【沙洛联社】沙洛储备地块①号-空地

（略）经济联社集体资产交易公告
(第一次发布)

（略）：沙洛联社交﹝2024﹞00001号

受（略）-空地（以下简称“交易项目”）进行交易，本交易项目采用现场举牌竞价方式：（略）
一、资产情况
（一）交易资产：沙洛储备地块①号-空地。
（二）交易资产类型：其他建设用地。
（三）交易资产土地属性：其他建设用地。是否属于永久基本农田：否
（四）交易资产座落位置：东沙大道东侧，（略）南侧。
（五）交易资产面积：约6.6亩（不包括电线架所在投影面积，以现场实际为准）。
（六）交易资产的数量：1。
（七）交易资产的用途：其他。
（八）交易资产的现状：租赁。
（九）交易资产的现状况：合同即将到期，现重新招标。
（十）交易资产的权属情况
1.土地所有权人：（略）（略）东沙街沙洛股份合作经济联合社农民集体。
2.（略）：粤（2021）（略）。
3.土地使用权人：（略）（略）东沙街沙洛股份合作经济联合社农民集体。
4.（略）：粤（2021）（略）。
5.地号：（略）2JA00030W（略）。
6.房产所有人：（略）（略）东沙街沙洛股份合作经济联合社农民集体
7.房产所有权证：无
（十一）交易资产抵押情况
1.资产是否存在抵押：否。
二、交易要求
（一）交易类别：出租。
（二）交易方式：（略）
（三）资产使用范围：其他。
（四）其他需要说明的情况：
1.交易资产在租用过程中，如出现土地违法、违法建设、环境违法等被立案查处或者处理未完结等情况的，相关法律责任由承租方自行承担。
2.承租方在租用期限内，一切设备（含消防设备）的配置必须符合现行法律法规及有关部门的规定和要求；若设备（含消防设备）的配置不符合规定和要求，由此引起的相关行政及法律责任，由承租方负责。
3.承租方在租用期限内，所经营的项目必须符合现行法律法规及工商、卫生等有关部门的规定和要求；若承租人在经营过程中涉嫌违法违规、被判定违法违规或被处罚，由此产生的一切责任由承租方负责。
4.沙洛联社所有标的（土地）已纳（略）更新改造、沙洛联社城中村改造范围。合同期内，如遇国家征收、征用、或出租方进（略）更新（“三旧”改造）、集体发展及连片开发该标的、联社自行开发、建设、改造、自用、征收拆迁、上级部门不允许出租、合同期满终止合同等，按以下方式：（略）
（1）出租方提前1个月通知承租方，承租方必须无条件服从，并按通知载明的期限搬迁，交回承租的标的(包括但不限于土地、商铺、厂房、承租方自行搭建的建筑物等)给出租方，出租方不作任何补偿；合同自通知载明的搬迁期限届满之日自动终止，甲乙双方互不视为违约。
（2）如承租方逾期搬迁造成出租方未能按期移交场地的视为承租方违约，一切经济及法律责任均由承租方承担；标的内属于承租方的设备、物品，视为承租方自愿放弃，出租方有权自行处置，相关清理费用由承租方承担；承租方同意前述费用可在保证金中直接扣除。
（3）该标的的全部补偿、赔偿均属出租方所有，包括但不限于征地补偿款、建（构）筑物及附属物、青苗补偿、临迁费、签约奖励及设施补偿费等、承租方不得就此对出租方主张任何权利；承租方的租金计付至联社发出的通知载明之日。
（4）合同解除、终止，承租方继续占用该标的的，应按实际使用标的的时间向出租方缴纳场地占用费，场地占用费与合同约定的同期租金和管理费合计数相一致。
5.沙洛储备地块①号-空地西侧不属于出租范围，同时不属于沙洛联（略）范围内，承租人自行协调及解决本地块进出通道问题。（出租范围界线见示意图）。
6.承租方需缴纳（略）用电保证金，每千瓦的用电负荷需缴纳5元/月的用电负荷费。合同终止后，承租方无违约的用电保证金无息退回，如有违约的按照合同相关违约条款处理。
7.合同期内卫生保洁由沙洛联社管理的，乙方需缴交300元/月的卫生管理费（不包含工业垃圾）给沙洛联社。
合同期内卫生保洁不由沙洛联社管理，变更至第三方承包的，乙方自行与保洁服务单位：（略）
8.租赁期内由承租方对地块周边范围实行“门前三包制度”，确保符合上级部门的“门前三包”要求。
9.该地块已完成排水单元达标施工建设，（略）整体的维护及保养。
（略）损坏的（包括但不限于盖板损坏、沟渠堵塞等），由承租方负责维修、疏通，（略）功能正常、沟渠畅通。
