江西省南昌市红谷滩区恒天时尚中心D-4#106、107、108、109

（略），定于2024年9月20日9:（略）（略）（网址：（略））（略）所属的位于（略）红谷滩西站大街与赣江南大道交汇处，东临赣江南大道、南临绣园街、（略），（略）D-4#106、107、108、109、110商铺五年租赁权。现将有关事项公告如下：
一、（略）:遂产交(2024)46号
二、竞价标的基本情况（设保留价）
（略）所属的位于（略）红谷滩西站大街与赣江南大道交汇处，东临赣江南大道、南临绣园街、（略），（略）D-4#106、107、108、109、110商铺，可租赁总建筑面积为565.92平米，房屋实际用途为商业，租期五年，详情见附表竞价标的明细表。
特别提示：
1、标的面积以实际交付为准，交付的标的物以现状为准（含瑕疵）；
2、本次起拍价为五年租金总价，租金第三年开始在上一年的基础上每年递增3%；
3、竞得人必须开设狗牯脑茶叶专卖店，同时需要有5年以上狗牯脑茶销售经验；
4、租金每年缴纳一次，具体租期起止时间依双方协议为准；
5、竞得人必须遵守相关法律法规，否则，造成一切责任由竞得人承担；
6、承租期间或合同期满时，均不得私自将标的转租、转让或转借，不得索要标的转让费。
三、租金支付
租金按年支付，第一年的租金为五年租金总成交价的19.29%，第二年的租金为五年租金总成交价的19.29%，第三年的租金为五年租金总成交价的19.87%，第四年的租金为五年租金总成交价的20.47%，第五年的租金为五年租金总成交价的21.08%。
四、竞价方式：（略）
五、标的展示时间：公告之日起至2024年9月19日17:00止
六、标的展示地点：（略）
七、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度
自由竞价时间为10分钟，延时竞价周期为180秒，
加价幅度均为（略）/次或其整倍数；
八、本次竞价相关时间
1、竞价报名截止时间：公告之日起至2024年9月19日17:00止；
2、竞价保证金到账截止时间：2024年9月19日日17:00止；
3、竞价时间：2024年9月20日9:00开始；
本竞价标的设有保留价，若最高应价未达保留价，则该应价无效。
九、竞价人的竞价资格条件
1、凡符合国家法律、法规规定的法人、具有完全民事行为能力的自然人或其他组织均可参加竞买。
2、本次拍卖会前被“信用中国”网站（（略）.cn/）列入失信被执行人(责任人)和重大税收违法案件当事人名单（处罚期限尚未届满的）的不得参与本次竞买活动。查询记录截止时间为报名截止当日。
3、本场竞价不接受联合竞买。
十、报名流程及注意事项：
1、未注册的竞价人应（略）（网址：（略））先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），（略）上报名并缴纳竞价保证金；已经注册的竞价人则在（略）（略）上报名并缴纳竞价保证金。竞价人报名并缴纳保证金后，（略）查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。如不知悉，（略）技术支持电话。（（略）要求电脑配置达到以下标准：（略）：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010）。
2、（略）的规则和要求，在报名截止时间之前将交易竞价保证金从报名人本人（或本单位：（略）
3、非转账方式：（略）
4、非转账方式：（略）
5、竞买成交者，所交纳竞价保证金不转抵成交租金，买受人付清所有款项及交易服务费后，凭交易服务费缴费凭证、《租赁合同》（略）办理退还手续。（略）将按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回；竞买未成交者，（略）在成交公示期（公示期为三个工作日）满后按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。
十一、特别说明
