深圳市罗湖区人民法院关于广东省深圳市福田区车公庙天安创新科技广场B栋1312房产（变卖）的公告

（略）上进行公开变卖活动（法院账户名：（略）（略）人民法院，（略）址（略）），变卖期限为60天。现公告如下：
一、变卖标的：广东（略）：（略））；建筑面积：507.92平方米；房屋用途：厂房，房屋性质：商品房。变卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核实为准。变卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。
（略）：（2024）粤0303执1017号。
变卖价：（略）.13元，变卖预缴款：（略）.13元，保证金：（略）元，增价幅度：（略）及其倍数。
注：变卖预缴款内已包含保证金部分，缴纳变卖预缴款后无需再另行缴纳保证金。
二、咨询的时间与方式：（略）
三、变卖方式：（略）
1、网络司法变卖期限为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全额金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
五、竞买人应当具备完全民事行为能力。另外，根据国家及当地目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。变卖成交后，法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。
特别说明：
1、参与竞拍人应符合（略）相关房产限购政策，应具备购买资格，否则相关法律后果自行承担。
2、竞得人在竞买成功、缴足拍卖余款、签订《拍卖成交确认书》后3个工作日内，（略）申请购房资格。
3、竞得人应在签订《拍卖成交确认书》（略）出具的《购房资格证明》提交至执行法院，执行法院审查后可依法作出过户执行裁定书。
4、竞得人无购房资格，或未在规定期限内向执行法院提交《购房资格证明》的，法院将撤销拍卖并重新拍卖，该竞得人不得参与该标的物的后续竞拍。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日内向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
六、变卖成交后，法院仅出具确认变卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。变卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。
七、变卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；标的物转让登记手续由买受人自行办理。司法拍卖过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税（费）需由买受人先行垫付后，向本院申请退还已垫付税费。
买受人提请法院退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址：（略）
变卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关受法律保护的债务均由买受人自行核实并自理。
八、对上述标的权属有异议者，请于在竞买开始前5个工作日内前与本院联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况：
1、本标的物已知优先购买权人相关说明：
优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。
2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：
本院已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，根据法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。）
十一、竞买人报名参与变卖时，（略）将在竞买人支付宝账户内冻结人民币（略）.13元作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十二、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，买受人须在变卖成交之日起10个工作日内将变卖成交尾款（变卖成交价扣除变卖预缴款后的余款）缴入本院指定账户(收款单位：（略）
变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，法院将依法处理。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。
十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询。
十四、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
司法辅助机构：（略）（略），（略）
淘宝技术咨询电话：（略）
举报监督电话：（略）2
联系地址：（略）

（略）（略）人民法院
二〇二四年八月十二日
广东（略）车公庙天安创新科技广场B栋1312房产
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