天津市红桥区人民法院关于拍卖坐落于天津市滨海新区中心商务区晟卉花园21-2-301号房屋（第一次拍卖）的公告

竞买公告
（略）（略）人民法院
（略）（略）房屋的公告（一拍）
（略）（略）人民法院将于2024年9月16日10时至2024年9月17日10时止（延时的除外）（略）上（网址：https://（略）,户名：（略）（略）人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：（略）（略）房屋。
1.（略）（略）房屋，建筑面积114.09平方米，规划用途：居住，所在层数3，层数4层。
2.（略）络询价报告价格（参考价平均价）为124.5万元。
3.标的物情况：有抵押，有查封，被执行人以主动腾空房屋，房屋精装修，干净整洁，房屋内有被执行人家具及空调、热水器等部分电器，可协商低价转让给竞买人，如无法协商一致，被执行人可自行搬走交付净房。
4.本院拍卖以标的物现状为准，不做任何质量问题承诺，竞买人需慎重介入，风险自负。
5.起拍价99.6万元，保证金10万元，增价幅度0.3万元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。但是下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
竞买人必须具备拍卖房屋所在地购房资格，竞买人参与竞拍前，应当按照拍卖不动产所在地购房资格有关政策文件的要求确认自身具备购房资格；竞买人申请参与竞拍的，缴纳保证金后视为自愿承诺具备购房资格及资源承担法律后果；拍卖成交后、人民法院出具成交裁定书前，因买受人不具备购房资格的，该次司法拍卖无效，买受人已缴纳的保证金不予退还；竞买人明知自身不具备购房资格而参与竞拍，恶意竞价导致严重影响司法拍卖的，根据情节轻重予以罚款、拘留；竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始7日前（略）人民法院办理委托手续。
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同（略）人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
特别提醒，竞买人需详细咨询拍卖标的物所在地的相关政策，过户风险自行承担。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：（略）
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。本次拍卖的标的物以现状拍卖，其使用面积、用途、年限等具体情况均以拍卖成交办理相关权证变更手续后，有关部门确认或换发的权证记载的内容为准。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、标的物过户登记手续由买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。因司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的税、费及其他可能存在的欠费均由买受人承担。具体费用包含契税，纳税人为竞得人；个人所得税，纳税人为拍卖前不动产权利人，具体金额按照相关法律、法规规定税率缴纳，需买受人垫付的部分，可凭缴纳税款凭证在垫付后申请本院退还；其他未尽事项请竞买人于拍卖前至相关单位：（略）
八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前7日与本院联系。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、（略）将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交后7日内缴入法院指定账户(户名：（略）：（略）020339)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：（略）
监督电话：（略）
联系地址：（略）
淘宝技术咨询电话：（略）。
（略）（（略）.cn）查询。

（略）（略）人民法院
二〇二四年八月十五日

（略）（略）房屋
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