10.合同期内承租方自行清理、管理标的范围的沟渠（包括但不限于雨水渠、污水渠等），应确保沟渠畅通，如造成堵塞的自行负责疏通、清理。
承租方应确保排放的水符合《污水综合排放标准》(GB8978)、《污水排入城镇下水道水质标准》(GB/T31962等国家或者地方有关现行水质标准,不得采用稀释法降低其浓度后排入公共排水设施。（略）。
如合同期内承租方或标的涉及上级部门处罚、勒令整改的，由承租方自行负责按要求完成处罚或整改至合格，逾期未完成处罚或整改至合格的视承租方违约。造成联社损失的，联社有权追索相应损失。
11.如联社对该租赁标的进行安全生产、消防等检查的，承租方须全程陪同并配合检查，否则联社有权终止合同。
12.承租方应贯彻落实相关消防、安全生产规定及条例，定期对租赁的场所进行消防、安全生产等的隐患排查，及时自查自纠。如承租方未落实相关规定及条例发生事故的，一切后果与法律责任由承租方承担。
13.承租方不得从事如下活动或为如下活动提供场所，同时禁止承租方将物业或场地转租给从事如下活动的单位：（略）
（1）布匹纺织及印染精加工类，漂染类，皮革、毛皮、羽毛及其制品加工类等项目；
（2）生产、储存或销售危险物品和化学品的经营活动；
（3）涉及粉尘涉爆风险的经营活动（煤粉、铝粉、镁粉、锌粉、钛粉、锆粉、面粉、木粉、纸粉、橡胶粉、塑料粉等）；
（4）违反国家（略）区产业政策、不符合规划和清洁生产要求、可能造成环境污染或生态破坏的项目（包括但不限于电镀、造纸、陶瓷、洗水、锅炉、农药等领域）。
（5）不符合上级部门“治水治气”要求的经营活动（包括但不限于将场地用于堆放建筑垃圾、渣土、淤泥、砖块等）。
（6）有损“村容村貌”的经营活动（包括但不限于垃圾填埋、废品回收（破碎、压缩、转运、加工）、畜禽养殖及屠宰等）。
（7）制（烘）砂、石灰、沥青、混凝土、湿拌砂浆、石膏、水泥、砖瓦、石材、石子加工等建材加工制造项目。
（8）生产、经营过程中产生异味的项目（包括但不限于油性喷涂、部分农副食品等）。
如发现存在上述禁止行为的，出租方发出限期整改通知；承租方未按要求限期整改到位的，即视作承租方违约，出租方有权终止合同并没收保证金。
14.此地块已（略）区品质提升重要节点，报名人需于报名前提交该地块的《品质提升方案》，《方案》需经上级部门审核后方能报名。
承租人须承诺按上级部门要求的整改期限内实施《品质提升方案》的措施。
15.报名人应于报名前自行了解交易所有情况（包括但不限于标的面积、设备设施状况及存在瑕疵、交易潜在风险等），如有任何疑问须在报名前通过口头或书面形式向沙洛联社提出。一旦报名参与交易竞投，即代表报名人知悉并认可交易材料所示内容及标的所有情况。如报名人对标的现状或交易材料产生异议的，均以交易材料所示的数值及条款为准。因不清晰或不认可交易条款或标的物现状情况所产生的一切风险、损失及后果由报名人自行承担。
16.一旦报名成功，不得撤回。
17.此方案解释权归沙洛联社所有。
（五）交易底价、租金、交易保证金、合同履约保证金
1.交易底价：人民币（略）/月起；
2.租金以实际竞得价为准，租金每月支付一次，每月10日前支付当月租金；
3.租金递增方式：（略）
4.交易保证金为20万元（大写：贰拾万元），在报名截止前(即（略）:30)以转账方式：（略）
5.合同履约保证金：竞得价格（月租金）的6倍，在确定竞得人后，竞得人参与交易时的交易保证金将自动转化为合同履约保证金。（注：合同签订后交易时缴纳的交易保证金转为合同履约保证金，不足部分补足，多出部分退回，并收回原收据，重新开具保证金收据，如竞得人在签订合同后不办理交易保证金转为合同履约保证金或不补足合同履约保证金的手续，则视为竞得人违反交易规则、合同约定及放弃竞得资格，竞得人所缴纳的全部交易保证金将被没收，已签订的合同视为无效）。
（六）租赁期限：5年，（略）至（略）(以合同确定为准)。
免租期：原租户竞得的无免租期，非原租户竞得的合同首月为交接期免租(以合同确定为准)。
注：租赁开始时间为暂定时间，如因交易排期或其他原因无法按期开展的，合同开始时间按实际顺延。具体以合同确定为准。
