浙江省杭州市中级人民法院关于北碚区静观镇静思路1号附1、3、4、5号不动产及地上建筑、构筑物、绿化等（变卖）的公告

浙江省（略）中级人民法院将于2024年08月28日10时起60日期间内（竞价周期与延时除外）（略）上进行公开变卖活动（法院账户名：浙江省（略）中级人民法院，（略）址：（略）_court.htm?spm=（略）&user_id=（略）），现公告如下：
一、变卖标的物:
（略）不动产及地上建筑、构筑物、绿化等。
（一）标的物基本状况
标的物明细表
（略）
（略）
权利人
坐落
房屋部分
土地使用权部分
房屋用途
房屋结构
（略）层
建筑面积(m2)
土地用途
土地使用权类型
土地使用权终止日期
共有使用权面积(m2)
1
107房地证2015字第03440号
XX（略）
（略）
其他用房
混合结构
1、2、3、4层
2480.77
住宿餐饮用地
出让
2053年6月30日
13065
2
107房地证2015字第03452号
XX（略）
（略）
其他用房
混合结构
1、2、3层
674.13
住宿餐饮用地
出让
2053年6月30日
13065
3
107房地证2015字第03455号
XX（略）
（略）
其他用房
混合结构
1、2、3层
674.13
住宿餐饮用地
出让
2053年6月30日
13065
4
107房地证2015字第03458号
XX（略）
（略）
其他用房
混合结构
1、2、3层
674.13
住宿餐饮用地
出让
2053年6月30日
13065
合计
4503.16




