宝湾控股物流有限公司（上海、江浙区域）物业管理服务集中采购项目（三标段、五标段）

（略）（上海、（略）域）物业管理服务集中采购项目（三标段、
五标段)
（（略）：BWSH-（略））
项目所（略）：浙江省
一、招标条件
（略）（上海、（略）域）物业管理服务集中采购项目（三标段、五标段）已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金2000万元，招标人：（略）
（略）。本项目已具备招标条件，现招标方式：（略）
二、项目概况和招标范围
规模：（略）（上海、（略）域）目前已投入运营的19个物（略）。本次招标为其中的三标段、五标段，其中三标段嘉兴（略）域包含4（略），五标段五（略）域包含2（略）
范围：本招标项目划分为2个标段，本次招标为其中的：
(001)（略）（上海、（略）域）物业管理服务集中采购项目（三标段);(002)（略）（上海、（略）域）物业管理服务集中采购项目（五标段）；
三、投标人资格要求
(（略）（上海、（略）域）物业管理服务集中采购项目（三标段))
的投标人资格能力要求：1、法人或其他组织要求：供应商须为在中华人民共和国境内合法注册的独立法人;
2、业绩要求：需提供近3年内（2021年1月1日-投标截标日）至少3份工业/物（略）/
厂房综合物业管理合同（合同服务内容须同时包含安保、保洁、绿化、设施设备管理等服务）
业绩(须提供服务时间、合同金额、服务内容、合同盖章页，并加盖供应商公章);
3、信誉要求：供应商不得存在下列情形，否则报价将被否决：
3.1近三年内（自招标公告发布之日起倒推）被政府公布过的不合格供应商，被司法部门处罚过的;
3.2与招标人：（略）
3.4被最高人民法院在“信用中国”网站（（略）.cn）或各级信用信息共享
（略）中公布为严重失信主体名单（即纳入失信被执行人名单);
3.5其他法律法规规定禁止投标的情形。
4、关联关系禁止报价要求：供应商之间存在以下情形的，禁止参与同一标段或者未划分标段的同一采购项目：
4.1不同供应商的单位：（略）
4.2不同供应商之间存在控股、管理关系的;
4.3不同供应商的股东中存在相同自然人的（除非供应商提供充足证据证明该情形不会影响到采购公止性）。
5、本项目不允许联合体投标。
(（略）（上海、（略）域）物业管理服务集中采购项目（五标段))
的投标人资格能力要求：1、法人或其他组织要求：供应商须为在中华人民共和国境内合法注册的独立法人;
2、业绩要求：需提供近3年内（2021年1月1日-投标截标日）至少3份工业/物（略）/
厂房综合物业管理合同（合同服务内容须同时包含安保、保洁、绿化、设施设备管理等服务）
业绩(须提供服务时间、合同金额、服务内容、合同盖章页，并加盖供应商公章);
3、信誉要求：供应商不得存在下列情形，否则报价将被否决：
3.1近三年内（自招标公告发布之日起倒推）被政府公布过的不合格供应商，被司法部门处罚过的;
3.2与招标人：（略）
3.3被市场监督管理部门在“（略）”网站（（略）.cn）中公布为严重违法失信名单：
（略）中公布为严重失信主体名单（即纳入失信被执行人名单）;
3.5其他法律法规规定禁止投标的情形。
4、关联关系禁止报价要求：供应商之间存在以下情形的，禁止参与同一标段或者未划分标段的同一采购项目：
4.1不同供应商的单位：（略）
4.3不同供应商的股东中存在相同自然人的（除非供应商提供充足证据证明该情形不会影响到采购公正性)。
5、本项目不允许联合体投标。
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取：（略）
获取：（略）
获取：（略）
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年09月04日09时30分
递交方式：（略）
六、开标时间及地点：（略）
开标时间：2024年09月04日09时30分开标地点：（略）
1、服务范围：在服务期限内完成（略）内（略）内物业设施、设备及场所的日常巡视、维修和管理；园区内清洁卫生、垃圾收集整理处置及其他清洁工作处理；公共安全秩序的维护管理；日常水、电费用、维修费用等统计计算；园区施工、装修的过程监督、检查；安全管理；档案管理；维修物料管理；对其他招标人：（略）
2、服务期限：2年。暂定期限自2024年10月1日0时起至2026年9月30日24时止。
3、考核标准及付款方式：（略）
4、物业服务人员相关要求及职能设置：
4.1驻场物业经理：（略）
队合作精神；性格开朗，协调、沟通、组织能力强：持安全管理员证。
