武汉市硚口区人民法院关于武汉市蔡甸区洪北管委会老河村的房屋及土地（变卖）的公告

（略）（略）洪北管委会老河村的房屋及土地（变卖）的公告
贷款咨询、看样服务：本拍品已委托知裕（武汉）（略）在拍卖期间提供信息咨询、看样及贷款咨询服务。咨询电话：（略）杨经理：（略）
司法拍卖过程中，法院不收取任何中介费、咨询费、看样费、手续费等费用。本次涉案财产拍卖主体（略）（略）人民法院，本次拍卖标的物仅由知裕（武汉）（略）（略）络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担。本院未委托或授权任何其他中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖活动。本次拍卖不向竞买人收取任何费用。任何单位：（略）
湖北（略）人民法院将于2024年9月4日10时至2024年11月3日10时止（延时的除外）（略）上进行公开拍卖活动（户名：湖北（略）人民法院，网址：https://（略）），现公告如下：
一、拍卖标的：（略）:蔡（略）、蔡（略）、蔡（略）、蔡（略）、蔡（略）、蔡（略）、蔡（略）,用途:工交仓与办公。
评估价：（略）元，变卖价：（略）元，变卖预缴款：（略）元，保证金：（略）元，增价幅度：（略）
特殊情况:特殊情况:有案外人使用,租期不详,需要腾退。
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不做担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。照片仅作为参考，交付以实际为准。
竞买人应自行考虑自身的实际经济能力能否承受涉案标的物已存在或可能存在的其他的诉讼风险，审慎竞买。法院暂未委托任何中介机构辅助腾退事宜，切勿相信任何中介机构的包腾房承诺，此标的若找第三方中介机构竞买，产生的相应责任、义务与本院无关。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
特别提醒：竞买人及其家庭成员须具备标的房产所在地购房资格，并承诺其在参与竞拍时直至领取拍卖成交裁定书时持续具备购房资格，且购房资格真实有效。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前（略）人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同（略）人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、变卖方式：（略）
四、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。
买受人应当在签订《成交确认书》当日向本院提交其自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经本院审核买受人不符合持续具备购房资格条件，本院将不予出具成交裁定书，且保证金不予退还。
竞买人虚构购房资格且拍卖成交的，自行承担相关法律后果，造成损失的依法承担赔偿责任，侵害他人合法权益本院将视情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的依法追究刑事责任。
拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，没有规定或者规定不明的由买受人承担。根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位：（略）
六、竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和本拍品所需补交的相关税费（包括但不限于增值税及附加税、土地增值税、契税、印花税、权证工本费，个人（企业）所得税、房产税和其他相关税费、以相关部门最终核定为准），按照法律规定各自承担；
根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故本拍品的买受人应当自收到成交裁定书之日起十五个工作日内，自行至财产登记部门完成财产权属转移登记手续（由被执行人承担的税费部分由买受人先行垫付），并在该规定期限内向本院提交有效支付凭证，申请退还（非因买受人自身原因导致的不能按期办理的除外，但买受人仍应在上述期限届满前书面向本院报告原因并提交询税材料，申请预留应当由被执行人承担的税费金额）；
买受人逾期申请退还已垫税款的，按以下规则处理：1如本次拍卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与拍卖人无涉（特别提示：此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低；请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍品后及时与本院联系）；2如本次拍卖所得款项扣除相关费用用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足部分按照规则1另行追偿。
买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用以及可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。
七、对上述标的权属有异议者，请于2024年8月28日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知。
本执行案件相关文书已邮寄或（略）人民法院公告栏公告，被执行人无法收悉的，特在此公示，公示满五日即视为已通知。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：本变卖物无优先购买权人。依法主张该房屋优先购买权人并参加竞买的，应于2024年8月28日下午17时前向本院提交合法有效的证明，资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
十、竞买人报名参与变卖时，（略）将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应在成交之日7日内缴入法院指定账户。银行付款方式：（略）
十一、变卖成交后买受人悔拍的，对原买受人交纳的变卖预缴款保证金部分法院不予退还，依次勇于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案执行人的债务以及变卖财产相关的被执行人的债务。
十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
（略）（略）为中证（湖北鉴）估字（2023）第0023号评估报告。
法院咨询电话：（略）王法官
标的物详情、贷款咨询电话：（略）杨经理：（略）
监督电话:（略）
联系地址：（略）
淘宝技术咨询电话：（略）
（略）（略）人民法院
二〇二四年八月十五日

（略）（略）洪北管委会老河村的房屋及土地
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