美兰、澄迈、甲子、保亭、乐东、东太服务区业态招商项目招商公告

（略）的委托，现对美兰、澄迈、甲子、保亭、乐东、东太（略）业态招商项目进行招商，欢迎国内符合条件的竞商人参与密封竞商。
1、项目名称：（略）
2、（略）：YHZB（略）
3、招商项目及范围
3.1项目概况：
（1）美兰（略）
美兰（略）K15公里处（（略）境内），定位为标准型（略），分南、北两侧布置，总面积245.95亩，总建筑面积4664平方米，该（略）交通便利，地理位置优越，距离美兰机场直线距离不到5公里，紧挨美兰临空产（略）。本次招商范围为“超市+摊位”区域，招商面积为507.36平方米，可经（略）、小吃、水果等业态。
（2）澄迈（略）
澄迈（略）位于文临高速K115公里处（（略）境内）,分南、北两侧布置，总用地面积约96亩，总建筑面积5092平方米。本次招商范围为“超市”区域，招商面积为462.24平方米，可经（略）业态。
（3）甲子（略）
甲子（略）K60公里处（（略）境内），分南、北两侧布置，总用地面积约96亩，总建筑面积4196平方米。本次招商范围为“超市”“摊位”和“维修车间及其周边停车场”区域，招商面积分别为508.36平方米、300平方米、1252平方米，可分别经（略）、小吃、水果以及汽修、停车中转等业态。（甲子（略）目前尚未接管，预计于2024年内投入运营）
（4）保亭（略）
保亭（略）位于山海高速K051公里处（（略）境内），为单侧布置，用地面积约112.87亩,总建筑面积6822.31平方米，（略）周边具有丰富的旅游资源，紧挨三亚海棠湾、七仙温泉国家森林公园等著（略）。该（略）已于2023年正式对外运营，目前超充桩、轻重卡换电站等基础设施已建成投运，加油站在施工建设中，计划于2025年投入运营。本次招商范围为“摊位”区域，招商面积为35平方米，可经营水果业态。
（5）东太（略）
东太（略）位于万洋高速K042公里处（（略）境内），分南、北两侧布置，总用地面积约98亩，总建筑面积3327.08平方米。该（略）已于2021年正式对外运营，目前充电桩等基础设施已建成投运。本次招商范围为“小吃”区域，招商面积为172.8平方米，可经营小吃等业态。
（6）乐东（略）
乐东（略）位于海三高速K202公里处（（略）境内），分东、西两侧布置,总用地面积约135.4亩,总建筑面积5518.9平方米，该（略）已于2021年正式对外运营，目前充电桩等基础设施已建成投运，加油站主体结构已建成，计划于2024年底前投入运营。本次招商范围为“超市”区域，招商面积为670.64平方米，可经（略）业态。
3.2招商范围：对美兰、澄迈、甲子、保亭、乐东、东太（略）的业态进行招商。具体内容详见招商文件第三章《用户需求书》。
3.3租金定价：采取“保底租金+提成”模式，两者取高。最终中商值为保底租金，逐年递增3%；提成部分为竞商人所报的营业额提成比例减去保底租金的差额（若差额小于或等于0则不计提，若差额大于0则在合同年结束时计提），按合同年结算。
（略）
（略）名称：（略）
（略）域
招商面积（㎡）
可经营业态
招商底价（万元）
租赁年限
最低保底租金
最低分成比例
1
美兰
超市+摊位
507.36
超市、小吃、水果
25.00
20%
2+1
2
澄迈
超市
462.24
超市
25.00
20%
2+1
3
甲子
超市
508.36
超市
12.00
10%
2+1
摊位
300
小吃、水果
8.00
10%
2+1
维修车间+停车场
1252.00
维修、停车中转等
12.00
/
2+1
4
保亭
摊位
35.00
水果
8.00
20%
2+1
5
东太
小吃
172.80
小吃
6.00
20%
18个月
6
乐东
超市
670.64
超市
50.00
20%
2+1
注：1.保底租金和分成比例均设定最低控制价，低于最低控制价按作废处理。
2.租赁年限采用非固定模式的，需要考核合格后方可延续，例如：“2+1”模式，即前2年为固定期限，连续2年考核合格，则合同可顺延1年。