4.2客服文员：要求：全日制大专及以上文化水平，女，年龄35岁以下，身体健康，形象气质佳，熟练操作办公软件，热情开朗，普通话标准，熟悉各类行政事务的处理，持安全管理员证。
4.3安保组：设置管理岗、监控岗、门岗、车辆进出管理岗、巡逻岗等以上配置人数包含（综合）主管、班长、换休人员以及至少6名中控持证（构、建筑物消防员中级证）人员。要求：55岁以下、身高168厘米以上，身体健康，相貌端正，品德优良，持有保安员证，初中以上文化程度，无纹身，无精神病史，无犯罪记录，无吸毒史，无参与邪教组织记录。退伍军人等条件优秀者可适当放宽至60岁以下。其中安保主管要求至少高中以上文化程度、具有5年以上安保队伍管理经验，退伍军人优先。
4.4工程（水电）组：非工作时间紧急情况需30分钟内到达现场，配电室及发电机操作应按照双人操作规范作业；以上配置包含班（组）长。
要求年龄60岁以下，身体健康，工作经验丰富、乐观积极、具有相关工程维修专业技术,
需持有电工证、高压电工证。其中电工证要求全员持证；高压电工证至少1人持证。
4.5环境保洁绿化组：需满足招标人：（略）
要求：年龄60岁以下，身体健康，吃苦耐劳，遵纪守法。
5、管理服务要求：
5.1物业共用部位和相关场地的清洁卫生:
1）雨雪天气，道路及污水管道的及时清扫疏通;
2）办公室、（略）道扶手每天清洁一次;
3）园区公共卫生间每天至少三次，其余工作时间不定时清洁;
4）绿化带每天不定时垃圾捡拾;
5）（略）、月台下方停车（略）域、广场和停车场上下午各定时清理一次，其余工作时间不定时巡回保洁;
6）园区垃圾收集、清理每天两次;
7）垃圾桶每月清洗不少于一次，保证外观清洁;
8）负（略）空置物业及物业交接过程中的卫生清洁工作;
9）招标人：（略）
11）招标（略）自用（略）域的日常清洁;
12）化粪池每季度清理一次。
5.2公共秩序维护、安全防范等事项管理：
1)规范管理小车停放；货运车辆停放（略）域；
2)实行24小时保安值班巡逻制度（每2小时巡视一次），（略）线需符合招标（略）管理要求，保（略）非（略）无人吸烟，（略）线低速行驶等保安人员应及时（略）设施、设备造成损坏的车辆和人员留置，并及时上报招标人：（略）
3)主要出入口、通道以及重要场地实行全天候录像监控，对安全隐患及时消除并上报招标（略）管理负责人及相关部门，突发重大事件按应急预案稳定秩序并及时处理;
4)每年定期组织开展（略）消防演练活动(两次);
5)各级领导参观视察时的警戒任务；
6)来访人员、车辆的登记，日常巡查记录、交接班记录字迹清晰完整;
7)岗位设置应至少包含人员出入岗（来访登记、人员检查等）、车辆进出管控岗（出入换证)
巡逻岗、监控岗（保证24小时双人按要求持建（构）筑物消防员证上岗，地方政府有相关规定应遵从）;
8)协（略）管理团队做（略）其他日常安全管理。
5.3物业档案资料管理：
1)建立专门档案柜保存来访人员、车辆的登记，日常巡查记录、交接班记录，日常检查记录，水电分析记录，工程审核、检查记录，维报修记录等并设专人管理；
2)档案资料完好率100%，确保无遗失、无泄密事故。
5.4仓库内部装饰装修管理服务：
1)对物业使用人的装饰装修活动进行引导管理。负责施工期间的安全巡视，并对违章项目有权提出整改意见，必要时上报至招标（略）管理负责人，并要求其承担物业损坏赔偿费用。
5.5客户服务：
1)协助招标（略）经理：（略）
2)负责协调处理客户报事报修并建（略）维修台账，配合完成维修跟踪及回访工作;
3)负责协（略）客户各类费用催缴工作。
4)消防维保人员等其他三方服务人员的统一协调管理监督工作。
5.6物业维修及服务：
2)确保配电设施正常供电，（略）性（（略））突发停电次数为零次;
3)如遇突发停电，必须在15分钟之内完成应急发电；
4)负（略）水、电、气、暖表抄表记录工作，及相关工作，做到抄表记录零错误;
5)执（略）停、送电操作规范，熟悉发电机原理并熟练操作，如遇停电需在规定时间内完成应急发电：
6)实施物业设施巡查制度，形成记录表格，包括卷帘门、（略）、配电房等重要物业设施设备；对于人为损坏的物业设备及时跟进处理;
7)实（略）工程的维修工作，包括但不限于修补、翻新、渗漏、升级改造等方面的改善工作(所需主材由甲方提供：所需维修工具，设备由乙方提供);
8)定期清点耗材库并提交耗材采购清单，发生耗材领用时，必须及时做好登记，并按甲方要求，填写出库单;
9)定期提交耗材采购清单，每月会同招标人：（略）
园区管理负责人对耗材的使用状况进行核查。
5.7物资资源投入:
