济宁高新技术产业开发区人民法院关于山东省济宁市兴唐国翠华府12号住宅楼01单元8、8+1层01-0802号住宅性质房产（变卖）的公告

济宁高新技术产业（略）住宅性质房产的公告
济宁高新技术产业（略）——参见全国法院页面：https://（略）_list.htm），现公告如下：
一、变卖标的：（略）住宅性质房产
起拍价：（略）.8元，保证金：（略），增价幅度：（略），评估价：（略）元。
拍卖标的概况：坐落
山东省（略）
（略）
鲁(2020)（略）
用途
住宅
房屋结构
钢筋混凝土结构
竣工日期
2014年8月10日
所在层数/总层数
8、8+1/8
面积
房屋建筑面积324.01㎡
房屋性质
市场化商品房
登记类型
国有建设用地上房屋所有权首次登记
权利性质
出让
权利类型
国有建设用地使用权/房屋所有权
土地状况
宗地总体形状较规则，西临高新大道、（略）、南临孟子大道。地势平坦，地基承载力一般，无不良地质现象，区域内供水、排水、供电、通信、热力（略）（略）连接，可保证日常使用，基础设施完备度较高。
装饰装修
高级防盗门、瓷砖地面、卧室客厅石膏板吊顶、定做整体厨房、整体衣柜等、水、电、暖、燃气等基本设施齐全。

2.拍卖对象范围：
为拍卖标的物位（略）住宅性质房产
3.基本情况：
（1）位置状况
①坐落：山东省（略）。
②方位：位于济宁高新技术（略）。
③距离：距离公交站点约220m，距离（略）（略）约900m，（略）约1.3km，距离济宁枫叶小镇奥特莱斯约1.0km。
④临街状况：西临高新大道、（略）、南临孟子大道，临街状况一般。
⑤朝向：南向。
⑥楼层：总层数8层，（略）层8、8+1层。
（2）交通状况
①道路状况：拍卖对象（略）域有高新大道、（略）、孟子大道，路网密集程度较好，交通通达度较好。
②交通条件：公交车，出租车；公共交通方便程度较好。
拍卖对象附近有9路、26路、313路、331（略）线，交通便捷度较好。
③停车方便程度：（略）上有临时停车位，能基本满足正常使用。
（3）周围环境状况
①自然环境：（略）域无明显污染，绿化较好，空气质量状况良好。
②人文环境：（略）域为住宅（略），治安环境良好，人文环境较好。
③景观：（略）域有鸿雁湖公园、廖河公园，总体景观环境情况较好。
（4）外部配套设施状况
①基础设施：基础设施已达到“七通”(上水、下水、通路、通电、通信、通天然气、通暖)，基础设施较完善。
②公共服务设施：周边有（略）（略）（略）、济宁海达行知学校、济宁孔子学校、鸿雁湖公园、廖河公园、银行、药店等，区域内公共服务设施完善程度较好。
注：根据提交的租赁合同显示，租期为四年。承租人刘先生，房屋租赁为每月（略），物业、水电费等由承租人承担。租赁费已交至2024年9月15日。
二、咨询、展示的时间与方式：（略）
（工作日：上午9:00-11:50，下午：2:00-5:30）。
有意者请自行看样，法院无统一安排。
三、变卖方式：（略）
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并到相应职能部门（（略）、国土资源局、规划局等）了解咨询；未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2.标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
五、其他相关条件
1．买受人须承诺，自行办理标的过户登记手续。标的过户程序，（略）咨询。
2．拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达相关部门办理产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关部门查询并处理。
3．标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照法律、行政法规规定，由相应主体承担，具体费用请竞买人至相关单位：（略）
拍卖标的所涉及的物业费、水、电等有关未清偿受法律保护的债务均由买受人自行核实并自理。
六、对上述标的权属有异议者，请于发布公告后七个工作日内与本院联系。
七、竞买人资格条件：
1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。
3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：房产有人居住。另本次拍卖上述资产的案件当事人、已知的抵押人、担保物权人、租赁占用人等，自本公告发布之日起视作拍卖通知送达，未向本院提交书面申请的将丧失相关权利。
九、竞买人报名参与变卖时，（略）将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7日内缴纳，（略）上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：（略）
户名：济宁高新技术产业（略）人民法院
开户银行：（略）（略）支行
（略）：（略）（略）
（略）上付款方式：（略）
3、未成交的，（略）络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《司法拍卖/（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询、监督电话：（略）（略）
淘宝技术咨询：（略）
联系地址：（略）
司法拍卖辅助机构：（略）（略）。
山东司辅客服电话：（略）
竞买人在竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知。

济宁高新技术产业（略）人民法院
二0二四年八月十二日
（略）住宅性质房产
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