余姚市人民法院关于湖州市红星美凯龙全球家居生活广场4016室的房地产（变卖）的公告

法院公告
（略）的房地产（变卖）的公告
（略）上（网址：（略），户名：浙江省（略）人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：位于（略）的房地产。（详见评估报告）
变卖对象位于（略）内固定装修。
变卖对象
（略）
房屋建筑面积(平方米)
（略）
土地面积（平方米）
位于（略）的房地产
（略）、（略）
53.29
湖土国用（2012）第017955号
23.06

特别提醒：
1、由于该商场的特殊性，本拍品因经营需要，已与其他商铺整体装修出租，仅能进行观念上的分割，无法进行物理上的分割，商铺现状与产权证登记不一致，变卖成交后本院将依现状进行交付，不负责恢复原状，有意者请务必亲自实地看样；
2、商场现由第三方管理机构统一经营管理，买受方在竞拍成功后，在委托经营管理期限内，需继续委托原机构进行经营管理；
3、本拍品的租赁收益依照红星美凯龙全球家居生活广场业主大会决议及经营管理服务合同为准，买受方就竞拍成功后可获租金收益情况自行向经营管理方咨询。
起拍价：20.1万元，保证金：4万元，增价幅度：0.5万元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始5个工作日前携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，资格经法院确认后方能进行委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
特别提醒：本院已委托“浙江畅拍”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。联系电话：（略）
四、变卖方式：（略）
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
3、本次变卖适用线上报名，（略）上报名并交纳保证金，以递增出价方式：（略）
五、特别提醒:标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，买受方缴纳印花税、契税，具体以税务机关核定为准。缴纳方式：（略）
纳税人
税种
计税
依据
其他
个人
个体工商户
个人独资、合伙企业
（略）
买方
契税
不含增值税收入
3%
3%
3%
3%
印花税
合同金额或不含税评估价
0.05%
0.05%
0.05%
0.05%
小计
3.05%
3.05%
3.05%
3.05%
备注：增值税小规模纳税人印花税减半征收。
七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前5个工作日与本院联系，联系电话：（略）
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无
十、（略）络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
十一、竞买人报名参与变卖时，（略）将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十二、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，买受人则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在7个工作日内缴入法院指定账户（户名：（略）：（略）（略））。
十三、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金4万元不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。
十四、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《司法拍卖/（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的变卖须知及变卖标的调查情况表，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受法院发布的变卖须知及变卖标的调查情况表。
（略）出具的甬禾估【2024】法委字第002号的评估报告。
看样及拍卖流程咨询：（略）9,
标的情况咨询电话：（略）0，
监督电话：（略）2，
淘宝技术咨询：（略）。
联系地址：（略）
（略）址:（略）.cn
详细信息可在“（略）(（略）.cn)”上查询。
浙江省（略）人民法院
2024年8月16日
所含标的物
标的名称：（略）