1)为确（略）物业服务的品质，投标人在投标时请根据附件1-1：报价明细表中的物耗费用明细表单中两年暂定量进行报价，并根据两年总价计算出月度分摊价格；注意劳防用品（含服装费）不在该物耗清单体现，统一在附件1-1：报价明细表人工费用明细劳防用品（含服装）科目中填报;
2)中标人应根（略）实际情况投入必要的开办物资，包括不限于：办公家具、办公设备、用于入场管理的设施设备等。所有开办物资的投入，（略）切换中标人应积极配合业主与原物业进行项目移交;
3)中标人应根（略）实际情况（略）的日常物业管理工作投入必要的物资资源，包括但不限于工程维修工具及材料、办公用品、保洁工器具及耗材、劳防用品等，投标人可根据自身制定的物业服务方案在投标时在投标中物料费中体现;
4)附件1-1：报价明细表中的物耗费用需全部用于中标项目，单项目每月服务费结算时应提交物耗费用清单，当月未使用的部分应累计到下月物料采购费用中，中标项目之间可共享该费用。如连续三个月未足额将物料费用于中标项目时，招标人：（略）
6、获取：（略）
获取：（略）
采购文件。
7、获取：（略）
7.1法定代表人证明、授权委托书原件、委托代理人身份证复印件;
7.2营业执照、资质证书、业绩（复印件需加盖投标单位：（略）
7.3以上提交的资料复印件须加盖公章。如有缺漏，招标人：（略）
7.4投标人提供的一切资料均应以中文为准，如果因为语言误差造成的损失由投标人负责。
8、报名单位：（略）
主题：（略）（上海、（略）域）物流园物业管理服务集中采购项目（x标段）报名资料提交;
如同时报名三标段和五标段,应注意投标时应分标段独立编制对应的投标文件并单独封装和邮寄，快递单应备注相应标段名称：（略）
内容：XX单位：（略）
9、投标文件的递交：
递交截止时间：2024年9月4日09时30分;
递交方式：（略）
10、开标时间及地点：（略）
开标时间：2024年9月4日09时30分；
开标地点：（略）
（略），邮箱：（略）
11、其他
1、投标保证金：
1.1三标段、五标段每个标段需分别提交投标保证金为10万元（人民币大写：（壹拾万元整)，如果同时参加三标段和五标段则需缴纳20万元投标保证金（人民币大写：（贰拾万元整)。
1.2投标人可选择三标段和五标段中任意标段进行投标，兼中兼得。
户名：（略）新南山控股（集团）（略）
（略）：（略）（略）
银行：广发银行深圳深南支行
还时请落标人提供书面的开户行、账号和招标人：（略）
1.5投标保证金不予退还情形如下：
（1）招标投标人在投标截止期后撤回或变更投标文件;
（2）以中标通知书上的日期算起30天内不能按照投标文件版本签署合同的（不得更改合同条款)，或签订合同后未能提交履约保证金;
（3）招标投标人在投标过程中被发现有不真实投标或违法违规行为，如串标、投标文件中有雷同内容、投标过程中不与指定招标人：（略）
（4）投标人对招标文件、合同条款有任何异议必须在投标答疑阶段提出，招标人：（略）
（5）在书面通知中标单位：（略）
（6）中标通知书下发后，不得以任何理由拒绝签署本投标文件项下的所有合同、安全协议等。中标人对合同条款及其附件协议提出的任何修改意见，招标人：（略）
（7）收到招标人：（略）
2、招标限价：本次集中采购各标段均设有最高限价，其中：三标段的最高限价为1092万元/
两年，五标段的最高限价为908万元/两年，人工费单价详见招标附件1-4，投标人所投标
时止，生效日以框架协议签署之日为准。
4、本次集中采购招标的2个标段将分别确定一名中标人，具体由招标人：（略）
5、本次集中采购招标的2个标段中对应的项目基本为投入运营的，（略）在现场提供服务，且各项目原签署的物业合同到期时间不同，各项目预计交接日期详见招标附件
1-2：《各项目预计交接日期汇总表》，投标人在投标报价时需根据各标段各项目的预计交接日期综合考虑移交、切割等因素后进行报价，本次集中采购确定中标人后，中标人需提前了解各项目原物业服务情况及沟通后续移交等事宜。
6、投诉及举报受理部门:中国南山集团纪委办公室投诉及举报邮箱：（略）
投诉及举报电话：（略）3
八、监督部门
本招标项目的监督部门为中国南山集团纪委办公室。
九、联系方式：（略）
招标人：（略）
地址：（略）
电话：（略）3
电子邮件：（略）@cndi.com
招标代理：（略）
招标人：（略）
原文图片下载0.png
原文图片下载1.png
原文图片下载2.png
原文图片下载3.png
原文图片下载4.png
原文图片下载5.png
原文图片下载6.png
原文图片下载7.png
原文图片下载8.png
原文图片下载9.png