麻城市人民法院关于麻城市龙池办事处西环路1幢2房产（第二次拍卖）的公告

湖北省（略）人民法院关于（略）1幢2房产拍卖的
第二次公告
湖北省（略）人民法院将于2024年9月12日上午10时始至2024年9月13日上午10时止（延时的除外）（略）上进行第二次公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：被执行人蔡艳芳与案外人胡姗名下的位于（略）建筑面积43.82平方米，商业用房）房产（被执行人蔡艳芳占产权75％，胡姗占产权25％）。
二、本次拍卖的标的物（略）1幢2房产评估价64.14万元。考虑拍卖标（略）位优势、税费承担等问题，本院确定第二次拍卖保留价（起拍价）为（略），保证金（略），增价幅度（略）（或其整数倍）。
三、拍卖方式：（略）
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、对上述标的物权属有异议者，请于2024年9月3日下午17点前以书面形式向本院提出。
五、本次拍卖已经通知各方当事人、已知优先购买权人；因当事人原因未接到通知的，公示期满5日视为已通知。
六、与本标的物有关人员（案件当事人、优先购买权人等）均可参加竞拍，并在同等条件下享有优先购买权。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
本标的物优先购买权人相关说明：案件当事人、房屋承租人依法主张该房地产优先购买权并参加竞买的，应于2024年9月3日下午5时前向本院提交合法有效的证明，资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
七、本标的物过户登记手续由买受人自行办理，本院仅负责向登记管理部门出具相关法律文书。所涉及的一切税、费及可能存在的水电欠费依照法律规定各自承担。特别提醒：本标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，责任自负。
八、特别提示：
1、竞买人应当具备完全民事行为能力。
2、委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经本院确认，（略）络服务者。
3、拍卖财产已知瑕疵和权利负担：拍卖财产目前处于租赁状态，租赁期限自2024年4月1日起至2034年4月1日止。
4、拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。
咨询、看样时间：自2024年9月5日上午9时至2024年9月5日下午5时止，有意者请与本院联系。
5、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知、未知瑕疵。
6、买受人悔拍后保证金不予退还。
九、（略）将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金。如竞买人不便使用支付宝而使用其他方式：（略）
十、拍卖成交余款应当在拍卖成交后一周内，即2024年9月20（略）上支付，逾期未支付的，按悔拍处理，保证金不予退还。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、付款方式：（略）
1、银行付款方式：（略）
2、（略）上付款方式：（略）
付款教程：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询。
十二、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：（略）。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：（略）、（略）（王凯）
淘宝技术咨询：（略）
详细信息可在“（略）(（略）.cn)”上查询。
联系地址：（略）

（略）人民法院
二〇二四年八月二十六日
（略）1幢2房产
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