荆州市荆州区人民法院关于位于湖北省武汉市江汉区青年路299号（华发中城上城4号地）B9、T1、T2、T3栋T1号楼单元13层办公5号的不动产（第一次拍卖）的公告

（略）（略）人民法院
拍卖公告
（略）（略）人民法院将于2024年9月14日10时至2024年9月15日10时止（延时的除外）（略）上（网址：https://（略））进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：本次拍卖的标的物为位（略）的不动产，详情介绍如下：
（略）：鄂（2022）（略）；建筑面积：133.95㎡；所在层/总层高：13/28；共有情况：单独所有。
评估价：205.2047万元；起拍价：143.6433万元；
竞买保证金：20万元；增价幅度：0.5万元。
二、拍卖财产已知现状及瑕疵声明：
1、房屋现为空置状态，毛坯。截止到查询日2024年6月30日，物业欠费10180.24元。
2、拍卖成交后，标的物存在合法租赁的，依相关法律规定办理或当事双方协商解决；被执行人或其他权利人、案外人无合法事由占用拍卖标的物，按相关法律规定办理。
3、本场拍卖仅包含房屋所有权、其占用范围内土地使用权以及不可分割的满足其使用功能的水电等配套设施。不包含其它未做说明的其它财产或权益。
4、人民法院依标的物现状进行拍卖，声明不能保证拍卖标的的品质优劣，亦不承担拍卖标的瑕疵担保责任。意向竞买人在参与竞价前应实地踏勘，详细了解房屋现状及可能存在的瑕疵。无论是否实地看样，竞买人参与竞价的行为，视为对标的现状及瑕疵的完全认可。
标的物自公告之日起至拍卖日前在标的物所在地进行展示。
三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的、或房屋所在地有限购政策规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
特别提醒：竞买人竞拍前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，因不符合条件参加竞买，导致成交后无法办理产权过户（登记）或因虚构购房资格导致拍卖行为无效的，由买受人自行承担相应的法律和赔偿责任。
四、参与方式：（略）
1、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍3个工作日前向人民法院办理委托手续（随带营业执照副本、授权人身份证、授权委托书、授权代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
2、优先购买权人参加竞买的，应于开拍3个工作日前向人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
3、申请执行人参加竞买的，可在申请执行标的额范围内免交保证金，债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。但应在开拍3个工作日前向人民法院提交免交保证金申请，经本院确认后才能参与竞买。
4、因平台对企业注册资质的审核需要一定时间，凡企业参与竞买的，建议在开拍3个工作日前完成报名及保证金缴纳手续。
重要提示：（略）上银行、办理U盾，（略）银支付。
如因竞买人未在规定的时间内完成报名及保证金缴纳手续，（略）无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，（略）均不就此承担任何责任。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、拍卖方式：（略）
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理权证过户(登记)过程中按规定应交纳或补交的有关税、费和所涉及的一切关联费用(可能包含原产权人、买受人应承担的增值税、契税、所得税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及其他税费用等）、可能涉及的二次过户费用，按法律规定由相应主体承担，所产生的其他未明确缴费义务人的费用由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位：（略）
八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的亦请关注本次拍卖活动的整个过程。当事人及优先购买权人已在本拍卖公告发布前以能够确认收悉的合理方式：（略）
对上述标的权属有异议者请在开拍前5个工作日内与本院联系。
九、（略）将锁定竞买人支付账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者，锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2024年9月30日前缴入法院指定账户(户名:（略）：（略）1)。
十、依照（法释〔2016〕18号）《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在决定竞拍前请务必再仔细阅读委托法院发布的竞买须知。对未知问题详细咨询。
咨询电话：（略）樊先生
（略）徐法官
监督电话：（略）/（略）
联系地址：（略）
此公告在“（略）”上发布。

（略）（略）人民法院
二〇二四年八月十三日
位（略）的不动产
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