标的物明细表（无证建筑）
（略）
权利人
坐落
房屋结构
（略）层
建筑面积(m2)
5
XX（略）
（略）
砖
1层
11.3
6
XX（略）
（略）
砖
1层
5.46
7
XX（略）
（略）
砖混
1-3层
546.69
8
XX（略）
（略）
砖混
1-3层
1254.48
9
XX（略）
（略）
钢结构
1-2层
664.94
合计
2482.87
及地块内的构筑物（堡坎、空坝等）、道路、绿化等。
（二）标的物实物状况
1.标的物土地实物状况
标的物1-9位于同一宗地
土地坐落
（略）
土地级别
商业8级
土地四至
（略），南至空地、西至空地、北至空地
共有使用权面积
13065平方米
土地形状
土地形状呈较规则多边形
地形地势
地势平坦，自然排水畅通，无淹没可能性
土地开发程度
红线内“六通一平”（通上水、通下水、通电、通气、通讯、通路及场地平整）
基础设施完备程度
红线外“六通”（通上水、通下水、通电、通气、通讯、通路），保证度较高
地质及土壤
注册房地产估价师对影响标的物价值的标的物所在地块的水文地质及土壤状况给予了关注，未见不良地质现象和明显污染源，地基有足够承载力
2.标的物所在建筑物状况
标的物所在物业名为地科酒店，该建筑物为现代建筑风格，外墙刷漆，（略）幢无电梯，约修建于2010年，无物业管理。
构筑物主要包括地块内的堡坎、花台、硬化空坝等；（略）；绿化主要包括地块内的各种小叶榕、桂花树、琵琶树、铁树等。
标的物1-4
坐落
（略）
（略）
（略）
（略）
面积
建筑面积为2480.77平方米，套内面积2480.77方米
建筑面积为674.13平方米，套内面积674.13方米
建筑面积为674.13平方米，套内面积674.13方米
建筑面积为674.13平方米，套内面积674.13方米
空间布局
户型合理
户型合理
户型合理
户型合理
层高
1层部分层高约6.8米、部分层高约3米，（略）层层高约3米
约3米
约3米
约3米
通风采光
通风、采光状况较好
建筑结构
混合结构
混合结构
混合结构
混合结构
装饰装修
室内装修为地面铺地砖，内墙面部分刷墙漆、部分贴墙纸，顶棚刷乳胶漆；（略）地面铺防滑地砖，内墙面贴墙砖至顶、天棚吊顶；入户门为玻璃门，室内门为套装门
室内地面铺地砖、地毯，墙面及顶棚刷白；（略）地面铺防滑地砖，内墙面贴墙砖至顶、天棚吊顶；室内有洗手盆、马桶、衣柜等；入户门为防盗门，室内门为套装门；铝合金窗
设施设备
标的物所在建筑物水、电、通讯等设施齐全
新旧程度
经现场查勘，标的物地基基础未见不均匀沉降；承重构件完好牢固，梁柱无倾斜变形；防水层无空鼓渗漏现象；地面完好平整；门窗完好无损，开启灵活。维修、保养状况较好，成新率约70%
工程质量
标的物已办理《（略）房地产权证》，根据国家相关法律法规，其工程质量应符合国家相关标准
标的物5-7
坐落
（略）
（略）
（略）
面积
建筑面积11.33平方米
建筑面积5.46平方米
建筑面积546.69平方米
空间布局
户型合理
户型合理
户型合理
层高
层高约3米
层高约3米
层高约3米
通风采光
通风、采光状况较好
建筑结构
砖结构
砖结构
砖混结构
装饰装修
室内地面铺地砖，墙面及顶棚刷白
室内地面铺地砖，墙面及顶棚刷白；（略）地面铺防滑地砖，内墙面贴墙砖至顶、天棚吊顶；入户门为套装门；铝合金窗
设施设备
标的物所在建筑物水、电、气、通讯等设施齐全
新旧程度
经现场查勘，标的物地基基础未见不均匀沉降；承重构件完好牢固，梁柱无倾斜变形；防水层无空鼓渗漏现象；地面完好平整；门窗完好无损，开启灵活。维修、保养状况较好，成新率约70%
标的物8-9
坐落
（略）
（略）
面积
建筑面积1254.48平方米
建筑面积664.94平方米
空间布局
户型合理
户型合理
层高
层高约3米
层高约3米
通风采光
通风、采光状况较好
建筑结构
砖混结构
钢结构
装饰装修
室内装修为地面铺地砖，内墙面部分刷墙漆、部分贴墙纸，顶棚刷乳胶漆；（略）地面铺防滑地砖，内墙面贴墙砖至顶、天棚吊顶；入户门为玻璃门，室内门为套装门
室内装修为地面铺地砖，内墙面为玻璃墙面，顶棚吊顶；入户门为玻璃门，室内门为套装门
设施设备
标的物所在建筑物水、电、气、通讯等设施齐全
新旧程度
经现场查勘，标的物地基基础未见不均匀沉降；承重构件完好牢固，梁柱无倾斜变形；防水层无空鼓渗漏现象；地面完好平整；门窗完好无损，开启灵活。维修、保养状况较好，成新率约70%
（三）标的物权益状况
1、房地产权属登记状况
标的物
（略）
权利人
坐落
证载用途
土地用途
土地使用权类型
土地使用权终止日期
土地使用权剩余年限
1
107房地证2015字第03440号
XX（略）
（略）
其他用房
餐饮住宿用地
出让
2053年6月30日
约29.22年
2
107房地证2015字第03452号
XX（略）
（略）
其他用房
餐饮住宿用地
出让
2053年6月30日
约29.22年
3
107房地证2015字第03455号
XX（略）
（略）
其他用房
餐饮住宿用地
出让
2053年6月30日
约29.22年
4
107房地证2015字第03458号
XX（略）
（略）
其他用房
餐饮住宿用地
出让
2053年6月30日
约29.22年
2.抵押情况
根据委托人提供的《不动产登记查询结果告知单》记载，标的物已抵押。
3.共有情况
根据委托人提供的《（略）房地产权证》记载，共有情况为单独所有。
4.租赁及使用情况
目前空置。
5.其他特殊情况
截止价值时点，标的物已抵押且被人民法院查封。
（标的物详细情况请见附件《评估报告》）
评估价：（略）元，起拍价：（略）元，保证金（略）元，增价幅度（略）（或整倍数）。
特别提醒:
1.限购、过户情况：由竞买人自行向被拍卖标的所在地相关管理部门咨询当地限购政策，是否符合限购条件。竞买人如不符合限购条件而强行竞得标的，自行承担由此产生无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。
2.根据有关规定，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。（有关房屋税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门了解）
3.评估报告作为拍卖文件的附件，竞买人务必在拍卖之前仔细阅读；
4.该标的可能存在物业、房屋维修基金、水电煤等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认，所欠费用由买受人承担；
5.竞买人竞得标的物后，应严格遵守当地政府及相关部门的要求及限制，地上无证建筑及构筑物等能否顺利办证、过户，请买受人根据相关职能部门给出的解释为准，后期续建或拆除等产生的不利后果及相关费用由买受人承担；
6.本次拍卖信息已通过邮寄等方式：（略）
7.标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解；
8.具体交接手续流程视法院工作情况决定；
9.上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
本院已委（略）国立公证处在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（标的物以照片等线上看样方式：（略）
三、变卖方式：（略）
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、现状变卖及交付
拍卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
五、转移登记、税费承担及垫缴税费退还
标的物转让登记手续由买受人自行办理。
水、电、煤等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。
水、电、物业管理、房屋维修基金等欠费均由买受人承担。
交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税费需由买受人先行垫缴后，向本院申请退还已垫缴税费。买受人提请法院退还已垫缴税费的，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址：（略）
对被执行人的历史欠缴税费，税务部门可依法向执行法院申请受偿，但被执行人另有其他财产可供执行的，对税务部门的申请不予支持。
六、异议
对上述标的权属有异议者，请于竞拍前5日与本院联系。
七、利害关系人参与竞拍
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、优先购买权
本标的物优先购买权人及相关权利人说明：无优先购买权人。
若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。
优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
九、保证金
（略）锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行。
变卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
十、余款缴纳
变卖余款须在变卖成交后30日内缴入法院指定账户，（略）上支付：
1.银行付款方式：（略）
收款单位：（略）
收款银行：杭州银行西湖支行
（略）：（略）（略）
2.（略）上付款方式：（略）
付款教程：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
十一、逾期付款及悔拍责任
买受人逾期未支付变卖款的，执行法院应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。
变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。保证金不足以支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款差价的，人民法院可以裁定原买受人补交；拒不补交的，强制执行。
特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请，是否准许由法院决定，但最长不超过一个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的迟延履行期间的债务利息。
十二、（略）
（略），不收取任何佣金费用。根据省高院《网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）》的规定，本院确（略）国立公证处为本次拍卖提供辅助服务的第三方，拍卖辅助服务将根据上述规定的收费标准收取费用，该费用由被执行人承担。除此之外，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
十三、其它说明
依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:
https://（略）-qa-jump
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：（略）2
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
咨询电话：（略）0(项法官)
（略）0（浙江省（略）国立公证处）
关于提交委托他人、优先购买权人等材料以及签署成交确认书的相关事宜请电话联系：（略）3或（略）。
淘宝技术咨询：（略）


（略）中级人民法院
二〇二四年八月十二日
（略）不动产及地上建筑、构筑物、绿化等
暂无修改记录