整体出租海珠区南洲路92号后航道智造园（华新汇谷胜步园）2、3、8、9号楼及历史建筑

地址：（略）
（略）:GZ2024FG201313
出租底价:元/年/总面积
面积:13539.7707㎡
截止时间:（略）
租赁期限:20年
出租用途:其他
其他说明:商业、办公、研发
特色:
公告该项目处于征集意向方阶段，须办理线上报名。期待您的参与！报名指引。温馨提示：      ①意向方请务必遵照广州产权交易所（（略）.cn）的指引文件要求，了解标的情况、交易与资格条件、注册报名、保证金缴纳、报价操作及款项支付方式：（略）
出租底价元/年/（略）上报名是
价格说明成交价为首年租金，租金每三年递增6%。
支付方式：（略）
资产来源国有企业房屋出租产权隶属（略）属
出租标的详细信息
标的所在地址：（略）
出租类别出租用途
出租面积（总面积）13539.7707平方米租赁期限20年
免租期限建设免租期共11个月。具体如下：1、2024年免租期为2个月，自起租日起算；2、2025年至2027年每个自然年度的建设免租期分别均为3个月，自每个自然年度的1月1日起算。
出租标的权证信息
权证名称：（略）
（略）粤房地权证穗字第（略）号
权证所列示的建筑面积20662.41平方米
权证所列示的规划用途厂房
产权人（业主姓名）（略）
产权人是否出租方是
出租标的使用情况
标的使用情况空置
是否涉及优先权否不涉及优先权
交易条件与承租方资格条件挂牌信息
挂牌开始日期（略）挂牌公告期10个工作日
是否自动延牌否
看样事项
组织交易方式：（略）
报价方式：（略）
交易条件1.（略）发出《成交通知书》之日起5个工作日内签订交易合同。如涉及委托方企务公开要求公示的，出租方将于公示结束后签订交易合同。2.（略）发出《成交通知书》（略）支付交易服务费，交易服务费标准如下：相当于首年租金（按12个月计算）成交价格的4%向本所支付交易服务费。交易服务费可在承租方交纳的交易保证金中扣付。3.意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。4.意向承租方如被确认为承租方，须按照出租方提供的《物业租赁合同》版本签署租赁合同。5.候选成交规则：①本次项目采用候选成交规则，即根据交易结果，按意向方的综合得分由高至低确认成交的轮候顺序，如综合得分相等的，以技术评审评分高的承租意向方优先；如技术评审评分也相等的，以升级改造投资金额评分高的意向方优先；若第一轮评审完毕各意向方出现上述各项得分及报价均相同的，由评审委员会对其进行第二轮评审，并依旧按照上述顺序，得分由高到低排名，确定意向候选人的排序。（略）于交易活动结束后向委托方、各候选人发出《交易结果通知书》,（略）发出《成交通知书》后被确认为成交方。②如该成交方未能按公告规定签署交易合同，则委托方取消其成交方资格，该成交方视为违约须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，（略）和委托方所有。本所将启动候选人轮候成交机制，依此类推。6.承租方若以协议交易方式：（略）
是否允许联合承租不允许
诚意金交纳规则
是否收取诚意金是
诚意金收取方案收取方式：（略）
诚意金金交纳时间交易机构承租登记后交纳
诚意金交纳截止时间要求信息公告期截止日17:00前缴纳(以银行到账时间为准)诚意金交纳方式：（略）
交易保证金监管账户信息账户名称：（略）
保证内容1.意向方已仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解标的交易相关的披露事项，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议；2.意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效；3.意向方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价；4.意向方须按照公告和通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、动态报价、评审、拍卖、招投标等）；5.意向方参与竞价应保证至少有一家意向方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先权人，在未产生有效报价的情况下，优先权人应以挂牌价行权；6.意向方被确定为承租方后，应按照公告要求签订交易合同，并按约定足额支付交易服务费；7.遵守项目公告、项目须知的约定，以及广州产权交易所操作规程和有关实施办法等制度要求。
处置方法（1）符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所和出租方所有,出租方因政策规定需重新挂牌除外。（2）若意向方未被确认为承租方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金本金由本所收到承租方与出租方签订的租赁合同之日起5（略）径退回。（3）承租方按约定签订交易合同后，其交纳的交易保证金本金由本所于收到出租方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起5（略）径退回。（4）经报名资格确认后，意向方缴纳的诚意金自动转为交易保证金。如意向方未通过报名资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5（略）径退回。
