中华人民共和国肇庆海关办公楼、住宅共29宗房产招租项目交易公告

公告信息项目名称：（略）
（略）ZQ24-08Y-ZCZL035
标的名称：（略）
（略）ZQ24-08Y-ZCZL035001;ZQ24-08Y-ZCZL035002;ZQ24-08Y-ZCZL035003;ZQ24-08Y-ZCZL035004
公告性质正常公告
（略）、住宅共29宗房产招租项目第二次挂牌暨电子竞价公告
（略）
ZQ24-08Y-ZCZL035
项目名称：（略）
（略）、住宅共29宗房产招租项目
标的名称：（略）
出租面积
约（平方米）
租赁期限
累计5年租金总额挂牌价（含递增）（元）
交易保证金(元)
加价幅度（元）
标的1：（略）（略）1幢12套住宅共13宗房产招租项目
1695.1
5年
741044.1
50000
10000
标的2：（略）605房共7宗房产招租项目
517.15
5年
193533
15000
2000
标的3：（略）城（略）5幢5（略）城（略）第八幢共6宗房产招租项目
1937.66
5年
726685.2
50000
10000
标的4：（略）共3宗房产招租项目
257.75
5年
96766.5
10000
2000
挂牌公告期
2024年8月9日上午8点30分至2024年8月30日下午15点30分止
保证金截止时间
（略）申请报名时间及自由竞价时间
限时竞价开始时间
2024年8月30日下午15点30分开始
限时竞价延时时间
180秒（3分钟）
挂牌期间征集到竞买人的竞价约定：
竞买人须在公告约定的自由竞价时间（挂牌公告时间）内进行自由竞价；在自由竞价时间内，第一个出价的竞买人可以以挂牌底价或增价出价，其余竞买人必须以大于最高报价的增价出价；
自由竞价时间结束后：
（1）如只有一个意向竞买人出价的，（略）自动确认成交；
（2）如有2个或2个以上的意向竞买人出价的，则按公告约定的限时竞价时间，进入180秒倒计时的限时竞价程序。请竞买人在自由竞价结束时自行查看是否成交，如未成交，则须进入下一轮180秒倒计时的限时竞价程序。
3、限时竞价程序。
（1）限时竞价的延时时间为倒计时180秒；
（2）在倒计时180秒时间内，竞买人如决定出价，必须要以大于最高报价的增价出价；如在自由竞价期间未出价的竞买人，则失去进入限时竞价程序的资格。
（3）限时竞价在第一个180秒倒计时结束前，如有新的报价，则重新开始下一个180秒倒计时，以此重复，直至限时竞价在180秒倒计时结束后无新的报价，（略）确认以最高出价成交。
挂牌期满，如未征集到意向竞买人：
（略）自动终止项目
（略）址
（略）（粤公平）https://（略）.cn/ggzy-portal/#/441200/index跳转到（略）（略）
标的展示时间
2024年8月19日至2024年8月20日，出租方联系人：（略）
招租标的基本情况
标的基本情况
一、标的物基本情况：
（一）（略）1宗、公有住房28宗（共有29个标的，详见附件标的物清单明细表），分拆成4个标的出租。产权人均为肇庆海关。房产均位于（略），为八、九十年代物业，没有配置家具、电器，目前均为闲置。其中：
标的1包括：（略））、（略）1幢101、102、201、202、301、302、401、402、501、502、601、602房，共13宗房产。
标的2包括：（略）605房，共7宗房产。
标的3包括：（略）城（略）5幢101、102、103、202、603房、（略）城（略）第八幢，共6宗房产。
标的4包括：（略），共3宗房产。
（二）其他介绍说明：
（略）1宗。该楼为1栋5层建筑，位（略）之一，房产证登记用途为“办公”，目前闲置，建筑面积796.25平方米。
住宅28宗。房产证登记用途为“住宅”，目前均为闲置，建筑面积合计3611.41平方米。其中，25宗地（略））。上述住宅为混合结构或钢筋混凝土结构，已通水通电，无其他配套设施。
二、建议租赁用途：（略）的租赁用途为办公，住房28宗的租赁用途为住宅，不得擅自改变房屋使用性质；不得利用租赁房屋进行违法经营；不得经营娱乐、放映录像、维修以及其他噪音大、污染重等影响周边住户的行业；不得乱拉乱搭电线、不得超负荷使用电源；做好防火工作，租赁期间，如发生消防事故由承租方负责；不得存储化学药品、爆炸物品等危险品及其它违禁物品。
