兰溪市人民法院关于浙江省兰溪市信达织造有限公司名下位于兰溪市上华街道马鞍徐村的房地产（第二次拍卖）的公告

（略）名下位于（略）马鞍徐村的房地产的拍卖公告
（略）人民法院将于2024年9月1日10时起至2024年9月2日10时止（延时的除外）（略）上（网址（略）_court.htm?spm=a213（略）.0.VMiNjn&user_，户名：（略）人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：（略）名下位于（略）为6240.1㎡）拍卖范围包括确权的土地使用权、房屋所有权（略）内的部分未确权建筑物、构筑物及附属设施，包括不可拆卸或拆除后明显损害使用价值的装饰装修等以（略）（略）、消防设施设备等，不包（略）内机器设备、变压器等配电设施、生产资料等动产及债权债务、无形资产等其他权益。（略）、（略）798KWP分布式光伏发电项目（新棉纺织），光伏设备于厂房屋顶位置，该项目于2022年6月23日在（略）发展和改革局进行了备案，项目竣工后运行至今。因租房合同签订时间在抵押前，本次拍卖不影响租赁合同的效力，承租人有在租赁期限内继续租赁的权利。
未腾空，拍卖尾款付清后6个月内腾空（详见拍卖报告）
特别事项说明：
1、厂区内的未确权建筑物、构筑物及附属设施面积或长度均为拍卖人员实地测量而得，由于受测量人员和测量工具的专业性限制，不排除与实际存在误差，但不影响拍卖结果的准确性。
2、根据（略）自然资源和规划局提供的《不动产权属查询结果单》附记记载：（略）8GB00011、（略）8GB00012两宗宗地共有超用地红线面积2459.00平方米，已经（略）自然资源行政执法大队处理，如遇国家建设、规划、拆迁等需要，须无条件拆除，不予确权；拍卖人员结合宗地图实地查勘得知，超用地（略）域主要位于宗地东西两侧，地上建有门卫房、配电房（有配电设施）、钢棚、水泥地坪、围墙、绿化苗木等；拍卖人员就上述事项向拍卖委托人进行了汇报，经委托人同意，本次拍卖作如下处理：①超用地红线的土地、主体位于宗地红线外的建筑物[门卫房、配电房（含配电设施）等）]、构筑物及附属设施（水泥地坪、围墙、钢棚、绿化苗木等）不纳入拍卖范围；②一栋局部越界的办公、食堂用途无证建筑物纳入拍卖范围。
3、拍卖人员实地查勘得知，拍卖对象宗地范围内的无证配电房装有变压器等配电设施；据产权人陈述，该配电设施为第三方安装，经拍卖委托人核实确认，本次拍卖未将该变压器等配电设施纳入拍卖范围。
4、拍卖人员结合（略）描述,对无证建筑物的用途以现状进行描述。
（一）区位状况
坐落：（略）马鞍徐村；
朝向：厂区大门朝东；
与重要场所的距离：距（略）人民政府直线距离约3.8公里；
主干道：拍卖对象主干道为315省道，（略）面,路面宽整度较好，交通流量较大；
交通状况：（略）宽整度较好，区域内有兰溪309路、319路公交车在附近设站通过；
交通管制：区域内有限速，无其他交通管制；
停车状况：厂区内有空地可停车，停车方便度较好；
周围环境：周边绿化率一般，环境一般，无明显空气、辐射污染，卫生状况一般；
人文环境：周边多为工业房地产，治安状况一般；
基础设施：给排水、通电、通讯、道路等基础设施基本完备；
公共配套设施：区域内生活配套设施基本齐全。
相邻房地产状况：拍卖对象周边以工业房地产为主。
（二）实物状况
1、土地实物状况
宗地四至：东面为315省道、南面、西面、北面均为其（略）；
证载土地使用权面积：12131.8平方米（其中（略）号为5891.7㎡，（略）号为6240.1㎡）；
土地用途：工业用地；
土地形状：土地形状呈较规则形；
地形地势：地形平坦，地势与相临宗地齐平，排水顺畅；
土壤地质：土壤未发现污染，地基承载力和稳定性较好；
土地开发程度：五通一平（即宗地红线外上下通水、通电、通讯、通路，宗地内场地平整）；
水文状况：地下水和水质未发现污染；
土地使用期限：至价值时点尚余约30年。
2、建筑物实物状况
（1）确权建筑物
①1#建筑物（（略））
建成时间：约建于2007年；
建筑规模：3051.42㎡；
用途：工业；
层数：一层；
层高：高约9.7-11.3米；
建筑结构：证载为钢和钢筋混凝土结构；
装饰装修：外墙粉刷，室内水泥地面，墙面刷大白，顶部钢架顶，入户卷闸门、铝合金窗，室内轻质砖隔墙、部分铝塑板吊顶。与现状不完全一致的或其他未述及部分，以现状实物为准；
建筑外观：水平投影呈大致正方形；
设施设备：基本齐全；
空间布局：大开间；
日照、采光、通风：一般；
维护状况：一般；
完损状况：基本完好房。
②2#建筑物（（略））
建成时间：约建于2004年；
建筑规模：1754.96㎡；
用途：工业；
层数：一层；
层高：高约6.4-7.5米；
建筑结构：证载为钢和钢筋混凝土结构；
装饰装修：外墙粉刷，室内水泥地面，墙面刷大白，顶部钢架顶，卷闸门、平开门、铝合金窗，部分轻质砖墙围护。与现状不完全一致的或其他未述及部分，以现状实物为准；
建筑外观：水平投影呈大致长方形；
设施设备：基本齐全；
空间布局：大开间；
日照、采光、通风：一般；
维护状况：一般；
完损状况：基本完好房。
③3#建筑物（（略））
建成时间：约建于2007年；
建筑规模：727.2㎡；
用途：工业；
层数：一层；
层高：高约6.4-7.7米；
建筑结构：证载为钢和钢筋混凝土结构；
装饰装修：外墙粉刷，室内水泥地面，墙面刷大白，顶部钢架顶，入户推拉门、铝合金窗。与现状不完全一致的或其他未述及部分，以现状实物为准；
建筑外观：水平投影呈大致长方形；
设施设备：基本齐全；
空间布局：大开间；
日照、采光、通风：一般；
维护状况：一般；
完损状况：基本完好房。
（2）未确权建筑物
（略）、厕所、食堂、钢结构厂房等若干未确权的建筑物，实测面积共计约为1808.1平方米。
（3）构筑物及附属设施
厂区内纳入拍卖范围的构筑物及附属设施包括：水泥（部分刷油漆）地坪、围墙、钢棚、绿化苗木等。
（三）权益状况
1、土地权益状况
土地所有权状况：国有；
土地使用权状况：（略）；
《不动产权证书》证号：浙（2021）（略）；
