关于坝光片区服务中心2024-2025年度物业管理服务项目采购需求公开

（略）（略）年度物业管理服务项目采购需求公开

根据关于进一步做好未纳入集中采购的政府购买服务类项目信息公开工作的通知（深鹏发财函〔2018〕1779号）要求，现将本项目有关情况向社会公开:
项目名称：（略）
实施购买前公开的信息
服务标准和要求：
一、项目服务内容
1．项目名称：（略）
2．项目概况：位于大（略）坝光核心（略），建筑面积约2300平方米。
3．采购单位：（略）
4．釆购方式：（略）
5．预算金额：32.58万元/4个月
6．评审方法：综合比选法
二、供应商资质要求
1．中华人民共和国境内注册的法人或者其他组织，符合《中华人民共和国政府采购法》第22条第一款规定的条件。（证明材料：须提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件扫描件，以及符合政府采购法第22条第一款规定条件的声明）
2．参与本项目投标时不存在处于被禁止参与政府釆购活动期限内的情形（投标文件中须提供书面声明函）。
3．（略）注册成为政府采购供应商。
4．近三年无行贿犯罪记录。
三、项目服务内容
工作内容须包含但不限于以下方面：
1．环境服务
（1）（略）域、（略）域、洗手间及外围的日常清洁、保洁；（含卫生间厕纸、擦手纸及洗手液）
（2）保持（略）、通道及各（略）域干净、整洁、畅通；
（3）每天上班之前，（略）域应拖洗干净；
（4）（略）道及地面拖擦次数，保证地面干燥，防止行人滑倒至伤；
（5）及时清理（略）域内垃圾，做到一日一清，确保（略）域无蝇、无害虫；
（6）洗手间内做好大、小便池洗刷工作；洗手池台面、镜面、扶手门拉手、门窗的保洁；定期冲洗地面保持干净，及时清理垃圾篓的垃圾；
（7）每周对物业（略）域内进行一次全面消杀；
（7）做好物业服务范围内（略）域的清洁卫生；
2．保洁工作标准
（1）清洁卫生有专业清洁队伍，管理制度完善；
（2）保洁工作满足（略）域的特点要求；
（3）楼梯、走道、楼内（略）域地面清洁无尘，（略），无积水；
（4）公共室内设施表面、门窗等无灰尘；
（5）室内外金属护栏、把手定期擦拭保养，确保无锈迹、污渍、汗渍；
（6）公共玻璃门、窗、玻璃隔断保持无污迹、灰尘。
3．24小时公共秩序维护及消防安全管理
（1）确保安全和正常工作环境；维持（略）域内秩序，环境秩序良好；
（2）做好安全防范和日常巡视工作，及时发现和处理各种安全和事故隐患，迅速有效处置突发事件；
（3）道路畅通，车辆停放有序，无车辆失窃事件；
（4）（略）的物品、人员、车辆进行检查，做好外来人员的询问登记工作，禁止非法外来人员进入，营造良好的办公环境；
（5）负责（略）域内消防管理，巡查消防设备设施，发现问题应立即处理，（略）可随时起用，确保消防通道畅通，并制订消防应急方案。
4．会务服务和后勤服务
（略）会务工作和后勤服务。
5．工程技术服务
（1）（略）（略）、（略）的服务；
（2）（略）（略）、（略）、（略）、（略）、（略）等公用设备设施的运行、维护；
（3）（略）的设备运行、检测，负责设备突发事故的处理；
（4）（略）建筑物、广场、通道、停车场等设施进行维修养护。
6．项目人员要求
要求配备总人数为10人。其中物业经理：（略）
四、项目服务要求
项目
要求
会务及后勤服务
服务态度、仪容礼节、语言规范；熟悉会务服务流程，工作热情、主动、周到，公关形象良好；来访人员登记、联络、接待工作，日常会议的准备、服务、善后工作完备；各种预约、确保日常工作正常有序；当天报刊当天分发，函件包裹分发无差错。
服务投诉
服务态度、服务质量、服务效率达到标准。
遵规守法
无缺岗、擅离职守；（略）员工无出现盗窃行为或其它违法行为，无出现有意损坏财物现象。
工程维护制度及管理
