盘锦市大洼区人民法院关于盘锦市兴隆台区恒泰家园41号楼2单元2402室一处房产（变卖）的公告

辽宁（略）人民法院
变卖公告
辽宁（略）人民法院将于2024年08月29日10时至2024年10月28日10时止（延时除外）（略）上进行公开变卖活动（网址：https://（略）；户名：辽宁（略）人民法院），现公告如下：
一、变卖标的：位于（略），面积69.05平方米。
[具体内容详见标的调查情况表、评估报告电子版等（标的物介绍下方）及拍卖须知]。
变卖价：123737.6元；保证金：（略）；增加幅度：（略）及其整数倍。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、变卖方式：（略）
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：
（1）拍卖标的以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请实地看样，本公告的内容文字、照片和视频资料仅供参考，不构成对标的物的任何担保。其他隐性的信息或损失本院无法查知，具体以实物及实际为准，由竞买人自行承担不看样的后果。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
（2）如存在无证建筑被相关部门限制过户的，需按相关部门要求整改后办理的，由买受人自行处理并承担相应费用。无证建筑交付后存在的拆改风险，也由买受人承担。标的物可能涉及的违法违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关规定行政法规处理。
（3）本公告中拍卖标的物面积依据的是不动产部门现有的登记资料。在过户办证过程中，如不动产部门需重新对标的物测绘的，以不动产部门的数据为准。如有误差，买受人不得另行主张权利。
五、标的物过户登记和税费负担
拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，买受人凭法院出具的拍卖成交确权裁定、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属过户登记手续。
本次交易产生的税费依照法律或行政法规的规定由双方各自承担，可能存在其他欠费均由买受人承担。买受人在拍卖成交确权裁定送达买受人后30日内到相关行政主管部门办理权属过户手续，买受人在办理过户手续时先行垫付依法由原产权人应负担的税费，并在缴纳完毕后7日内凭卖方税费凭证原件，到本院办理税费退还手续。未在上述期限内办理过户及税费退还手续的，则原产权人负担的税费由买受人自行承担，本院不再负责从成交价款中支付该税费。
如果涉及标的物拖欠的物业管理费、车位管理费、水电气费等其他费用均由买受人承担。
（略）拍辅助服务机构等相关部门咨询了解标的物的过户登记税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜。
六、对上述标的权属有异议者或认为享有优先购买权的相关人员，请于开拍3个工作日前与本院联系。本次变卖本院已通知各方当事人，因当事人原因未接到通知的，公示满五日视为已经通知。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：无。
九、竞买人报名参与变卖时，（略）将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请变卖结束后10日内缴纳至法院指定账户：
1、银行付款方式：（略）
银行汇款到法院指定账户(户名：（略）：（略）1），请买受人交余款时备注“拍卖款及拍卖标的名称：（略）
2、未成交的，（略）络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter-daechognzhi?spm=a213（略）.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc
十二、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《司法拍卖/（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：0427—（略）
本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。
联系地址：（略）
拍卖辅助机构：（略）
联系人：（略）
承办法官电话：0427—（略）（李法官）
淘宝技术咨询：（略）
详细信息可在“（略）(（略）.cn)”上查询。
竞买人如有银行贷款需求的，（略）：田立娜，联系电话：（略）
联系地址：（略）
特别提示：竞买人能否办理贷款由贷款银行审核确定，与本院无涉。竞买人不管以何种方式：（略）
贷款须知
1、竞买人在拍得标的物后，可以向己与法院签订会议纪要的银行申请贷款支付部分成交价款，并应遵守本《贷款须知》。《贷款须知》与《拍卖须知》和《拍卖公告》约定不同的，以《贷款须知》为准。2、竞买人报名参加拍卖后，可以在拍卖成交前自行与相关银行协商，完成贷款授信。贷款人的资格、贷款合同的条款、贷款对象、房产价值、授信金额、贷款期限、还款方式：（略）
5、拍卖标的物产权登记的委托：竞买人将拍卖物相关法律文书收执、房产及土地过户、相关税费缴纳及贷款抵押登记事宜委托银行代为办理。
6、竞买人应如实向银行和法院确认系夫妻共同购买或个人单独购买，并根据权利人实际情况签署《抵押合同》，若因竞买人虚假陈述损害他人利益的，应自行承担赔偿责任。7、贷款发放时间：银行收到《成交确认书》、借款人首付款《收款收据》原件后，对于符合贷款条件的竞买人，须在文书载明的期限内发放贷款，并将款项支付至法院指定账户，并注明款项用途。
8、法院在收取全部拍卖款项或银行付款保函后，出具产权过户相关的《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《收款收据》等文书，并将上述法律文书原件交予银行，由银行根据委托权限，尽快办理产权过户和抵押登记。
9、因竞买人未及时提交贷款申请、支付首付款、委托公证或与银行办理相关借款、担保手续等致使银行无法依约完成审查或者发放贷款的，竞买人均应按照《拍卖公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时完成款项缴纳的法律后果。

（略）（略）人民法院
二〇二四年八月十三日
（略）一处房产
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