（略）保底租金（最低控制价）、提成比例（最低控制比例）、租赁期限
（1）美兰（略）：（略）域（超市+摊位），保底租金最低控制价为25万元/年，提成比例最低控制不得低于20%，报价低于此价按作废处理。租赁期限采用“2+1”模式，即前2年为固定期限，连续2年考核合格，则合同可顺延1年。
（2）澄迈（略）：（略）域（超市），保底租金最低控制价为25万元/年，提成比例最低控制不得低于20%，报价低于此价按作废处理。租赁期限采用“2+1”模式，即前2年为固定期限，连续2年考核合格，则合同可顺延1年。
（3）甲子（略）：①（略）域（超市），保底租金最低控制价为12万元/年，提成比例最低控制不得低于10%，报价低于此价按作废处理；②（略）域（摊位），保底租金最低控制价为8万元/年，提成比例最低控制不得低于10%，报价低于此价按作废处理；③（略）域（维修车间+停车场），保底租金最低控制价为12万元/年，报价低于此价按作废处理。租赁期限采用“2+1”模式，即前2年为固定期限，连续2年考核合格，则合同可顺延1年。（甲子（略）目前尚未接管，预计于2024年内投入运营）
（4）保亭（略）：（略）域（摊位），保底租金最低控制价为8万元/年，提成比例最低控制不得低于20%，报价低于此价按作废处理。租赁期限采用“2+1”模式，即前2年为固定期限，连续2年考核合格，则合同可顺延1年。
（5）东太（略）：（略）域（小吃），保底租金最低控制价为6万元/年，提成比例最低控制不得低于20%，报价低于此价按作废处理。租赁期限采用固定期限18个月。
（6）乐东（略）：（略）域（超市），保底租金最低控制价为50万元/年，提成比例最低控制不得低于20%，报价低于此价按作废处理。租赁期限采用“2+1”模式，即前2年为固定期限，连续2年考核合格，则合同可顺延1年。
4、竞商人资格要求
4.1具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人，企业营业执照、组织机构代码证及税务登记证有效合格（证明材料：须提供营业执照、税务登记证、组织机构代码证复印件，或者三证合一复印件）；
4.2有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（证明材料：提供2024年任意连续三个月的纳税凭证和提供2024年任意连续三个月的社会保障金缴费凭证并加盖公章）；
4.3具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（证明材料：提供2024年任意连续三个月或任意一个季度财务报表（财务报表需包含现金流量表、资产负债表、利润表）或会计师事务所出具的2023年度财务审计报告复印件加盖公章）；
4.4竞商人参加招商活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录书面声明函（证明材料：提供声明函加盖公章，格式自拟）；
4.5在“信用中国”网站（（略）.cn）没有被列入重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单，（略）（http：//（略）.cn/shixin/）失信被执行人名单和没有被列入“（略）”（（略）.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单（证明材料：（略）页截图并加盖公章）；
4.6本项目不接受联合体竞商（证明材料：提供声明函加盖公章，格式自拟）；
4.7符合法律、行政法规规定及招商文件要求的其他条件（证明材料：提供承诺函加盖公章，格式自拟）。
5、招商文件的获取：（略）
5.1请于2024年8月19日至2024年8月29日(法定公休日、法定节假日除外)上午8:30～12:00，下午14:30～17:30，（略）购买招商文件,须持法定代表人身份证明、法定代表人授权委托书（附法定代表人及授权委托人身份证复印件）、营业执照，以上资料复印件加盖公章。
5.2招商文件每套售价人民币500.00元，售后不退。
6、竞商文件和保证金的递交
6.1竞商文件递交截止时间：2024年8月30日上午9时00分（北京时间）。
6.2竞商文件递交地点：（略）
6.3开会时间：2024年8月30日上午9时00分（北京时间）。
6.4开会地点：（略）
6.5公告发布媒介：（略）、（略）、（略）、（略）官网。
6.6竞商保证金：本项目竞商保证金为每对（或个）（略）每个（略）域人民币30000.00元（叁万元整）,详见竞商人须知。
6.7招商代理服务费：招商完成后，招商代理服务费以各业态中商金额为计费基数根据《招标代理：（略）
如某一（或某对）（略））文收费标准以80%计取，由招商人支付。
7、联系方式：（略）
招商人：（略）
地址：（略）
联系人：（略）
电话：（略）5
邮箱：（略）

招商代理机构：（略）
地址：（略）
联系人：（略）
电话：（略）5