交易条件承租方资格条件1.意向方须于公告期内（截止日17时之前）（略）（（略）.cn）点击“注册用户”（略）上报名流程。2.意向承租方须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的企业法人，并承诺如被确认为承租方，承租方自租赁合同签订之日起6个月内将工商和税务登记地址：（略）
重大事项及其他披露内容1.出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在出租、共有、抵押、查封情况。2.出租标的范围内另有2123.9807㎡因历史原因没有办理产权登记的建筑（即位于（略））提供给承租方使用。上述没有办理产权登记的建筑不纳入本次出租范围内，可能会对承租方装修改造及报建审批、物业使用等造成一定的影响，承租方需自行评估及承担相关风险。3.承租方需充分知悉出租标的的全部现状并对物业进行实地考察，并不得以此为由主张解除租赁合同或向出租方、（略）主张任何权利，也不得以此为由拒付、扣减租金及其它费用，由此产生的一切后果由承租方自行承担。4.出租标的证载用途为厂房，出租用途为商业、办公、研发。承租方须按租赁用途使用，出租方按现状出租，须知悉并接受可能存在的相关风险。（略）的责任，也不得以此为由拒付租金及其它费用。如承租方无法办理相关经营证照而要求退租的，其租赁保证金不予退还。5.交易面积即为出租面积，日后合同的签订、租金的缴交均以交易面积为准；任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向承租方均应事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用。6.截至目前出租标的土地剩余使用年限为16年，根据《中华人民共和国民法典》，非住宅建设用地使用权到期应申请续期登记。本标的租赁期限分为基础租赁期限和延长租赁期限两个阶段，其中基础租赁期限为确定执行的租赁期限，延长租赁期限为附条件执行的租赁期限。第一阶段基础租赁期限：租赁期限【16】年。第二阶段延长租赁期限：租赁期限【4】年，自基础租赁期限届满之日次日起算。延长租赁期限的续期条件为：出租方在租赁物业的土地使用权期限届满前办妥土地使用权的续期手续并取得新的土地使用权证明文件，证明土地使用权的续期期限能够覆盖上述延长租赁期限。否则，出租标的的租赁应于基础租赁期限届满之日终止，承租方需无条件向出租方交还租赁物业土地、土地上房屋及其他不动产（包括不可移动的装修装饰），承租方的经济或其他任何损失出租方不予补偿。7.标的改造及运营条件（1）改造承诺：承租方应严格按照出租方审核同意的项目升级改造方案内容及标准进行实施。（2）投资承诺：承租方须承担项目建设的全部投融资（包括但不限于项目勘察、设计、监理、检测、施工、物业维护、招商引资、运营管理），并承诺投资总金额不低于3500万元。（3）改造建设担保：担保金额为1600万元，承租方收到《成交通知书》后5个工作日内向出租方转账支付800万元和提供800万元银行保函。担保期限从提供担保之日始，直至承租方完成项目工程竣工交付且投资总额满足其承诺的投资条件。（4）产业导入：承租方须按照《（略）（略）产业载体项目引入指导目录》规范类产业清单对项目引入企业。项目整体改造后正式运营的第一个自然年起算年产值不低于3000万元。（5）转租要求：承租方需将项目进行转（分）租的，须提出书面申请并提交合同样本，其转租或分租合同期限不得超过本项目租赁期限，经出租方确认同意后方可将项目进行转（分）租。承租方与第三方签订或变更转（分）租合同之日起5个工作日内将转租或分租合同复印件提交给出租方存档备案。8.评审规则：8.1评审文件的份数：意向方编制的评审文件必须包括1份正本和2份副本，并明确标明“正本”和“副本”。评审文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准。8.2评审委员会的组成：评审委员会由我司负责组建，评审委员会成员人数为3人。8.3评分方法及标准详见公开附件材料《评审评分表》。8.4评审文件的内容和格式：意向方应按照《广州产权交易所交易项目综合评审实施办法》、本项目《评审评分表》及以下要求编制和提交评审文件，若没有提交相应的文件，则在本项目评审表中对应的得分项得零分，若没有提交“*”标识的文件，则视同无效评审文件：*（略）报价文件：详见公开附件材料《评审评分表》《租金报价书》以及《升级改造承诺函》：意向方提交的《租金报价书》《升级改造承诺函》中报价栏所填列的价格必须唯一，以大写与小写两种字体填列，字体必须清晰、明确，金额的大写和小写必须相符。如金额的大小写不一致的，以大写为准。《租金报价书》上的报价必须等于或高于出租标的挂牌价格。《升级改造承诺函》上的报价必须等于或高于【3500】万元。《租金报价书》《升级改造承诺函》上须由意向方盖章，并由法定代表人签字。如委托代理人参与评审，须提交由意向方委托人出具的合法委托文件、委托代理人签名的身份证复印件，并由委托代理人及法定代表人在《租金报价书》《升级改造承诺函》上同时签字。（略）商务文件：详见公开附件材料《评审评分表》，包括意向方的身份证明文件:应提交企业法人资格证明复印件、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明书原件，授权委托书原件及受托人身份证复印件(在委托代理情况下)；（略）技术文件：详见公开附件材料《评审评分表》；以上评审文件如为复印件，应由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样（若原件持有方为第三方且无法取得其签字、盖章的，意向方应提交相关说明文件）。
