前的¨打√，不同意的打×。
六、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
七、当事人订立合同的，应当在合同书上签字、盖章或者按指印。
八、本合同文本u201c当事人u201d部分，（略）码，农村集体经济组织填写农业农村部门赋予的统一社会信用代码，（略）场主体（略）场监督管理部门赋予的统一社会信用代码。
九、本合同编（略）级以上农业农村部门或农村经营管理部门指导乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门按统一规则填写。
根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地经营权流转管理办法》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，经甲乙双方协商一致，就土地经营权出租事宜，签订本合同。
一、当事人
甲方（出租方）：
社会信用代码:
（略）码:
法定代表人（负责人）：
（略）码：
联系地址：（略）
联系电话：（略）
乙方（承租方）：
（略）码:
联系地址：（略）
联系电话：（略）
二、土地基本情况
（一）经双方自愿协商，甲方将位于第（）片区，（略），面积亩土地经营权（具体见下表及附图）出租给乙方。
序
（略）
村
地块
名称：（略）
地块
代码
坐落（四至）
面积（亩）
质量
等级
土地
类型
承包合同代码
备注
东
南
西
北
（二）出租土地上的附属建筑和资产情况现状描述：
。
（三）该耕地只有□新（略）。承租方同意按该耕地现状承租，并已知晓该耕地的所有现状(包括产权登记情况、证照瑕疵问题)，不因该耕地本身包括但不限于权属问题要求违约、解约及要求出租方赔偿以及追诉出租方的法律责任。
三、出租土地用途
出租土地用途为耕地。
四、租赁期限
租赁期限5年，自2025年1月1日起至2029年12月31日止。
五、出租土地交付时间
甲方应于年月日前完成土地交付。
六、租金及支付方式：（略）
（一）租金标准
1、租金标准：耕地面积：亩，租金为人民币元(大写：)。
2、支付方式：（略）
现金或银行汇款：原则上按每年一次性足额支付；首年后每年的租金须在前一年的12月底之前一次性缴纳完毕。如当事人选择银行汇款付款方式：（略）
收款单位：（略）
（略）：（略）（略）
开户银行：广州农村商业银行
3、合同期内租金不设递增。
4、其他：原则上按每年支付一次；首年后每年的租金须在前一年的12月底之前一次性缴纳完毕；若出现本社股东拖欠租金的，则在其每年的股份分红中一次性扣除。
七、甲方的权利和义务
（一）甲方的权利
1、要求乙方按合同约定支付租金；
2、监督乙方按合同约定的用途依法合理利用和保护出租土地；
3、制止乙方损害出租土地和农业资源、擅自改变土地用途、违法建设等的行为；
4、租赁期限届满后收回土地经营权；
（二）甲方的义务
1、按照合同约定交付出租土地；
2、不得干涉和妨碍乙方依法进行的农业生产经营活动。
八、乙方的权利和义务
（一）乙方的权利
1、要求甲方按照合同约定交付出租土地；
2、在合同约定的期限内使用农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益；
3、经甲方同意，乙方依法投资改良土壤，建设农业生产附属、配套设施；
4、租赁期限届满，有权在同等条件下优先承租。
（二）乙方的义务
1、按照合同约定及时接受出租土地并按照约定向甲方支付租金；若出现本社股东拖欠租金的，则在其每年的股份分红中一次性扣除。如不能及时补齐租金的，将在中标人每年的年终股份分红中扣除完毕止；如中标人的年终股份分红不是入其个人账户的，则在其户内直系亲属每年的年终股份分红中扣除完毕止。
2、在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租土地，确保农地农用，符合当地粮食、农业生产等产业规划，不得弃耕撂荒，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；
3、依据有关法律法规保护出租土地，禁止改变出租土地的农业用途，禁止占用出租土地擅自在地上搭建窝棚（板房等构筑物）、路面硬底、取土等违规行为;如属于永久基本农田性质的土地，必须严格按相关部门要求进行发展农业生产，不能挖塘养鱼等行为。经甲方多次劝说无效的，甲方将上报到上级有关部门处理，由此产生的后果由中标者负责，并承担一切法律责任。
