南沙区大岗镇南顺一村第十村民小组原蔬菜市场土地及地上附着物（村委会旁边）出租项目交易公告

（略）南顺一村第十村民小组原（略）场土地及地上附着物（村委会旁边）出租项目交易公告（网上竞投）
（略）：穗南农资竞〔2024〕0047号
【前言】
1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位：（略）
2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。
3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
（略）（略）令《（略）农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。
一、项目基本情况
（一）资产名称：（略）
（二）资产类型：建设用地；
（三）资产地址：（略）
（四）交易面积：占地面积约2000平方米，建筑用地约1300平方米（其中第十村民小组占80%，村占20%）；
（五）项目经营用途：商业服务，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途；
（六）产权证及相关批准文件办理情况：
1.产权证：?无证；
2.建设工程规划许可证：?无证；
3.其他：无；
（请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取：（略）
（七）消防验收情况：无；
（八）合同年限：9年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；
（九）免租期：无；
（十）交易底价：￥250000.00元/宗/年；（租金不含税，所产生的一切税费均由承租方承担）；
（十一）租金递增方式：（略）
（十二）租金收取方式：（略）
（十三）交易保证金：￥250000.00元（大写：人民币贰拾伍万元整），通过银行转账（含网上转账，不接受支付宝、微信：（略）

（略）：系统随机生成（竞投报名人通过注册及报名申请，经报名资格审核通过后，（略），（略）对应一个竞投项目）；
保证金缴纳银行：中国银行广州南沙金洲支行；
账户名：（略）（略）供销合作联社；

