宁波市奉化区人民法院关于宁波市镇海区招宝山街道城河东路73号的房地产（第一次拍卖）的公告

浙江（略）人民法院将于2024年9月12日10时至2024年9月13日10时止（延时的除外）（略）上进行拍卖活动（户名：浙江（略）人民法院，网址：（略），）现公告如下：
一、拍卖标的：位（略）的房地产。
座落
（略）
用途
建筑面积（㎡）
土地使用权面积（㎡）
附属小间（m²）
（略）的房地产
房权证镇城字第（略）号房权证镇城字第（略）号房权证镇城字第（略）号房权证镇城字第（略）号房权证镇城字第（略）号房权证镇城字第（略）号房权证镇城字第（略）号房权证镇城字第（略）号
办公
5259.92
3670.32
/
起拍价：1245万元，保证金：249万元，增价幅度：6.23万元。
拍卖标的特别说明：
1、该标的物内堆放大量无主物品，需要买受人自行处置清理。
2、登记在宁波****（略）、宁波****（略）名下位（略）证载建筑面积505.32㎡，与实测面积一致。另有8幢房产为无证建筑，共计建筑面积638.49㎡。
3、经实地查看，上述不动产目前总体为空置状态，但存在面积被案外人占用情况。根据评估报告，将上述不动产划分为11幢房屋，（略）。（略）1-4房屋为有证建筑，编号5-11房屋为无证建筑。现经现场勘测，编号1房屋二层被***酒店占用面积61.44㎡（包间）；编号3房屋一层被***酒店占用面积192.61㎡（点菜大厅），二层被***酒店占用面积61.43㎡（包间），共被占用面积315.48㎡；编号5房屋二层全部被****公司占用，共占用面积181.63㎡。针对存在的占用面积情况，（略）出具回函，要求本院对上述改扩建情况予以披露，并要求买受人在办理了相关规划审批手续后才能再办理登记手续。请竞买人在竞拍前自行前往相关部门详询过户登记事宜，以免导致竞拍成功后无法办理过户手续。另针对拍卖的不动产有多处被占用面积情形，本次拍卖按不动产现状拍卖，竞买人在拍卖成交后可自行与***酒店、****公司协商解决；如协商不成，本院在拍卖成交之日起六个月内完成不动产交付手续。请竞买人在竞拍前务必充分了解本次拍卖标的物详情，并接受上述不动产存在的瑕疵。在竞拍成功后不得据此悔拍，否则按拍卖悔拍规则进行处理。
4、本次拍卖范围仅限在红线范围内的有证建筑，对于不动产内的无证建筑有被行政主管部门处罚、责令整改及罚款或拆除的风险，均由买受人自行承担，本院仅负责出具过户所需法律文书，其余事项均由买受人自行负责，请竞买人在竞拍前自行了解上述不动产过户的相关事项，并接受上述存在的瑕疵。在竞拍成功后不得据此悔拍，否则按拍卖悔拍规则进行处理。
5、拍卖成交后，买卖双方根据税法规定各自交纳税费。缴税手续由买受人自行办理，本院不负责协调。应由出卖人负担的税费先由买受人垫付。买受人应当于收到法院成交裁定书后一个月内办理过户登记手续。如在上述期限内办理过户，那么出卖人在交易中应当承担的税费，法院会从拍卖款中支付。若买受人无正当理由超出上述期限拖延办理过户，法院将用拍卖款支付案款，对于出卖人应当负担的税费将不予保留，由买受人垫付且在垫付后只能另行依法解决。二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始前5个工作日内携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，资格经法院确认后方能进行委托。拍卖当天不接受委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
（略）负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：（略）
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证，不提供与标的物相关的说明书及票据资料等。标的物过户登记手续由买受人自行办理，并承担交易时所产生的全部手续费用等。交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，买受人缴纳印花税、契税等，具体以税务机关核定为准。应由出卖人负担的税费先由买受人垫付。
七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始5天前向法院提出申请，经法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。
八、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。
九、网络司法拍卖竞价程序中，有依法应当暂缓、中止执行等情形的，人民法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中决定暂缓、中止或撤回拍卖。暂缓、中止或撤回的拍卖，保证金在冻结期间不计利息。
十、（略）将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、（略）将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款（扣除保证金）500万以内为20天，500万以上为30天前缴入法院指定账户(户名：（略））签署《拍卖成交确认书》及领取拍卖款收款收据，于签订成交确认书后一个月内领取执行裁定书。标的物在拍卖成交后六个月内交付；法院在执行裁定书送达之日起十个工作日内负责办理标的他项权证的解除手续等，法院将做好沟通协调工作，尽力及早交付标的物。
十二、买受人逾期未支付拍卖款的，执行法院应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请但最长不超过一个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的延迟履行期间的债务利息。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
十五、给竞买人提供有可能贷款的信息：只为竞买人提供拍卖成交后可能贷款的信息，具体事宜由银行与竞买人自行协商、自己负责，与法院无涉。
“一键贷”业务联系方式：（略）
1、宁波银行国家（略）支行
（略）、（略）（略）（翁经理：（略）
2、杭州银行宁波分行营业部
（略）（略）（张经理：（略）
丁老师（略）、（略）;
何老师（略）、（略）
杭州银行宁波慈溪支行
（略）（略）（琚经理：（略）
杭州银行宁波余姚支行
（略）（略）（顾经理：（略）
杭州银行宁波宁海支行
（略）（略）（郭经理：（略）
3、（略）联系方式：（略）
（略）（略）(项芬芬）
4、（略）
（略）（略）（孙经理：（略）
5、（略）
（略）（略）（干贤安）
（略）（略）（杨珊群）
6、中国建设银行（略）分行营业部
（略）（略）（史经理：（略）
具体事项竞买人自行与上述银行对接，具体操作及应承担的风险与法院无涉。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表，（略）出具的《房地产司法鉴定报告》。
法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:
https://（略）-qa-jump
咨询电话：（略）7（看样），（略）7（标的物情况咨询）
监督电话：（略）2（业务咨询请勿打）
淘宝技术咨询：（略）
（略）：（略）1（（略））
联系地址：（略）
（略）址:（略）.cn
拍卖信息同步在“（略）（（略）.cn）”上刊登。
注：关于电话咨询，为提高工作效率，保障每个竞买人的合法权益，特告知以下事项：
1、已在公告中告知的内容，不再作详尽解释；（竞买者务必仔细阅读公告内容）。
2、对不属于人民法院拍卖范围的问题不作解答，可向有关部门咨询了解。

浙江（略）人民法院
2024年8月9日
（略）的房地产
暂无修改记录