万安县景天嘉园棚改安置小区73间店铺8年租赁权网络竞价公告

（略）（略）拍租，（略）（略）（（略））（略）上竞价，现将有关事项公告如下：
一、（略）：WACQJY[2024]34号
二、标的基本情况
（略）产权，受产权方委托，（略）（略）招租。
为高标准打（略）“一站式”建材（略）场，现将（略）景天嘉（略）73间店铺进行整体打包租赁。73间店铺建筑面积共3503.22㎡，单间店铺面积31.82㎡至111.95㎡不等，层高约6米，框架结构，以毛坯进行交付。具体标的为：
（略）
物业坐落
建筑面积（㎡）
1
景天嘉园F0001A001
46.47
2
景天嘉园F0001A002
52.98
3
景天嘉园F0001A003
55.01
4
景天嘉园F0001A004
32.42
5
景天嘉园F0001A006
57.77
6
景天嘉园F0001-1A009
40.73
7
景天嘉园F0001-1A010
55.49
8
景天嘉园F0002-1A001
40.29
9
景天嘉园F0002-1A002
40.29
10
景天嘉园F0002-1A003
40.3
11
景天嘉园F0002-1A004
46.11
12
景天嘉园F0002-1A005
40.29
13
景天嘉园F0002-1A006
40.29
14
景天嘉园F0002-1A007
47.57
15
景天嘉园F0002A008
41.64
16
景天嘉园F0002A009
48.47
17
景天嘉园F0002A010
48.32
18
景天嘉园F0002A011
38.19
19
景天嘉园F0002A012
31.82
20
景天嘉园F0002A015
46.48
21
景天嘉园F0005-1A012
37.38
22
景天嘉园F0008-1A007
40.29
23
景天嘉园F0009A001
49.01
24
景天嘉园F0009A002
47.79
25
景天嘉园F0009A003
47.79
26
景天嘉园F0009A004
36.76
27
景天嘉园F0009A005
46.56
28
景天嘉园F0009A006
39.21
29
景天嘉园F0009A007
64.94
30
景天嘉园F0009A008
77.2
31
景天嘉园F0010A001
41.38
32
景天嘉园F0010A002
39.77
33
景天嘉园F0010A003
86.15
34
景天嘉园F0010A004
80.52
35
景天嘉园F0010A005
55.1
36
景天嘉园F0010A006
52.66
37
景天嘉园F0010A007
39.19
38
景天嘉园F0010A008
46.53
39
景天嘉园F0010A009
36.74
40
景天嘉园F0010A010
47.76
41
景天嘉园F0010A011
47.76
42
景天嘉园F0010A012
48.98
43
景天嘉园F0011-1A001
40.34
44
景天嘉园F0011-1A002
40.34
45
景天嘉园F0011-1A003
40.34
46
景天嘉园F0011-1A004
40.34
47
景天嘉园F0011-1A005
40.34
48
景天嘉园F0011-1A006
39.33
49
景天嘉园F0011A007
40.1
50
景天嘉园F0011A008
51.41
51
景天嘉园F0011A009
54.31
52
景天嘉园F0012A001
57.21
53
景天嘉园F0012A002
77.09
54
景天嘉园F0012A003
52.92
55
景天嘉园F0012A004
40.87
56
景天嘉园F0012A005
40.87
57
景天嘉园F0012A006
40.87
58
景天嘉园F0013A001
39.93
59
景天嘉园F0013A002
64.78
60
景天嘉园F0013A003
44.84
61
景天嘉园F0013A004
46
62
景天嘉园F0013A005
46
63
景天嘉园F0013A006
46
64
景天嘉园F0016A001
68.45
65
景天嘉园F0016A002
64.36
66
景天嘉园F0016A003
50.06
67
景天嘉园F0016A004
40.87
68
景天嘉园F0016A005
40.87
69
景天嘉园F0016A006
40.87
70
景天嘉园F0017A001
41.78
71
景天嘉园F0017A002
64.84
72
景天嘉园F0017A003
51.24
73
景天嘉园F0017A004
