江苏省南通卫生高等职业技术学校快递店、超市1店、超市2店租赁使用权拍租交易公告

受江苏省南通卫生高等职业技术学校（委托人）委托，（略）（受托人）将于2024年8月27日10时起至2024年8月27日16时止（自动延时的除外）（略）对江苏省南通卫生高等职业技术学校快递店、超市1店、超市2店等3处房屋约三年（2024年9月1日到2027年6月30日，以租赁合同期限为准）租赁使用权进行公开挂牌，现公告如下：
注：竞价期间，此竞价入口为唯一指定入口！（略）报名或参与竞价均视为无效操作。
一、竞买标的物：（略）一层快递店（原菜鸟驿站）、超市1店（原文（略））、超市2店（原百佳（略））等3处房屋约三年(2024年9月1日到2027年6月30日，以租赁合同期限为准）租赁使用权，详见下表：
江苏省南通卫生高等职业技术学校委托拍租标的一览表
标的
房屋坐落
（略）层
经营业态
建筑面积（平方米）
起拍价（万元/年）
加价幅度（元）
1
（略）
1层
快递店
112
5.31
1000
2
1层
超市1店
190
15.95
2000
3
1层
超市2店
112
9.39
1000
二、重大事项披露：本次标的的竞买为国有资产交易，（略）络司法拍卖，标的物按现状竞拍。
标的可能存在的瑕疵或重大缺陷包括但不限于以下一项或多项：
1、标的物按现状拍租，所示数据，不作计价和移交依据。管理部门最终核定数据不影响本场成交结果。
2、租赁使用权年限设定：租期为约三年（2024年9月1日到2027年6月30日，以租赁合同期限为准），租金标准不变，租金每一年支付一次，先付后用，以合同为准；首期租金和履约保证金于签订《租赁合同》前一并支付。
3、标的交付以产权人通知的交接时间为准，承租人不得以任何理由推诿、延迟签订租赁合同，因此造成的损失或责任由承租人自行承担。
4、租赁期间，买受人如要改变房屋内部结构和装修，须先征得委托人书面同意。
5、标的移交后由买受人自行缴纳租期内水电、物业费以及由承租而引起的其他所有费用。移交日之前的水电、物业欠费（如有）由委托人承担，相关费用以有权部门标准为准。
6、成交后，产权人不对能否办理营业执照等经营许可证件作承诺，承租人需按相关规定自行领取营业执照等经营许可证件，依法经营，严禁经营反动、色情、噪音、环境污染等违反国家法律法规的项目，不得改变及超范围经营，工作人员须符合有关从业规定。承租人承租后不得分租或转租，否则属于违约，出租人有权立即中止合同。
7、本场竞价承租人须需支付竞价成交价0.2%—1.5%的软件服务费（（略））。
8、委托方和受托方对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。
三、起拍价、加价幅度：见一览表，参拍保证金：（略）/标的。
四、保证金交纳及处置：
1.（略）和支付宝上进行实名登记注册，（略）和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，（略）提示报名缴纳保证金。
2.竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分转入标的权属方指定银行账户(户名：（略）：（略）2)。（略）退回。保证金冻结期间不计利息。
3.竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略），淘宝客服热线:（略），09:00-21:00人工在线。
五、成交价款及拍卖佣金的结算时间和方式：（略）
1、竞价成功后，承租人应在2024年8月28日16时前内支付软件服务费及佣金（拍卖佣金收费标准遵照（略）文件中服务收费标准，具体为：佣金按成交年租金分段差额累进计算：成交年租金10万元以下部分收取2%，成交年租金10万-15万部分收取1.5%，成交年租金15万-20万部分收取0.5%，成交年租金20万-50万部分收0.4%，50万-100万部分收取0.35%，100万-200万部分收取0.3%。本项目按此标准的70%优惠收取，最低收费标准（略）/标的，不足（略），按照（略）收取）。
（略）信息如下：
户名：（略）
开户银行：（略）如城支行
（略）：（略）（略）
2、买受人须在2024年8月28日16时前缴清租赁押金（租赁押金为伍万元整）及第一年的租金。
线上支付宝付款方式：（略）
承租人付款成功后（凭成交报告及相关身份材料）到江苏省南通卫生高等职业技术学校办理签订合同等后续交易手续。
六、竞买人应具备条件：
为保证各标的经营的质量，竞买人必须具有从事相关业务的经营资质，竞买人须在2024年8月24日16时前完成线上报名并提交最终资质证明材料（详见附件清单）。最终资质证明材料请认真仔细核对后再行线上提交，否则责任自负。
