横琴粤澳深度合作区人民法院关于广西壮族自治区贺州市富川瑶族自治县富阳镇富麦路1号桂北商贸中心D区2-067号铺（第一次拍卖）的公告

横琴粤澳深度（略）人民法院
拍卖公告（一拍）

（2024）粤0491执恢199号之一
一、执行依据、执行法院
执行依据：横琴粤澳深度（略）民事判决书
执行法院：横琴粤澳深度（略）人民法院
二、不动产概况及拍卖标的
不动产座落：（略）D区2-067号铺
房屋建筑面积：31.79平方米
（略）码：（略），（略）码：桂（2021）（略）
登记详情参见附件1
现产权人取得产权登记。
拍卖标的：（略）名下上述不动产的100%份额
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
如房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
三、（略）及拍卖时间
（略）：京东（略）
拍卖时间：2024年9月9日10时至2024年9月10日10时止（延时的除外），最后5分钟如果有竞买人出价，拍卖时间自动延长5分钟。
认为拍卖行为违反法律规定，或认为对拍卖房产享有足以对抗执行的实体权利的，应在开拍前十五日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条或二百三十八条之规定，向本院立案庭提交书面异议申请，并及时通知本案李助理，联系电话：（略）
四、拍卖主要条件
（一）竞买人条件
竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人应当符合购买该房产的当地政策规定。
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本拍卖房产：
1.本院；
2.（略）；
3.第1至2项规定主体的工作人员及其近亲属；
4.受房产所在地限购政策约束的竞买人。
（二）拍卖税费负担
本次拍卖各付各税。基于本次拍卖交易产权过户形成的税费，由原产权人、买受人依照税法规定各自负担相应部分。买受人应缴纳的税费（包括但不限于契税、印花税等）以税务部门确定为准，具体税费情况竞买人于拍卖前至相关单位：（略）
买受人自行办理拍卖房产水、电、气户名变更手续，可能存在的水、电、气、物业等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关单位：（略）
（三）起拍价、每一次出价的增价幅度
本院确定本次拍卖的起拍价为（略），评估价为（略），每一次出价的增价幅度为（略）。
（四）保证金
（略）指示交纳保证金（略）。
（五）优先购买权人
目前无已知对本拍卖房产有优先购买权人。
优先购买权人经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
（六）拍卖余款的交纳
竞价结束后，买受人交纳的保证金自动充抵价款。拍卖余款，竞买人应在接到本院通知（（略）或邮寄地址：（略）
买受人交清余款后，应及时与本案司法拍卖专员何小姐联系，联系电话：（略）
买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
买受人悔拍的，根据《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，保证金不予退还。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。
（七）成交裁定
确认买受人按期交清拍卖余款，且无撤销拍卖事由的，本院将出具《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《成交确认书》，确认拍卖成交。拍卖不动产所有权自上述三份法律文书送达买受人时转移。
买受人自行到不动产登记部门办理产权变更登记手续。
若被执行人不配合办理移交房产的，本院需要时间强制腾退。若介意交付时间延迟的竞拍者，请慎重考虑是否参拍。
五、咨询、看样时间、方式：（略）
因拍卖标的物在法（略）以外，本次拍卖不作看样安排，有意竞买者参与竞买前请自行前往标的物所在地进行实地查看（具体以不动产权登记机关登记的位置为准），请谨慎竞拍！
（略）的员工周小姐，联系电话：（略）
有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。
六、其他
（一）竞买人可能的资金保障
如下银行向本院表示，有意为竞买成功且符合其银行发放贷款条件者，提供贷款服务。有需要者，请自行提前咨询：
《中国工商银行广东自贸（略）横琴分行》联系人：（略）
《中国农业银行广东自贸（略）横琴分行》联系人：（略）
【特别提醒】
1.本院不介入竞买人与相关银行之间的贷款关系，对贷款关系中任何一方不承担担保责任。
2.竞买人竞买成功后，必须按照本公告指定期限、方式：（略）
（二）竞买人应当阅读竞买须知
参加竞买须遵守《竞买须知》（（略）络页面）。《竞买须知》内容与本公告内容不一致的，以本公告为准。
（三）违规举报监督电话
凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：（略）。

附件：1、（略）以下不动产清单
2、本次拍卖不动产的权证登记信息



横琴粤澳深度（略）人民法院
二○二四年八月五日
（略）D区2-067号铺
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