南宫市人民法院关于位于辛集市南区南环街北侧、教育路西侧澳森家园3-1-903不动产（第二次拍卖）的公告

法院公告
（略）人民法院关于位于（略）南区南环街北侧、（略）西侧澳森家园3-1-903不动产（第二次拍卖）的公告
（略）人民法院将于2024年9月15日10时至2024年9月16日10时止（延时除外）（略）上进行公开拍卖活动(户名：（略）人民法院，网址：//（略）），现公告如下：
一、拍卖标的：王思宇等名下位于（略））房产一处；房屋建筑面积为：96.15平方米（购房协议记载，实际以勘测为准），设计用途为住宅，钢筋混凝土结构，总层数为28层；不含家具及电器，所有具体事宜以法院咨询为准。
（略）络询价报告平均价：395176.33元，起拍价：（略），保证金：（略），增价幅度：（略）。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织，且必须按照房产所在限购政策具备购房资格的，均可参加竞买，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。
受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定的，人民法院不予准许；买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向（略）人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到（略）人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
因淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：（略）
六、重要提示，标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，责任自负。所有具体事宜应以法院咨询为准。
七、标的物转让（过户）登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担；没有规定或者规定不明的税费均由买受人承担；其他所涉及的水、电气物业服务费等其他费用均由买受人承担。本次拍卖该房产是以本院调取的登记面积为准，如在办证过程中经实际测量产生面积的变化，由买受人自行承担后果。
八、对上述标的权属有异议者，请于2024年9月12日16时前与本院联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。
十、（略）络司法拍卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的本次拍卖公告公示满五日视为已通知。
十一、（略）将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，竞拍结束后，拍卖未成交的，（略）络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款在七日内缴入法院指定账户(户名：（略）：（略）（略）)，竞买人务必在缴款前核对户名，确认无误后继续进行缴款。
十二、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行，确保账户余额可以满足拍卖所需。（略）查询，网址：//（略）竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。
标的物详情咨询电话：（略）、（略）（石法官）
监督电话：（略）
淘宝技术咨询电话：（略）
联系地址：（略）
（略）、（略）、（略）、（略）、（略）、北京产权交易所、工行融e（略）上发布。

（略）人民法院
二〇二四年八月二十六日
所含标的物
标的名称：（略）