（2024）赣0322破2号关于拍卖江西远东机械科技有限公司、江西远东新能源有限公司名下房屋、土地及办公用品的竞买公告

（略）管理人、（略）管理人（以下合称“管理人”）依据第一次债权人会议表决通过的《债务人财产变价方案》，（略）、（略）名下的房屋、土地及办公用品整体进行公开拍卖处置。管理人将于2024年8月13日上午10时至2024年9月1日上午10时止（延时除外）（略）（处置单位：（略）
一、重要提示
（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第（六）（略）处分债务人财产，并承担相应责任。
（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式：（略）
（三）拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
（四）拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。竞买人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该权属变更权利人为竞买人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。竞买人不得以该标的无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。
（五）（略）参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），竞买人需支付相应的软件服务费。
特别提示：
1、本标的物为土地使用权、房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、办公设备、家具整体，按现状交付。
2、标的物状况以标的物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵担保责任。拍卖标的物其他隐性的信息或损失管理人无法查知，具体以实物及实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。对本次拍卖所公开的信息，管理人不构成任何保证或担保。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦做出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。
二、拍卖标的物及起拍价
拍卖标的物：（略）、（略）名下的房屋、土地及办公用品整体。
起拍价：（略）.00元；
评估价：（略）.00元；
保证金：（略）.00元；
增价幅度：（略）。
标的物地址：（略）
（略）厂区内。
本标的物所涉资产包括土地使用权、房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、办公设备、家具，信息如下（具体以现场现状实物为准）：
（一）土地使用权情况：
（略）
宗地名称：（略）
土地位置
取得日期
用地性质
土地用途
终止年限
开发程度
面积（m2)
赣（2017）（略）
不动产权第（略）号
/
（略）
2014/12/30
出让
工业
2064/12/29
熟地
21940
（二）房屋建筑物情况：
（略）
（略）
建筑物名称：（略）
结构
建成
年月
计量单位：（略）
建筑面积体积（m2或m3）
备注
1
赣（2017）（略）
不动产权第（略）号
（略）
混合
2015年
㎡
1,108.97

