凤凰县人民法院关于湖南省凤凰县竿子坪镇竿子坪村1组的宅基地使用权（第二次拍卖）的公告

湖南省（略）人民法院
拍卖公告
（略）人民法院将于2024年9月11日10时至2024年9月12日10时止（延时除外）（略）（网址：https://（略）），（略）络司法公开拍卖，现将有关事宜公告如下：
一、拍卖标的物：湖南省（略）】，建筑面积175.68㎡，该宅基地房屋已装修，总层数为2层。【详见“标的物介绍”栏】。
该拍卖标的物起拍价为人民币：（略），保证金：（略），增价幅度：（略）或（略）整倍数。（第二次拍卖）
（略）上公开进行，本院未委托任何单位：（略）
二、竞买人条件：
1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件方可参加竞买。
2、竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托竞买的，须在竞买开始3个工作日前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开拍3个工作日前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。
3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
4、本次拍卖不接受线下报名。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。（循环往复至最后5分钟内无人出价）（略）（略）的时间为准。
四、拍卖方式：（略）
五、拍卖标的物展示、咨询、时间与方式：（略）
公告发布之日起至竞价程序开始前一日止接受电话咨询，拍卖标的物看样展示时间为法定工作日办公时间，标的物现场查勘需提前申请预约。拍卖标的物详细信息及看样咨询请联系拍卖辅拍机构：（略），咨询电话：（略）张女士。
六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人（法院、（略））对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担拍卖标的瑕疵保证责任，请竞买人在拍卖前必须仔细审阅拍卖标的物资料，认真查看标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地查看、调查是否存在瑕疵，慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表明对标的物已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖人（法院）不承担瑕疵担保责任。
七、拍卖成交后，买受人必须在三天内付清全部拍卖价款。凭法院出具的执行裁定书等法律文书至相关部门办理拍卖标的物权属变更手续。
八、特别说明：为了维护当事人的权利，买受人应及时并自行办理不动产过户手续（含向税务机关申报和结算税费），在取得法院过户材料之日起10天内办理，若未及时办理权属转移登记手续，因此产生过户不能的法律风险及标的物所有涉及的税费由买受人承担，本院对该房屋权属转移过户不做保证。本次拍卖的标的物起拍价、成交价不包括交易时的过户税费，买卖双方按照税法和行政法规等规定各自缴纳相应的交易税费：办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照税法等相关法律、法规和政策的规定，应由出卖人（被执行人）和买受人分别承担，没有规定或者规定不明时，由买受人承担。标的物过户登记手续时，买受人自行先行垫付的应由被执行人承担的税费，可在拍卖成交裁定书送达买受人的10日内可持税务或行政部门发票原件向法院申报。逾期未申报，导致相关垫付税费无法从拍卖款项中扣减的风险，由买受人自行承担。具体相关税费的缴纳请竞买人于拍卖前自行到相关单位：（略）
九、本次拍卖计价货币为人民币。拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
十、对拍卖标的的权属有异议者，请距拍卖开始7个工作日之前与本院联系。
十一、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始7个工作日前向法院提出申请并由法院予以确认。
十二、（略）将冻结竞买人淘宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
拍卖成交后，（略）上公示。买受人应当在拍卖成交之日起10日内将剩余价款交付本院指定账户：
户名：（略）人民法院
开户银行：（略）凤凰分行
（略）：（略）（略）
并在付款时备注（2024）湘3123执恢86号成交余款。
十三、拍卖成交后买受人逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后法院可以裁定对原标的物重新拍卖，原买受人不得参加竞买。
十四、司法拍卖因标的物本身价值，其拍卖保证金、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付拍卖保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上银行充值。（略）查询，网址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十五、（略），不向竞买人收取任何佣金费用，（略）辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
十六、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知及拍卖标的物详情，标的物情况介绍以实物为准，照片仅供参考，标的物以交接时实际现状为准。
（略）拍辅助机构：（略）
咨询看样电话：（略）张女士
承办法官：（略）康法官
联系地址：（略）
淘宝技术咨询电话：（略）
（略）人民法院
二0二四年八月二十六日
湖南省（略）竿子坪村1组的宅基地使用权
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