杭州市钱塘区人民法院关于杭州市钱塘区头格江景家园一区10幢2单元902室住宅房地产（第一次拍卖）的公告

（略）（略）人民法院
拍卖公告（第一次）

(2023)浙0114执3740号
（略）（略）人民法院将于2024年9月26日10时至2024年9月27日10时止（延时除外）（略）上(法院主页：（略）_court.htm?spm=a213（略）.0.Ux32VX&user_id=（略）,法院账户名：（略）（略）人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：（略）住宅房地产
标的物概况：
坐落于（略）的房地产，本次评估建筑面积为85.74平方米，土地使用权面积为6.6平方米。本次评估范围：房屋（含固定装修及附属于房屋的设施设备）及其分摊的土地，不含可移动的家具、家电、机器设备、债权债务、特许经营权等，已腾空。
（略）工作人员告知，截至2024年7月31日，标的物未欠物业费；（略）工作人员告知，截至2024年8月1日，标的物未欠水费；根据（略）电力局工作人员告知，截至2024年8月1日标的物未欠电费。（仅供参考，（略）实际确认为准）。
(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)
本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。
本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）
交易
类型
承受方
出让方












二手房
税种
计税
金额
房屋类型
税率
税种
个人
单位：（略）
个人
单位：（略）









契税









转让收入









住宅

家庭唯一住房


90㎡
及以下


1









3

增值税及附加


住宅
（不含自建）
未满2年，不含税收入×5.6%


非自建的不动产
按（转让收入
-不含税购置原价）
×5.6预缴
税款，后向机构所在地主管税务机关进行纳税申
报
超过2年(含)，免征

90㎡
及以上

1.5

住宅
（自建）
免征

自建的不动产
不含税转让收入×
5.6预缴税款，后向机构所在地主管税务机关进
行纳税申报


家庭第二套改善性住房

90㎡
及以下

1

个人所得税

住宅
转让五年家庭唯一生活用房免征
无
（转让收入-房屋原值-合理费用-转让过程中缴纳
的税金）×20
90㎡
及以上

2
未提供完整、准确的房屋原值凭证，按房屋转让收入
的3核定征收


其他


3


土地增值税

住宅


免征
（转让收入-扣除项目金额）×四级超率累进税率；即没有评估价格，又不能提供购房发票的，由税务
机关按转让收入的5核定征收
印花税
转让收入
住宅
免征（合同时间（略）以前0.05%）
0.05（小规模纳税人（略）以后减半一般纳税人小型微利企业（略）以后减半）
印花税
住宅
免征（合同时间（略）以前0.05%）
转让收入×0.05（小规模纳税人（略）以后减半一般纳税人小型微利企业（略）以后减半）