1、本次竞买标的依现状竞买。竞价机构所提供的有关资料及说明仅供竞买人参考，竞买人在竞买前必须亲自审验竞买项目情况，委托方和拍卖机构不承担瑕疵担保责任。竞买人一经应价、报价，即表明竞买人完全接受标的现状，竞买成交后买受人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。
2、意外情况的处理：
（略）无法正常运行，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，委托人、招租机构、（略）免责：
①所涉竞价项目电子服务、（略）（略）；
②所涉竞价项目电子服务、（略）络数据库出现错误，不能进行操作；
③系统存在安全漏洞，有潜在的涉密危险；
④（略）无法正常运行的；
⑤（略）无法运行的；
⑥其他不可抗力（地震、洪水等）原因导致竞价活动无法正常进行的。
十二、咨询电话
1、委托方：（略）（略）（肖女士）
2、监督电话：（略）发展和改革委员会（略）
3、国泰新点技术支持：400－998－0000（服务热线）
十三、（略）站并参见《竞价资料》
（略）（（略））

（略）
2024年8月22日
（略）D-4#106、107、108、109、110店铺五年租赁权
（略）络竞价须知
根据《企业国有资产交易监督管理办法》《中华人民共和国拍卖法》《江西省拍卖管理实施办法》《企业国有产权管理暂行办法》《（略）行政事业单位：（略）
一、竞价原则
遵循“公开、公平、公正”和诚实信用的原则，价高者得，自由竞价。
二、竞价标的基本情况（设保留价）
（略）所属的位于（略）红谷滩西站大街与赣江南大道交汇处，东临赣江南大道、南临绣园街、（略），（略）D-4#106、107、108、109、110商铺，可租赁总建筑面积为565.92平米，房屋实际用途为商业，租期五年，详情见附表竞价标的明细表。
特别提示：
1、标的面积以实际交付为准，交付的标的物以现状为准（含瑕疵）；
2、本次起拍价为五年租金总价，租金第三年开始在上一年的基础上每年递增3%；
3、竞得人必须开设狗牯脑茶叶专卖店，同时需要有5年以上狗牯脑茶销售经验；
4、租金每年缴纳一次，具体租期起止时间依双方协议为准；
5、竞得人必须遵守相关法律法规，否则，造成一切责任由竞得人承担；
6、承租期间或合同期满时，均不得私自将标的转租、转让或转借，不得索要标的转让费。
三、租金支付
租金按年支付，第一年的租金为五年租金总成交价的19.29%，第二年的租金为五年租金总成交价的19.29%，第三年的租金为五年租金总成交价的19.87%，第四年的租金为五年租金总成交价的20.47%，第五年的租金为五年租金总成交价的21.08%。
四、竞价方式：（略）
五、标的展示时间：公告之日起至2024年9月19日17:00止
六、标的展示地点：（略）
七、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度
自由竞价时间为10分钟，延时竞价周期为180秒，
加价幅度均为（略）/次或其整倍数；
八、本次竞价相关时间
1、竞价报名截止时间：公告之日起至2024年9月19日17:00止；
2、竞价保证金到账截止时间：2024年9月19日17:00止；
3、竞价时间：2024年9月20日9:00开始。
本竞价标的设有保留价，若最高应价未达保留价，则该应价无效。
九、竞买人的竞买资格条件
1、凡符合国家法律、法规规定的法人、自然人或其他组织均可参加竞买。
2、具有良好的征信记录。被“信用中国”网站（（略）.cn/）列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞买活动。查询记录截止时间为报名截止当日。
3、本场竞价不接受联合竞买。
十、网络竞价须知
（一）竞价报名
1、未注册的竞买人应（略）（网址：（略））先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），（略）上报名并缴纳竞价保证金；已经注册的竞买人则在（略）（略）上报名并缴纳竞价保证金。竞买人报名并缴纳保证金后，（略）查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。如不知悉，（略）技术支持电话。（（略）要求电脑配置达到以下标准：（略）：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010）。
