长沙市人民政府物流与口岸办公室星沙海关物业管理服务采购项目合同公告

服（略）：CSCG-GK-（略）4-1采购人：（略）
1星沙海关物业管理服务采购项目物业管理服务详见采购需求项（略）
合计金额小写：（略）元合计金额大写：叁佰伍拾玖万肆仟元整
合同标的及金额明细：1、本合同所指的物业管理费是指乙方根据采购文件要求所投报的物业管理成交价。
2、物业管理费为每年人民币大写：壹佰壹拾玖万捌仟元整/年（小写（略）元/年，每月人民币大写：玖万玖仟捌佰叁拾叁元叁角叁分/月（小写99833.33元/月）。本项目采用费用包干方式：（略）
3、甲方每次付款前，乙方（含分支机构）应提前3日向甲方出具等额正式发票，并凭借甲方开具的《政府采购验收单》办理合同款项结算手续。否则，甲方有权顺延支付相应款项并不承担任何违约责任。乙方应按照合同约定继续提供相应的服务，不得因此影响本合同的正常履行，如乙方因此给甲方造成相应损失，乙方应赔偿甲方因此而产生的所有损失。
4、支付合同款项时，甲方不向乙方以外的任何第三方办理付款手续。
3.履行期限及地点：（略）
3.2履行地点：（略）
4.结算方式：（略）
付款方式：（略）
4.2收款账户：（略）深圳黄贝岭支行(（略）:（略）（略）)4.3对中小微企业及时支付的约定：自交付之日起30日内支付款项；另有约定的，付款期限最长不得超过60日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式：（略）
5.3验收要求和验收标准乙方应树立“业主至上，服务第一”的思想，为甲方创造一个安全、宁静、整洁、舒适的办公、生活环境。实行物业服务的标准必须达到招标文件和本合同设定有关要求。甲方定期对各品目物业服务进行考核评比，如达不到上述要求，甲方有权要求乙方限期整改，通过整改后仍未达到要求的，甲方有权单方面无条件解除合同并进行财务审计，由乙方承担甲方因此产生的所有损失。
6.甲乙双方的权利与义务（一）甲方的权利和义务
1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。积极协助乙方做好物业管理工作。
2、审定乙方制定的物业管理制度及实施细则，并监督使用人遵守。
3、审定乙方提出的物业管理年度计划、年度费用概预算、决算报告等。抽查物业管理经费的使用情况。
4、对乙方的物业管理实施监督检查，每年进行4次全面的考核评定，考核实施细则按照采购文件规定执行，甲乙双方可进一步协商完善，但是协商完善前不影响考核实施细则执行。
5、在合同生效之日起10日内向乙方提供物业办公用房，由乙方无偿使用，装修、水、电、通讯等费用由乙方承担，且该用房应在本合同终止后10日内交回甲方。
6、负责对物业设施、设备进行清点、核查，在合同生效之日起20日内与乙方办理交接手续，移交相关的物业及其附属设施、设备、物业管理的原始资料和技术档案（工程建设竣工资料）等，并在乙方管理期满时予以收回。
7、甲方有权依据招标文件中所明确物业管理有关规定对乙方进行定期考核，并在应付的物业管理费中扣除对乙方实施的违约金。
8、依据本合同约定，按时支付物业管理费。
（二）乙方的权利和义务
1、严格遵守有关法律法规和采购文件的规定，对物业实行专业规范、安全高质的管理。
2、接受物业管理行政主管部门和甲方的监督、指导。
3、制定物业管理的各项办法、规章制度及岗位责任。建立健全本项目的物业管理档案，及时记载有关变动情况。
4、拟定物业管理年度计划、费用概预算决算，每半年向甲方上报财务开支情况并作出说明。
5、对管理范围内的物业和公用设施不得擅自占用或改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。
6、对业主和使用人违反制度的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。
7、对其员工管理应符合（略）政府的有关规定及甲方有关的要求。员工证件应齐全，包括身份证等，有关证件复印件乙方应送甲方备案。乙方员工食宿自行安排。
