安徽省池州市中级人民法院关于马鞍山市花山区东晖花园7幢1103室住宅用房（变卖）的公告

变卖公告
（略）中级人民法院定于2024年9月1日上午10时起60天（竞价周期与延时除外，（略）自动生成时间为准）的网络司法变卖期内，（略）（（略））以网络电子竞价方式：（略）
一、变卖标的：（略）：（略）】评估单价：（略）/平方米，总价：257.17万元。
变卖价：（略）.00元变卖预缴款：（略）.00元保证金：200000.00元增价幅度：2000.00元（或其整数倍）
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（法律、行政法规、司法解释有其他规定的除外）。
竞买人须先报名缴纳等同于标的物变卖价全额的变卖预缴款，才能取得竞买资格。变卖公告中所确定的保证金是买受人悔拍后在所交纳变卖价款中扣留不予返还的金额。
如参与竞买人未开设淘宝账户，或竞买人为法人或其他组织的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须最迟在竞买开始前的第三个工作日向我院执行法官办理委托手续，相关资格须经法院确认；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样：自公告发布日起至拍卖结束日止（节假日除外）（略）咨询，咨询电话：（略）
四、变卖方式：（略）
五、特别提醒：
1、标的物以实物现状为准，按现状进行拍卖，不包含室内其他可移动物品，其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的状态为准，房屋和土地的实际面积以交易过户时不动产登记机关登记信息为准。法院和拍卖辅助机构对房地产的面积差异、标的物外观、质量、结构、固定装修等的完整性不作担保，对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任，拍卖标的交付时的状态、过户时的登记信息均不影响拍卖成交结果及成交价格，由买受人自行承担相关责任。若有违法、违章建筑及行为，以及因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复义务等）由买受人承担，买受人并承担由此而发生的一切费用和民事责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解与认可，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。2、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理交付手续，造成费用增加的后果自负。买受人自行提取标的并做好一切善后工作，法院和拍卖辅助机构对标的提取过程中可能产生的纠纷及后果不承担任何责任，如一旦发生，任何纠纷由买受人自行解决。3、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。4、人民法院组织的司法拍卖活动，竞买人申请参与竞拍的，受房产所在地限购政策约束，必须承诺具备购房资格及自愿承担法律后果（包括但不限于没收保证金、成交价全款等）。竞买人申请参与竞拍的，需自行了解标的物所在地不动产交易政策，如是否限购等，如因不符合有关政策购买的，导致无法办理产权过户手续等风险和后果，由买受人自行承担。买受人在司法拍卖房产成交后，向法院申请出具成交裁定书时，需向法院提交自其申请参与竞拍时具备购房资格的证明材料。买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，拍卖行为无效，应当依法承担赔偿责任。竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。对上述标的物权属有异议者，请最迟在竞买开始前三个工作日与我院联系。
六、利害关系人：与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、质押权人、优先购买权人等）均可参加竞拍；不参加竞拍的，请关注本次变卖活动整个过程。
七、优先购买权人参加竞买的，须最迟在竞买开始前的第三个工作日向我院提交合法有效的证明，经我院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
八、竞价程序：变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价，自第一次出价开始进入24小时竞价程序。其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式：（略）
九、款项支付：变卖竟价前，竞买人应交齐变卖价全款，该款项将被冻结。变卖结束后，除买受人之外的其他竞买人被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物买受人原冻结的变卖价全款，自动转入法院指定账户
十、尾款支付：变卖成交后，买受人应于变卖结束后30日内，将扣除已交变卖价款后的尾款，足额缴入我院指定账户，并在缴清全部款后7个工作日内，凭我院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等，到我院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物相关手续。
1、银行付款方式：（略）
2、（略）上付款方式：（略）
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
十一、悔拍责任：经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。
十二、交接事项：买受人付清变卖余款后应及时接收标的物，并自行办理标的物过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理交付手续，造成费用增加的后果自负。买受人自行提取标的并做好一切善后工作，拍卖人对标的提取过程中可能产生的纠纷及后果不承担任何责任，如一旦发生，任何纠纷由买受人自行解决。
十三、变卖成交后，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。
为避免税款流失，若被执行人不缴纳税费，可由竞买人代缴，竞买人可在拍卖成交之日起十五日内将纳税凭证提交至法院，由法院从拍卖款项中返还代缴款项；竞买人逾期提交纳税凭证的，可另诉主张。
交易过程中所涉及到可能存在的水、电、气等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。买受人需自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人与辅助机构不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
本次变卖标的有租赁，租期未结束前，标的物无法交付给买受人，拍卖完成前如有水、电、气等欠费均由租赁人承担。
十四、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十五、变卖未成交：变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束。竞买人被冻结的该款项自动解冻，冻结期间不计利息。
十六、付款提醒：司法变卖因标的物本身价值，其变卖价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。
（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十七、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的变卖须知。
辅助机构咨询方式：（略）
法院咨询电话：（略）（余法官）
淘宝技术咨询：（略）
本公告在“（略）”(（略）.cn)同步发布。
（略）中级人民法院
2024年8月16日



本案另有因无法取得联系而通知的利害关系人的，自本公示满5日，视为已通知。

（略）住宅用房
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