（七）合同的签订：竞得人应在现场签订《成交确认书》，并在中标公示期（公示期为5个工作日）结束后，15个工作日内与出租方签订交易合同，具体以联社通知为准。如因竞得人的原因，导致未能按期签订交易合同的，则视为竞得人放弃竞得资格，竞得人所缴纳的全部交易保证金将被没收；如因出租方的原因，导致未能按期签订交易合同的，出租方须在10个工作日无息退回竞得人所缴纳的全部交易保证金，本次交易的结果视为无效，若需再次交易，则重新发布交易公告。
（八）资产交付时间：合同确定为准。
（九）资产交付方式：（略）
（十）合同约定的违约责任：详见合同样本（报名人可在规定报名时间内向沙洛联社咨询）。
三、交易准入条件
中国境内合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。除法律另有规定外，对投标人的其他要求条件：报名时无拖欠联社费用。
四、竞得人确定原则
本交易采用价高者得及原租户优先原则。
五、咨询及报名
（一）有意参加单位：（略）
（二）报名时提交的材料如下，并保证其真实性和完整性：
1.报名人有效身份证件复印件（提供原件核对）
2.以单位：（略）
3.非报名人本人或报名单位：（略）
4.按照信息发布的规定提交其他相关资料（各经济联社在编制方案时根据设定的报名条件，考虑需要报名人提供的其他报名材料）。
（三）（略）沙洛联社对报名人提交的报名材料进行审核。不符合报名条件的不予报名；符合报名条件的报名人，按要求缴纳交易保证金，取得《（略）农村财务专用收据》后，填写《（略）经济联社集体资产交易报名表》。
（四）报名人须在报名截止当天办公时间内（（略）:00）携带交易保证金缴纳凭证和《（略）经济联社集体资产交易报名表》，（略）申领《（略）经济联社集体资产交易报名资格确认书》，逾期报名登记、逾期缴纳交易保证金或逾期领取《（略）经济联社集体资产交易报名资格确认书》的，均视为自动放弃参与交易资格。
已缴纳交易保证金，但因逾期领取《（略）经济联社集体资产交易报名资格确认书》未能报名成功的，在中标公示期（公示期为5个工作日）结束后，5个工作日内到（略）沙洛联社凭《（略）农村财务专用收据》办理退回交易保证金手续，无息领回其交易保证金。
报名人一旦成功报名参与本次交易活动，即表明其已完全了解本交易项目情况，认可交易标的物现状，了解交易标的物产权、消防、周边环境、（略）及存在的瑕疵等详细情况，理解和接受有关交易的全部内容，同意以底价或最终成交价确定竞得人，愿承担参加交易所产生的一切风险，并愿意按照交易的一切约定承担履行义务的风险和责任，同时享有相应权利。若报名人未被确认为的竞得人，在中标公示期结束后（公示期为5个工作日）5个工作日内到沙洛联社凭《（略）农村财务专用收据》办理退回交易保证金手续，无息领回其交易保证金。
六、交易竞价
竞价人须在（略）:00前携带《（略）交易大厅）参与交易，未按规定交易时间到达参与交易的，视为竞价人自动放弃参与资格，其所缴纳的交易保证金不予退回。参与交易时，携带资料明细如下：
（一）竞价人身份证件；
（二）《（略）经济联社集体资产交易报名资格确认书》；
（三）《（略）农村财务专用收据》；
（四）非竞价人本人或竞价单位：（略）
七、中标公示
（一）本次交易完成后，须进行中标公示，公示期自发布中标公示当天起计，不得少于5个工作日，如对本交易的中标结果有异议的，请于公示期内，在正常工作日的办公时间（上午9：00至12：00，下午14：00至17：30），由本人持身份证等有效证件原件及相关的实质证据材料，到（略））（略）反映，逾期不予受理。
（二）本交易若在中标公示期内并无收到任何有效异议，合同签订后，由沙洛联社与承租方所产生的一切矛盾纠纷、行政及法律责任均与交易机构无关。
八、联系方式：（略）
资产所属单位：（略）
联系人：（略）
交易机构名称：（略）
联系地址：（略）
联系人：（略）
监督机构：（略）（略）农业农村局
监督电话：（略）
一旦报名成功，不得撤回。此交易公告最终解释权归沙洛联社所有。
（略）
2024年5月9日
附图：
沙洛储备地块①号-空地出租范围示意图

（略）-空地出租范围（不包含地块内电线架投影面积）。地块西侧（红框范围）不属于出租范围，也不属于沙洛联（略）范围内，承租人自行协调及解决本地块进出通道问题（（略）域）。此为示意简图，具体界线以沙洛联社确定及现场为准。