8、应按劳动部门的政策给员工办好社会养老保险并对保安工作人员办好意外伤害保险等手续，有关手续费用已含在本合同中。在合同执行期间，乙方人员工作时若发生工伤或保安人员发生意外伤害，由乙方承担全部民事责任，甲方不承担任何责任。
9、（略）内部的劳动纠纷或与第三方的其他纠纷影响本合同的履行或给甲方造成其他任何损失。
10、乙方应加强保密教育，严格遵守保密法规。乙方及其雇员不得向任何第三方泄露甲方的物业服务档案及有关信息资料，否则，甲方有权无条件解除合同，乙方应承担合同总价款3%的违约金，及因此给甲方造成的所有损失。本条款不因任何原因而失效。
11、本合同终止时，乙方应向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交其管理范围内的全部公共财产，并接受甲方指定专业机构的移交审核。向甲方移交时，要确保各项设施的性能良好。
12、有权依照本合同约定从甲方处支取物业管理费。
13、乙方承诺严格按照招标文件中的内容、标准和要求提供服务。
7.违约责任7.1对中小微企业未及时支付的违约责任约定：采购人：（略）
2、乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方可发出警告或整改通知，甲方连续二次或半年内三次发出警告或整改通知而又无彻底改善的，视为乙方无能力继续履行合同，甲方有权单方面无条件解除合同。
3、乙方不能按时履行合同约定的，每延误一天应向甲方偿付不能按时履行部分款项2‰的违约金。
4、因乙方内部的劳动纠纷或与第三方的其他纠纷影响本合同的履行或给甲方造成其他任何损失的，乙方应承担因此造成的所有损失。
5、因乙方未履行物业管理义务或严重违反招标文件中物业管理有关规定的，甲方有权要求乙方承担合同总价款3%违约金，并承担因此给甲方造成的所有损失。
6、甲方不能按照本合同约定的价款和支付方式：（略）
7、本合同项下的“所有损失”，包括但不限于人工管理费用、物件损失费用、食宿交通费用、评估费用、律师费用和法院诉讼费用等。
8.解决争议的方法首先通过双方协商解决，协商解决不成，则通过以下途径之一解决纠纷：向（略）人民法院提起诉讼。9.组成合同的文件合同由以下文件构成，如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义，应按以下顺序解释：（1）在采购或合同履行过程中乙方作出的承诺以及双方协商达成的变更或补充协议（2）中标或成交通知书（3）响应文件（4）政府采购合同格式条款及其附件（5）专用合同条款（如果有）（6）通用合同条款（如果有）（7）标准、规范及有关技术文件，图纸，已标价工程量清单或预算书（如果有）（8）其他合同文件。10.合同生效本合同自2024年9月1日在合同双方签字盖章后生效11.其他条款1、如遇突发或重大事件，乙方管理人员应在第一时间报告甲方有关部门，乙方项目负责人应在第一时间到达现场，适时处理或协助处理有关问题，甲方如认为情况危及到甲方的安定管理，乙方应无条件同意甲方直接调配乙方资源直至危机结束。
2、（略）宇内的设施，每年被盗率不得超过1‰件，超过此比率的，由乙方全额赔偿。委托（略）域内发生人身伤害事故、安全责任事故，按照物业管理有关的法律、法规、文件规定，乙方承担相应的管理责任。
3、乙方人员必须严格遵守操作规程，如因违反操作规程而造成甲方财物损失的，乙方应负承担因此给甲方造成的所有损失。
4、由于乙方原因而损坏甲方财产的，由乙方负责赔偿。
5、本合同首部当事人联系方式：（略）
注：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。有过错的一方应当承担赔偿责任，双方都有过错的，各自承担相应的责任。甲方（公章）：中国（略）政府招标采购人：（略）
地址：（略）
法定代表人：黄梁法定代表人：肖武春
委托代理人：黄劲松委托代理人：陈继文
电话：（略）8电话：（略）6
传真：（略）3传真：
附件列表：星沙海关招标文件.doc中标通知书.pdf【长沙口岸办】星沙海关物业服务合同.doc