制定设备安全运行、岗位责任制、定期巡回检查、维护保养、运行记录管理、维修档案管理制度，并严格执行；设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生，机房环境符合设备要求；配备所需合格专业技术人员，严格执行操作要求；零修急修及时率100%，返修率不高于1%；设备设施性能良好，运行正常，无重大管理责任事故。
消防安全管理
按照国家有关规定设置消防安全标志；定期检查、维护（略）域内公用部位的消防设施和器材，保障其完好有效；制定灭火和火灾应急疏散预案，并定期组织义务消防员进行演练。
（略）设备维护
1、对供电范围的电气设备定期巡视维护和重点检测，建立各项设备档案，做到安全、合理、节约用电；
2、用电设备管理、操作、维修保养严格按国家标准操作运行，建立严格的配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度，制定临时用电措施并严格执行；供电运行和维修人员必须持证上岗；
3、当出现故障时，维修人员5分钟内及时到位抢修，排除故障，恢复正常功能。零修合格率100%；
4、加强日常维护检修，公共使用的照明灯具（（略）梯、设备房、室外院墙照明）线路、开关保证完好，确保用电安全，并管理和维护好避雷设施。
（略）设备维护
1、建立用水、供水管理制度并予以实施，（略）正常运行使用。
2、防止跑、冒、滴、漏，（略）、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，不发生大面积跑水事故，定期进行检查、保养、维修、清洁。
3、（略）状况良好，（略）能正常发挥功能。
4、定期对排水管、化粪池、隔油池、沟渠、池、井进行清疏、养护及清除污垢。（略）通畅、确保上下水管道完好和正常使用。
5、及时发现和解决故障，当出现故障时，维修人员及时到位抢修，恢复正常功能。零修合格率100%，雨水井；污水井；化粪池；阀门并完好率达100%；无缺损，无污积、无堵。
其他设施设备管理
其它各种设施设备维护管理完好，出现问题及时处理维修。
公共环境保洁
环境空气清新，地面干净无明显污渍，无烟头、杂物，垃圾桶垃圾每天定时清干净，（略），地面保持晶洁光亮：幕墙完好、干净整洁、无明显污渍、锈渍现象。
五、商务服务
1．服务期要求：自合同生效之日起4个月（）。
2．服务地点：（略）
3．付款方式：（略）
六、报价文件需准备的资料
1．报价方需提供企业法人营业执照正本或副本复印件加盖报价单位：（略）
2．报价方需提供报价明细文件，本项目的报价以人民币计算，报价明细（含税）包含报价单位：（略）
3．报价方需按服务要求提供拟执行该项目的人员信息；
4．报价方需按服务要求提供拟执行该项目服务的工作方案，包含不仅限于卫生保洁服务、安全管理服务、会务及后勤服务、工程技术服务方案；
5．报价方可提供类似项目经验及类似项目业绩等供参考。
七、报价文件的递交
1．报价文件递交的截止时间：凡有意参与报价者，请于2024年8月20日17：
30时前，提交报价及相关文件。快递方式：（略）
2．递交地址：（略）
3．报价方应按报价文件资料清单提交，有关文件加盖公章和骑缝章；
4．如有疑问或不明之处，请致电有关业务科室。联系电话：（略）
八、评选方法
本次评选采用综合比选法，采购小组会对每个通过资格性检查和符合性检查的报价单位：（略）
九、采购结果的公开
（略）发布的采购结果公告为准。
项目预算金额：32.58万元/4个月
其他需要公告的内容：本单位：（略）
经本单位：（略）
单位：（略）
联系人：（略）
联系电话：（略）
传真：（略）

公告日期：2024年8月13日
备注：
一、根据《（略）大（略）政府购买服务指导目录（试行）》所列示的项目，在购买服务实施前，采购单位：（略）
1.《（略）大（略）政府购买服务指导目录（试行）》所规定的项目；
2.涉及国家秘密或商业秘密的项目；
3.已经纳入政府采购管理的集中采购项目和自行采购项目（该类项目遵照政府采购有关法律法规和规章的规定进行信息公告）。
二、对公告内容如有疑问或异议，采购单位：（略）