苏州市高新区万利装饰广场物业管理项目招标公告

（略）（略）万利装饰广场物业管理项目招标公告
（（略）：SZSX2024-SZ-GK-016)
项目所（略）：江苏省,（略）,（略）
一、招标条件
本苏州（略）万利装饰广场物业管理项目已由项目审批/核准/备案机关批准,项目资标人为万利装饰广场业主委员会。本项目已具备招标条件，现招标
主儿和招标范围
规模：（略）（略）万利装饰广场物业管理服务
（略）
范围：笨招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)（略）（略）万利装饰广场物业管理项目;
三、投标人资格要求
(001（略）（略）万利装饰广场物业管理项目)的投标人资格能力要求:
4.1通用资格条件
1.投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他组织,具有独立承担民事责任能力，具有独立订立合同的权利且没有被行政主管部门责令停产、停业或进入破产程序（提供企业营业执照复印件、“（略）”网站（（略）.cn）企业信息查询页码截图及法定代表人身份证复印件);
2.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录(（略）站截图打印件);
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（自行起草《承诺函》);
4.企业财务要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2023年度财务报告复印件或有效期内银行资信证明);
5.企业信誉要求：投标人近三年内未被列入“（略）”网站
（略）”网站（（略）.cn）中“严重违法失信名单（黑名单）”（（略）站截图，如相关失信记录已失效的，投标人须提供相关证明资料);
的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故（自行起草《承诺函》);
7.投标人禁止挂靠或将本项目物业管理事项整体外包、转包给他人（自行起草《承诺函》);
8.投标人须承诺不存在以下情况：投标人与本招标项目其他报名投标人为同一个控股股东、实际控制人、单位：（略）
9.投标人须承诺足额缴纳投标保证金，存在违反招标规则、串标、围标、放弃投标、中标后拒签合同的行为的，有罚没投标保证金的风险（自行起草《承诺函》);
投标保证金：投标人应在报名截止日前以基本账户向招标代理：（略）
投标保证金退还与罚没：
（1）投标人报名材料审核不合格的，在招标人：（略）
（2）投标人未获得中标候选人资格的，在中标候选人公示期满5（略）退还;
（3）投标人获得中标候选人资格但未中标的，在招标人：（略）
病5
（4）中标人投标保证金在物业服务合同签订并全额交纳招标代理：（略）
（5）投标人报名材料审核合格，在招标人：（略）
（6）投标人在获得中标候选人资格后，撤销或修改其投标文件的，其投标保证金不予退还（7）投标人获得中标候选人资格，但在招标人：（略）
提交履约保金或者中标人的违法行为导致中标被依法确认无效的，其投标保证金不予退还;（11）中标人在收到中标通知书后，放弃中标资格的，其投标保证金不予退还;
（12）中标人在签订《物业服务合同》后未在规定时间内进场入驻的，其投标保证金不予退还;
（13）招标文件规定的其他不予退还保证金的情形。
注：出现上述不予退还的投标保证金情形的，招标代理：（略）
10.投标人须承诺，一旦中标应当在收到中标通知书后7个工作日内，向招标人：（略）
写壹拾万元整)，履约保证金由招标人：（略）
投标人移交工作议宜违约衔为的情况下按合同约定一次性退款（不计息)；同时须承诺如中标，对物业服务合坦限内推嗪的履约保证金，中标人按招标文件的要求及时补足履约保证金，以确保履约保证金金额维持在（略）整（大写：壹拾万元整）（自行起草《承诺函》)。
11.投标人须承诺，如成为中标候选人将全额承担其当次业主大会业主意见征集费用（参照或依据第三方跑票费用)，如未按承诺承担费用，则由招标人：（略）
12.投标人须承诺，在服务期限内，由业主委员会组织或委托第三方机构根据《物业服务合同》的实际履约情况，对物业服务企业进行物业服务履约考核；第一年为试用期，如物业服务企业考核后综合评价分值低于<60分（总分100分)，物业服务合同将自行终止；第二年开始，物业服务履约考核每年不少于两次，如连续两次物业服务企业考核后综合评价分值低于<60分（总分100分)，招标人：（略）
4.2专用资格条件
1.投标人拟任项目负责人在本企业缴纳社保证明并持相关的行业证书等证明资料；且无行政拘留违法记录、无刑事犯罪记录（自行起草《承诺函》);
2.本项目不接受联合体投标。
册，每页均需加盖投标申请人单位：（略）
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取：（略）
获取：（略）
获取：（略）
还
五、投标文伴的递交
主
领取招标文件；招标文件每份800元，领取后不予退
递交截止时间：2024年09月08日09时30分
递交方式：（略）
六、开标时间及地点：（略）
开标时间：2024年09月08日09时30分开标地点：（略）
一、招标条件
根据《中华人民共和国民法典》《（略）（略）物业管理条例》等有关法律、法规，为充分
实现广大业主的自治管理权，现（略）万利装饰广场物业管理进行公开招标。
二、招标项目
1.物业项目名称：（略）
2.物业项目坐落位置：（略）218号。
3.物业类型：商业。
4.总建筑面积约35961.1m²，其中商业收费面积约28473.82m²，零星绿化;公建配套面积约
601.41m²，其中物业用房267.26m²，其他334.15m²。