4、如靠近河涌的地块内涉及存在小微水体情况（如池塘、水氹等类似水体）的，必须保证水质达标；如上级有关部门检测水质不达标或不符合相关工作要求须取缔养殖家禽等影响水质行为时，必须无条件配合，及时整改；如拒不整改的，村委会有权终止出租合同，收回耕地，并不作任何补偿，由此造成的一切损失均由承包方负责。
九、合同解除、违约责任及补偿的归属
1、本合同期限内，出租土地被依法征收、征用、占用时，有关地上附着物及青苗补偿费等归属问题。在承租期内，如遇到上级政府需要征用（如扩（开）路、征收等）或者村发展需要（包括第三方投资、村容村貌改造、三旧改造等，最终解释权归甲方）等其它不可抗力的原因，致使双方不能继续履行出租责任和承包责任时，甲乙双方应无条件服从，双方同时不负违约责任。此情况下，甲方应提前一个月书面通知乙方，一个月后合同自动解除。同时，乙方在收到甲方发出的书面通知之日起一个月内交回耕地给甲方，上级政府征用该耕地的补偿款和上盖物（含青苗、树木、建筑物、构筑物等补偿款）一切补偿归甲方所有。
2、乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回耕地，乙方已缴交的场地使用费不予退回，合同履约保证金归甲方所有，不予退回，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿。同时，甲方有权采取停水停电措施直至乙方迁出时止，由此造成乙方的停业损失由乙方自行承担：
（1）擅自终止合同；（2）擅自将耕地转让、转借、转租、分租他人或擅自调换使用；（3）将耕地转让、转借、转租、分租他人超过本合同租赁期限；（4）擅自拆改耕地的结构或改变用途的；（5）利用耕地进行违法活动，被执法部门处罚；（6）拖欠场地使用费或水电费连续达25天；（7）违反本合同其他有关条款构成根本性违约的；（8）以村民（股东）名义竞得耕地后，实际不是本人使用而转给外村人的。
3、合同期满，乙方应于期满之日起3天内交还耕地给甲方。乙方逾期不交还的，视为乙方自动放弃耕地内的所有物品，合同履约保证金甲方不予退还，甲方有权收回耕地并任意处置所有物品，物品和场地的清理费由乙方承担。同时，甲方有权采取停水停电措施直至乙方迁出时止，由此造成乙方的停业损失由乙方自行承担。
4、合同期间，如乙方因拖欠工资等导致甲方被政府部门责令垫付所欠工资的，甲方有权就垫资款项向乙方追偿，甲方有权没收乙方的合同履约保证金作为违约金并收回耕地自行处理。因乙方逾期不支付或因拖欠工资、违法经营等受到政府部门处理两次以上的，视为乙方根本性违约，甲方有权即时终止合同、没收乙方的合同履约保证金作为违约金并收回耕地自行处理，乙方除补交所欠场地使用费外，还需向甲方支付总金额为3个月当年月场地使用费的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
5、合同期满乙方交还甲方耕地应当保持完好状态，不得影响耕地的正常使用，如有损坏，乙方需赔偿甲方损失，如仍存在种植物、养殖物、自种树类或其他物品的，将视为自行弃置，由甲方处理，乙方不得以任何理由进行阻止；逾期未交付者，甲方将按照法律程序上诉法院，乙方须承担相应的刑事或民事责任。对未经同意留存的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权任意处置，物品和场地的清理费由乙方承担
6、如因不可抗力，例如台风、地震、山体崩塌、暴雨洪涝等自然灾害致使造成乙方的一切经济损失由乙方自行负责，甲方不承担赔偿责任，致使本合同不能履行或不能完全履行时，双方互不追究责任，并应妥善进行协商、变更或解除合同。
7、在承租期内，如遇到上级政府需要征用（如扩（开）路、征收等）或者村发展需要（包括第三方投资、村容村貌改造、三旧改造等，最终解释权归甲方）等其它不可抗力的原因，致使双方不能继续履行出租责任和承包责任时，甲乙双方应无条件服从，双方同时不负违约责任。此情况下，甲方应提前一个月书面通知乙方，一个月后合同自动解除。同时，乙方在收到甲方发出的书面通知之日起一个月内交回耕地给甲方，如在当年8月1日前征用或甲方收回耕地的，退回当年50%承耕款并终止合同，8月1日后征用或甲方收回耕地的，不退回当年承耕款并终止合同，甲方一概不作任何补偿；上级政府征用该耕地时所有的补偿款和上盖物【含青苗、树木、地上建（构）筑物等】一切补偿归甲方所有。
十、其他约定：
（一）、如乙方符合耕作面积条件情况下，需要建设看护房的，应遵守以下规定：