其余详见《租赁合同》（注：《租赁合同》（略）站公告左下角的“附件”，不得改动）。
以上信息来源于委托方，请意向竞买人做好调查。
上述标的按现状拍卖，请竞买人在参加竞买前充分了解标的情况及其瑕疵，一切风险和责任由竞买人自行承担。
该项目于2024年6月7日至2024年6月24日期间挂牌未能成交，现委托方将项目标的分拆成4个标的重新挂牌招租。
签订《租赁合同》
（略）通知的时间、地点：（略）
项目分类
租赁
资产租赁形式
全部
资产所有制
国有
出租方基本情况
出租方名称：（略）
住所（地址：（略）
注册资本
（万元）
统一社会信用代码
监管机构（部门）
资产所有权比例%
本次资产出租权属比例%
中华人民共和国肇庆海关
广东（略）
-
（略）142036K
中华人民共和国广州海关
100%
100%
资产出租行为内部决议
出租方内部决议
《肇庆海关关于申请闲置房产对外出租的函》（肇关便函[2024]82号）
资产出租行为批准情况
批准部门
广州海关财务处
（略）
《财务处关于肇庆海关房产出租事宜的复函》（财务公文处理〔2024〕50号）
标的评估情况
评估机构及
评估结果
（略）出具的《房地产估价报告》（广天一评字（2024）04TQC第005号）
评估结果
（5年租金总额含递增）
标的1：741044.1元；
标的2：（略）；
标的3：726685.2元；
标的4：96766.5元。
评估基准日
2024年4月2日
意向竞买人应当具备的条件
1.中华人民共和国境内有效续存法人、其他组织或自然人；
2.不接受联合体报名。
意向竞买人应履行的义务
1、租金支付方式：（略）
2、租赁押金：标的1、标的2、标的3为成交价首年3个月租金总额；标的4为成交价首年6个月租金总额。
详见附件《租赁合同》范本文件要求。
（注：《租赁合同》（略）站公告左下角的“附件”，不得改动）。
其他须披露的事项
租金及递增：租金每隔两年递增5%。
其他批露事项详见附件《租赁合同》范本。
温馨提示
请竞买人按以下两点要求参与竞价，否则，可能导致竞买人无法参与竞价，其责任由竞买人自负。
1.建议只用电脑设备并使用谷歌浏览器、360浏览器登录；
2.缴纳保证金时，建议按汇款、转账方式：（略）
风险提示（一）
以下7种情形之一，竞买人的保证金将不予退还：（授权公告）
1.竞买人提供虚假材料，骗取竞买资格或实现其他非法目的的；
2.竞买人通过获取：（略）
3.竞买人之间相互串通不报价、压价或扰乱交易秩序，影响公平竞争的；
4.竞得人不按照事先确定的条件与出租方签订《租赁合同》的；
5.竞得人放弃受让资格的。除保证金不予退还外，还将重新公告挂牌竞价，重新公告挂牌竞价时，其成交价格如低于原成交价的损失，由原竞得人支付。公告另有约定的，从其约定。
6.违反公告约定和其他租赁文件约定的保证金不予退还情形的；
7.违反法律、法规或相关规定，给出租方造成损失的。
上述条款已得到出租方授权，敬请投资者注意相关风险
风险提示（二）
1.（略）（略）报名，并必须在挂牌公告期内自由竞价出价后才能参与下一轮的限时竞价，自由竞价结束后如只有一家有效出价，系统将自动确认成交，不再进入限时竞价程序。
2.在挂牌公告期内的自由竞价阶段，竞买人未出价导致不能参与下一轮的限时竞价的，相关责任由竞买人自负。
3.本项目按标的进行报名，请竞买人选择愿意参与竞买的标的进行报名和支付交易保证金，不要选择按项目进行报名和支付交易保证金，如竞买人不按此约定操作导致不能参与竞价，相关责任也由竞买人自负。
租赁须知：
一、（略）上交易活动的必要程序。竞买人企业、其他组织、（略）（粤公平）https://（略）.cn/ggzy-portal/#/441200/index，点击“登陆”，（略）进行注册登陆，成功登陆后跳转至（略）（略）参与竞价。
登录方式：（略）
1.（略），选取粤省事刷脸、账户密码、网银证书、CA证书、电子社保卡、（略）方式：（略）
2.（略），选取微信：（略）
交易方式：（略）
二、（略）上竞价的，（略），按要求填写真实有效的身份信息，（略）完成提交报名申请。