2
赣（2017）（略）
不动产权第（略）号
食堂宿舍
混合
2015年
㎡
1,142.28

3
赣（2017）（略）
不动产权第（略）号
车间1
钢结构
2015年
㎡
5,959.00

4
赣（2017）（略）
不动产权第（略）号
车间2
钢结构
2015年
㎡
4,802.60

5
赣（2017）（略）
不动产权第（略）号
洗手间
砖混
2015年
㎡
58.14

6
赣（2017）（略）
不动产权第（略）号
老门卫室
砖混
2015年
㎡
29.36
已拆除
（三）构筑物及其他辅助设施情况：
（略）
名称：（略）
结构
建成
年月
计量单位：（略）
数量
1
车间1旁搭建钢棚
钢架
2015年
㎡
514.00
2
车间1旁搭建钢棚
钢架
2015年
㎡
268.00
3
宣传栏
不锈钢
2015年
项
1.00
4
（略）前简易车棚
不锈钢
2015年
㎡
114.00
5
（略）前车棚
钢架
2015年
㎡
171.00
6
厂区内地面硬化
（略）
和室外地面
2015年
㎡
3,064.00
7
围墙
砖砌
2015年
㎡
499.60
8
围栏
/
2015年
㎡
87.00
9
大门电动伸缩门
高1.5m
2015年
㎡
11.50
10
厂区内电动伸缩门
高1.5m
2015年
㎡
8.00
11
旗杆（含底座水池）
共5根旗杆，底座11.50m*5.2m带喷泉
2015年
项
1.00
12
办公和（略）绿化
/
2015年
㎡
3,646.00
13
厂房四周花池绿化
/
2015年
㎡
493.00
14
菜土池子
砖砌
2024年
㎡
40.60
15
厂外电动车棚
钢棚
2022年
㎡
110.00
16
洗手间旁板房
/
2015年
㎡
19.00
17
食堂侧面铁架
/
2015年
㎡
28.00
18
食堂门前葡萄架
铁架
2015年
㎡
150.00
19
户外（略）
含场地硬化
和健身设施
2015年
㎡
47.00
20
洗手间旁
杂物间
砖混
2015年
㎡
12.00
21
新门卫岗亭
/
2023年
㎡
6.51
22
厂区大门柱子
/
2023年
座
2.00
23
微型消防站
钢结构+太阳能板外墙
2023年
㎡
18.30
（四）办公设备、家具情况：
（略）
设备名称：（略）
（略）
计量单位：（略）
数量
购置
日期
存放
位置
1
高清监控
含主机1套、摄像头2个、布线安装
套
1
2015年
厂区内
2
厂区照明工程
（略）灯、景观灯、（略）安装等
项
1
2015年
厂区内
3
（略）顶层光伏设备
/
KW
13.5
2015年
（略）顶
4
（略）顶光伏设备
/
KW
19.76
2015年
（略）顶
5
葡萄架上光伏设备
/
KW
18.2
2015年
葡萄架上
6
喷泉光伏设备
/
KW
7
2015年
喷泉处
7
草坪上光伏设备
/
KW
24
2015年
（略）旁草坪
8
格力空调
挂式空调
台
9
2015年
宿舍
9
华凌空调
挂式空调
台
1
2015年
宿舍
10
小天鹅空调
挂式空调
台
1
2015年
宿舍
11
电视
/
台
9
2015年
宿舍
12
蒸气锅
/
个
1
2015年
食堂
13
消毒柜
/
个
3
2015年
食堂
14
台球桌
/
张
1
2015年
食堂
15
包箱大餐桌
含8张餐椅、茶水柜、屏风等
套
1
2015年
食堂
16
食堂大厅餐桌椅
/
套
14
2015年
食堂
17
格力空调
立式空调
台
2
2015年
食堂
18
跑步机
/
台
1
2015年
食堂
19
沙发
/
张
3
2015年
宿舍
20
台式电脑
/
台
8
2015年
（略）
21
打印机
/
台
4
2015年
（略）
22
办公桌
木质
张
16
2015年
（略）
23
铁皮文件柜
/
个
9
2015年
（略）
24
美的空调
挂式
台
1
2015年
（略）
25
格力空调
挂式
台
3
2015年
（略）
26
格力空调
立式
台
3
2015年
（略）
27
会客室沙发
布艺单人沙发
张
9
2015年
会客室
28
电视
/
台
1
2015年
会客室
29
墙面挂画
/
副
1
2015年
会客室
30
办公桌椅
含桌椅书柜
套
1
2015年
董事长室
31
茶桌
含桌凳茶具
套
1
2015年
董事长室
32
皮质沙发
“2+1+1”
套
1
2015年
董事长室
33
茶几
/
套
1
2015年
董事长室
34
博古架
/
组
1
2015年
董事长室
35
鱼缸
/
个
1
2015年
董事长室
36
办公桌椅
含桌椅书柜
套
1
2015年
财务总监室
37
木沙发
含沙发茶几边几
套
1
2015年
财务总监室
38
鱼缸
/
个
1
2015年
财务总监室
39
茶水柜
/
组
1
2015年
财务总监室
40
保险柜
/
个
1
2015年
财务总监室
41
美的空调
挂式
台
1
2015年
门卫室
42
赣JR3283江铃皮卡车
/
辆
1
2017年3月
停车棚
瑕疵说明：
土地使用权、建筑物、构筑物及其他辅助设施、办公设备、家具等均以现状为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。
三、咨询、看样时间与方式：（略）
咨询、展示看样的时间与方式：（略）
四、竞买人条件
1、竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力，若不具有完全民事行为能力其被委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对竞买人/竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞价，但须在拍卖开始日的三日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或其委托代理人应到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人
1、本标的物优先购买权人相关说明：暂无。如有竞买者行使优先购买权，按以下2、3、4条处理。
2、本标的物优先购买权相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始五日前向管理人提交合法有效的证明（（略）实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、拍卖方式：（略）
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式：（略）
本次及后续各轮次拍卖活动均设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
