广西盐业集团玉林盐业有限公司北流镇三环北路北面20亩仓储用地土地使用权转让项目交易公告（国资监测编号GR2

项目名称：（略）
（略）（略）北面20亩仓储用地土地使用权转让项目
（略）
BBWCQJY24-846
挂牌起始日期
2024/8/21
挂牌截止日期
2024/9/3
挂牌期满，如未征集到意向受让方
不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长挂牌【1】个周期（网络竞价时间同时顺延）。

标的概况
土地使用权
标的坐落
（略）北面
基本属性
土地使用权面积
13334m?
使用期限
2016年12月02日起2066年12月01日止
土地性质
出让
用途
仓储用地
土地现状
租赁情况
未对外出租
开发情况
所在宗地红线外已达“五通”（通路、通水、排水、通电、通讯）及宗地内场地平整
抵押他项权利情况
无
是否存在按份共有人
无
容积率及密度
容积率：≥1.0且≤2.0；建筑密度：≤45%
其它情况
（1）四至：东至空地，（略），西至空地，北至空地。
（2）规划条件：建筑规划容积率不高于2.0，不低于1.0；建筑限高不高于30米；建筑密度不高于45%；绿地率不低于15%。
（3）土地使用期限：已办理不动产权证书，证上记载使用权类型为出让，使用期限为2016年12月02日起2066年12月01日止。
（4）土地开发程度：所在宗地红线外已达“五通”（通路、通水、排水、通电、通讯）及宗地内场地平整。
（5）目前使用情况：土地尚未开发使用，红线范围内无建、构筑物。

备注：关于标的的描述仅供参考，如有出入以标的现状为准，本公告内容仅为项目部分重要信息，详细情况意向受让方需到交易所查询评估报告、法律意见书、土地权属证明等其他文件，并且需到转让方、土地所在地、自然资源局等了解具体情况，做好项目实地尽调。
评估价（元）
3,502,708.00
评估情况
评估基准日
2024/6/20
评估机构
（略）
转让底价（元）
3,503,000.00
转让方情况
基本情况
转让方名称：（略）
（略）：（略）MA5NJQ0YXX
注册地：（略）
法定代表人：胡德华
经济类型：（略）（非自然人投资或控股的法人独资）
转让方承诺
1.本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的土地使用权，且实施处置权不存在任何限制条件，并非通过流押或流质取得土地使用权；2.我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；3.我方所提交的有关转让标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4.我方在转让过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
转让方决策文件
（略）支部委员会会议纪要（2024年第7次）
行为批准或备案机构
（略）

特别告知
1.风险提示。交易所仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任，公告披露的信息仅作参考，标的状况以现场实物现状为准，不因土地披露面积与实际不符而调整成交价格。意向受让方参与交易前应当仔细阅读本公告、“附件下载”中有关材料，通过实地踏勘、向相关部门及转让方咨询、到交易所查阅项目资料（产权证、审批文件、评估报告、法律意见书等）等方式：（略）
2.标的需要说明的特殊事项
（1）根据2016年12月签订的《国有建设用地使用权出让合同》，该土地未在合同约定的2017年10月前动工，已于2023年10月被（略）自然资源局下发《闲置土地认定书》。
（2）转让标的按现状交付，如土地转让涉及土地置换、规划调整等问题，意向受让方须在竞买前自行向自然资源局等相关行政管理部门了解，并自行与相关行政管理部门协调解决，办理相关的手续，所有的费用由受让方承担。
（3）该宗土地位于北流镇，为支持北流镇经济发展，该宗土地须按现状转让给符合北流镇政府招商引资或有利于当地经济发展条件的企业，优先选择北流镇规模以上工业企业或达到上规条件的工业企业，至少需满足（不限于）：
①交易成功后半年内开工建设，三年内建成投产；
②投产第二个会计年内，任意一年产值达200万元/亩，税收达10万元/亩；
③固定资产投资要求200万元/亩。
具体条件和要求以北流镇人民政府沟通确认。竞价完成后，受让方须经（略）人民政府审核同意，方可办理权属变更登记手续。涉及的土地规划条件、开发期限、工程建设等情况，由意向竞买人自行向相关行政主管部门咨询了解，自行了解土地风险和办理权属变更登记手续事宜，自行评估是否符合条件和竞买风险;土地交付后，受让方所进行生产经营和建设开发过程中遇到的纠纷或所有风险，将全部由受让方自行承担和解决，办理相关的手续，所有的费用由受让方承担。
（4）标的目前已取得不动产权证，后续证件变更过户由受让方负责办理，转让方给予必要配合，打证费及土地滞纳金（如有）等过户费用由受让方承担。
3.法律、法规、政策的相关规定
（1）《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》第四条规定，国有土地使用权转让，转让双方必须如实向有关行政主管部门申报成交价格。申报土地转让价格比标定地价低20％以上的，市、县人民政府可行使优先购买权，成交人有可能面临因政府行使优先购买权而无法最终受让的风险。
（2）该土地未按照土地使用权规定的期限和条件投资开发达到25%，根据《广西壮族（略））的相关规定，不符合办理不动产转移登记条件，受让方在竞拍成功后，在转让方的配合下须到自然资源部门办理预告登记手续或交易鉴证，待开发投资额达到法定要求时，再依法办理不动产转移登记。受让方承诺投资开发所需资金、办理报建报规及项目工程开发投资审计工作产生的费用均由受让方自行承担，并接受受让过程中可能出现的其他风险问题。
4.按照规定政府行使优先购买权的，（略）办理报名手续、交纳交易保证金，并按照交易规则行权，否则视为放弃优先购买权。
5.以上标的物情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），转让方及北部湾产权交易所集团对此不承担任何责任；受让方参与竞买，即表明受让方愿意按照转让标的实际状况竞买，受让方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重竞买。