（略）（略）在银行足额缴纳保证金，（略）识别竞投人身份。
保证金须在指定时间内以竞投人的同名账户实名到账，填写银行转账单据时应在备注栏注明：南顺一村穗南农资竞〔2024〕0047号交易保证金。未能中标的竞投人所缴纳的保证金在交易结果公示结束后5个工作日内原额无息退回缴纳账户；若竞得人在竞投结果公示期满后5个工作日内未与村、社集体经济组织签订中标确认书和合同的（有法定理由除外），视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。
（十四）合同履行保证金：￥250000.00元（大写：人民币贰拾伍万元整），在竞得人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金（注：竞投人竞投中标时缴纳的交易保证金自动转为合同履行保证金，金额不符的由集体经济组织与竞得人结算）。
（十五）交易方式：（略）
（十六）竞得方式：（略）
（十七）竞投地点：（略）
（十八）项目交付方式：（略）
（十九）其他说明：
1.合同期间内承租方的一切水、电设施相关费用、有关镇的治安管理费、卫生费、工商、税费等由承租方负责；
2.在经营期间的一切债权债务及消防安全、环保等，由承租方负责，发包方不负责任何经济连带责任；
3.承租方必须合法经营，不得弄虚作假，否则由此产生的一切责任由承租方负责；
4.出租场所不得用于《国民经济行业分类》中下列分类的经营：废弃资源综合利用业、再生物资回收与批发业、环境治理业，生物质燃料加工、环境卫生管理、危险品仓储。
5.按照《土地卫片执法图斑合法性判定规则》，建议不得随意在未经审批或无合法权源的建设用地上进行翻新、翻建、新建等行为。
6.本合同存续期间，如国家需征收、征用（略）更新需要收回承租方租用的土地及所在地块，本合同终止，承租方必须无条件服从搬迁，征用土地补偿归第十村民小组所有，地上附着物内设备搬迁费归承租方所有，地上建筑物及地上附着物归出租方所有（其中第十村民小组占80%，南顺一村村委会占20%）。从被征用之日起，双方合同终止，出租方免收被征用面积的租金（租金按每月计算），其补偿标准按国家有关规定执行。
7.乙方单方解约或者租赁合同期满后，该（略）场内的门窗、天花、围边及水电设施等新增或已有的地上附着物不得拆除，且该土地和原有及新增的所有地上附着物等全部无条件归甲方所有（其中地上附着物南顺一村村委会占20%，第十村民小组占80%），日后通过“三资交易”平台进行出租。若甲方对该土地重新进行出租，同等条件下，乙方享有优先权。
8.因现有地上附着物存在安全隐患，乙方在签订合同后必须对该地上附着物进行加固，不能进行升级改造；并在原有支撑柱旁边加装一条同样大的热镀钢管，两铺之间的支撑加固费用由乙方承担。乙方应确保该场所的安全性，如后续因地上附着物造成任何事故及不可抗力导致的事故或在经营期间发生的一切安全责任、法律责任及导致一切的经济损失，一律由乙方承担。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位：（略）
（二）符合项目业主单位：（略）
（略）的异常名单。
（三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，（略）有权取消竞投人已取得的竞投人资格。
三、实地查看
本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，有意竞投人可自行查看资产的位置及了解基本情况。
四、报名事项
（一）（略）上在线报名，竞投人可于2024年8月26日至2024年9月3日在（略）农村集体“三资”（略）（略）（网址：（略）.do?）进行注册及报名。
（二）报名资料：竞投人在线报名时必须提交以下资料：身份证明材料（法人身份证原件扫描件、单位：（略）
（三）报名流程指引：请参看（略）农村集体“三资”（略）（网址：（略）），点击标题栏的“网上交易大厅”（略），点击右下角“温馨提示”中电子操作说明。
（四）注意事项：
1.报名以保证金款项到账为准，请各竞投报名人提前缴纳保证金，跨行转账提前24小时以上，同行（中国银行）转账提前2小时以上，否则因交易保证金款项未到账而影响报名，后果自负。
2.保证金汇款人必须与竞投人名称：（略）
3.竞投人报名前，须详细阅读本《交易公告》所有条款，否则，因不符合报名条件而又实际报名了的，由此产生的任何后果由竞投人自负。
4.（略）上报名并缴纳交易保证金的，系统将自动默认其为竞得人。
五、竞投须知
（一）（略）上在线报名并成功缴纳保证金的竞投申请人，请于2024年9月4日10时00分至10时30分，（略）自行登录（略）农村集体“三资”（略）（略）（网址：（略）.do?）在右侧标题栏中下拉菜单中选择“（略）”“，点选我的报名”，选择对应的项目点击“查看报名”（略）上在线竞投。
（略）上在线报名并成功缴纳保证金，视为竞投人同意按底价出价。竞投人中标后以未出价为由拒绝承认中标结果的，视为竞投人放弃中标资格，该标的物将由下一竞投人递补中标或重新组织竞投，该竞得人所交保证金不予退回。
（二）（略）安全，自行按本公告规定竞投规则（包括竞投时间规则等）（略）上竞投操作；若因个人操作、网络或者竞投操作工具（电脑、手机等）等原因导致的，不能如期地、（略）上竞价操作的，后果自负。
（三）网上在线竞投时，各竞投人自行按本公告规定的竞投规则（包括竞投时间规则等）进行竞投，本次竞投交易启用“防秒杀”功能，规则为：竞投结束前3分钟内若有人报价，系统将自动把竞投结束时间延长3分钟，每次延长的3分钟内有人报价的，系统将自动延长3分钟，以此类推，直至最后3分钟内无人再报价时，系统才会结束竞投并显示竞投结果。即竞投结束时间不一定是原设定的时间，请注意确认竞投时间是否延长，只有显示竞投结果，才是本场竞投结束。
（四）若网上竞投时间结束后依然没有产生竞得人，（略）上竞价的，项目依然为底价的情况下，按以下方式：（略）
（1）当出现只有一位竞投人成功报名并缴纳保证金，但该竞投人未出价的情况下，视为竞投人同意按底价出价，该竞投人自动竞得。
（2）当两位及以上竞投人成功报名并缴纳保证金，但竞投人均未出价的情况下，则通过电子摇珠的形式确定竞得人。参与摇珠的竞投人需在竞投日17：（略）点击确认摇珠，否则视为竞投人放弃参与摇珠，不影响摇珠结果，摇珠活动如期举行。如遇不可抗力不能如期进行电子摇珠，则由交易服务机构另行组织现场摇珠活动。
按前款方式：（略）