三、（略）上竞价活动的资格条件。竞买申请人提交竞买申请后，（略）按钮，再点击保证金银行，（略），（略）是作为识别竞买人身份的依据。申请人必须在保证金截止时间前足额交纳竞买保证金，（略）指定的账户，竞买保证金确认到账之后，（略）赋予申请人对应标的的竞买资格。
四、保证金必须通过汇款、（略）（略）指定的结算账户（以到账为准），不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式：（略）
建议由竞买人本人缴纳保证金，如竞买人坚持通过非本人代缴纳保证金，一旦缴纳，即视为保证金的支付人自愿为竞买人缴纳保证金，并接受由此而带来的一切法律责任，请代缴保证金者注意相关法律风险。
（略）接收时间为准。（略）报名存在时间差，建议竞买申请人提前缴纳竞买保证金。
五、竞价流程详见《产权交易操作指南》
（略），填写竞买人基本信息、选择要报名的标的，（略）的开户银行，（略）；↓
竞买人本人通过银行转账、汇款的方式：（略）
（略），参与竞价。六、竞买人若违反相关法规政策及公告约定的，保证金不予退还；竞价结束，（略）提交本公告约定的报名资料，（略）进行资格审核，竞买人未能成为竞得人的，竞买保证金在竞得（略）返还。竞买人确定为最终竞得人，并签订《租赁合同》，竞买保证金自签订《租赁合同》并足额支付租赁合同保证金、交易服务费后，（略）返还。（略）查阅资产租赁文件和对标的进行尽职调查。
七、竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：
1.竞买人的资格要求不符合公告约定的要求，竞价结束后，（略）审核认定为资格无效的。
2.（略）上竞价活动期限内收到的。
3.（略）上竞价活动期限内收到的。
4.报价低于挂牌价的。
5.设有保留价的项目，最高报价未达到保留价的。
6.（略）上竞价公告、须知及相关文件规定的其他情形。
敬请竞买人高度关注。
八、本次项目的挂牌公告与竞价公告同步发布。竞价结束后的2个工作日内，（略）提交资料（详见《资料清单》），（略）对最高出价的竞买人进行资格审核，必要时可以要求最高出价的竞买人提供补充资料。资格审核后，（略）向最高出价的竞买人发出《受理及组织签约通知书》或《不予受理通知书》。
九、（略）通知的时间和地点：（略）
十、关于收费
本项目由业主（委托人）（略）负责电子竞价的线下服务工作。交易服务费按成交价（即租赁期内累计租金总和含递增）的1.5%向竞得人收取。（略）以下账户：
户名：（略）
开户银行：工商银行（略）第一支行
（略）：（略）（略）
十一、竞价结束后，（略）提供以下《资料清单》供资格审核。（略）提供资料，（略）有权拒绝出具《交易鉴证书》。
法人(其他组织)：
1.法定代表人证明书原件、法定代表人身份证复印件（核对原件）、法定代表人授权委托书（如需委托）。
2.委托代理人身份证复印件；
3.统一社会信用代码证
4.保证金缴纳凭证。
5.公告、《租赁合同》约定的其他资料
上述资料复印件须加盖公章（验原件）
自然人：
1.身份证复印件（核对原件）
2.保证金缴纳凭证。
3.公告、《租赁合同》约定的其他资料
上述资料复印件须签名、盖章（指模）（验原件）
十二、交易双方在签订合同（协议）后，（略）提供原件1份存档。
十三、（略）提交相关资料时，如选择“只跑一次”的办理流程，请按本公告左下角附件《关于产权交易选择“只跑一次”有关事项和责任约定的公告》的具体要求办理。
十四、（略）提交竞价申请并缴纳了竞买保证金的法人、其他组织、自然人，（略）审查，符合租赁条件要求的竞买人。
风险提示
以上信息来源于出租方提供的资料，请竞买人进行必要的调查核实，产权交易机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。
（略）
联系人：（略）
王小姐
联系电话：（略）
（略）
地址：（略）
（略）
（略）
联系人：（略）
吕先生
联系电话：（略）
（略）、（略）吕先生
地址：（略）
（略）（略）
附件：标的照片.pdf附件：标的物明细表.pdf附件：租赁合同范本.doc附件：“只跑一次流程图和清单”公告.docx