1.竞买人须在2024年8月22日16时前将所需资质证明材料进行线上提交，（略）将对各竞买人此前提交的资质证明材料进行初审。平台只进行一次初审，2024年8月22日16时前未提交资质证明材料者，（略）进行初审。
2.2024年8月22日16时至2024年8月24日16时之间，（略）的审核进展，（略）审核未通过者可补齐资质证明材料并完成重新提交。期间竞买人若未关注、未在2024年8月24日16时前完成补充完善资质证明材料并线上提交，责任自负。
3.资质证明材料相关疑问请咨询江苏省南通卫生高等职业技术学校（联系方式：（略）
4.所有资质材料、承诺函（格式自理）须签字、加盖公章。
5.竞买人资格审查通过后，方可参加竞买。
6.（略）（略）报名。
（一）、快递店：112平资质要求如下：
1.竞拍人必须具有从事快递收发业务的经营资质（以营业执照范围为准，有国内快递、第三方物流服务、仓储服务等权限），具有合作证明、（略）点门店、（略）点备案回执等。
2.承诺与南通卫生高（略）域内（韵达，中通，圆通，极兔，申通，邮政）（略）承包商签署合作意向书或合作协议。
3.竞拍人承诺按拍租人指定地点：（略）
4.竞拍成功后不得转让、转租，如有发生，一律取消承租资格并由拍租方强制关闭该商铺。
（二）、超市1店：190平（品（略）进校园）资质要求如下：
1．需为全国知名品牌连（略）或便利店，（略）,注册资金不低于200万元，（略）区范围内门店数量不得低于40家（需提供具体门店地址：（略）
2.超市由总部统一管理，总部拥有不低于5000平米独立仓储、提供仓储房产权证或房产租赁合同证明。物流提供配送货服务，自有车辆须提供有效期内的行驶证，车辆照片；租赁车辆须同时提供有效期内的行驶证，租赁合同复印件（必须以品牌方名义租赁）、车辆照片。提供有效期内的食品流通许可证或食品经营许可证，总部统一管理。
3.超市经营范围：超市只能销售日用百货、学习用品、生活用品和国家食品卫生部门许可的预包装食品，严禁超范围经营。根据有关规定，学校要求某种商品不得出售时，超市方应立即停止销售。学校另提供两处指定地点：（略）
4.竞拍人需为经营场所提供装修，标准不得低于800元/m2。
5.超市的所有供货商必须提供相应的资质证书复印件交给拍租方审核，无相关证明材料的货品不得进（略）销售。
6.竞拍人应充分考虑校园内有其他自动售卖机销售食品或饮品。
7.超市货品的价格不得高于南通知（略）平均价格的10%（超市优惠活动商品除外）。
8.参与竞（略）1店的竞拍人不得参（略）2店的竞拍。
9.竞拍成功后不得转让、转租，如有发生，一律取消承租资格并由拍租方强制关闭该商铺。
（三）、超市2店：112平资质要求如下：
1.（略）,注册资金不低于5万元。如供应商为个体工商户，本文件中所需法定代表人相关材料、盖章及签字等可用个体工商户经营者的相应材料。
2.超市经营范围：超市只能销售日用百货、学习用品、生活用品和国家食品卫生部门许可的预包装食品，严禁超范围经营。根据有关规定，学校要求某种商品不得出售时，超市方应立即停止销售。学校另提供两处指定地点：（略）
3.竞拍人应充分考虑校园内有其他自动售卖机销售食品或饮品。
4.超市货品的价格不得高于南通知（略）平均价格的10%（超市优惠活动商品除外）。
5.参与竞（略）2店的竞拍人不得参（略）1店的竞拍。
6.竞拍成功后不得转让、转租，如有发生，一律取消承租资格并由拍租方强制关闭该商铺。
（报名截止日期为：2024年8月24日16时）
七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2024年8月24日16时止(节假日除外)接受咨询，（略）联系。
八、竞价方式：（略）
九、特别提醒：
1.标的物以现状为准，（略）、江苏省南通卫生高等职业技术学校、（略）不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2.参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
4.标的租赁登记手续由买受人与江苏省南通卫生高等职业技术学校办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。
5.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
6.按照（略）国有资产交易政策，竞买人具有优先购买权的，可于竞价开始前两个工作日，（略）申报参与拍卖，并提交竞买人信息。由产权人及上级主管部门审核是否具备优先购买权。
联系方式：（略）
联系电话：（略）
联系方式：（略）
联系电话：（略）
（略）联系电话：（略）
附件：超市2店资质材料清单.xlsx
快递店资质材料清单.xlsx
产权交易项目竞买人（自然人）帮助文档.doc
超市1店资质材料清单.xlsx
租赁合同样本.pdf