鲁甸县人民法院关于鲁甸县县城新区房产一栋（变卖）的公告

变卖公告
云南省（略）人民法院依据《（略）络司法拍卖若干问题的规定》将于2024年8月27日10：00时起至2024年10月26日10：00时止（即24小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开变卖，（略）上（网址：https://（略）?spm=a213（略）.3383.9L81uK）,户名：云南省（略）人民法院）进行公开拍卖，现公告如下：
变卖标的：被执行人名下坐落于（略）县（略）房产。
特别提醒：拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准（不含室内可移动物品）。本次拍卖资料中作了详尽的说明，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何瑕疵担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。房产的实际面积以过户时登记机关确定为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人由买受人承担竞买风险和修复费用，且不改变拍卖成交结果及成交价格。本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知或可能存在的瑕疵及能否过户请咨询相关职能管理部门，拍卖人不做任何过户承诺及瑕疵担保，拍卖成交后法院提供材料为执行裁定书、协助执行通知书、成交确认书，标的物现状交付，标的物所涉及的过户时所涉及的买卖双方税（为预售登记许可的，不排除产生二次过户税费）、费以及欠费等由买卖双方各自承担，卖方税费买受人先行垫付。
一、水、电、气费、物业费为自缴，未查询到详细情况，是否欠费不详，成交后所欠费用由买受人承担。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
评估价：（略）元，变卖价（保留价）：（略）元，保证金：（略），增价幅度：（略）（及其整倍数）。
二、（略）在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询。咨询电话：（略）（沈）、（略）或登录（略），或关注“法拍我帮您”微信：（略）
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞拍，但须在竞买开始前（略）人民法院申请办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、本次变卖期为60天，如有竞买人在60天的变卖期内的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有竞买人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞买前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样。（略）统一安排，咨询电话（略）或登录（略），关注“法拍我帮您”微信：（略）
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的。对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等情况后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
六、变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。
七、竞买成交后，竞买人交款后及时领取执行裁定书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续。
八、买受人付款后应及时与法院联系，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
九、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，法院不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
十一、竞买人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十二、法院有权依据法定事由中止变卖或撤回变卖。
十三、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，（略）提供确切的送达地址：（略）
十四、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
十五、特别说明
1、本次变卖标的物竞买成交后，由执行法院负责交付。
2、请竞买人在报名前详细阅读《变卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的。
3、标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与变卖公告载明的面积有出入，变卖成交价不作调整。
4、标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。
5、标的物移交时所涉及的物管、水、电、气等欠费由买受人自行承担。
6、竞买人可实地查看标的物，（略）不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
7、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式：（略）
8、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于变卖价；竞买以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流标。
9、竞买人报名参与变卖时，（略）将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在成交之日起十日内缴入法院指定账户（户名：（略）：（略）（略））。未能竞得变卖标的物的其他竞买人的保证金在变卖后即时释放。保证金锁定期间不计利息。
10、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。
咨询方式：（略）
咨询电话：（略）（沈）
监督电话：0870—（略）
联系地址：（略）
淘宝技术咨询电话：（略）
云南省（略）人民法院
二〇二四年八月十二日

（略）县（略）房产一栋
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