永州市零陵区人民法院关于位于湖南省永州市东安县白牙市镇建设东路601室的房产（变卖）的公告

法院公告
（略）的房产（变卖）的公告
湖南（略）人民法院关于位（略）的房产的变卖公告

湖南（略）人民法院将于2024年9月5日10时起60日期间内（竞价周期与延时除外）（略）上进行公开变卖活动（法院账户名：（略）（略）人民法院，（略）址：（略）），现公告如下：
一、变卖标的：
（略）永州零陵支行与被执行人唐宜鹏、苏玉霞、谢仲钟、（略）2厅2卫，有电梯，毛坯。
拍卖情况说明：该房屋设有居住权，善意第三人长期居住。
评估价：（略）起拍价：（略）
增价幅度：（略）保证金：（略）
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、变卖方式：（略）
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
五、标的物过户登记手续由买受人自行办理。交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费），买受人自行办理水、电、通信、燃气等户名变更手续，相关费用自理，水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、所得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税（费）需由买受人先行垫付，后向本院申请退还垫付税（费），买受人申请法院退还垫付的税（费），需提供以原产权人名义，税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址：（略）
六、对上述标的权属有异议者，请于2024年9月4日前与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、优先购买权人参加竞买的，应于2024年9月4日前向法院提交有效证明，如需委托他人拍卖，需在开拍24小时前将委托书及双方身份证复印件提交至（略）法院，经法院确认后方可以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的享有的优先购买权。
重要提示：1、依据《最高人民法院关于司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释[2021]18号）之规定，对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺。
九、竞买人报名参与变卖时，（略）将通过竞买人支付账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在3日内缴纳，（略）上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：（略）
（户名：（略）：（略）（略）5450）
2、拍卖未成交的，（略）络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
特别提醒：根据《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第十四条、第二十四条、第三十四条之规定：
第十四条：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有限有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，（略）络服务提供者；
（三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担；
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；
（六）（略）上公示；
（七）买受人悔拍后保证金不予退还。
第二十四条：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
第三十四条：（略）络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到支付额度不足的情况，（略）上充值银行和大额支付渠道。
十二、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《司法拍卖/（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
承办法官：（略）张法官
业务咨询电话：（略）刘小姐
举报监督电话：（略）
（略）络服务电话：（略）


（略）（略）人民法院
二〇二四年八月二十日
所含标的物
即将开始位（略）的房产
变卖价：（略）
评估价：398,220元
开始时间：（略）:00:00
湖南（略）0人报名