55.25
合计：
3503.22
租金及租赁期限73间店铺整体打包租赁，租赁期8年（含3个月装修免租期），首3个月免租。月租金底价为租金评估价，即37252.19元/月（平均价约10.63元·㎡/月）。公开拍租挂牌价为8年总租金（首支付一年租金，剩余租金支付方式：（略）
（略）
标的名称：（略）
建筑面积（㎡）
月租金底价（元·月）
总租金起拍价（元）
竞买保证金（元）
装修免租期（月）
竞买时间
1
景天嘉园棚改安（略）73间店铺
3503.22
37252.19
（略）
89000
3
9月4日上午9时00分开始
景天嘉园位置图
景天嘉园部分店铺外观图（标的物见现场）
景天嘉园部分店铺内部图（标的物见现场）
四、经营范围及相关要求
（1）承租方须合法安全经营，仅限用于建材家居类相关门店的对外经营，不得从事以下经营活动，否则取消中标资格并没收竞买保证金：
A.不得用于从事非法、犯罪活动，以及其他国家法律法规规定的不允许从事的行业；
B.不得经营钢筋、水泥等高空气污染、高噪音扰民以及建材加工等易造成环境污染和噪声污染的品类；
C.不得用作仓库、自用休闲场所、居住等不对外经营的用途；
D.不得用作非建材家居类行业品类的经营。
E.不得用作生产、存放或销售易燃、易爆、有毒等危险的物品。
（2）具体经营用途需经招租人同意确认后签订租赁合同，租赁期间承租方不得任意变更经营用途。
（3）租赁合同签订后改为经营上述行业的，出租方有权收回房屋、解除合同，并没收履约保证金，同时承租方需补缴已享受的免租期租金，由此造成的其他损失由承租方自行承担。
（4）承租方须在2024年12月31日前完成承租范围内80%及以上店铺的装修并开业。
（5）承租方须遵从并配合招租人（略）（略）场打造的统一要求，包括但不限于：店铺招聘、店铺内部结构改造、垃圾清运、车辆停放、物业管理等。
（6）各商户所销售产品品质、市场准入应符合国家相关标准。具备所从事行业的经营许可证。注：放弃中标资格的承租方在本次竞价中将取消竞买资格。
租赁期间，承租方未能按照以上要求经营，经出租方书面函告仍不改正的，出租方有权单方面解除租赁合同并没收履约保证金，且不承担任何赔偿责任（包括但不限于承租方相关合作商家自行投入的装修及相关支出）。
五、竞买报名条件
1.中华人民共和国境内外的法人、其他组织和具有民事行为能力的自然人（除法律另有规定外）均可报名。
2.具有良好的征信记录，没有被“信用中国”网站（https://（略）.cn/）列入失信主体（责任人）的。
六、展示地点：（略）
标的物现场。
标的展示时间自公告之日起2024年8月20日至2024年9月3日17时。
七、报名时间和地点：（略）
报名时间：自公告之日起2024年8月20日至2024年9月3日17时止。
报名地点：（略）
八、报名须知
1.本次竞买无需办理CA锁，竞买人应（略）先进行注册登记（选择“交易主体登录”，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权流入方”，填写基本信息注册），（略）上报名并缴纳竞买保证金；已经（略）（略）上报名并缴纳竞买保证金。（略）要求电脑配置达到以下标准：（略）：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010。
注：第一次使用时，（略）驱动，（略）站（（略））【（略）】（略）驱动安装包。
2.原来已办理CA锁并且注册的单位：（略）
3.（略）上（电子）（略）的规则和要求，（略）上银行、（略）的保证金账户（开户银行：自行勾选；（略）：（略）自动生成）。（略）对入账到非“（略）”账户的资金不负任何责任。
4.竞买人报名并缴纳竞买保证金后，（略）查询保证金缴纳状况，点击同步银行入账数据并显示“入账成功”字样，网上（电子）（略）报名才算成功。
5.非转账方式：（略）
6.非转账方式：（略）
九、竞买须知
1.竞买前注意事项
（1）本次竞拍标的以资产现状竞拍，有意竞买人一经报名，即表明在决定竞买前已亲自实地踏勘标的，完全接受与认可标的现状以及可能存在的瑕疵，并已经详细阅读且完全认可本次竞拍标的所披露的全部内容，已经完成对本项目标的的全部尽职调查，并据此以其独立判断决定自愿接受拍租公告之全部内容,对自己的竞买行为负责，自愿承担一切责任与风险和损失。
