杭州市钱塘区人民法院关于杭州市钱塘区伊萨卡国际城排屋18幢110室住宅房地产（第二次拍卖）的公告

（略）（略）人民法院
拍卖公告（第二次）

(2023)浙0114执3740号
（略）（略）人民法院将于2024年8月29日10时至2024年8月30日10时止（延时除外）（略）上(法院主页：（略）_court.htm?spm=a213（略）.0.Ux32VX&user_id=（略）,法院账户名：（略）（略）人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：（略）住宅房地产
标的物概况：
杭州经济技术（略）内其他动产、债权债务、特许经营权等其他财产权益。已腾空。
经工作人员问询，标的物2024年度物业费尚未缴纳，（略）核实，仅供参考，（略）核定为准。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)
本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。
本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）
1.出让方（个人）应缴纳的税费种类及税率：
纳税人
税种
税率及计算方式：（略）
出让方
增值税及附加
5.3%（超过2年免征）
个人所得税
（转让收入-房屋原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）×20%
未提供完整、准确的房屋原值凭证，按住房转让收入的1%-3%核定征收（司法拍卖3%）
五年以上家庭唯一住房免征
2.承受方应缴纳的税费种类及税率：
纳税人
税种
税率及计算方式：（略）
承受方
契税
家庭唯一
90方及以下
1%
90方以上
1.5%
第二套
90方及以下
1%
90方以上
2%