2、（略）的规则和要求，在报名截止时间之前将交易竞价保证金从报名人本人（或本单位：（略）
注：竞价保证金必须从本人或本单位：（略）
（二）竞买资格的确定
1、竞买资格是竞买人发送报价的前提条件，（略）络竞价、发送报价；没有取得竞买资格的报名人，（略）络竞价、发送报价。
2、竞买资格的取得方式：（略）
（三）关于交易方式：（略）
（略）络竞价方式：（略）
（四）关于保证金有关事项的提示与约定
1、报名竞买，（略）的规则和要求，在报名截止时间之前，将竞价保证金从报名人的银行账户（要求报名人与银行账户名称：（略）
交易完成后，保证金遵循原渠道退回的原则，具体为：
竞买成交者，所交纳竞价保证金不转抵成交租金，买受人付清所有款项及交易服务费后，凭交易服务费缴费凭证、《租赁合同》（略）办理退还手续。（略）将按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回；竞买未成交者，（略）在成交公示期（公示期为三个工作日）满后按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。
2.关于竞价保证金注意事项的特别提示：
①非转账方式：（略）
②报名人支付竞买保证金时，（略）提示向开户名为“（略）”（略）转账支付，（略）保证金账户不会使用其他开户名，（略）对入账到非“（略）”账户的资金不负任何责任。
③非转账方式：（略）
十一、资格审查
本次竞价标的的买受人需进行资格后审（（略）审核：①自然人须带有效的身份证及复印件，单位：（略）
十二、签署成交确认书
买受人资格审查通过当日与拍卖人签订《成交确认书》，如拒绝签订《成交确认书》的，视为违约，已交的竞买保证金不予退还。
十三、相关费用的支付：竞买成交者即买受人，买受人须按下列约定支付款项和办理标的移交等：
1、租金：买受人应在竞价成交后5个工作日内（节假日续延）凭《成交确认书》与委托方签订《租赁合同》。买受人按年支付（一年一交）租金,第一年租金在签订租赁合同时支付,自第二年始，后续租金买受人应在该租赁年度起始日的前一个月一次性支付至甲方指定的账户，以此类推。
开户名：（略）
开户行：江西银行（略）分行
（略）：（略）0029
2、产权交易服务费：
按“赣发改收费【2017】922号”文采用差额定率累进法计算减半收取【减半后收费标准如下：成交金额（即：成交总价）1000万元及以下为1.4625%；1000万元以上至2000万元为1.17%，由买受方承担。
①（略）指定的账户。
②（略）：
户名：（略）财政局
（略）：（略）011685
开户行：中国农业银（略）（略）支行
备注：***（略）***项目交易服务费
买受人不得以任何理由反悔和拒付成交租金或拖延支付租金，否则应承担违约责任，所缴交的竞价保证金不予退还，并追究其经济和法律责任。如不按期交清价款，应按日承担成交租金千分之一的违约金；（略）有权取消其买受人资格，并按《拍卖法》第39条规定，将该标的再进行竞价。再次竞价的成交租金低于第一次成交价款的，差额部分由原买受人补足。
十四、提醒竞买人注意事项：
1、委托方（即：出租方：（略））和拍卖人对竞价标的不承担瑕疵担保责任。租赁物以委托人移交给买受人时的状态为准，租赁物移交时的状态如与现状有出入，以移交时的状态为准；标明的面积仅供竞买人参考，如标明的面积与实际有出入且不论出入大小，均不增减成交租金。
2、竞买人必须到实地察看租赁物，对竞价标的价值及其所涉租赁物作出自己的判断，竞价成交后，不论竞价标的实际价值和租赁物面积多少，均不增减成交价款。（略）应价，视同其已经对租赁物进行了实地查看并作了详细的了解。
十五、场地装修改造说明：
1、买受人只有在现有的基础设施上进行装修改造，不得损坏基本结构，改造方案须经委托方同意。
2、所有改造装修及水电安装和消防工程安装及维修维护等所产生的一切费用由承租方自行负担，委托方概不承担。
十六、参加本次竞价的竞买人必须仔细阅读并遵守本须知。
十七、委托方及拍卖机构负责解释以上条款，并有权处理竞价过程中出现的争议和本须知以外的其他特殊情况。