意向方递交资料清单是否需要提供纸质材料否
是否需要上传电子文档是
意向方递交资料清单意向方应于公告期内（截止日17时之前）（略）（略）站线上报名登记。意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）（略）（略），并保证其真实、完整、有效。意向方如被确认为成交方，（略）发出《成交通知书》（略）（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，成交方应提供原件核对）；否则，视为其违约。（略）和委托方有权取消其成交资格，该意向方须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，（略）和委托方所有。1、企业法人应提交：（1）企业法人资格证明、企业法定代表人身份证、法定代表人身份证明书；（2）授权委托书及受托人身份证（在委托代理情况下）；（3）（略）（网址：（略）.cn/shixin/）法院失信被执行人查询结果；（4）提供意向方在信用中国（网址：https://（略）.cn/xinyongfuwu/zhongdashuishouweifaanjian/）重大税收违法失信主体查询结果；（5）（略）（网址：https://（略）.cn/search/cr/）政府采购严重违法失信行为记录名单查询结果；（6）提供意向承租方每（略）项目的产权证明或租赁合同或合作协议或委托经营管理合同或资产管理服务协议。如为关联企业的上述项目经验证明材料，须同时加盖意向承租方及其关联企业公章，关联企业提供意向（略）上查询结果作为关联关系证明材料并加盖意向承租方及其关联企业公章。（关联企业是指：意向方或其股东或其法定代表人直接或间接持有关联企业股权；意向方自然人股东或其法定代表人担任关联企业董事、监事和高级管理人员）（7）提供意向方出具的《承诺书》，内容如下：①如被确认为承租方，同意按照出租方提交的《物业租赁合同》版本签署合同；②如被确认为承租方，我方自租赁合同签订之日起6个月内将工商和税务登记地址：（略）
承诺书①如被确认为承租方，同意按照出租方提交的《物业租赁合同》版本签署合同；②如被确认为承租方，我方自租赁合同签订之日起6个月内将工商和税务登记地址：（略）
（略）
出租方申请与承诺广州产权交易所：本出租方提出申请，将合法持有的该项目进行公开交易。本出租方同意由贵所按照产权交易相关制度及规程，对本出租方申请的内容予以披露，在网站及相关媒体公开发布交易信息，并由贵所组织实施交易。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺：
1、本次交易是本出租方的真实意愿表示，权属清晰，本出租方对该资产拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制；
2、本次交易已依法获得必需的决定、批准和同意；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本出租方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本出租方保证填写的内容及上传或递交贵所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、有效性承担责任，同意贵所依法对本出租方填写的内容及上传或递交的材料予以披露；
5、本出租方承诺在交易过程中，遵守法律法规规定和贵所的相关规则，按照有关要求履行义务。
本出租方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于贵所、意向方和第三方）造成损失的，本出租方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。
房产图片注：图片仅作标的周边环境展示，标的现状以实际看样为准。地图注：地图定位仅供参考，标的具体位置以实际现场为准。联系人：（略）
联系人：（略）
联系方式：（略）
附件材料物业租赁合同查看附件信息
安全生产及消防安全责任书查看附件信息
（略）（略）产业载体项目引入指导目录查看附件信息
租金报价书查看附件信息
升级改造承诺函查看附件信息
升级改造担保承诺函查看附件信息
评审评分表查看附件信息
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