浙江省杭州市中级人民法院关于杭州市桐庐县瑶琳镇瑶桃路2号商业房地产（第一次拍卖）的公告

浙江省（略）中级人民法院将于2024年09月15日10时至2024年09月16日10时止（延时的除外）（略）上(网址：（略）_court.htm?spm=（略）&user_id=（略）；户名：浙江省（略）中级人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物:（略）商业房地产。
1、权利状况
（1）房屋权利状况
（略）为TQ（略）-（略）的《（略），用途为非住宅，建筑面积为945.03平方米，土地使用权面积为5701.7平方米。限制信息记载：房产有查封，无抵押；宗地有查封，无抵押。
不动产状况：权利人为洪XX、朱XX，（略）（（略））为桐房权证移字第（略）号、桐房权证移字第（略）号，权利类型为房屋（构筑物）所有权，权利性质为其他，登记日期为2013年11月29日，权利状态为现状。附记记载：存量房交易，原桐房权证补字第（略）号注销；朱XX、洪XX共同共用；朱XX为桐房权证移字第（略）号、洪XX为桐房权证移字第（略）号。
（2）土地权利状况
（略）为TQ（略）-（略）的《（略）为（略）7GB01026。限制信息记载：宗地有查封，无抵押。
不动产状况：权利人为朱XX、洪XX，（略）（（略））为桐土国用（2013）第（略）号，权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为出让，共有情况为共同拥有，权利状态为现状。附记记载：2013年12月12日，该宗地属变更登记，并注销桐土国用（2013）第（略）号国有土地使用权证。
（3）抵押状况
（略）为TQ（略）-（略）的《（略）不动产权属信息查询记录》记载，标的物抵押状况为无。
（4）查封状况
标的物已查封。
（5）异议状况
（略）为TQ（略）-（略）的《（略）不动产权属信息查询记录》记载，标的物异议状况为无。
2、房地产实物状况
（1）土地实物状况
标的物土地座落（略），（略），（略），西邻临金高速，北邻农田。土地使用权面积为5701.7平方米，土地利用现状为商业用地。
标的物所在宗地形状较规则，宗地地势平坦，地质、水文状况一般，规划限制条件一般，基础设施完备，利用状况一般，适宜作商业用地。
（2）实物状况
标的物所在宗地红线范围内建有4幢建筑物，其中证载房屋1幢，未登记建筑物3幢，另有附属物及园林绿化等，现分述如下：
①证载房屋实物状况
标的物房屋坐落（略）地面铺设木地板，墙面装饰乳胶漆、墙布及背景墙等，顶面装饰吊顶；卫生间地面铺设地砖，墙面装饰面砖，顶面装饰吊顶，配备坐便器、淋浴房等卫生设施。设施设备有供电设施、供水设施、中央空调等。该房屋建成于1999年，现处于空置状态，使用维护状况一般，为基本完好房，设施设备完备，房屋平面布置一般。
②未登记建筑物实物状况
标的物宗地范围内另有三处未登记建筑物，未登记建筑物为2号楼、3号楼及自建厨房。
（略），位于该宗地东南角，房屋建筑结构为钢混结构，建筑形式为低层，房屋测绘面积为561.16平方米，总层数2层，所在层次为1-2层。现场查勘时，标的物所在建筑物外立面为涂料，室内按功能分设KTV厅、浴室桑拿房、台球室等，平均层高约4米，装饰装修情况为地面铺设木地板、花岗岩、地砖等，墙面装饰乳胶漆、墙布、面砖、木护墙等，顶面装饰吊顶。设施设备有供电设施、供水设施、中央空调等。房屋建成于1998年，现处于空置状态，使用维护状况一般，为基本完好房，设施设备完备，房屋平面布置一般。
（略），位于该宗地东北角，房屋建筑结构为钢混结构，建筑形式为低层，房屋测绘面积为737.59平方米，总层数2层，所在层次为1-2层。现场查勘时，标的物所在建筑物外立面为涂料，室内1-2层均为内廊式布局，设有前台接待、工作间及多间客房等，平均层高约4米，（略）道地面铺设大理石、地毯等，墙面装饰乳胶漆、木护墙等，顶面装饰吊顶；客房地面均铺设地毯，墙面装饰乳胶漆、背景墙等，顶面装饰吊顶；客房内卫生间地面铺设地砖，墙面装饰大理石，顶面装饰吊顶，配备坐便器、洗漱台、浴缸等。设施设备有供电设施、供水设施、中央空调等。房屋建成于2006年，现处于空置状态，使用维护状况一般，为基本完好房，设施设备完备，房屋平面布置一般。
标的物另有自建厨房一处，位于1号楼西北侧，现场测量面积约16平方米，与1号楼联通，整体做厨房使用，所在建筑物外立面为涂料，室内设有厨房设施等，层高约4米，装饰装修情况为地面铺设地砖、墙面装饰面砖，顶面装饰吊顶。设施设备有供电设施、供水设施等。现处于空置状态，使用维护状况一般，为基本完好房，设施设备完备，房屋平面布置一般。
标的物证载房屋（桐房权证移字第（略）号、桐房权证移字第（略）号）设有未登记地下室一处，根据估价委托人提供的《架空层结构平面图》面积约280平方米，层高约2米，装饰装修情况为墙面及顶面均装饰涂料。设施设备有供电设施、供水设施等。现处于空置状态，使用维护状况较差，为基本完好房，房屋平面布置一般。
③附属物及园林绿化实物状况
标的物宗地红线范围内设有室外配套附属物及园林绿化等，配有景观池、游泳池、凉亭、假山、围墙、草坪、绿化（包含有广玉兰、樟树、桂花树、红豆杉、杜英、杨梅树、梅花等多个树种），整体平面布局较好，维护状况一般，整体景观较好。
（标的物详细情况请见附件《评估报告》）
评估价：（略）元，起拍价：（略）元，保证金：（略）元，增价幅度（略）（或整倍数）。
特别提醒:
1.限购、过户情况：由竞买人自行向被拍卖标的所在地相关管理部门咨询当地限购政策，是否符合限购条件。竞买人如不符合限购条件而强行竞得标的，自行承担由此产生无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。