交易条件
交易价款支付方式：（略）
一次性付款
受让方资格条件
1.意向受让方必须为中国境内合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2.本项目不接受联合体受让。
3.法律法规规定的其他条件。
标的交割
【一次性付款】受让方悉数付清成交价款到交易所指定账户（以到账为准）之日起10个工作日，转让方配合受让方办理过户手续，转让方将该宗土地按现状交付乙方，签署交付确认书，并配合受让方办理预告登记证明等手续，该土地使用权达到过户条件时，配合办理过户转移等手续。
与转让相关的其他条件
1.成交签约。
（1）受让方须在竞价结束之日起3个工作日内持报名时上传材料的纸质文件（详见本公告“报名手续的会员注册、报名”）到签约地点：（略）
（2）受让方应于《成交确认书》签订之日起10个工作日内与转让方签订《交易合同》。
签约地点：（略）
2.交易价款支付及结转。
【一次性支付】受让方在《交易合同》签订之日起5个工作日内一次性以货币方式：（略）
3.交易税、费。（1）本次转让成交价为含税价格，交易过程中涉及的税费按照国家法律法规规定的纳税义务人承担，具体税费金额以国税部门规定为准。（2）土地使用期限至2066年12月01日，土地使用权期限届满后，如须续期的，由受让方依据法律法规的规定负责办理，续期费用由受让方缴纳。（3）转让标的按现状交付，如土地转让涉及土地置换、规划调整等问题，意向受让方须在竞买前自行向自然资源局等相关行政管理部门了解，并自行与相关行政管理部门协调解决，办理相关的手续，所有的费用由受让方承担。（4）根据《闲置土地处置办法》（国土资源部53号令），转让标的被认定为闲置土地的，如最终需要缴纳土地闲置费的，则闲置费用及相关手续费由受让方承担。如根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和（略）房地产管理法》《闲置土地处置办法》等法律政策规定，最终土地管理部门要求收回国有土地的，无法完成最终的标的交割的，则本交易继续有效，受让方需意按照公告约定支付成交价款。
4.受让方悉数付清成交价款后5个工作日内，交易所出具交易凭证，转让方配合受让方凭交易凭证办理相关手续。
5.其它未尽事宜由交易双方在交易合同、补充协议予以约定。
6.受让方须承担转让方因转让标的而与产权交易机构产生的产权交易服务费。