（2）有意竞买人被确定为受让方后，不得以标的资产质量、状况、结构、面积、交付时间等方面的瑕疵为由，悔标、退标、拒付价款；同时不得向出租方提出现状标的外的提出其它要求，如因受让人自身经营需要需对资产配套设施进行完善的，经出租方同意后，由受让人自行实施并承担相关费用。如因上述原因，受让人悔标、退标、拒付价款的，出租方有权取消其中标资格，并没收竞买保证金；合同履行过程中，承租方涉及违约的，出租方有权没收承租方的履约保证金且补缴已享受的装修免租期租金。本次竞买标的不设保留价。
（3）承租方须自觉接受自然资源、住建、消防、市监、税务、卫生、公安等部门的监督检查，执行营业场所管理的有关法律规章制度，合法合规安全经营。
（4）租赁期间，承租方享有房屋的使用权，房屋的日常管护、日常维修及承租方使用期间人为造成损坏由承租方负责，费用由承租方承担；如因自然灾害、不可抗力因素造成的房屋主体结构损坏则由出租方负责，费用由出租方承担。
2.竞（略）上（电子）（略）参与报价，（略）上（电子）竞价的所有程序及操作；如不熟悉，（略），技术支持电话（略）。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。
3.网上竞价开始时间为2024年9月4日上午9时00分。标的自由竞价时间为10分钟，延时周期为120秒，（略）上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价。竞价起始价即为起拍价（详见标的详情和说明），竞价阶梯为（略）或其整数倍。
4.成交后，由出租方与竞得人各承担交易服务费的50%。
（1）成交后，按省发改委赣发改收费〔2017〕922号和省委、省政府赣字〔2016〕22号文件规定向受让人收取交易服务费。收费标准：按成交金额的0.225%收取协议交易服务费，每宗最少不低于450元，在此基础上按成交金额的1.2375%收取竞价交易服务费，每宗最少不低于900元。
（2）成交后，（略）签署《产权交易凭证》。
（3）竞得人须在竞拍成交公示后5工作日内竞得人凭《产权交易凭证》与业主签订合同，签订合同后3个工作日内一次性付清首年租金并缴纳二个月租金为履约保证金，（略）无息返回，剩余租金一年一付。签订合同时须带有效的营业执照、经营许可证、法人身份证的原件及复印件，如法定代表人不能到场，还应出具授权委托书原件、被委托人身份证原件及复印件（复印件须加盖公章），如提供虚假材料不符合要求的则不予以成交，该竞得人的竞买保证金没收。若竞得人未按时付清所有款项或未按时签订合同，视为违约，其所缴纳的履约保证金或竞买保证金不予退还，出租方有权将标的物收回另行转让，因此造成的一切损失由承租方全部承担。
（4）出租方提供经验收合格的消防安全设施（一次消防）后，自交付使用之日起，承租方需保证消防安全设施的完整及维护，保证消防安全设施的正常使用。承租方装修时不得随意改变店铺现状结构和破坏墙体结构，若因装修经营需要需对房屋结构和消防安全设施等进行改造的，承租方需取得出租方书面同意，并到有关部门办理好相关手续，以确保资产安全稳定且符合国家有关规定。如因消防验收不合格而发生的一切安全事故、财产损失或第三人损失均由承租方自行承担，出租方概不负责。若因此导致或牵连出租方遭受行政处罚或赔偿损失的，出租方有权向竞得人追偿。承租方对消防安全设施改造及办理消防安全相关手续所涉及的一切费用均由承租方自行承担，出租方概不承担任何费用。
（5）在承租期内所产生的税费、规费等一切费用均由承租方承担，出让方不承担任何费用。租赁期间，承租方是租赁场地的实际管理人，租赁期间租赁场所发生的一切安全事故（包括但不限于消防、安全生产、水电燃气、人身安全等）所造成的损失，均由承租方承担赔偿责任。出租方有权监督租赁场所的使用情况，但不承担承租方在承租经营过程中发生的一切经济和安全等法律责任。
（6）租金仅为房屋租赁费用、不含装修、水、电等其他因租赁所产生的费用。
（7）在租赁期间，出租方负责租赁标的的水、电开户，水、电、暖、税金及其他社会性的收费，由承租方自行负责。本标的租赁到期后或提前终止后7个工作日内，承租方应将场地按现状交还出租方并不得人为损坏；双方应当共同验收场地、附属设施设备，对因承租方原因造成的损坏部分承租方应当进行必要的修缮或赔偿；本合同期满或因承租方原因致使提前终止的，承租方不得以招标人：（略）
（8）未竞得人所缴纳的竞买保证金，在交易结束后原渠道退还；竞得人在付清所有款项并签订《租赁合同》后，凭出让方出具保证金退还意见书办理竞买保证金退付。
（9）（略）对于本项目的实际状况、瑕疵等的真实性和准确性不予保证，并不承担任何法律责任。
十、联系方式：（略）
1.（略）：胡女士（略）；
2.（略）：王女士（略）
3.国泰新点技术支持电话：（略）。
（略）
2024年8月19日