乌鲁木齐市水磨沟区人民法院关于位于克拉玛依区塔河路75-（5-14）号商业房地产（第一次拍卖）的公告

拍卖公告
乌鲁（略）区人民法院定于2024年9月13日上午11时至2024年9月14日上午11时止（延时除外）在“（略）”（https://（略））（略）络司法拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：位于克拉（略）梯上二层）。
总评估价：（略）元；起拍价：（略）元
保证金：（略）元；增价幅度：（略）及其倍数。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、竞买人须在竞买前交纳保证金，（略）络服务提供者确认后取得竞买资格。如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先经法院确认），请通过拍卖辅助机构与本院联系。
四、拍卖方式：（略）
五、特别提醒：经调查，该商业用房鑫河商务宾馆处于闲置状态，其他部分房屋处于出租状态，共有九家租户，详情见下表：
租赁情况调查表
（略）
租赁户名称：（略）
年租金/元
租赁起止时间
备注
1
小磊烧烤
65000
（略）
租户自称租金已付清，可能存在法律争议
2
美丽开糕点房
40000
（略）
租户自称租金已付清，可能存在法律争议
3
久顺商行
36000
（略）
租户自称租金已付清，可能存在法律争议
4
杨家面馆
40000
（略）
租户自称租金已付清，可能存在法律争议
5
蒋萍手工臊子面
70000
（略）
租户自称租金已付清，可能存在法律争议
6
依香牛肉面馆
60000
（略）
租户自称租金已付清，可能存在法律争议
7
李成杭州小笼包
50000
（略）
租户自称租金已付清，可能存在法律争议
8
中国体育彩票
45000
（略）
租户自称租金已付清，可能存在法律争议
9
甘肃麻辣烫
320000
（略）
租户自称租金已付清，可能存在法律争议
10
小郡肝火锅串串香
以上内容仅供参考，具体情况需意向人自行前往标的物核实，（略）不作任何担保。
【买受人如对租赁合同有异议，可通过诉讼解决来确定租赁是否有效】。
（1）该标的未查询到水、电、物业及暖气欠缴费用，如有欠费情况由买受人自行去有关部门了解。（注：是否存在滞纳金，需向相关部门核实，且该费用于拍卖前查询），本次拍卖标的存在建设时间久，维护保养差的情况，部分房屋存在渗漏、防水失效、倾斜等问题，买受人竞买成功后，需自行承担房屋修缮相关费用。本次拍卖标的物以实际交付时的现状为准（以上欠费情况仅供参考，具体以相关部门出具的票据为准，（略）不作任何担保）；此次拍卖范围包含房屋现状、室内装修及满足房屋正常使用的给水、排水、配电、供暖、供气等不可分割的配套设施设备价值和对应的土地使用权价值，不包含装饰物等动产价值，也不包含债权债务、特许经营权等其他财产价值。
(2)因标的物出现的法律权属、经济、物理状况及质量等问题不影响拍卖成交结果及成交价格，法院及拍辅机构不承担上述标的瑕疵担保责任。
(3)标的物按现状进行拍卖，成交后以实物现状为准，有意者请联系拍辅机构亲自实地看样，自行了解拍卖标的物一切现状，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，法院与拍辅机构不承担本标的物已知及未知的瑕疵担保责任。
(4)该房产所属土地相关信息，可能存在的有无抵押、租赁、非法占用等情况需竞买人自行核实，法院与拍辅机构不做任何承诺及担保。该标的曾被乌鲁（略）头（略）人民法院强制拍卖，并成交至买受人，由于债权债务问题、税费问题、租赁等问题现买受人还未办理房产过户手续，此次又被水（略）人民法院强制拍卖，可能存在多次过户手续，过户周期较长、税费核算不明晰等问题；请各位意向人及竞买人请慎重。可能存在的水、电、暖气费、物业管理费、土地出让金及其滞纳金等欠费情况，如有欠费情况由买受人自行去有关部门了解。(5)请竞买人自行了解办理房产过户时的各种税费比率等情况【买方税费：契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费；卖方税费：印花税、交易费、营业税、个人（企业）所得税、和其它相关费用，具体费用自行与有关部门确认核实】，办理权证过户手续时所产生的一切税费等（所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律法规定由原权利人和买受人各自负担。但原权利人负担的部分由买受人先行垫付，不从本次涉及案款里扣除，买受人可持有效支付凭证至法院，通过另行诉讼的方式：（略）
请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》。
六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中所发生的税费均由原权利人和买受人各自负担。如买受人迟延缴纳以上税费所产生的滞纳金，由买受人自行承担。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，人民法院、拍辅机构不承担一切责任。
七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖日前10日通过拍卖辅助机构与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满5日即视为已经通知。
八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。
九、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在“（略）”上报名并支付相应的保证金，拍卖结束后，未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式：（略）
十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：
（略）-helpcenter.php?spm=（略）&path=sf-hc-right-content5#q1
十二、对上述标的权属有异议者，请于拍卖日前10日通过拍卖辅助机构与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。
十三、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。
请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本公告其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

法院举报监督电话：0991—（略）
法院地址：（略）
辅助机构咨询电话：（略）


乌鲁（略）区人民法院
2024年8月13日
位于克拉（略）商业房地产
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