莆田市秀屿区人民法院关于莆田市秀屿区东峤镇渚林村的两宗国有出让公共基础设施用地的土地使用权及建构筑物、机器设备、车辆、办公家具、电子设备、红线内防护林、供水管道工程、基础土方、存货原材料等实物资产（第

（略）（略）人民法院
拍卖公告
（2024）闽0305执恢507号
（略）（略）人民法院将于2024年8月26日10时至2024年8月27日10时止（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）（略）上（网址：（略）户名：（略）（略）人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：（略）位（略）】及建构筑物、机器设备、车辆、办公家具、电子设备、红线内防护林、供水管道工程、基础土方、存货原材料等实物资产（不包括未办理产权登记的土地、债权债务、特许经营权等其他财产或权益,也不包括红线外防护林、红线外基础土方）。建筑总面积：7136.13平方米，土地使用权面积：23671.9平方米、15048.16平方米。详情见标的物《调查情况表》本次拍卖标的物：
（1）建筑物共20项，均未办理产权登记，面积合计6999.74平方米；（2）构筑物共29项，无产权登记信息。根据《房屋现状测量报告》（编号：明鉴测字[2023F]第018-1号）可知本拍卖标的物土地及无证建筑物、构筑物的建筑总面积共计7136.13平方米；（3）机器设备共58项（含113部/个/台/套），机器设备均可正常使用或正在使用中，使用情况、维护保养状况一般；（4）车辆共2部，（略）为闽BED012福田牌轻型板货车（（略））和闽BCU193五菱牌小型普通客车（（略）），均处于正常使用中，维护情况一般；（5）办公家具、电子设备共252项（含把/部/个/台/套/项/张/组），采购时间不详，均无安装基础、附属设施，质量一般，使用情况、维护保养状况一般；（6）红线内防护林共1项，未办理林权登记，主要分布在地块一及（略）内的保管条件相对较好，整体状况良好。
二、拍卖方式：（略）
起拍价：10400万元（不含相关税、费、金等）
增价幅度：26万元。
保证金：2080万元。
三、咨询时间：自2024年8月10日至2024年8月25日的工作日工作时间接受咨询。
四、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。
（一）瑕疵披露：
1.因历史遗留问题，（略）至今未取得供水特许经营许可证；
2.（略）无取水权，（略）签订供水合同，取得原水供应。竞买成功后竞得者需与相关原水供应方签订供水合同或采取其他方式：（略）
3.本宗标的物是用来从事埭头镇、平海镇、东峤镇的供水经营，存在取水、制水、输配设施不完善，部分取水、制水、输配水设施产权为其他业主建设的，竞买人须另外取得该部分设施的使用权或自行建设完善后方能正常供水，否则要承担无法办理特许经营权证的风险，建议向主管部门详细咨询；
4、（略）存在部分用水户预缴水费的情况，也存在部分用水户欠缴水费，（略）未提供具体台账，建议向主管部门详细咨询；
5、竞买成功后，交付以现状为准，按评估报告中评估的范围进行交付。
（二）竞买人条件：
经工商行政管理机关登记注册从（略）供水的具有完全民事行为能力的法人和其他组织均可参加竞买。竞买人必须在资质上经营供水业务。（《城市供水条例（2020修订）》第十九（略）自来水供水企业和自建设施对外供水的企业，经工商行政管理机关登记注册后，方可从事经营活动。）
（三）特别提醒：
1、本宗标的物涉及民生问题，且存在用水户的用水权益，竞得者必须承担保证这些原有用水户正常供水责任，保证按规定水质、水量、不间断向埭头镇、东峤镇、平海镇的供水，参与竞拍视为同意承担原用水户用水权益的责任；
2、上述拍卖标的系埭头镇、平海镇、东峤镇供水服务设施，须保障稳定、不间断地为上述三个镇的所有村庄提供供水业务。竞得者需按照《福建省城乡供水条例》第三十二条、三十三条的规定取得特许经营许可。在取得特许经营权之前，由主管部门实施临时接管，竞得者可以参与管理。接管期间的盈亏由竞得者承受。所有收入用于支付临时接管所有费用，包括但不限于原水费、保障正常供水的人员工资、设备运行、维护等一切费用，不足以支付上述费用的，实施接管的主管部门有权对竞得者进行追讨。
3、竞买人需按相关法律规定自行办理特许经营权证和签订特许经营协议（竞买人需详细了解相关办理特许经营权证的法律法规，根据《福建省城乡供水条例》第三十三条规定：“城镇供水单位：（略）
4、竞买人拍得标的物后需在原址从事供水业务。
5、本次拍卖标的物尚未腾空，腾空交付的时间尚不能确定，介意者慎拍。
6、福建（略）（地块二），土地使用权面积分别为：23671.9平方米、15048.16平方米。
7、本次拍卖均以标的物的现状进行，标的物以移交时的现状为准。因年限较长，部分建（构）筑物、机器设备等长期闲置，能否正常使用情况不明，故拍卖人对拍卖标的物的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异、库存数量差异、库存质量等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人应亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