交易指南
竞价规则
竞买人请务必遵照e（略）（（略））的《e（略）产权交易操作指南》以及《（略）络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式：（略）
现场展示
1.展示时间：挂牌公告期间的上午9：00-12：00；下午15：00-17：00
2.联系人：（略）
（注意事项：1.意向受让方勘验现场时应严格遵守转让方的管理规定，听从转让方的安排，否则将不允许参与报名。2.若本项目挂牌延期，需意向受让方自行与踏勘联系人：（略）
竞价报名
报名时间
2024/8/21至2024/9/317:00
报名手续
1.报名方式：（略）
（略）上报名
2.报名手续
报名流程：会员注册、报名—报名资格审核—交纳保证金—参与报价。
（1）会员注册、报名
意向受让方需在报名截止日17:00（略）站（（略）），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名并上传报名材料。报名前应仔细阅读《报名须知》内的《竞买人条款》（包括意向受让方承诺、网络竞价须知）、《电子竞价风险及接收确认书》等文件，一经报名（点击同意）则视为充分了解并接受文件全部内容。
需上传的报名材料包括：
①主体资格证明材料。1)法人：营业执照、法定代表人（或单位：（略）
②授权委托书原件及委托代理人身份证（核对原件，留存复印件）（附件1）；
（备注：以上材料均需加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）。）
（2）报名资格审核。交易所对意向受让方上传的报名材料予以审核后，（略）、电话、短信等方式：（略）
（3）交纳保证金。意向受让方进行会员注册、报名后即可交纳保证金。在报名截止日17:00（略）发送的短信提示将意向保证金缴到交易所指定账户（以到账为准，不计利息），意向受让方通过报名资格审核后，意向保证金自动转为交易保证金。（注意事项：①意向受让方交纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金。②E（略）推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向受让方须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。）
（4）参与报价。报名资格审核通过且交易保证金足额到账后，（略）和密码，意向受让方按照短信通知的时间登录e（略）进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定最高有效报价者为受让方。
3.注意事项
（1）竞买人须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录和参与竞买的操作，均视为本人的行为，因竞买人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞买人负责，交易所均不承担任何责任。
（2）办理成（略）注册、报名的竞买主体为同一人。
保证金及处置方式：（略）
1.参与本项目需交纳交易保证金：人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00）。
2.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向受让，交易所在此作出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因转让方原因，如意向受让方存在以下任何一种情形时，视为意向受让方违约或恶意磋商，其交纳的交易保证金不予退还，在交易所扣除意向受让方应交纳的竞价服务费后，转让方有权扣除意向受让方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，转让方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向受让资格（包括已取得的最终受让资格）。交易所扣除转受让双方应交纳的交易费用的计算标准为：按挂牌底价为基数计算。
（1）报名受让同一标的的所有意向受让方在竞价过程中均不应价的；
（2）提供虚假资料致使竞价无效；
（3）竞价成交后被发现不符合受让方资格条件；
（4）被确认为受让方后未按时与交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间10天）不与转让方签署交易合同，或无理由逾期（超过约定时间）未办理过户手续的；
（5）被确认为受让方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；
（6）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；
（7）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；
（8）违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。
3.竞价成交，竞买人的交易保证金优先扣除应付给交易所的交易服务费后，剩余的保证金自动转为项目的成交价款，金额不足的，竞买人应在交易合同签订之日起五个工作日内补足。
4.未成交者的交易保证金将于竞价结束后5个工作日内全额无息返还。
竞价安排
竞价方式：（略）
加价
增价幅度（元）
10000.00
自由竞价时间
2024年8月21日至2024年9月4日10:00
延时竞价周期（秒）
180
服务费
竞价服务费由交易所于竞价成交后从受让方已交纳的交易保证金中扣除收取；不足抵扣的，受让方须在竞价结束之日起3个工作日将差额部分足额支付至交易所指定银行账户。
（注意：（略）自动推送的信息提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额。）
附件下载
1.意向受让方授权委托书.doc
联系方式：（略）
标的咨询
陈经理：（略）
报名咨询
覃经理：（略）
咨询时间
工作日：北京时间上午8：00-12：00，下午：15：00-18：00
单位：（略）
（略）（（略））
其他
监督电话：（略）（交易所）
特别声明
对于与（意向）竞买人有重大利害关系的事项（如违约情形、违约责任等），以本公告及北部湾产权交易所有关规定为准。（略）站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。