5.项目全封闭，车行出入口2个。
7.项目电梯共22部，其中A幢直梯2部，扶梯10部；B幢直梯2部，扶梯8部。
8.（略）兼消防控制室。
9.以上项目建筑标准、消防、电气、供水排污、智能配套、景观绿化工程、（略）等,
如与现场实际情况有出入，则以项目实际情况为准，涉及的实际数据、能耗以投标人现场勘察进行经验预估。
10.（略）（略）万利装饰广场物业服务参照《江苏省住宅物业管理服务标准DB32/T（略）》标准执行。（其中垃圾收集与处理与《（略）生活垃圾分类管理条例》不一致的，以
条例规定为准。)
物业管理服务质量:（一）公共服务
接待和值守按《江苏省住宅物业管理服务标准DB32/T（略）》（以下简称《省标》）执行。服务时限按《省标》五级执行。
（二）房屋、共用设施、设备维护与管理
1、巡检、装修管理按《省标》执行。
2、房屋油漆粉饰按《省标》五级执行。但3-5年油饰（粉刷）1次的费用应纳入维修基金。
3、房屋建筑物外立咨发热行。因施工等原因致使建筑物、构建物外立面有明显污行清洗
4、给水设施按
5、排水设施接
粉饰。
苏
执行
《省标》五级执
6、（略）按《省标》热行
7、（略）按《省标》执行。
8、（略）按《省标》执行。
9、电梯运行与管理按《省标》执行。
10、道路、停车场（车棚、车库）及配套设施按《省标》执行。（三）清洁管理
1、（略）道保洁按《省标》五级执行。
2、电梯及电梯厅保洁按《省标》五级执行。
3、传达室共用卫生间保洁按《省标》五级执行。
4、停车场、共用车库或车棚保洁按《省标》五级执行。
6、标识、宣传牌、雕塑、信报箱保洁按《省标》五级执行。
7、绿化带保洁按《省标》五级执行。
8、休闲、娱乐、健身设施保洁按《省标》五级执行。
9、门卫、岗亭、监控探头保洁按《省标》五级执行。
10、垃圾桶、果皮箱按《省标》五级执行。
11、垃圾收集与处理按《省标》四级执行。
12、卫生消杀按《省标》五级执行。
（四）园林绿化养护与管理
1、草坪按《省标》五级执行。
2、园林树木按《省标》五级执行。
3、花坛按《省标》五级执行。
4、人工湖、喷水池按《省标》五级执行。
5、假山、（五）
省标》
3、巡逻按《省标》五级执行。（六）其他
紧急事故反应、其他防范措施、交通和车辆管理、消防、档案资料、专项服务、特约服务等
按《省标》执行。
11.物业服务费
商业：5元/月·平方米（不含代收代交费);
空置房(未出租)：免物业费。
代收代交费：物业（略）域内由全体或部分业主承担且收费计量不能直接到单个业主的电梯、水泵、中央空调、集中供热、监控机房等设备运行电费及电梯年检维保、公共照明、公共用水等费用纳入代收代交费用。其中生活水泵已经（略）（略）管理，除运行电费外的其他费用不列入代收代交费。
代收代交费：由中标物业服务企业单独列账，按面积由全体业主合理分摊，定期公示、结算。
12.公共收益分配
收益项目业主共有部分经营所得收益（包括但不限于临停车位出租、物业用房出租、广告、
电信&移动基站服务费、租用项目内场地的租金、快寄柜场地租金）等;
业主委员会、物业企业、租赁方签署三方协议。
收益分配公共收益30%归物业服务企业（含税收等经营合理成本)，70%归属全体业主共有，
纳入业主委员会账户，由业主委员会按照法律、法规及业主大会的决定使用。
三、招标范围
1．招标内容：（略）（略）万利装饰广场物业管理服务;
2．中标人进驻时间：以招标人：（略）
3．服务期限：（略）（略）万利装饰广场物业服务期限设置为：五年（1年试用期+4年正式期)。在服务期限内，由业主委员会组织或委托第三方机构根据《物业服务合同》的实际履约情况，对物业服务烯御服务履约考核；第一年为试用期，如物业服务企业考核
后综合评价分值低于60分物
服务履约考核每年艺于两
总分10
物业服务合同将自行终止；第二年开始，物业
如连续齿家物业服务企业考核后综合评价分值低于<60分
（总分100分)，招栋及依据《民法典》第278条，组织召开业主大会由业主决定物业服务合同是否终止。如业主犬会决建趾，招标人：（略）
四、时间、地点：（略）
1.报名时间为：2024年8月16日至2024年8月23日，工作日上午9时至下午17时;
2.招标文件购买：报名现场支付报名费，领取招标文件；招标文件每份800元，领取后不予退还;
3.报名、购买招标文件地址：（略）
4.投标文件递交接收时间：2024年9月8日上午9:00-09:30;
5.投标文件递交地址：（略）
6.开标时间：2024年9月8日上午09:30;
7.开标地址：（略）
五、发布公告的媒体
2.招标人：（略）
六、其它
1.投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的相关费用;
2.本招标公告所涉及的时间一律为北京时间;
3.本招标公告由招标人：（略）
并进行通知;
4.本项目不集中举行答疑会，由招标人：（略）
5.本项目概况中的相关数据仅供参考，可能与实际稍有偏差，报名企业自行承担报价中的风险。
6.投标企业中标后，不得以不完全了解现场情况为理由而向招标人：（略）
七、联系人：（略）
招标人：（略）
联系电话：（略）
招标代理：（略）
联系人：（略）
联系电话：（略）
（略）
开户名称：（略）
开户银行：（略）苏州中支行
（略）：（略）（略）
邮箱：（略）
八、监督部门
本招标项目的监督部门（略）建设局。
九、联系方式：（略）
招标人：（略）
地址：（略）
联系人：（略）
电子邮件：/
招标代理：（略）
地址：（略）
联系人：（略）
汤女士
电
（略）9
电子邮件：（略）@163.com
招标人：（略）
项目协
招标人：（略）
（略）
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