2.根据有关规定，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。（有关房屋税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门了解）；
3.评估报告作为拍卖文件的附件，竞买人务必在拍卖之前仔细阅读；
4.该房产可能存在的物业、房屋维修基金、水电煤等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认，所欠费用由买受人承担；
5.本次拍卖信息已通过邮寄等方式：（略）
6.标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解；
7.具体交接手续流程视法院工作情况决定。
8.上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
本院已委（略）码+标的物名称：（略）
三、拍卖方式：（略）
设有保留价的增价拍卖方式：（略）
拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
四、转移登记、税费承担及垫缴税费退还
标的物转让登记手续由买受人自行办理。
水、电、煤等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。
水、电、物业管理、房屋维修基金等欠费均由买受人承担。
交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税费需由买受人先行垫缴后，向本院申请退还已垫缴税费。买受人提请法院退还已垫缴税费的，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址：（略）
对被执行人的历史欠缴税费，税务部门可依法向执行法院申请受偿，但被执行人另有其他财产可供执行的，对税务部门的申请不予支持。
五、异议
对本次拍卖标的物权属有异议者，请于竞拍前5日与本院联系。
六、利害关系人参与竞拍
与本次拍卖标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、优先购买权
本次拍卖标的物优先购买权人及相关权利人说明：有优先购买权人，优先购买权人为共有人。
若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。
优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
八、保证金缴纳
（略）锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行。
取得银行贷款资格的竞买人须在拍卖成交后的5个工作日内，向法院指定账户交付成交金额30%以上的首付款（开户单位：（略）
拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
九、余款缴纳
拍卖余款须在拍卖成交后30日内缴入法院指定账户，（略）上支付：
1.银行付款方式：（略）
收款单位：（略）
收款银行：杭州银行西湖支行
（略）：（略）（略）
2.（略）上付款方式：（略）
付款教程：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
十、逾期付款及悔拍责任
买受人逾期未支付拍卖款的，执行法院应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。保证金不足以支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，人民法院可以裁定原买受人补交；拒不补交的，强制执行。
特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请，是否准许由法院决定，但最长不超过一个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的迟延履行期间的债务利息。
十一、（略）
（略），不收取任何佣金费用。根据省高院《网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）》的规定，本院确（略）国立公证处为本次拍卖提供辅助服务的第三方，拍卖辅助服务将根据上述规定的收费标准收取费用，该费用由被执行人承担。除此之外，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
十二、其它说明
依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:
https://（略）-qa-jump
关于提交委托他人、优先购买权人等材料以及签成交确认书的相关事宜请电话联系：李同志，（略）7或（略）。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：（略）8(俞法官)
（略）0（浙江省（略）国立公证处）
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
监督电话:（略）2
联系地址：（略）
淘宝技术咨询：（略）


（略）中级人民法院
二〇二四年八月十五日
（略）商业房地产
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