（略）
2024年8月22日
附表：竞价标的明细表
（略）
房屋地址：（略）
用途
现状
（略）层
面积（㎡）
租赁期限（年）
总起拍价（元）
竞价保证金（元）
加价幅度（元）
1
（略）D-4#106、107、108、109、110
商业
经营
一层
565.92
5
（略）
20000
1000




















租赁合同
出租方：（以下简称甲方）
承租方：（以下简称乙方）
住所：联系电话：（略）
（略）码：
甲方将座落于店面予以出租，乙方同意承租其中个门面的店房，经双方自愿达成如下一致条款：
1、租赁范围：约计平方米，由乙方承租。
2、租赁期限：从年月日至年月日止，租赁期为年。
3、租金及其交付办法：租金金额第一年租金为人民币****整（￥*****元），第二年租金为人民币****整（￥*****元），租金从第五年开始每年递增3%，即第五年租金为人民币****整（￥*****元），第四年租金为人民币****整（￥*****元），第五年租金为人民币****整（￥*****元），合同签订时，乙方必须交清第一年租金，以后乙方须在该租赁年度起始日的前一个月一次性支付下一年度租金，以此类推。租金必须对公转账(1.账户转账：账户名：（略），开户行：江西银行（略）：（略）0029；转账时必须备注清楚：***转**年**元租金。）
4、乙方拖欠房租超过15天，经甲方催收仍不及时缴交，甲方有权立即终止合同及无条件收回租赁物，对拖欠租金每延迟一天加收1%滞纳金，甲方将通过法律程序予以催收。
5、乙方承租店房应合法经营。不得从事违法犯罪活动和不利环境卫生等方面的经营项目,否则,后果自负，且甲方有权单方面解除合同。
5、租赁期间,乙方承租店房所用水、电，概由乙方负责。
6、乙方经营期间，与经营有关的一切税费等概由乙方自行负责缴交，乙方经营管理期间对外形成的债务及纠纷与甲方无关。
7、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不能将店房转租给他人，否则甲方可以立即解除合同，同时乙方应当无条件交回店房，并且按该物业租赁合同年租金的5倍支付违约金给甲方。
8、在租赁期内，乙方是该房屋的实际管理人，该房屋内发生的所有安全事故都由乙方承担，与甲方无关，包括但不限于高空抛物、水电燃气使用不当、在屋内摔倒等乙方造成的人身伤害甲方都不承担经济责任。
9、租赁期间，（略）政工程规划和建设等，对乙方经营产生影响，乙方不得以此为由，提出解除合同、拒付租金、请求赔偿。
10、租赁期间，甲方店房内的设施设备(包括电表、水表、水头、阀门、保险盒、电源闸刀、吊线灯、插座、门窗等)，由乙方负责日常维修并承担维修费用。合同期满或中途解除合同,乙方交回店房时，设施设备如有损坏，乙方应负责赔偿或修复至正常使用状态，否则甲方可以行使追偿权。
11、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得拆除、改变墙体、增添固定设施，否则乙方应当恢复原状，承担赔偿责任。经甲方同意更改、增添的设施，费用由乙方承担，合同期满后，更改增添的固定设施无偿归甲方所有。
12、合同的变更与解除：
(1)甲方因自身发展需要或企业改革，需处置承租物时，甲方需提前3个月书面告知乙方并有权单方终止合同，且不赔偿承租方的任何损失。
(2)如因城镇规划等原因，需拆迁承租物，甲方有权单方面向有关部门行使物权，导致无法履行本合同时，本合同自行终止，双方互不赔偿。
(3)因上列原因终止合同时，租金按实际承租天数据实结算。
13、本合同的租金、违约金等均按人民币计付。
14、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，主管单位：（略）
15、本合同条款乙方已认真阅读，无异议，甲方也详细作了解释说明，并已提请乙方注意合同第3条、第4条、第7条所约定的内容。
16、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行协商，协商内容必须以书面形式作出补充，且具有同等法律效力。
甲方：乙方：
代表：时间：年月日