根据《（略）（略）农业农村局关于看护房建设的工作指引》要求，用地面积5亩以上（含5亩）的种植户，才能按照该指引申请建设看护房，并统一采用集装箱搭建，单层，高度小于4米，面积不超过15平方米（由上级部门提供式样）。单个农户农业用地面积不足5亩的，必要时可合并其他周边农户农业用地面积达到5亩，由村集体申请建设公用看护房（由使用人负责投入建设费用），看护房由使用人妥善管理，只限用于辅助农业生产、看护种植农产品、存放农业生产资料，不得租借给他人用作居住、工商业等其它与农业生产无关的用途。看护房建设均由东环街农业农村办、（略）、综合执法中队、村委会联合审定位置后，以村为主体将符合配置看护房的种植户申请书加具意见，统一送到东环街农业农村办复核后申请备案，待上级部门审批完成后才能建设【备案资料包括：村委会加具意见的《个人设施农用地申请书》、《（略）设施农业用地协议》，村委会盖章的有效合同、放置工具房位置宗地图、种植户身份证、农业经营（该土地上唯一工具用房）承诺书等】。如种植户没有办理相关申请备案审批手续而私自进行搭建窝棚类、看护房类等类似行为的，一律视作违建并交由上级有关部门处理，后果自负。需建设看护房的，均由东环街农业农村办、（略）、综合执法中队、甲方联合审定位置后，以村为主体将符合配置看护房的种植户申请书加具意见，统一送到东环街农业农村办复核后申请备案，待上级部门审批完成后才能建设【备案资料包括：甲方加具意见的《个人设施农用地申请书》、《（略）设施农业用地协议》，甲方盖章的有效合同、放置工具房位置宗地图、种植户身份证、农业经营（该土地上唯一工具用房）承诺书等】。
（二）、如乙方没有办理相关申请备案审批手续而私自进行搭建窝棚类、看护房类等类似行为的，一律视作违建并交由上级有关部门处理，后果自负。
（三）、招租（竞投）的耕地中如已存在地上建（构）筑物、搭建物的，如涉及占耕建房被上级相关部门要求拆除的，乙方须无条件配合，及时拆除，甲方不作任何补偿。
（四）、乙方签订本合同后原则上不得转名，并须一次性缴交第一年租金，如交易保证金不足缴交首年租金的;逾期不签订合同或不按要求缴纳租金视作弃标处理，没收其竞投交易保证金，如果乙方在合同履行过程中违约，租金一律不退回，作违约金处理。
（五）、在合同期内，乙方经甲方同意才可把耕地转租给本村户籍股东，并需缴交过户费用村委会，标准如下：一类耕地300元/宗，二类耕地200元/宗、三类耕地100元/宗。如中途不耕作，可提前10天到甲方书面申请放弃使用，交回给甲方另行处理，甲方不退回当年的租金。
（六）、如靠近河涌的地块内涉及存在小微水体情况（如池塘、水氹等类似水体）的，必须保证水质达标；如上级有关部门检测水质不达标或不符合相关工作要求须取缔养殖家禽等影响水质行为时，必须无条件配合，及时整改；拒不整改的，村委会有权终止出租合同，并收回耕地，不作任何补偿，由此造成的一切损失均由承包括方负责。
十一、合同争议解决方式：（略）
本合同发生争议的，甲乙双方可以协商解决，也可以请求东环街道办事处等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以依据《中华人民共和国农村土地承包法》第五十五条的规定向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。
十二、附则
（一）本合同未尽事宜，经甲方、乙方协商一致后可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
（二）本合同自甲乙双方签字、盖章或者按指印之日起生效。本合同壹式肆份，由甲方、乙方、（略）各执一份。
（三）签署本合同的同时，乙方应签署《违规占用农用地法律责任告知承诺书》，该《承诺书》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。
（四）、本合同自双方签订之日起生效，共壹式肆份，均具有同等法律效力，甲方、乙方、（略）各执壹份。
（五）、本合同未尽事宜，经甲方、乙方协商一致后可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方：
法定代表人（负责人）：
联系电话：（略）
签订时间：年月日
乙方：
联系电话：（略）
签订时间：年月日
附件清单：
（略）
附件名称：（略）
是否具备
页数
备注
1
乙方的证件复印件
是
2
出租土地的权属证明
是
①新（略）。
②旧（略）。
3
出租土地四至范围附图
是
4
违规占用农用地法律责任告知承诺书
是
5
其他
否
共计份，页。