8、本次拍卖若有涉及违法违章的部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规的规定处理。
五、竞买人必须符合相关规定条件，不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的风险和法律责任。集体土地使用权只能由本集体组织内部成员购买；工业用地使用权只能登记在企业法人名下，自然人购买的，（略）规定的工业用地办证条件予以提供相关资质。对工业用地等有特殊土地使用权用途的，竞买人在竞买成功后须承受原政府批文及原国有土地使用权出让合同中载明的各项义务，必须严格按原国有土地使用权出让合同履行并接受政府有关部门监管。
六、（略）将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，冻结期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被冻结的保证金自动转入法院指定账户；未能竞得者被冻结的保证金自动解冻。
七、拍卖成交后，买受人应于2024年9月2日前将拍卖成交价款（扣除保证金后的余额）通过银行转账缴入法院指定账户(户名：（略）：（略）（略）-212764)。
八、根据《（略）络司法拍卖若干问题的规定》的规定，（略）拍标的物后，（略）将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。买受人应在2024年10月9日前凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件（略））签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取拍卖成交的执行裁定书、用于办理过户手续的协助执行通知书，办理拍卖标的物交付手续（具体时间由法院根据案情确定）。
九、标的物过户登记手续由买受人自行办理，对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理所需要的时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。拍卖人不作过户的任何承诺。因本次拍卖成交办理权属转移登记产生的税费依照税法应由被执行人承担的部分，从拍卖成交价款中支付[由执行法院依据税务机关出具的《协助征收税费函》载明数额从拍卖款中直接支付]；其他可能存在的优惠地价款、土地闲置费、欠缴土地出让金（含滞纳金）等以及可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。买受人垫付被执行人欠费如符合追偿规定的，可以自行依法主张追偿权。（略）依法主张权利。请买受人了解并慎重决定竞买行为。
十、本次拍卖成交后的实际缴纳税、费、金与拍卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予以确定，并以税务部门计算为准。
十一、因本次拍卖形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，由买受人承担。请竞买人在竞拍前务必前往相关税务、不动产管理部门或拨打纳税服务热线“12366”、政府服务热线“12345”咨询上述房地产产权过户应缴纳税、费、金等全部费用的具体情况。竞买人应当自行查询、了解拍品涉（略）规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价值的公开信息。
十二、对上述标的权属、评估报告或税费负担方式：（略）
十三、特别说明：
1、本院不负责户口的迁入迁出问题。
2、（略）的记录制作相应《（略）络竞价成功确认书》，若竞拍人无淘宝账户，应在竞拍开始前到本院作委托。竞拍后委托的，本院不予受理。需要委托的，委托手续于2024年8月19日16时前提交本院。
3、限购政策由竞买人自行向相关部门咨询，不符合限购条件参与竞拍的，后果自负。
4、本次拍卖标的物以房屋现状进行（不包含室内装修及添附部分），其外观、结构、固定装修及内在质量以房屋移交时的现状为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人应亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本《竞买人须知》。
业务咨询电话：（略），（略）
承办人：陈法官。
举报监督电话：（略）。
详细信息可在（略）.cn“（略）”上查询。

二○二四年八月九日

（略）渚林村的两宗国有出让公共基础设施用地的土地使用权及建构筑物、机器设备、车辆、办公家具、电子设备、红线内防护林、供水管道工程、基础土方、存货原材料等实物资产
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