第三套
3%
印花税
免征

特别提醒：
根据2023年10月16日发布的《关于优化调整房（略）场调控措施的通知》，（略）住房司法拍卖取消限购。
1、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。
2、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。
3、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。
起拍价：958万元，保证金：150万元，增价幅度:4万元。
其他详情：
（一）标的物范围
本次标的物为杭州经济技术（略）内其他动产、债权债务、特许经营权等其他财产权益。
（二）权益状况
1.不动产状况
根据《（略），其相关权益状况如下：
房产权益：
用途：住宅，建筑面积：230.13平方米，权利人：唐**、陈**、徐**、唐**，（略）：杭房权证经移字第（略）号、杭房权证经移字第（略）号、杭房权证经移字第（略）号、杭房权证经移字第（略）号，权利类型：房屋（构筑物）所有权，权利性质：存量房产，共有情况：共同共有，登记日期：2011年02月10日，权利状态：现状。
土地权益：
用途：住宅、商业、综合，土地使用权面积：128平方米，使用期限：至2075年12月29日，（略）：（略）2GB00190，权利人：唐**等，（略）：杭经国用（2011）第001180号，权利类型：国有建设用地使用权，权利性质：国有建设用地使用权出让，共有情况：---，登记日期：2011年02月23日，权利状态：现状。
2.抵押状况
抵押
权人
（略）
抵押
方式：（略）
债权
数额
登记
日期
债务履行期限
附记
（略）杭州分行
杭房他经字第（略）号
一般
抵押
170
万元
2011年
02月
10日
2007年09月29日起2027年09月29日止
曾抵押备案确权生成他项权利
（略）下沙支行
浙（2021）（略）
最高额
抵押
747
万元
2021年
09月
15日
2021年09月15日起2031年09月14日止
存在禁止或限制转让抵押不动产的约定担保范围依据抵押合同约定
3.查封状况：
（略）
查封期限
查封机关
（2022）浙0114执保1077号
2022年11月25日起
2025年11月24日止
（略）（略）人民法院
（2023）浙0114执保316号
2023年05月17日起
2026年05月16日止
（略）（略）人民法院
（2023）浙0114执2178号
2023年08月09日起
2026年08月08日止
（略）（略）人民法院
（2023）浙0114执3740号
2023年12月26日起
2026年12月25日止
（略）（略）人民法院
（三）实物状况
1.土地实物状况
（1）土地座落：杭州经济技术（略）。
（2）小区四至：（略），南至14号大街，西至25号大街，北至12号大街。
（3）土地面积：标的物土地使用权面积128平方米。
（4）开发程度：宗地内外达“六通一平”标准（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通燃气及土地平整），（略）已建成在用。
（5）宗地形状、地形地势及地质条件：宗地形状较规则，地势较平坦，土壤无污染，地基承载力较好，水文地质条件较好。
2.建筑物实物状况
（1）建筑物状况：标的物位于杭州经济技术（略），建筑物主体为总层数4层（地上3层，地下1层）钢砼结构，建成于2009年，建筑物主体南北朝向。
（2）户型状况：标的物为排屋，建筑面积230.13平方米，带院子、地下室，南北均设入户门。内部一层为两厅一厨一卫，客厅朝北，餐厅靠东，厨房、卫生间朝南；二层为三房两卫一露台，两房朝南，一房朝北，卫生间一南一北；三层为两房一露台（改为房间）一卫，房间朝南，书房、卫生间朝北；地下层为一活动厅一储物间一车库一卫生间，活动厅靠北，车库、卫生间靠南，储物间靠东，（略）梯通行，楼梯居中靠西。
（3）装修状况：建筑物外立面涂料粉刷，部分石材装饰，装配铝合金窗，入户装防盗门，车库装配卷闸门；室内一层大厅地面铺地砖，墙面及顶部涂料粉刷，部分墙纸，局部艺术装饰，部分吊顶；二层以上房间地面铺实木地板，墙面贴墙纸，局部装固定柜，顶部涂料粉刷，部分吊顶；厨房、卫生间地面铺地砖、墙面贴面砖、顶部装吊顶；地下层地面铺地砖，墙面贴面砖，顶部涂料粉刷，部分吊顶；室内装配中央空调等，厨房、卫浴设施较齐全。
（4）设施设备状况：建筑物具备供水、供电、燃气接入设备，（略）络接口，排水通畅，设施设备能满足日常基本生活需要。
（5）建筑功能：建筑物整体防水、保温、隔热、隔声、通风、日照、采光等情况较好。
（6）维护保养情况：标的物房屋约建成于2009年，实地勘查时，建筑物地基未发现不均匀沉降，房屋承重结构构件和围护墙完好，楼面和地面平整，设备较齐全，管道通畅，建筑物地下层局部墙角有受潮痕迹，露台墙砖有零星脱落。
（四）区位状况
1.区域位置
2021年，（略）（略）划调整，设立（略），以原（略）、白杨街道和（略）、义蓬街道、新湾街道、临江街道、前进街道的（略）域为（略）的（略）域。标的物坐落于杭州经济技术（略），现隶属于（略），地理位置较好。
2.交通条件
（略）有25号大街、（略）、（略）、12号大街、14号大街等，对外交通较便利，所（略）线下沙江滨站，附近设有公交站点，有302路、3108路、3184路、3109M路、3113路、（略）停靠，公共交通便利度相对较好。
3.公共服务设施
标的物（略）域内有幼儿园、学校、购物商城、（略）点、超市、宾馆酒店等，综合评价公共服务设施较好。
4.基础配套设施
标的物（略）域市政供水、排水、供电、电讯、宽带、燃气等设施较齐全，保证度较高，综合评价基础设施较完善。
5.区域环境条件
区（略）绿化较好，自然环境较好，综合评价环境及景观较好。
（五）价值时点
2024年6月20日（根据实地查勘日期确定）。
【特别提醒：（略）出具的杭华正(2024)估字第20073号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、拍卖方式：（略）
四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：（略）
五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。
八、（略）锁定竞买人支付宝账户内150万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行，（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
九、拍卖余款在2024年9月14日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：
户名：（略）（略）人民法院
开户银行：中信银行杭州经济技术（略）支行
（略）：（略）（略）
(注：（略）银转账、（略）一楼法院财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)
十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：
1、中国银行（略）钱（略）支行，联系人：（略）
2、（略）支行，联系人：（略）
3、中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：（略）
4、杭州联合银行下沙支行，联系人：（略）
5、华夏银行杭州解放支行，联系人：（略）
也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。
十一、（略），不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询、看样请联系来拍法服，（略），看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信：（略）
咨询电话：（略）1监督电话：（略）5。
淘宝技术咨询（略），详细信息可在“人民法院诉讼资产(（略）.cn)”上查询。

（略）（略）人民法院
二○二四年八月十三日
（略）住宅房地产
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