七、保证金和余款支付
1、（略）系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2、拍卖成交后，竞买人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物竞买人原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。
本次拍卖余款请在拍卖成交后5个工作日内汇款至本管理人指定账户：
户名：（略）管理人
开户行：（略）（略）分行
（略）：（略）4
（略）破产成交价款。
3、拍卖成交后竞买人悔拍（包括但不限于竞买人未在拍卖成交后5个工作日内将拍卖成交全部余款汇入管理人指定账户，以及竞买人明示或暗示其悔拍等情形）的，管理人可重新委托拍卖，竞买人交纳的保证金不予退还。重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价、费用损失（包括但不限于因此而增加产生的场地费、保管费等），均由原竞买人承担，管理人直接从原竞买人交纳的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，剩余部分将纳入破产财产范围，依法定程序进行清偿；保证金数额不足的，管理人有权责令原竞买人补交，拒不补交的，管理人有权提起诉讼。重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买。
八、税费及其他费用承担
1、拍卖成交后，拍卖所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税、备案手续费、权证费、保管费等）和所需补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用全部由竞买人承担（依法由标的物所有人承担的税费也由竞买人承担）。竞买人在竞买前可向所涉相关政府部门进行咨询、了解，确认成交后应缴纳的税费标准。未明确缴费义务人的费用也由竞买人承担，具体费用请竞买人至相关单位：（略）
2、本标的物存在软件服务费，软件服务费按最终成交价0.5%收取，由竞买人承担，竞买人依据该拍卖标的物订单支付相关费用。
上述软件服务费，竞买人逾期未全额缴纳的，（略）可对其进行依法追缴。竞买人缴纳相关费用后如需索取发票的，（略）中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。
3、如竞买人在竞买成功后，届时交付拍品可能涉及的运输费、人工费、工本费等全部费用均由竞买人自行负责，与管理人无关。
九、拍品交付
1、竞买人应于付清全部拍卖成交款后3日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：（略）
未按照前述期限内办理交割手续的，由此产生的全部责任、损失和风险（包括但不限于支付场地费、保管费、标的物损毁或灭失等）由竞买人自行负责。若超出前述期限内未办理交割手续视为悔拍，此期间竞买人悔拍，除扣除竞价保证金外另从竞价尾款中扣取相应的相关费用。
2、拍卖成交后，由管理人协助竞买人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加，由竞买人自行承担。
3、拍卖成交后，在拍卖公告规定的时间内付清全部拍卖款后，竞买人应自行搬离拍卖标的腾空所占用的场地。竞买人承担搬离拍卖标的所需的拆卸费、切割费、吊装费、搬运费、运输费等全部费用，所需机械设备由竞买人自行解决。竞买人自行负责搬运过程中的安全责任。竞买人在拆运过程中应严格按照相关安全规程作业，在此过程中如发生作业安全、意外伤害等事故而引发的一切民事、刑事责任全部由竞买人承担。
十、特别提醒
1、标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。
2.本拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
3、本标的物位（略），买受方须自行了解用地是否符合当地政府产业规划和产业政策以及入园条件等。
4、标的物信息（竞买人在竞买前应自行向资规局、（略）、税务等部门咨询确认该标的物的情况，如标的物现状与原地块出让合同及规划审批参数存在一定的差异和瑕疵将直接影响过户）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式：（略）
5、竞买人对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项自行向有关部门了解。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由竞买人承担，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。
6、本标的物为土地使用权、建筑物、构筑物及其他辅助设施、办公用品、家具的整体报价。管理人不提供发票。
7、在办理过户手续过程中，因拍卖本身形成的税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）或相关罚款（如有）均由竞买人承担。（略）、规资局、税务等部门确认成交后应缴纳的税费/罚款类别及标准。
8、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
9、参照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，（略）将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、（略）信息，但不进行公示。
10、竞买人应在竞买过程中及竞买后严格按照本公告及其他相关文件履行相应义务。如竞买人不严格履行或存在违约的，管理人有权要求竞买人继续履行，或者对竞买标的进行重新拍卖等，竞买人完全知悉且无任何异议。
十一、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十二、竞买人应当遵守拍卖规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》《拍卖标的物调查情况表》。本《竞买公告》其他未尽事宜，请向管理人咨询。
十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。破产案件监督单位：（略）
十五、其他
本公告其他未尽事宜，（略）、（略）管理人咨询。
管理人咨询电话：（略）（钟律师）
淘宝技术咨询：（略）
（略）管理人
（略）管理人
2024年8月9日
附件（远东土地使用权、房屋等拍卖）竞买须知.docx下载