六、交易结果公示及合同签订
（一）在交易结束后2个工作日内，项目业主方代表、竞得人应到交易服务场所书面确认交易结果，签订《（略）农村集体资产交易确认书》，完成交易程序。
（二）竞投活动结束后，本项目交易结果将在项目业主单位：（略）
（三）在交易结果公示期间，如有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉的，待异议或投诉事项处理完毕后，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，在处理完毕后5个工作日内签订合同）；如无人提出异议或投诉的，无特殊情况下，（略）指定的场所签订合同。
（四）签订合同时，竞得人需出示《（略）农村集体资产交易确认书》，如因竞得人原因逾期不签订合同的，则视为竞得人自行放弃成交权，并由项目业主单位：（略）
七、交易保证金处理规则
（一）（略）为确保整个交易工作的“公平、公正、公开”，受项目业主单位：（略）
（二）交易保证金处理规则：
1.未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金的处理规则：
1.1在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后5个工作日内（包括但不限于银行业务处理造成延迟原因除外，下同）（略）退还。
1.2在交易结果公示期间，如收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，则在异议或投诉处理完毕后，按照以下原则处理：经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，在异议或投诉处理完毕后，5（略）退还。经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《交易公告》第八项“违约违规责任”中竞投人所应承担的责任及不影响整个交易结果的，在异议或投诉处理完毕后，5（略）退还。经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《交易公告》第八项“违约违规责任”中竞投人应承担的责任的，则按照本《交易公告》第八项“违约违规责任”的相关条款处理。
2.竞得人交纳的交易保证金的处理规则：
2.1在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，依照《（略）农村集体资产交易竞投保证金处理委托确认书》的约定，（略）直接转到项目业主单位：（略）
2.2在交易结果公示期间，如收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，则在异议或投诉处理完毕后，按照以下原则处理：
（略）经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，（略）直接转到项目业主单位：（略）
（略）经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《交易公告》第八项“违约违规责任”中竞得人所应承担的责任及不影响整个交易结果的，（略）直接转到项目业主单位：（略）
（略）经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《交易公告》第八项“违约违规责任”中竞得人应承担的责任的，则按照本《交易公告》第八项“违约违规责任”的相关条款处理。
2.3竞投结束后，竞得人以项目存在权属瑕疵（包括但不限于项目未获得《建设用地规划许可证》等）问题为由提出异议、投诉或拒绝签订合同的，视为自行放弃竞得资格并构成违约，所交交易保证金不予退还。
八、违约违规责任
（一）竞投人存在下列情形之一的，取消其竞投资格：
1.在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料报名，并经核实的；
2.在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参与竞投，并经核实的；
3.其他违反法律法规规定的情形的。
（二）竞得人存在下列情形之一的，取消其中标资格：
1.竞得标的物后两个工作日内拒绝现场签订《（略）农村集体资产交易确认书》的；
2.在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时间内到指定场所签订合同的（在交易结果公示期间，有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）；
3.被取消竞投资格的；
4.其他违反法律法规规定的情形的。
（三）竞投人或竞得人存在下列情形之一的，报名时所交的交易保证金不予返还：
1.竞得人竞得本项目后，拒绝现场签订《（略）农村集体资产交易确认书》的；
2.竞得人在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时间内到指定场所签订合同的（在交易结果公示期间，有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）；
3.被取消竞投资格的（竞投人未按照本《交易公告》要求准时报到或到达现场参加竞投的除外）；
4.其他违反法律法规规定的情形的。
（四）如竞投项目未能成功交易，项目业主单位：（略）
九、纠纷处理原则
（一）竞投人（包括竞得人）与项目业主单位：（略）
（二）交易公告及《交易文件》中载明的项目面积与实际面积对比，上下浮动如不超过交易公告及《交易文件》中载明的项目面积的5%（含5%）的，不影响交易结果。交易公告及《交易文件》中载明的项目面积与实际面积对比，上下浮动比例如超过交易公告及《交易文件》中载明的项目面积的5%（不含5%）的，在不低于竞得价（如果以单价进行竞投，必须折算为月、季度或年租金）及不改变实质性条款（如租赁年限、递增情况、用途等，不限于上述情况）的前提下，由项目业主单位：（略）
十、风险提醒
（一）竞投意向人在报名参加竞投前须全面阅读本《交易公告》的所有内容，（略）接受本项目业主单位：（略）