特别提醒：
根据2023年10月16日发布的《关于优化调整房（略）场调控措施的通知》，（略）住房司法拍卖取消限购。
1、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。
2、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。
3、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。
起拍价：140万元，保证金：25万元，增价幅度:（略）。
其他详情：
1.标的物界定
标的物为坐落于（略）的房地产，本次评估建筑面积为85.74平方米，土地使用权面积为6.6平方米。本次评估范围：房屋（含固定装修及附属于房屋的设施设备）及其分摊的土地，不含可移动的家具、家电、机器设备、债权债务、特许经营权等。
2.区位状况
头格江景家（略）盘，整体居住氛围较好。
标的物周边公建配套设施较完善，学校（略）月雅河小学、（略）（略）博萃培训学校等；（略）(钱（略）)、杭州钱（略）（略）等；银行有杭州联合银行(下沙支行七格分理处)；购物场所有银沙商贸城及沿街小商铺等，居民日常生活购物便捷度较好。
（略）通达度较好，（略）、（略），公交站点有头（略）站、（略）口等，（略）线有1797站、298路、302路、320等，居民日常公共出行较便捷。
3.不动产权益状况
（1）根据（略）：2024-QTXQ（略）），标的物不动产权属登记信息如下：
不动产坐落
杭州经济技术（略）
用途
城镇住宅用地/住宅
建筑面积（㎡）
85.74
土地使用权面积（㎡）
6.6
使用期限
2018年12月12日至2088年12月11日
限制信息
不动产：有查封，有抵押
（略）
（略）1GB00033
不动产状况
权利人
章**、王*
（略）
（（略））
浙（2018）（略）
权利类型
国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权
权利性质
出让/存量房产
共有情况
按份共有
登记日期
2018年12月12日
权利状态
现状
附记
本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共同共用。不动产权利，王*占有份额50%，章**占有份额50%
（2）根据（略）：2024-QTXQ（略）），标的物抵押查封状况如下：
抵押状况
抵押权人
（略）（略）场专营支行
（略）
浙（2020）（略）
抵押方式：（略）
最高额抵押
债权数额
244万元
登记日期
2020年09月09日
债务履行期限
(债权确定期间）
2020年09月09日起2030年09月08日止
附记
担保范围依据抵押合同约定
查封状况
（略）
（2022）浙0114执保1077号
查封期限
2022年11月25日起2025年11月24日止
查封机关
（略）（略）人民法院
查封状况
（略）
（2023）浙0114执保316号
查封期限
2023年05月17日起2026年05月16日止
查封机关
（略）（略）人民法院
查封状况
（略）
（2023）浙0114执2178号
查封期限
2023年08月09日起2026年08月08日止
查封机关
（略）（略）人民法院
查封状况
（略）
（2023）浙0114执3740号
查封期限
2023年12月26日起2026年12月25日止
查封机关
（略）（略）人民法院
查封状况
（略）
（2024）浙0102执957号
查封期限
2024年03月21日起2027年03月20日止
查封机关
（略）（略）人民法院
查封状况
（略）
（2024）浙0114执保2617号
查封期限
2024年08月02日起2027年08月01日止
查封机关
（略）（略）人民法院
居住权状况
无
异议状况
无
4.土地实物状况
宗地坐落于（略），土地使用权面积为6.6平方米，标的物所处宗地四至：（略），（略），（略），北至海通街。所在宗地平面形状为较规则多边形，地块地势平缓，宗地基础设施完善，宗地内六通（通电、通路、通上水、通下水、通讯、通煤气）及宗地完成开发并利用，地质条件较好，地基承载力较好，土壤状况较好，无不利规划限制条件，利用状况较好。
5.建筑物实物状况
位于（略）一厅一厨一卫，南北朝向，西边套，通风好，采光较好，房屋水、电、卫设备齐全，维护保养情况较好，房屋成新度为9.4成新。
房屋装修情况：该房屋外墙为面砖饰面，窗户为铝合金窗户，外门为防盗门，室内厅地面铺地砖，墙面部分贴瓷砖，部分刷乳胶漆（部分开裂），顶部为乳胶漆，有石膏线条；卧室地面铺设地砖，墙面刷乳胶漆，顶部为乳胶漆，有石膏线条；厨房地面铺地砖，墙面贴瓷砖，顶部安装扣板吊顶；卫生间地面铺地砖，墙面贴瓷砖，顶部安装扣板吊顶；室内装修程度为简单装修。
6.价值时点：
价值时点为2024年8月13日。
【特别提醒：（略）出具的国仲盈信估字[2024]（杭）第080330(D)号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、拍卖方式：（略）
四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：（略）
五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。
八、（略）锁定竞买人支付宝账户内25万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行，（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
九、拍卖余款在2024年10月7日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：
户名：（略）（略）人民法院
开户银行：中信银行杭州经济技术（略）支行
（略）：（略）（略）
(注：（略）银转账、（略）一楼法院财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)
十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：
1、中国银行（略）钱（略）支行，联系人：（略）
2、（略）支行，联系人：（略）
3、中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：（略）
4、杭州联合银行下沙支行，联系人：（略）
5、华夏银行杭州解放支行，联系人：（略）
也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。
十一、（略），不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询、看样请联系来拍法服，（略），看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信：（略）
咨询电话：（略）1监督电话：（略）5。
淘宝技术咨询（略），详细信息可在“人民法院诉讼资产(（略）.cn)”上查询。

（略）（略）人民法院
二○二四年八月二十六日
（略）住宅房地产
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