权利性质：出让；
权属性质：国有建设用地使用权；
土地用途：工业用地；
使用权终止日期：2054年4月14日；
他项权利和抵押查封情况：据《不动产权属查询结果单》显示，拍卖对象有抵押权登记尚未注销，（略），已被（略）人民法院查封。
2、建筑物权益状况
房屋所有权人
（略）
确权登记面积（㎡）
（略）
浙（2021）（略）
3051.42
浙（2021）（略）
1754.96
727.2
共有情况：（略）单独所有；
出租或者占用情况：至现场查勘日，拍卖对象部分空置，部分由第三方占有和使用；
他项权利和抵押查封情况：据《不动产权属查询结果单》显示，拍卖对象有抵押权登记尚未注销，（略），已被（略）人民法院查封。
生效判决文书：（2023）浙0781民初3892号
评估价：1515万元，起拍价：1295万元，保证金：130万元，加价幅度：2万元
特别提示：
1.关于该标的的指导性指标要求、不动产权相关情况、生态环（略）管控情况等详见附件发改局、自然资源规划局及生态环境局回函链接；
2.拍卖人对竞买人是否符合政府相关职能部门要求不进行审核，不构成对竞买人条件的限制。买受人成交后如有不符合监管要求的行为，应自行承担相应责任。
二、竞买人条件：竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规等对竞买人资格、条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格、条件。是否符合过户及入园条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门咨询确认，拍卖人不承担一切责任。
特别说明：参与竞买的企业须用自己企业的淘宝账户参拍，不能直接用法人代表或其他自然人的个人名义参拍。如企业未开设淘宝账户，可委托代理人（法定代表人或其他具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向本法院办理委托手续，经本院确认后方可报名进行竞拍；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞拍。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：（略）
六、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。未看样的竞买人视为对本标的实物现状进行确认，责任自负。
七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定缴纳各自应承担的相应税费。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。（具体详情请咨询税务部门，咨询电话：12366）。
买受人应在收到法院过户法律文书后及时办理不动产过户手续，向税务机关申报和结算交易税费。出卖人应承担税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向本院申请退还已垫付税（费）。
买受人在收到法院过户法律文书之日起30日内未完成过户，未向本院提交垫付出卖人税费票据申请退费的，本院将直接联系税务机关并按税务机关出具的出卖人应缴金额，经审核无异后将税款直接划付税务机关。因买受人未在上述期限内及时办理过户或税款申报，可能由此而造成的损失，包括但不限于税费政策的变化导致税费增加、延迟过户产生的滞纳金及新的政策性障碍等，均由买受人自行承担。
可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。不动产如有原有户口难以迁出、新户难以迁进的情况由买受人自行承担解决。竞拍人竞拍前自行向相关部门咨询了解。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、对上述标的权属有异议者，请于2024年8月28日前与本院联系。
十、本标的物优先购买权人相关说明：对本标的物享有优先购买权的，公示满5日视为已通知。享有优先购买权人请于规定时间内提交有效证明至法院，经法院确认后方可以优先购买权人身份竞拍。
十一、（略）将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行，（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2024年10月2日17时前缴入法院指定账户(户名：（略）：（略）（略）注：请备注买受人姓名与买受物品；请勿将余款直接打入支付宝账户)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
十二、拍卖成交后买受人悔拍的（逾期未支付拍卖款，视为悔拍），法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。
十三、本拍品的按揭贷款事宜，竞买人必须在拍卖前与
1.（略）兰溪支行联系。联系人：（略）
2.（略）兰溪支行联系。联系人：（略）
3.（略）（略）支行联系。联系人：（略）
4.浙商银行联系。联系人：（略）
5.（略）联系。联系人：（略）
如本拍品按揭贷款的，除首付款外余款的付款时间可延长15日，但银行必须在拍卖成交之日起10日内向本院提交贷款工作联系单及买受人已支付购房款的首付款证明。特别提醒：本次拍卖的房地产和竞买人能否办理贷款由贷款银行审核确定。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本公告最终解释权归（略）人民法院所有。
咨询、展示看样：咨询、展示看样：（略），联系电话：（略）
（略）拍辅助机构咨询电话：（略）2；
承办法官咨询电话：（略）9；
举报监督电话（监察室）：（略）3；
联系地址：（略）

（略）人民法院
二〇二四年八月十六日
（略）名下位于（略）马鞍徐村的房地产
暂无修改记录