（二）本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。
（三）（略）不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
十一、特别声明
（一）竞投意向人报名参加竞投的，即视为作出以下承诺：
1.竞投人已详读《交易公告》，对全部内容无异议。
2.（略）对本次交易的组织行为是代理行为，如竞投人与项目业主方就交易项目产生争议的，由竞投人与项目业主方按要求协商解决，本中心不承担责任。
3.竞投人已核实了解标的物的全部情况，包括查阅相关资料、实地勘察等。如因标的物瑕疵引起的风险和责任，竞投人自行与标的物权属人协商解决，本中心不承担责任。
4.如本次交易竞投人仅有一人符合竞投人资格的，不论竞投人是否到场或是否参与竞价，竞投人同意本次交易以底价成交；如竞投人拒绝的，竞投人同意将交易保证金全额归标的物权属人所有。
5.交易成功后，竞投人保证按《交易公告》的约定履约相关义务，否则自行承担相关责任。
6.网上投标的，若网上竞投时间结束后，项目依然为底价的（（略）上竞价的），报名参加竞投的竞投人中，①若存在按《（略）（略）农村集体资产交易管理细则》规定或合同约定有优先权的优先权人，竞投人同意优先权人享有优先中标资格；②若有优先权的竞投人为多人，或不存在优先权人的，（略）另选时间进行现场摇珠来确认竞得人；若竞投人不到场参与现场摇珠的，则为竞投人自动放弃现场摇珠监督权，但竞投人承认现场摇珠结果；若现场摇珠结果确认竞投人为竞得人的，如竞投人拒绝，则竞投人同意将交易保证金全额归标的物权属人所有；③若竞投人主张有优先权的，（略）；如竞投人未在期限内提交优先权相关证明材料，竞投人同意按无优先权处理。
7.现场竞投的，如竞投人不按照竞投文件要求准时参加竞投的，同意自动放弃竞投资格，承认失信行为；（符合第4条，并同意成交的除外）。
8.现场竞投的，根据交易规则，若出现价格与条件相同，以优先资格（原承租人、本村户籍人）确定竞得人；如无优先资格，或有优先权的竞投人为多人，则以现场摇珠（抽签）形式确定竞得人。
9.竞投人已详细阅读《交易公告》中关于交易保证金的所有条款，现场竞投的，承诺以底价竞投时必须举牌报价。如竞投人代表一次都没有举牌，愿意将交易保证金全额归标的物权属人所有。
10.竞投人已详细阅读《交易公告》中关于“防秒杀”功能的条款并同意按该条款的约定参与竞投。（略）“防秒杀”功能导致竞投人未在原设定的竞投时间内中标的，本中心不承担任何责任。
11.竞投人承诺对本《承诺书》的真实性、合法性、有效性负责，确保竞投人的签名是真实的、有效的，如有任何虚设，竞投人愿意无条件承担因此引起的一切法律责任。
（二）本中心组织的交易行为属于代理行为，（略）提供。竞投意向人在报名参加竞投前，须详细了解现状（包括实地勘察、查阅相关资料等），并承担风险。标的物存在瑕疵引起的问题，本中心不承担责任。
（三）竞投人如果对交易保证金归属有争议的，或对交易项目产生争议的，由竞投人与标的物权属人协商解决，本中心不承担责任。
（四）（略）上报名并缴纳交易保证金的，系统将自动默认其为竞得人，视为本次交易以底价成交，该竞投人竞得标的物。
（五）竞投人报名前，须详细阅读本《交易公告》所有条款，一旦成功报名并且成功缴纳交易保证金的视为同意本交易公告所有条款；无论因个人、网络或者竞投操作工具（电脑、手机等）等问题导致的不能正常竞价或出现其他问题的，均由竞投人自行负责。
（六）有下列情形之一的，属于竞投人相互串通投标：
1.竞投人有下列行为之一，属于情节严重行为，列为信用评价差的竞投人，（略）范围内限制其参与竞投：
（1）以行贿谋取中标被证实的；
（2）3年内2次以上串通投标；
（3）无正当理由累计3次不到场（或网上）参加交易的；
（4）累计2次以上无正当理由在成功竞得标的后不签约或签约后毁约的；
（5）累计3次以上拖欠租金或拖欠租金总额超过50万元，经农村集体向交易机构报告并举证的；
2.竞投人自处罚执行期限届满之日起3年内又有上述所列违法行为之一的，或者串通投标、以行贿谋取中标情节特别严重的，移送工商行政管理机关以及公安机关依法处理。
3.法律、行政法规对串通投标报价行为的处罚另有规定的，从其规定。
（七）出现下列情形之一的，竞投人缴纳的交易保证金可以不予退还：
1.竞投人相互串通竞投的；
2.竞投人采用不正当手段竞得标的物的；
3.竞得人提供虚假材料或虚假情况的；
4.竞得人竞得标的物后反悔的（包括拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴纳合同履约保证金）；
5.其他法律法规规定的情形。
（八）竞得人在确认竞得结果后放弃该标的物成交权，经股东代表会议表决同意，可以按报价高低顺序递补确定竞得人；如只有一人竞投而放弃成交的，该标的物将重新组织竞投，该竞得人所交保证金不予退回。
（九）当标的物权属人按照规定的流程，（略）连续开展二次公开竞投，仍出现流标、废标现象的，由标的物权属人提出书面申请，（略）同意后，以不低于原来确定的底价进行协商交易，（略）备案，并及时在“三资”（略）中更新相关信息。
（十）有关出租方或承租方的资产信息均由出租方或承租方以书面形式提供，由出租方或承租方对信息的真实性负责。竞投意向人在报名参加竞投前应对交易的资产进行适当的调查，对交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）自行调查了解，独立做出交易判断。交易双方对交易合同条款均经过慎重考虑，对条款没异议，均为自愿签订。交易双方如果产生任何纠纷，本中心不承担任何责任。


十二、联系方式：（略）
（略）
联系电话：（略）
地址：（略）
（略）址：（略）

项目业主单位：（略）
联系人：（略）
联系电话：（略）
地址：（略）

十三、监督方式：（略）
凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：（略）农业农村局（略）。
附件：
1.穗南农资竞〔2024〕0047号租赁合同模板.pdf
2.穗南农资竞〔2024〕0047号四至图及现状图.pdf
（略）
2024年8月21日